【#北京二手房挂牌量超十万套#，刚需入场谨慎】“北上广深”四大一线城市中，北京已是房价最坚挺的城市。
在过去的十月份，楼市下行趋势仍在持续，70个大中城市中，二手房价环比持平或上涨的城市仅8个。一线城市中，仅北京二手房价环比微涨0.1%，而上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，房价曾一直上扬的上海也放慢了脚步。
作为首都城市、全国房地产调整的标杆，北京在今年的市场调整潮中保持住了韧性，房价及住宅成交量未出现大幅波动。随着个税退减优惠、“带押过户”等利好政策落地，北京市场温度也有所提高，许多改善换房的业主有意借此入场。
值得注意的是，全国楼市大环境，对北京市场同样有影响，这表现为刚需客群加杠杆入场的心态减弱、改善客群置换速度变慢、二手房市场挂牌量提升、整体市场有所降速。也有早些年上车的业主，基于对市场环境的判断，决定套现离场。
一位在当地长期从事高端住宅交易的中介称，现在市场上刚需客群比较谨慎，因为大家对未来收入没有信心，不敢大力做杠杆。https://t.cn/A6KvitLB
在过去的十月份，楼市下行趋势仍在持续，70个大中城市中，二手房价环比持平或上涨的城市仅8个。一线城市中，仅北京二手房价环比微涨0.1%，而上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，房价曾一直上扬的上海也放慢了脚步。
作为首都城市、全国房地产调整的标杆，北京在今年的市场调整潮中保持住了韧性，房价及住宅成交量未出现大幅波动。随着个税退减优惠、“带押过户”等利好政策落地，北京市场温度也有所提高，许多改善换房的业主有意借此入场。
值得注意的是，全国楼市大环境，对北京市场同样有影响，这表现为刚需客群加杠杆入场的心态减弱、改善客群置换速度变慢、二手房市场挂牌量提升、整体市场有所降速。也有早些年上车的业主，基于对市场环境的判断，决定套现离场。
一位在当地长期从事高端住宅交易的中介称，现在市场上刚需客群比较谨慎，因为大家对未来收入没有信心，不敢大力做杠杆。https://t.cn/A6KvitLB
【中医男科专家徐长化：早泄遗精神经衰弱6年失眠头晕慢性前列腺炎怎么治?_武汉诚顺和中医门诊部】
慢性前列腺炎是会引起神经衰弱失眠的，以及常引起遗精、早泄、阳痿、小便不利等男性功能障碍，特别是一些经久难愈者，这些复杂的症状往往互相交织，给临床治疗增加了许多难度，改善这些症状，当然要治疗前列腺炎症，但治疗前列腺炎症必须辨证，因此那些一见遗精、早泄便以肾虚补治是不准确的，必须辨清病本，并与相应的方药，才能显著收效。
慢性前列腺炎、神经衰弱医案一则：
患者男，42岁，初诊诉慢性前列腺炎、祌经衰弱6年余，病史：患者在6年前在出现失眠且逐渐加重后，继而出现头晕、耳鸣、早泄、遗精、小便不利，在某院就诊西医诊断为：慢性前列腺炎、祌经衰弱。经过服用西药(具体不详)治疗无效，后多方求治，曾服人参养荣丸、全鹿丸等无效，症状愈重。为求中医调理，遂慕名来门诊求治。
诊见：失眠，自汗盗汗，头昏脑胀，耳鸣，眩晕欲吐，不敢睁眼，少腹悸动，早泄，遗精一周3次，舌苔白根厚，脉沉细数。
辨证分析：患者因长期失眠、自汗、盗汗，营卫不固，外邪易侵，长此以往，出现阳虚于下，虚阳亢于上，因此治疗必须调和营卫以抗邪外出，同时需温补在下之阳虚，涩敛浮阳，这样有的放矢，才能治好慢性前列腺炎以及遗精、早泄等症状。
中医诊断：属阳气下虚，虚火上亢之证，为桂枝加龙骨牡蛎汤方证。
中药处方：桂枝、白芍、白薇、生姜、大枣、生龙骨、生牡蛎、川附子、炙甘草等，开中药7剂代煎服，日一剂，分早晚饭后40分钟温服。
二诊，7剂药后，患者诉仅遗精1次，睡眠好转，其他自汗盗汗、头晕等诸症亦有减轻，要求继续治疗。遂予上方加减开中药14剂代煎服。
三诊，患者诉14剂药后遗精、耳鸣皆缓，早泄亦出现改善，遂续方调理2月，期间随症灵活加减组方，2月后遗精、早泄等疾病已消，遂改方继续调理月余，耳鸣等诸症亦消。
徐长化教授简介：
