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【#济宁# 曲阜紫麟府销售员故意捏造虚假情况，隐瞒实际面积，官方回应】
2021年5月18日在曲阜紫麟府销售员故意捏造虚假情况，隐瞒实际面积，虚假得房率等虚假宣传下使我陷入错误认知，并因此在不知实情的情况下签下购房合同，房子为现房，已在2021年3月5日获得实测报告，已售出房屋也已交房今年5月去交房时，震惊发现5.07个平方的面积变化，实际得房率由销售员签合同时说的百分之80多的变成实际百分之70多，差距之大在已有实测报告情况下，捏造虚假房屋信息，误导消费者，对于如此明显的虚假宣传欺诈销售者的行为，请政府部门履行监管职责，处罚开发商，并公示处罚结果，避免出现更多受害者！需要我配合的地方，我会全力以赴
已受理曲阜市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：曲阜市政府 [2022-08-22 08:56:30]回复如下：
您好，感谢您对网络问政工作的关心和支持。接到您问政后，我们马上反馈至市场监督管理局，市场监督管理局回复如下：收到群众反映问题后，曲阜市市场监督管理局高度重视，立即安排执法人员进行了调查核实，办理情况如下: 1.市场监管局执法人员已对山东臻景置业有限公司开发的紫麟府项目进行了现场检查，开发商营销人员表示在消费者购买签订商品房买卖合同时，已经明确告知此消费者商品房销售面积为预售面积，实际交付时会有面积差（按照合同约定正负3%差额），所以并不存在隐瞒或者欺诈销售一事，当时此房虽然已经达到交付条件，网签系统仍是预售面积。消费者当时购买时预售建筑面积125.6m2，实际测量建筑面积128.03m2，高出2.43m2，根据《商品房买卖合同》面积差条款计算并没有超出3%属于正常范畴之内。 2.鉴于问政人反映的面积差问题在《商品房买卖合同》中已有明确约定，根据相关法律规定，我局认为问政人反映的问题构不成虚假宣传。3.我局于2022年7月14日已对山东臻景置业有限公司的虚假宣传问题进行了行政处罚，现已结案。
追问：第一，市场监管局的调查结论确认了销售员只是告知实测面积会和预测面积有误差，而没有明确告知当时开发商已经在签署合同前两个月就已经到手的实测面积，预测面积和实测面积肯定是不一样的，如果两个数据的结果会一模一样，那政府也不可能会制定预测面积和实测面积了，这些道理大家都懂，所以销售员的话是套话空话，重要的是开发商隐瞒实测面积，这个事实已经由市场监管局确认了。隐瞒实测面积是因为按预测面积算，得房率有百分之八十多，而按实测面积算得房率只有百分之七十多，她们已经有了实测报告，销售员为什么不敢给说实话讲实测面积实际得房率，因为如果我知道实测面积得房率只有百分之七十多我就不可能签署购房合同第二，针对政府回复的不存在隐瞒；在明知实测面积的情况下，不告诉买房人，而用预测面积告知买房人，这难道不算隐瞒吗？利用预售面积隐瞒实测面积数据忽悠消费者签订合同，这不属于欺诈销售吗？请政府和有关部门认真督促处理群众的诉求，处罚开发商并公示处罚结果
已受理曲阜市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：曲阜市政府 [2022-08-29 17:56:38]回复如下：
您好，感谢您对网络问政工作的关心和支持。接到您问政后，我们马上反馈至市场监督管理局，市场监督管理局回复如下：1.问政人反映的问题不属于虚假宣传问题。2.关于是否构成欺诈问题，建议走司法程序，以维护自身合法权益。3.市场监管执法人员已进行积极协调，要求开发商妥善解决问政人诉求，不得侵犯问政人的合法权益。
2021年5月18日在曲阜紫麟府销售员故意捏造虚假情况，隐瞒实际面积，虚假得房率等虚假宣传下使我陷入错误认知，并因此在不知实情的情况下签下购房合同，房子为现房，已在2021年3月5日获得实测报告，已售出房屋也已交房今年5月去交房时，震惊发现5.07个平方的面积变化，实际得房率由销售员签合同时说的百分之80多的变成实际百分之70多，差距之大在已有实测报告情况下，捏造虚假房屋信息，误导消费者，对于如此明显的虚假宣传欺诈销售者的行为，请政府部门履行监管职责，处罚开发商，并公示处罚结果，避免出现更多受害者！需要我配合的地方，我会全力以赴
已受理曲阜市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：曲阜市政府 [2022-08-22 08:56:30]回复如下：
