本轮降息，和所有买房者相关
#楼市松绑##降息##央行降息#
就在刚刚，央妈继续放了一个大招。

1年期LPR维持不变，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，降低了15个基点。

我觉得现在降低5年期LPR，算有点迟了，早就应该降低了。

之前很多人认为，美联储现在加息周期，才刚刚加了50个基点，而且看5月份老美的通胀依然很高，并没有达到降通胀的目的，所以6月份还可能会继续加息50个基点。

美联储加息，中国还继续降息，会进一步造成资金外流，所以就有专家一直说我们降息的空间不大。

但是我们货币政策是非常独立的，其实并不依赖于老美。

我一直都在说，外部的变化对我们影响已经很小了，至于楼市，跟外部环境更加是弱相关的。

况且，本次降低的是5年期LPR，仍然属于不对称降息，没有针对1年期LPR降低，对汇市的影响也并不太大。

为什么此时此刻要降低5年期LPR?

我认为主要有三点：

第一，从前四个月看，房地产实在太差了，现在大的方向是要刺激刚需和改善的楼市消费。

5年期LPR主要是针对房贷的，所以这次最主要的目的就是刺激楼市复苏。

第二，从四月份的社融数据看，社融的数据下滑太严重了，社会信用融资不够，没有人借钱，这对经济的伤害很大，降低5年期LPR，也可以降低中长期贷款的成本，鼓励借钱，从而刺激经济复苏。

第三，一季度我们已经降过准，我当时的观点是现在市场不缺钱，流动性不是啥问题，问题是信心不足，信用在萎缩。

所以站在央妈的角度，降准显得没有必要，但降息可以降低居民和企业的借钱成本啊，这是当前货币调节的最有效手段了。

基于这样的背景，降低5年期LPR就显得有必要了。不过说实话，现在这个政策砸出来，对房地产到底有多大的复苏功效，还真不一定。

我从去年十月开始就说救市的节奏过于慢了，力度也太小了，包括现在的调控政策好多都力度太小。

发高烧，就得赶快打退烧针，但过去一直只是给点感冒药吃。

以上是从宏观看的，我知道大伙也关心微观。

对正在还房贷的人，对已经准备借钱买房的人有啥影响？两种人群都有影响。

首先是存量房贷。

看我文章看的久的应该懂了，5年期LPR就是跟房贷是锁定的，也影响存量房贷，只要过去按照我之前建议的，选择了浮动利率，而不是固定利率，那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整，下调15+5个基点（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。

当然，如果过去没有听我建议，选了固定利率的，那就跟你无关了。

为了说的更浅显，我还专门找了一个我其中一个房贷放上来。这是我的实盘，哈哈~

大家看我这套房是4.95%买的，加点了30个基点。

意味着我的5年期LPR是4.65%。细心的网友可能就知道我这套房的贷款时间大概是多少了。

利率调整日是每年1月1日，那就意味着，到2023年我的房贷利率会一次性至少下调15+5个基点了（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。

为什么说至少呢，因为不确定今年还会不会继续降低利率啊。

如果按照100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。

一年就是360块，那么20个基点，就是一个月就是120块，大伙可以拿出这笔钱来买猪肉吃，刺激消费。

大伙也别嫌少了，整体利率还有下降的趋势，一个人一个月是百多块，整个国家是一笔巨款知道吗？

另外，对想借钱买房的新房贷会有啥影响？其影响是存在的。

最近有关货币政策的一连串的动作，是环环相扣，层层递进的。

1月份降息，然后是降准都属于常规操作。

今年4月央行建立了“存款利率市场化调整机制”，给存款降息埋下来伏笔。

4月底，多家银行降低了存款利率，好多银行把存款利率下调了10个基点左右

5月15日的时候，个人住房的贷款利率下限往下拉20个基点。

这一个个政策，现在回头来看，还是挺牛的！

第一，银行存款利率的下调，实则为贷款利率下调铺路。

还是确保利差，银行才有钱赚，如果存款利率不下调，贷款利率下调，那银行利差就缩窄了，银行就没有下调房贷动力。

第二，前几天下调房贷利率下限，当时我认为主要是释放信号，可以加速降低房贷加点利率。

下限从4.6%可以下调到4.4%。没想到紧接着，又进一步下调5年基准LPR，那这意味着，

房贷的下限将来可以从当前的4.4%降低到4.25%了。

这个下限将是在不打折情况下，过去二十年最低的房贷利率了。

跟当前的实际市场房贷相比，空间一下就打开了，因为现在普遍的房贷利率还在5%左右，中间就有大几十个基点的差额，最近一连串的动作都会加速银行房贷加点的下滑，这样新增房贷的利率还会进一步下降。