主任医师，教授 ，湖北中医药大学退休专家，《中华临床医药杂志》编委，湖北省食品药品监督管理局新药评审委员会委员，毕业于湖北中医药大学，留校工作至今，教研室主任。在武汉诚顺和中医门诊部坐诊。从事医疗工作五十余年，在各级专业期刊和杂志上发表学术论文43篇，公开出版、发行中医学术著作13部，主持完成省部级课题研究5个。曾应邀赴韩、日等国进行医疗和学术交流，对肾虚、前列腺炎、前列腺增生等男科、肿瘤调理等内科疑难杂症颇具心得。》》》打开移动官网专家简介，深入了解徐长化教授》》》https://t.cn/A6yNHeqZ
坐诊地点：武汉诚顺和中医门诊部，咨询预约：027-87878466，微信(手机同号)：18627730962
移动官网咨询预约：https://t.cn/EXqefGz
文章转载自：https://t.cn/A6Kvt3fK
慢性前列腺炎是会引起神经衰弱失眠的，以及常引起遗精、早泄、阳痿、小便不利等男性功能障碍，特别是一些经久难愈者，这些复杂的症状往往互相交织，给临床治疗增加了许多难度，改善这些症状，当然要治疗前列腺炎症，但治疗前列腺炎症必须辨证，因此那些一见遗精、早泄便以肾虚补治是不准确的，必须辨清病本，并与相应的方药，才能显著收效。
慢性前列腺炎、神经衰弱医案一则：
患者男，42岁，初诊诉慢性前列腺炎、祌经衰弱6年余，病史：患者在6年前在出现失眠且逐渐加重后，继而出现头晕、耳鸣、早泄、遗精、小便不利，在某院就诊西医诊断为：慢性前列腺炎、祌经衰弱。经过服用西药(具体不详)治疗无效，后多方求治，曾服人参养荣丸、全鹿丸等无效，症状愈重。为求中医调理，遂慕名来门诊求治。
诊见：失眠，自汗盗汗，头昏脑胀，耳鸣，眩晕欲吐，不敢睁眼，少腹悸动，早泄，遗精一周3次，舌苔白根厚，脉沉细数。
辨证分析：患者因长期失眠、自汗、盗汗，营卫不固，外邪易侵，长此以往，出现阳虚于下，虚阳亢于上，因此治疗必须调和营卫以抗邪外出，同时需温补在下之阳虚，涩敛浮阳，这样有的放矢，才能治好慢性前列腺炎以及遗精、早泄等症状。
中医诊断：属阳气下虚，虚火上亢之证，为桂枝加龙骨牡蛎汤方证。
中药处方：桂枝、白芍、白薇、生姜、大枣、生龙骨、生牡蛎、川附子、炙甘草等，开中药7剂代煎服，日一剂，分早晚饭后40分钟温服。
二诊，7剂药后，患者诉仅遗精1次，睡眠好转，其他自汗盗汗、头晕等诸症亦有减轻，要求继续治疗。遂予上方加减开中药14剂代煎服。
三诊，患者诉14剂药后遗精、耳鸣皆缓，早泄亦出现改善，遂续方调理2月，期间随症灵活加减组方，2月后遗精、早泄等疾病已消，遂改方继续调理月余，耳鸣等诸症亦消。
徐长化教授简介：
主任医师，教授 ，湖北中医药大学退休专家，《中华临床医药杂志》编委，湖北省食品药品监督管理局新药评审委员会委员，毕业于湖北中医药大学，留校工作至今，教研室主任。在武汉诚顺和中医门诊部坐诊。从事医疗工作五十余年，在各级专业期刊和杂志上发表学术论文43篇，公开出版、发行中医学术著作13部，主持完成省部级课题研究5个。曾应邀赴韩、日等国进行医疗和学术交流，对肾虚、前列腺炎、前列腺增生等男科、肿瘤调理等内科疑难杂症颇具心得。》》》打开移动官网专家简介，深入了解徐长化教授》》》https://t.cn/A6yNHeqZ
坐诊地点：武汉诚顺和中医门诊部，咨询预约：027-87878466，微信(手机同号)：18627730962
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【商丘市住房公积金12329服务热线近期热点问题解答汇总 （2022年11月） 】
一、子女购房，偿还商业住房贷款能否提取父母住房公积金？
答：根据《河南省住房公积金管理条例》第三十条：“缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额，但需征得被提取人的书面同意，并提供被提取人的身份证明。”规定，子女偿还商业住房贷款不可以提取购房人父母住房公积金账户内的存储余额。
二、无民事行为能力人怎么提取住房公积金？
答:无民事行为能力人符合住房公积金提取条件办理提取业务的，除提供所需的要件材料外，委托缴存单位代办的需提供单位经办人的身份证及《转款申请书》，提取金额将转入缴存单位账户；委托他人代办的需提供具有法律效力的委托授权书。
三、有工作单位缴纳社保的人员，能不能作为自由职业者开户缴存住房公积金?
