#房地产市场饱和了吗# 借图一博主的话题和大家聊聊房地产市场，对于房地产市场，我的观点一直是明确的，在未来很长一段时间内，房地产都是我国经济发展的重要支柱产业。暂时的调控和打压影响不到房地产作为支柱产业的根基（这条微博中不涉及房价涨跌）。

我完全不赞同黄叔对房地产市场的看法。
1.人口的增减确实是影响房地产增减的一个关键指标，但那是针对完全饱和市场，我国是饱和市场吗？我的观点是，与饱和市场相比，差的太远了。（即便加上库存闲置房也是如此）
千万别拿国外的城市化和城镇化率同中国比较，中国人口有14亿+，假设达到欧美的75%，依然有3.5亿人不能被工业化的光辉照耀，中国需要3.5亿农民劳动力吗？完全不需要，顶天1.5亿足矣，甚至1.5亿都用不了。

2.我们的媒体和官方口径说我国的城市化率达到65%，实际上大部分是城镇化率，即便都算成城市化率，但要知道我过的城市化率（城镇化率）相当粗糙。主要粗糙在两个方面：
a.把在城镇打工的人口都算到城镇化里面
b.城市建设和城镇建设的粗制滥造
以后肯定是要精细化的，不仅要让到城镇和城市打工的人群能留的下来，而且他们的老人和小孩也要进入城市和城镇，这才是真正的城市化（城镇化），这个比例我相信网友们心里有数。

3.中国的老龄化确实正在体现出来，但老人就不需要住房吗？不需要良好的住房环境吗？每年的老人增长减去新生儿的差距还没大到影响房地产市场的发展趋势，且人口的缓慢负增长并不代表住房需求和住房改善的负增长。有目共睹的，欧日老龄化比中国更严重，但仅从日本来看，房地产市场依然火爆。

4.中国人均居住面积50平米？这说的是黄叔自己吧？咱们说的房地产市场指的是城市商品房、经适房这些，可不是把农村住宅面积也算进去，那还叫什么房地产市场呢？我把我老家的住宅算进去的话，我个人居住面积3亩地。
人均50平米，真是开国际玩笑，再者咱中国的50平米可不是使用面积，是建筑面积，50平米折算成居住面积的话，能达到75%的已经是大大的良心开发商。

5.再好的房子卖不掉，不是库存问题，更不是国家打压问题，实际上就是收入问题。收入的不平均，收入的增速过慢，不仅已经反映到近年来的消费市场上，更是影响到目前房地产市场健康发展的重要原因。

6.中国还有6亿人人均收入低于1000元，这些人别管包不包括学生和婴幼儿，这些人如果说在城市人均50平米，我找块豆腐把自己砸晕信不信？这里面绝大部分属于没有被工业化覆盖到的人群，下一步必然是工业化继续深入中国的沟沟坎坎，这部分人就是现成的房地产市场主力军。

7.城市和城镇的学校、医院不是饱和了，而是远远不够，仅拿几个一线城市看都不够，更别说二三线以下了，另外除了学校和医院，还有大量的养老设施、生活休闲设施、图书馆等公共文化设施，一句话，咱们国家的城市化还早着呢？这就涉及到前面第2条，太粗制滥造了。

8.不要相信发达国家的指标，更不要拿着发达国家的指标来说中国的事情。因为我们是社会主义国家，这才是真正的国情。
难道发达国家人均50平是居住天花板，我们就要50平天花板吗？反过来说，发达国家的居住地板是人均流落街头，难道我们也要把社会居住的最低标准订到流浪街头吗？
黄叔在改革开放初期甚至十几年前，他的知识储备还是比较先进的（当然这个先进是指比较符合西方标准），但是后面不管他如何补充和实践，他不得不承认他的知识已经落伍了，他落伍在无法将知识中国化，无法把知识在新时代下升级改造。

昨天的款再跟大家来唠叨几句我很喜欢的款，中式风的小褂子是有一点超出我的预期的，没想到大家喜欢的也很多，这两天又降温了，其实这才是三月正常的温度，这件衣服大家收到货之后应该能穿到10月底，穿着时间性是很长的一件衣服，大家穿出去也一定会被夸怎么这么会买衣服。
你们以为这条广告的主角是中式风外套，其实这条微博的主角是下面搭配的这条亚麻起球裤，它今年又被复活了而且增加了两个特别好看的颜色。

如果你喜欢《请回答1988》，那就超推荐《俗女养成记》。真是又好笑又好哭，太让人产生共鸣了。 ​​​
喜欢结尾的这句话“你是从什么时候开始忘记了，这辈子其实很长，长到你可以跌倒再站起来，做梦又醒过来；你有是从什么时候开始忘记了，这辈子其实很短，短的你没时间再去勉强自己，没时间再去讨厌你自己。”