铁木真想把女儿嫁给桑昆的儿子。桑昆却说：“铁木真的女儿如果嫁入我家，只能做个卑贱的侍妾。如果我的女儿嫁到他家，那就是高高在上的主子。”
这话传到铁木真的耳里，他感到万分的羞辱。男人的血性让他恨不得立刻就杀过去，可是为了大局着想，他又必须忍下去。现在自己的实力还不足以与王汗抗衡，长远打算，他对王汗桑昆还是要先恭敬着。
但是王汗父子却不想这么放过他，铁木真成长的速度让他们寝食难安，一天不除去这个心腹大患，一天就不踏实。
经过一番精心的谋划，桑昆派使者去通知铁木真，他同意了铁木真的求婚。其实他是假意答应，给铁木真准备了一场“鸿门宴”。铁木真对桑昆的话信以为真，高兴地准备了丰厚的礼品，带领一队人马前去赴宴。
在路上，他遇到了蒙力克老人。蒙力克看到喜气洋洋的铁木真，很奇怪，一番询问之下，铁木真向他说明了原因。蒙力克越听脸色越阴沉，他说：“大汗，可还记得之前桑昆说过的话吗？现在他的态度转变得这么快，一定有蹊跷。王汗父子不是什么良善之辈，不得不防啊！依我看，这很可能是一场鸿门宴，还是不去的好。”
铁木真经过蒙力克的一番提醒，头脑瞬间清醒了不少。于是，他命令队伍停止前进，派两个随从去告诉王汗，自己暂缓赴宴。
王汗父子见一计不成，失了耐心。干脆一不做二不休，想趁铁木真不备，杀上门去灭了他，以绝后患。可是，他们的计划被铁木真的探子知道了，他骑马连夜赶到铁木真的驻地，向铁木真报告了这件事。
铁木真闻听大惊，事情太紧急了，他马上召集部下，下令他们抛下所有值钱的东西，连夜全速逃走。饶是如此，在第二天夜晚，他们仍然被王汗的先头骑兵追上了。
王汗父子为了能够一战消灭铁木真，下了血本。调集了大量的军队，兵力完全碾压铁木真。王汗把队伍分成四个纵队，他要用这四支队伍轮番进攻铁木真的队伍，拖垮他们，累死他们。
这里要提一下札木合，此时的札木合已经被铁木真彻底的打败，正依附于王汗。他就是个搅屎棍，一方面他希望铁木真快点死，另一方面，他又不希望王汗做大，他想在中间坐收渔翁之利。因此，他见铁木真处于下风，就暗中把王汗的行动部署透露给了铁木真。之后，自己远离战场，坐山观虎斗去了。
铁木真了解了王汗的作战部署，心里有了谋划。他以部落中最英勇善战的兀鲁兀人做前锋，以声东击西的打法，奇迹般的击败了王汗的四路纵队，还射伤了桑昆，敌军顿时一阵大乱。铁木真趁乱带兵撤退。王汗因忙于救治桑昆，丧失了赶尽杀绝的机会。
铁木真逃到班朱泥河的时候，手下只剩下了2600人，只有19名将领还紧跟着他，大部分都在战斗中失散了。他们一开始就抛掉了所有的物品，没有吃的，没有水，此时又渴又饿，走不动了。这时，从远处跑来一匹野马，铁木真一箭射过去，野马应声而倒。
铁木真带着他的将士们喝马血，吃马肉，指天发誓：“他日我若功成名就，必与诸位同甘共苦，永不相负。”铁木真的真诚令将士们大为感动，之后他们死心塌地的追随他，19名将领无一背叛。
铁木真一直都有这样的魅力，无论遭遇什么样的变故，都能重新把人心聚拢到一起。
经此一役，铁木真的队伍损失惨重，他不得不避开克烈部的锋芒，退到了蒙古草原最东边。这里靠近大兴安岭，有肥沃的牧场和大片的森林，他的人马就在这里休养生息。
经过一段时间的修整，他的队伍又逐渐壮大起来。他知道，王汗虽然曾经帮助过自己很多，但是现在已经是你死我活的局面了，要想高枕无忧，只能先下手为强。但是必须伺机而动，如果正面交锋，自己根本没把握打败王汗。
1203年，王汗在与金兵的一次交战中大败，损兵折将，元气大伤。铁木真决定“趁他病，要他命”。他派弟弟合撒儿向王汗诈降。合撒儿的使者见到王汗后对他说：“合撒儿四处寻找铁木真都不见他的踪影。如今我们居住定所，四处流浪，这样的日子一天都过不下去了。希望大汗能收留我们，为您效力。”
王汗听了使者的话，以为铁木真真的死了，心中暗喜。他对使者说：“你们回去告诉合撒儿，让他不用顾虑那么多，他和铁木真就如同我的儿子一样，大可以放心前来。”
合撒儿诈降的目的就是要麻痹王汗，让他放松警惕，他的目的真的达到了。王汗想到铁木真这个心腹大患已经不在了，长长地松了一口气，坐在大帐里开怀畅饮起来。他不知道，危险已经近在眼前了。
王汗是在梦中被铁木真的号角声惊醒的。虽然铁木真是突然来袭，但王汗的精锐部队仍在，这场战争一度打的非常艰难，持续了三天三夜，铁木真才最终取得了胜利。王汗和桑昆趁乱逃走，桑昆中途逃到了西夏，王汗逃到乃蛮，被那里的守将所杀。
铁木真的崛起，借助了扎木合和王汗的力量，但是这两个人最后全都成了他的仇人。