当然各地肯定不一定会按照这个下限去定房贷，有些需求旺盛的一二线城市，短期内多数好像仍然在4.6%-5%这个区间比较多。

不过呀，从这个趋势看，再过两年，房贷最低甚至低于4%的可能性都存在啊。

最近陆续出了好多政策，现在市场普遍都挺悲观的，好多人有个疑问，到底这么多救市政策，能不能把房地产扶起来？我这两天也在理这个选题，下一篇跟大伙说

写给未来女朋友的第174天，今天是5月15日，不知不觉5月已经过半了，真快啊，昨晚的雨下了一晚上，我没出去跑步，8点半的时候在家跳了接近一个小时的绳，但是流汗的感觉还是没有跑步好，跳到10点后，去打了两把游戏，然后就去睡觉了，结果早上破天荒的居然睡到了8点，哎，准备出去晨跑，结果还在下雨，我无语了，然后去洗漱后，简单吃了这个心形的面包，吃完后不知道干嘛，想看电视吧，但是一个会员没有，就当了一上午的fei物，（打了一上午的游戏），结果4胜六败，呜呜呜，真想给这些队友一人一个zui巴子，最后还跟队友骂了起来，不过一般最后都是我把别人骂的闭了麦，哈哈哈，然后看了看时间差不多11点半了，准备出门了，虽然外面下着很大的雨，但是我还是要出门逛街的，因为在家太孤独了，下楼后准备去周围吃个鸡杂套饭，看见卖菜的叔叔在大雨中躲在雨伞吃这碗米线，那一刻我蚌埠住了，成年人的世界从来没有容易二字，到到店后，阿姨热情的问我：今天吃什么？其实好久没来了，问了今天的套饭素菜配菜是土豆丝，毫不犹疑的点了，然后就坐着吃饭了，吃完后又去吃了个包子，结果咬了几口，手里满是油，手很粘人，然后赶紧坐车去观音桥转转，外面的雨下得好大呀，到观音桥后，赶紧去洗了手，才把油腻的手和雨伞的握把处洗干净，然后开始漫无目的逛街了，看着街上到处都是5.20的广告和浪漫的氛围，真担心那天的情侣还能找到多余的酒dian嘛，哈哈哈，然后我想着好久没去喝一杯了，去喝了一杯橘金气泡咖啡，虽然今天很冷，但是丝毫不影响我们这些冰咖爱好者，在咖啡店坐了一会，外面的雨丝毫没有停的意思越下越大了，于是我准备去坐着看会书，到书店后，找了两本书看，周末的书店还好人不多，看着窗外阴沉的天气和车水马龙的汽车，坐着看书成为了一种廉价的奢侈，最后看到了3点多，这本书写的还挺好，不愧是韩寒老师监制的，也拍了其中有意思的句子，希望能勉励到大家，然后看了看时间，准备去鹅岭二厂转转，最近老是在抖音刷到那个路牌：我在重庆很想你，来过鹅岭不知多少回，我早就知道哪些公交车换乘直达二厂大门口，丝毫不用走路，到这里已经是4点了，这里的天气依然阴沉，但是每次来到这里，就有种浪漫的感觉，找了很久找到了这个路牌，真的老板太用心了，等别人拍完后，我安静的拍了几张照片就匆匆离开了，因为后面排队的情侣太多了，我想把多余的时间留给她们，我们这种单身的简单打个卡就行了，哈哈哈，要是此刻你在的话多好啊，我用我这个iphone13promax 256G给你拍满，哈哈哈哈，然后接下来就在二厂多转了会，好久没来了，对这里总有种亲昵的感觉，看见一对情侣在马路上走，他们看着彼此的眼里都充满了爱，我还好奇为什么没人，结果我抬头一看，原来上面有人在给他们拍视频，我尴尬的像一颗老鼠shi，哈哈哈，然后赶忙跑了出来，看着他们漫步在雨中，那一刻好想谈恋爱，哈哈哈，在二厂耍到6点，差不多准备回家了，还好接下来都是上两天休一天，有大把的时间玩耍，到花卉园已经是快7点了，我去买了玉米准备晚上煮，到家后简单收拾了下，然后把玉米放进去煮，坐着看会电视，明天又要上班了，希望等会不会下雨吧，等会想出去跑步，好了明天见了宝贝，我要坐着吃饭追剧了，明天见啊
今天分享一首C-BLOCK《很高兴认识你》
当我穿过沙漠遇见你 很高兴认识你yeah，
不可思议十三亿分之一 很高兴认识你 yeah，
远处夕阳落入地平线里 yeah，
风吹过过去未来现在 冥冥之中谁在编排你，
当我穿过沙漠遇见你 很高兴认识你yeah，
不可思议十三亿分之一 很高兴认识你 yeah。 https://t.cn/E2P9Ssz

故事篇：营救被抓走的那个孩子

原创 清风周易预测 清风周易预测 2022-05-13 15:45

继续讲故事，还是接的一个活，又是要去那边办事，也是为了一个没有能出生的孩子，还是通过那个站牌，还是走在那样的路，只是这次真的很凶险，在梦里差点心脏骤停。。。。。。

