粉丝提问：您好！买房很纠结，向您请教。现在看了林和西的亿泉尚园140方南向10楼总价1650万，珠江新城中海锦晖华庭118方北向总价1600万，龙口东的瑞安创逸197方北向总价1700万。这几个楼的购买方式都是现金交易，不按揭。小学，中学学位8年内用不上。主要考虑自住的基础上保值升值，以后能兼顾到学位。现在很纠结不知道怎样选择好。请您帮忙分析指路，谢谢！或者有更多的楼盘介绍，现在进入是否合适？

拿铁回复：
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1、你选择的这几个小区都是三个板块里最好的，亿泉尚园在体育西板块里是最好最贵的小区，带华阳学位，闹中取静，而且这个小区主要以大面积为主，而另外两个还有些一房和两房这样的学位房，相对来说没有那么纯粹。

2、瑞安创逸在天河北算是第一梯队的小区，你提供的这套房应该是T4的北向，单价上来看，确实便宜，不过是北向望天河北路，视野受阻，另外一房和两房竞争太大，容易拉低大面积的价值，而且，这个面积在瑞安创逸也是最错配的一个户型，户型结构和流通性上不如隔壁的保利中宇。

3、珠江新城的中海锦晖华庭在中区来讲，属于中等偏上的，高于保利心语和隽峰苑，低于中海花城湾和嘉裕公馆，这个小区的园林还比较舒适，它的118的北向是望花园的，不靠猎德大道是没有噪音影响的，这套13.6万也是低于小区整体放盘价的，不过应该是顶楼那套了。

先跟你说几个买房逻辑，因为你的预算已经是1600-1700万的预算了，这个预算区间也只有天河北或者珠江新城更适合你，天河北买房我的建议是不超过1500万的，天河北的学位溢价太高，老破小太多，而对于中上需求的三房，品质不错的已经在1200-1500万了

另外，天河北的主力成交价格在400-800区间的学位房居多，越往上流通性越弱，这也就是为什么总价越高单价越低的原因，当然，芳草园协和除外，那是因为芳草协和的主流三房才一千出头，不会超过1500，也就是上面这段的逻辑

至于要不要买，我们一定要有参考标准，第一是板块内的小区，第二是时机和策略

1、亿泉虽然不错，但因为周边没有任何增量，夹在一堆老破小中间，太过孤立，拉低了自身素质，2、瑞安和锦晖的问题是北向，当总价越高时，南北和高低的价差会逐渐拉大，而这种产品在行情不好的时候劣势明显，被买家挑剔，难以脱手，只能降价，3、有没有更好的选择呢，我认为是有的，你的预算从投资上来看最好是选择珠江新城的中区，4、时机方面，由于你选择的是核心区，所以对你来说，时机弱于选筹，也就是对选筹的要求更高，买对房子更关键，核心区本来受调控的影响甚微，且目前政策一直在放松，今年珠城很多盘又会回到去年8月的高位，如果合适的盘，你就可以盯着，这个机会不是说买了马上就涨，那是不可能的，而是说你能买到更好的房子优先

以上只截取部分内容，仅供参考，每个人情况不一样，不能一概而论。

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天河北尚能饭否？

天河北除了龙口西、华阳学位之外，学位资源优质之外，还有其他优势吗？交通优势？配套优势？生活的便利性优势？你觉得怎么样，来看看我怎么说

天河北板块从1996年开始发迹，一直到2004-2005年才真正的成熟起来，随着2010年亚运会的举办和珠城的崛起，天河北IP上在2010年之后就走下坡路，因为珠城是老大了，相当于家里的长子易主了

第一代产品穗园小区、鸿景园、天诚广场，第二代产品帝景苑、华标广场、芳草园、金海大厦，第三代产品峻林、瑞安创逸、保利中宇、保利中辰，见证了天河北15年的发展历程

天河北早期客群有两拨，一拨是体制内为主，比如税局、比如移动和电信、比如检察院、比如出入境之类的，一拨是在天河北体育东体育西林和中上班的企业中高管，这一波相当于上班族当中的中产了

后续随着客群的变化，主要来自两个变化，一个是非天河北区域的客户置换到天河北，为了学位，比如东圃车陂、比如广州大道北、比如海珠等区域的客户置换到天河北，一个变化是天河北内部的置换需求的循环，从天诚广场、穗园小区直接置换绝对次新，比如芳草园3期、比如保利中宇
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【31.25万人！瑞安市人才资源总量创新高】#区县连线#全市人才资源总量达到31.25万人，创历史新高；温州落地院士团队数最多县（市、区）；入选国家、省级人才工程数达到前三年入选数总和……去年，我市人才工作交出了一份不俗“成绩单”。一组组亮眼数据的背后，是我市坚持以人才工作“赶超发展”攻坚行动为总牵引，突出人才引育、平台共建、服务优化，以人才集聚推动产业蝶变跃升，为争当高质量发展建设共同富裕示范区先行标兵提供人才硬核支撑。via瑞安发布