其实王汗完全可以是另外一种结局。只是他不仅贪婪还反复无常，他贪图每次战争之后，铁木真送给他的战利品，同时又忌惮铁木真的快速壮大，不择手段的打压，终于激怒了铁木真。
在这场权力的角逐中，谁笑到最后，谁就站在了权力的最高处。
这话传到铁木真的耳里，他感到万分的羞辱。男人的血性让他恨不得立刻就杀过去，可是为了大局着想，他又必须忍下去。现在自己的实力还不足以与王汗抗衡，长远打算，他对王汗桑昆还是要先恭敬着。
但是王汗父子却不想这么放过他，铁木真成长的速度让他们寝食难安，一天不除去这个心腹大患，一天就不踏实。
经过一番精心的谋划，桑昆派使者去通知铁木真，他同意了铁木真的求婚。其实他是假意答应，给铁木真准备了一场“鸿门宴”。铁木真对桑昆的话信以为真，高兴地准备了丰厚的礼品，带领一队人马前去赴宴。
在路上，他遇到了蒙力克老人。蒙力克看到喜气洋洋的铁木真，很奇怪，一番询问之下，铁木真向他说明了原因。蒙力克越听脸色越阴沉，他说：“大汗，可还记得之前桑昆说过的话吗？现在他的态度转变得这么快，一定有蹊跷。王汗父子不是什么良善之辈，不得不防啊！依我看，这很可能是一场鸿门宴，还是不去的好。”
铁木真经过蒙力克的一番提醒，头脑瞬间清醒了不少。于是，他命令队伍停止前进，派两个随从去告诉王汗，自己暂缓赴宴。
王汗父子见一计不成，失了耐心。干脆一不做二不休，想趁铁木真不备，杀上门去灭了他，以绝后患。可是，他们的计划被铁木真的探子知道了，他骑马连夜赶到铁木真的驻地，向铁木真报告了这件事。
铁木真闻听大惊，事情太紧急了，他马上召集部下，下令他们抛下所有值钱的东西，连夜全速逃走。饶是如此，在第二天夜晚，他们仍然被王汗的先头骑兵追上了。
王汗父子为了能够一战消灭铁木真，下了血本。调集了大量的军队，兵力完全碾压铁木真。王汗把队伍分成四个纵队，他要用这四支队伍轮番进攻铁木真的队伍，拖垮他们，累死他们。
这里要提一下札木合，此时的札木合已经被铁木真彻底的打败，正依附于王汗。他就是个搅屎棍，一方面他希望铁木真快点死，另一方面，他又不希望王汗做大，他想在中间坐收渔翁之利。因此，他见铁木真处于下风，就暗中把王汗的行动部署透露给了铁木真。之后，自己远离战场，坐山观虎斗去了。
铁木真了解了王汗的作战部署，心里有了谋划。他以部落中最英勇善战的兀鲁兀人做前锋，以声东击西的打法，奇迹般的击败了王汗的四路纵队，还射伤了桑昆，敌军顿时一阵大乱。铁木真趁乱带兵撤退。王汗因忙于救治桑昆，丧失了赶尽杀绝的机会。
铁木真逃到班朱泥河的时候，手下只剩下了2600人，只有19名将领还紧跟着他，大部分都在战斗中失散了。他们一开始就抛掉了所有的物品，没有吃的，没有水，此时又渴又饿，走不动了。这时，从远处跑来一匹野马，铁木真一箭射过去，野马应声而倒。
铁木真带着他的将士们喝马血，吃马肉，指天发誓：“他日我若功成名就，必与诸位同甘共苦，永不相负。”铁木真的真诚令将士们大为感动，之后他们死心塌地的追随他，19名将领无一背叛。
铁木真一直都有这样的魅力，无论遭遇什么样的变故，都能重新把人心聚拢到一起。
经此一役，铁木真的队伍损失惨重，他不得不避开克烈部的锋芒，退到了蒙古草原最东边。这里靠近大兴安岭，有肥沃的牧场和大片的森林，他的人马就在这里休养生息。
经过一段时间的修整，他的队伍又逐渐壮大起来。他知道，王汗虽然曾经帮助过自己很多，但是现在已经是你死我活的局面了，要想高枕无忧，只能先下手为强。但是必须伺机而动，如果正面交锋，自己根本没把握打败王汗。
1203年，王汗在与金兵的一次交战中大败，损兵折将，元气大伤。铁木真决定“趁他病，要他命”。他派弟弟合撒儿向王汗诈降。合撒儿的使者见到王汗后对他说：“合撒儿四处寻找铁木真都不见他的踪影。如今我们居住定所，四处流浪，这样的日子一天都过不下去了。希望大汗能收留我们，为您效力。”
王汗听了使者的话，以为铁木真真的死了，心中暗喜。他对使者说：“你们回去告诉合撒儿，让他不用顾虑那么多，他和铁木真就如同我的儿子一样，大可以放心前来。”
合撒儿诈降的目的就是要麻痹王汗，让他放松警惕，他的目的真的达到了。王汗想到铁木真这个心腹大患已经不在了，长长地松了一口气，坐在大帐里开怀畅饮起来。他不知道，危险已经近在眼前了。
王汗是在梦中被铁木真的号角声惊醒的。虽然铁木真是突然来袭，但王汗的精锐部队仍在，这场战争一度打的非常艰难，持续了三天三夜，铁木真才最终取得了胜利。王汗和桑昆趁乱逃走，桑昆中途逃到了西夏，王汗逃到乃蛮，被那里的守将所杀。
铁木真的崛起，借助了扎木合和王汗的力量，但是这两个人最后全都成了他的仇人。