当我走过站牌，走一段潮湿的路，在路边遇到了来接我的年轻人小伙子，小伙子对我说：清风姐，你来之前我就知道你要来做什么了，你这次要找的孩子是个女孩，但是有个不好的消息，孩子被我们这边的一个有势力的恶鬼抓走了，而且那个恶鬼手底下有数以千计的手下。

我一听，心头一紧：啊！这怎么办？
小伙子又说：我们倒是给你打听好孩子被关在哪里的，只是我们得罪不起对方，只能说给你具体的位置，您得自己去救。

我懵掉了，超出我能力范围啦，我说：我自己去救？你们都惹不起的主，我怎么去救，我一个凡人。[汗]

小伙子说：你能救，我来的时候上边说了，你肯定能救出来。
我的妈呀！这回的活难度太大了，我怎么能对付的了一只恶鬼头子。害怕归害怕，已经来了，这梦境由不得我呀，只能硬着头皮上啦。

据悉孩子是被关在一所二层木质结构的小楼里，是在恶鬼势力的地盘里，需要趁着看守的小鬼不注意，溜进去把孩子带出来，而且是只有我自己溜进去，没人帮我，因为小伙子说了，它们都不是恶鬼的对手，去了也是白去，帮不上任何的忙，只有我去能把孩子救出来。

事不宜迟，既然来了就不能白来，提着一口气，我就趁着这边灰蒙蒙的没有光亮的天，溜进了恶鬼的地盘，找到了那个木质的二层小楼里，趁着守门的小鬼打盹的时候进到了小楼里面。我打量着这个二层的小楼，材质是纯木头的，已经很破旧了，木头的颜色已经发黑棕色了，木头已经腐朽了。一楼很空旷，啥也没有，就一个空旷的大厅，尘土很厚，像荒废久了，根本没人住，看看一楼没人我顺着楼梯就上了二楼，因为年久的缘故，楼梯走起来嘎吱吱的响，而且有种感觉，稍微有重物都会被压塌，上到二楼，我环顾着屋里，发现一个小女孩缩在墙角的，我走过去拉起小孩，问：孩子你还好吗？

小孩：啊，啊，啊。。。。。。嘶哑的嗓子吐不出来字，指着嘴巴，用手指画着，脸上带着惊恐，眼神里带着渴求的神情，虽然听不出她要表达什么，但是我已经明白了，这个孩子被恶鬼弄哑了，已经不能说话了，她这是要让我救她走。

妈的！我不由得心里开骂，把一个弱小的孩子折磨成这样，我正在愤怒之际，听到外面嘈杂了起来，恶鬼头子来了，我已经被发现了。

我拉起小孩顺着楼梯就往下走，好巧不巧，恶鬼头子也已经从一楼开始上楼梯了，这样是下不去楼了，顾不上害怕了，我把孩子往二楼房间一推，我在楼梯上堵住了恶鬼的路，这恶鬼嘴里呼哧着气，流着哈喇子，嘴里一股子千年的恶臭味，恶鬼扑食般朝我扑了上来，我怒吼道：你特么几千年不刷牙了，臭死我了。

说时迟那时快，我也不知道我哪里来的如此灵活，一个闪身，一个腾挪，已经跳到了一楼二楼之间的楼梯拐角处，恶鬼扭动它巨大的身躯也转过来，一脚踢向了我，我发现了，恶鬼动作不灵活，只有蛮力，杀伤力巨大，灵活度没有，我趁着恶鬼踢过来的时候从它的侧面又窜到了二楼，恶鬼用力太大，一脚踢在了二楼和一楼拐角处支撑的木柱子上，楼梯瞬间塌了下去，恶鬼的身躯太重，楼梯已经腐朽，恶鬼重重的身躯砸在了一楼的大厅里。我迅速抱起孩子，从二楼的窗子跳了下去，使出浑身的劲狂奔疾走，我也不知道是被吓的发挥了潜能，还是我什么时候就拥有快速奔跑能力，虽然恶鬼头子领着一群小鬼，如同丧尸一样在我后面追，它们都没有能追上我，我就如同有了特异功能一般，飞奔的速度堪比汽车。

我抱着孩子狂奔中，也不知道奔跑了多久（好像一晚上大部分时间都在奔跑[汗] ），恶鬼头子和众小鬼被我甩在了后面已经看不到影了，突然在前面的路口出现了一个人影，是个中年妇女，我颤声说：你是谁，怎么在这里，不会是恶鬼一伙的吧？

中年妇女说：清风姐，别害怕，我是来接应你给你送火车票的，你已经安全了。说罢塞在我手里一张车票，上面只有目的地，写着四川酆都城。。。。。。

今天的故事到这里就结束了，因为到这我就醒了，醒了的我心脏还在狂跳，头上身上全是汗，双腿酸疼，整个人要虚脱了一样，被丧尸一般的一群恶鬼，追赶的恐怖场面太可怕了，估计我这辈子都忘不掉了。[黑线]