您好，感谢您对网络问政工作的关心和支持。接到您问政后，我们马上反馈至市场监督管理局，市场监督管理局回复如下：收到群众反映问题后，曲阜市市场监督管理局高度重视，立即安排执法人员进行了调查核实，办理情况如下: 1.市场监管局执法人员已对山东臻景置业有限公司开发的紫麟府项目进行了现场检查，开发商营销人员表示在消费者购买签订商品房买卖合同时，已经明确告知此消费者商品房销售面积为预售面积，实际交付时会有面积差（按照合同约定正负3%差额），所以并不存在隐瞒或者欺诈销售一事，当时此房虽然已经达到交付条件，网签系统仍是预售面积。消费者当时购买时预售建筑面积125.6m2，实际测量建筑面积128.03m2，高出2.43m2，根据《商品房买卖合同》面积差条款计算并没有超出3%属于正常范畴之内。 2.鉴于问政人反映的面积差问题在《商品房买卖合同》中已有明确约定，根据相关法律规定，我局认为问政人反映的问题构不成虚假宣传。3.我局于2022年7月14日已对山东臻景置业有限公司的虚假宣传问题进行了行政处罚，现已结案。
追问：第一，市场监管局的调查结论确认了销售员只是告知实测面积会和预测面积有误差，而没有明确告知当时开发商已经在签署合同前两个月就已经到手的实测面积，预测面积和实测面积肯定是不一样的，如果两个数据的结果会一模一样，那政府也不可能会制定预测面积和实测面积了，这些道理大家都懂，所以销售员的话是套话空话，重要的是开发商隐瞒实测面积，这个事实已经由市场监管局确认了。隐瞒实测面积是因为按预测面积算，得房率有百分之八十多，而按实测面积算得房率只有百分之七十多，她们已经有了实测报告，销售员为什么不敢给说实话讲实测面积实际得房率，因为如果我知道实测面积得房率只有百分之七十多我就不可能签署购房合同第二，针对政府回复的不存在隐瞒；在明知实测面积的情况下，不告诉买房人，而用预测面积告知买房人，这难道不算隐瞒吗？利用预售面积隐瞒实测面积数据忽悠消费者签订合同，这不属于欺诈销售吗？请政府和有关部门认真督促处理群众的诉求，处罚开发商并公示处罚结果
已受理曲阜市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：曲阜市政府 [2022-08-29 17:56:38]回复如下：
您好，感谢您对网络问政工作的关心和支持。接到您问政后，我们马上反馈至市场监督管理局，市场监督管理局回复如下：1.问政人反映的问题不属于虚假宣传问题。2.关于是否构成欺诈问题，建议走司法程序，以维护自身合法权益。3.市场监管执法人员已进行积极协调，要求开发商妥善解决问政人诉求，不得侵犯问政人的合法权益。
【这条会更娃爸问题】（杂乱未写完）
【投票问题】（图1-3）
1.换厂未征询过意见，提价30+r之后，从未发起过投票，换厂or流团，而是自行决定直接换厂。
2.如果说娃还有点机会，敢问从21年7月至22年8月底还没定娃衣样是否有些太慢了。您在一年之中似乎就开了这一次投票，选项为【一样大货】【改二样】【随便】。在如1提价、打样反复出问题、补款人数不足成团数的恶劣情况下，依旧继续打算开下去，是否也应该考虑加上【流团】选项。大家已经等了14个月，您还要继续改样，下一次出样排期完全未知，不知道假如继续的话两年之内可以出货吗。
3.流失人数越来越多的情况下，不仅不打算流团，还要强开…我们也不想这样，每个娃出不出得来看命，如果成不了也不会勉强，不需要您垫钱，可以速速流团的。
【欺骗】（图4-7）
1.三样没给厂子，但是说已经给了
2.拿过小枫叶大货款项说小风灵相关款项堵嘴
3.私人闲鱼每个月都有交易记录，却说自己疫情
【附上目前的样图】（图8-10）
娃三样，娃衣换厂一样
【投票问题】（图1-3）
1.换厂未征询过意见，提价30+r之后，从未发起过投票，换厂or流团，而是自行决定直接换厂。
2.如果说娃还有点机会，敢问从21年7月至22年8月底还没定娃衣样是否有些太慢了。您在一年之中似乎就开了这一次投票，选项为【一样大货】【改二样】【随便】。在如1提价、打样反复出问题、补款人数不足成团数的恶劣情况下，依旧继续打算开下去，是否也应该考虑加上【流团】选项。大家已经等了14个月，您还要继续改样，下一次出样排期完全未知，不知道假如继续的话两年之内可以出货吗。
3.流失人数越来越多的情况下，不仅不打算流团，还要强开…我们也不想这样，每个娃出不出得来看命，如果成不了也不会勉强，不需要您垫钱，可以速速流团的。
【欺骗】（图4-7）
1.三样没给厂子，但是说已经给了
2.拿过小枫叶大货款项说小风灵相关款项堵嘴
3.私人闲鱼每个月都有交易记录，却说自己疫情
【附上目前的样图】（图8-10）
娃三样，娃衣换厂一样
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