答：根据《商丘市住房公积金管理委员会关于印发商丘市进城务工人员城镇个体工商户自由职业者缴存住房公积金实施细则通知》商公积金委〔2017〕5号文件规定：“进城务工人员、自由职业者是指不与任何单位或组织建立劳动关系，依法从事某种职业，以自己创造的成果或掌握的技能技术，采取经营、转让或提供服务的方式获取合法收入的人员。”规定，有工作单位的职工应由单位统一缴存住房公积金，不能按照自由职业者申请住房公积金缴存开户。
四、办理“商转公”业务需要什么条件？
答：《商丘市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》：（1）申请人正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；（2）在本市市域内购买具有自有产权的自住住房；（3）原商业性个人住房贷款尚未结清且正常归还贷款一期以上；（4）商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶；（5）商业性个人住房贷款所购住房已经取得《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）；（6）商业性个人住房贷款所购住房仅为原贷款银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项； （7）借款人及配偶个人征信情况符合公积金贷款条件； （8）住房公积金贷款规定的其他条件。
五、申请住房公积金贷款时，本人在外地是否可以委托他人全程代办？
答：根据《商丘市住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金贷款业务若干具体问题的通知》（商公积金贷〔2021〕1号）第七条（二十）：“申请贷款时借款人（共同借款人）须到场签署面谈笔录（二手房贷款的需签署房屋套数承诺书）及贷款申请表。签订借款合同时，如借款人（共同借款人）不能到场，需提供具有法律效力的委托书（需核对其真实性），并在签署借款人姓名后备注代签人姓名。”规定，申请住房公积金贷款时，借款人（共同借款人）均应本人到场；在签订借款合同时，如本人不能到场，可委托他人办理。
六、装修房屋是否可以申请住房公积金贷款？
答：根据国务院《住房公积金管理条例》第二十六条：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”规定，装修房屋不属于可以申请住房公积金贷款的情形。
七、受疫情影响，住房公积金贷款能不能申请延期还款？
答:受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
个人持申请材料到中心各业务办理窗口进行申请，中心按照相关规定做出审核意见后通知申请人。如因疫情暂停线下服务的，可通过河南政务服务网、商丘市住房公积金管理中心微信公众号、商丘市住房公积金管理中心网上业务大厅等线上业务办理渠道进行申请。
上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。
八、楼盘长期停工，业主能不能停止偿还住房公积金贷款？
答：根据《商丘市住房公积金借款合同》约定，按时还款是借款人应尽义务，不按合同的约定足额、按时偿还借款本息属于违约情形。因此，强行停止偿还住房公积金贷款属于借款人违约，会对借款人征信造成严重影响。按照《商丘市住房公积金失信惩戒管理办法》相关规定，未正常偿还住房公积金贷款达到一定期数，中心将采取通知职工单位、记录征信黑名单、向社会公开失信信息等一系列措施。
一、子女购房，偿还商业住房贷款能否提取父母住房公积金？
答：根据《河南省住房公积金管理条例》第三十条：“缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额，但需征得被提取人的书面同意，并提供被提取人的身份证明。”规定，子女偿还商业住房贷款不可以提取购房人父母住房公积金账户内的存储余额。
二、无民事行为能力人怎么提取住房公积金？
答:无民事行为能力人符合住房公积金提取条件办理提取业务的，除提供所需的要件材料外，委托缴存单位代办的需提供单位经办人的身份证及《转款申请书》，提取金额将转入缴存单位账户；委托他人代办的需提供具有法律效力的委托授权书。
三、有工作单位缴纳社保的人员，能不能作为自由职业者开户缴存住房公积金?
