当一个地方的房价、地价有5年翻一番、20年翻四番的趋势存在的时候，所有房产商都会囤房，哪怕造了房子卖不掉过个5年也能涨价，所以大家都不怕库存不怕规模，都拼命融资贷款，这个规律是前面20年如此的七个指标给宠出来的、惯出来的；高举债、高周转、炒地皮的行为方式，在扩张期的时候是可以循环的，但现在继续一根筋地按这个逻辑来你就要碰壁。#头条新闻工作室[超话]##今日头条##楼市杂谈##财经头条文章##新浪财经##房地产##楼市资讯##房产头条#

#楼市资讯#【CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅未有供应，成交面积为1.30万㎡，环比下跌20.38%；成交金额为10.69亿元，环比下跌21.67%。】
克而瑞上海发布数据：上海防疫封控已月余，楼市停滞不前。上周（4.18-4.24）上海新房市场新增供应仍旧“挂零”，成交量更是在“库存”不断消耗的情况下，持续下跌。CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅未有供应，成交面积为1.30万㎡，环比下跌20.38%；成交金额为10.69亿元，环比下跌21.67%。周度成交均价仍然受高端盘陆续兑现的影响，上涨至82405元/㎡。
楼市遭受沉重打击，各家房企也面临不小挑战。坎坷面前，我们也看到有不少房企随机应变，转换思路，积极采取应对措施，由线下营销转变为多种形式的线上销售服务。同时，信贷、货币政策等救市信号频出，力在保证市场购买力，促进企业的良性循环。

#楼市资讯# 【疫情期间约1.4亿 上海某豪宅降价成交】
4月22日上午，阿里法拍平台又一套浦东东郊的独栋别墅成交，总价约1.28亿，折合单价约10.996万/㎡。
据悉，该房屋系“东方别墅”住宅，位于浦东内中环，地处浦东东郊别墅区，是上海有三大低密别墅区之一。
根据百度百科显示，东方别墅由上海弘骏置业有限公司建成，总建筑面积34500，总占地面积84241，共计房屋146户，2002年建成。
这次拍出房源，建筑面积约1162.08㎡，起拍价约1亿元，保证金1000万，最终有4人报名，超2.4万人围观，共竞价55轮，成交价约1.28亿，低于评估价1.4398亿，折合下来为评估价约8.8折。
不过，除了成交价之外，还需要支付一部分物业费用。据悉该住宅每月物业费就高达5810.4元。

根据公告显示，该房源系业主上海华辰房地产有限公司无力偿债，而债权人申请法院强制执行。
天眼查数据显示，上海华辰房地产有限公司成立于1997年，法定代表人朱永兴，注册地在上海市奉贤区，注册资本5000万元，现为法院失信被执行人。
按照这一次的成交价格，折合单价近11万/㎡。这个价格相比同小区二手房来说，确实很划算。
安居客数据显示，东方别墅小区的二手房均价在13-15万元/㎡。

新房方面，距离项目最近的新盘，要追溯到2018年入市的浦开·世纪珑墅，推出约建筑面积约260-410㎡类独栋、合院、联排，141套，备案均价约8-15万/㎡之间。