答：根据《商丘市住房公积金管理委员会关于印发商丘市进城务工人员城镇个体工商户自由职业者缴存住房公积金实施细则通知》商公积金委〔2017〕5号文件规定：“进城务工人员、自由职业者是指不与任何单位或组织建立劳动关系，依法从事某种职业，以自己创造的成果或掌握的技能技术，采取经营、转让或提供服务的方式获取合法收入的人员。”规定，有工作单位的职工应由单位统一缴存住房公积金，不能按照自由职业者申请住房公积金缴存开户。
四、办理“商转公”业务需要什么条件？
答：《商丘市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》：（1）申请人正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；（2）在本市市域内购买具有自有产权的自住住房；（3）原商业性个人住房贷款尚未结清且正常归还贷款一期以上；（4）商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶；（5）商业性个人住房贷款所购住房已经取得《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）；（6）商业性个人住房贷款所购住房仅为原贷款银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项； （7）借款人及配偶个人征信情况符合公积金贷款条件； （8）住房公积金贷款规定的其他条件。
五、申请住房公积金贷款时，本人在外地是否可以委托他人全程代办？
答：根据《商丘市住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金贷款业务若干具体问题的通知》（商公积金贷〔2021〕1号）第七条（二十）：“申请贷款时借款人（共同借款人）须到场签署面谈笔录（二手房贷款的需签署房屋套数承诺书）及贷款申请表。签订借款合同时，如借款人（共同借款人）不能到场，需提供具有法律效力的委托书（需核对其真实性），并在签署借款人姓名后备注代签人姓名。”规定，申请住房公积金贷款时，借款人（共同借款人）均应本人到场；在签订借款合同时，如本人不能到场，可委托他人办理。
六、装修房屋是否可以申请住房公积金贷款？
答：根据国务院《住房公积金管理条例》第二十六条：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”规定，装修房屋不属于可以申请住房公积金贷款的情形。
七、受疫情影响，住房公积金贷款能不能申请延期还款？
答:受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
个人持申请材料到中心各业务办理窗口进行申请，中心按照相关规定做出审核意见后通知申请人。如因疫情暂停线下服务的，可通过河南政务服务网、商丘市住房公积金管理中心微信公众号、商丘市住房公积金管理中心网上业务大厅等线上业务办理渠道进行申请。
上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。
八、楼盘长期停工，业主能不能停止偿还住房公积金贷款？
答：根据《商丘市住房公积金借款合同》约定，按时还款是借款人应尽义务，不按合同的约定足额、按时偿还借款本息属于违约情形。因此，强行停止偿还住房公积金贷款属于借款人违约，会对借款人征信造成严重影响。按照《商丘市住房公积金失信惩戒管理办法》相关规定，未正常偿还住房公积金贷款达到一定期数，中心将采取通知职工单位、记录征信黑名单、向社会公开失信信息等一系列措施。
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