其实王汗完全可以是另外一种结局。只是他不仅贪婪还反复无常，他贪图每次战争之后，铁木真送给他的战利品，同时又忌惮铁木真的快速壮大，不择手段的打压，终于激怒了铁木真。
在这场权力的角逐中，谁笑到最后，谁就站在了权力的最高处。
【明年起 西安市商品房购房人可自行申请办理转移登记】#明年起西安办房产证购房者可自行办理# 房子住了好多年不动产权证书却迟迟拿不到手，购房者只能干着急。现在这个问题有了解决办法：11月21日西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。
在现实中，一些开发企业怠于履行合同办证义务导致办证周期过长，甚至不履行合同办证义务导致群众无法拿到不动产权证书。最终形成群众办证难的局面，进而引发落户、子女上学、银行贷款、资产处置等民生“痛点”。为了破解这些民生“痛点”，解决购房人在商品房所有权转移登记中的突出问题，方便购房人申请办证，西安市自然资源和规划局推出了自2022年1月1日起，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的措施。
开发商申请首次登记时
需同时提交转移登记申请书和承诺书
《公告》明确，针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。
若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
公示力度加大
购房者自行申请转移登记方便快捷
据悉，为了让购房人及时了解或掌握所购商品房是否可以自行申请办理不动产登记，西安市自然资源和规划局加大了项目信息公示力度，对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。
按揭贷款购房的，自行申请办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告知贷款银行，或由贷款银行依法查询知晓，登记机构按照贷款银行的申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。
政策解读
具体如何操作
需要注意什么
购房人终于可以实现自己办证了，具体应如何操作？西安市自然资源和规划局相关负责人对此进行了深入解读。■并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记
《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。
首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。
商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。
该措施实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料，应当同时提交办理转移登记的申请书及承诺书。
■所购房屋能否自行办理购房人可及时知晓
《公告》发布后，登记机构将对符合自行申请办理条件的商品房项目，在“西安不动产登记”微信公众号上公示，购房人可自行对照。
登记机构将对后期符合条件项目，持续更新公示内容。
■全市有两处可办理商品房所有权转移登记
城南朱雀云天不动产交易登记大厅（地址：西安市雁塔区朱雀路21号）和城北保亿隆基不动产交易登记大厅（地址：西安市未央区凤城八路136号）均可办理。
■受理申请后4个工作日证书拿到手
购房人前往不动产登记机构自行申请办理不动产权证书时，应携带以下材料：
不动产登记申请书，该申请书可在登记大厅现场填写；居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件；经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证，需要提醒的是，经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要；购房人依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证。缴纳地点为房屋所在地的税务部门，或通过税务部门推出的互联网端口线上缴纳。购房人缴纳时需提交的资料可咨询房屋所在地的税务部门。
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式。
■购房人自行申请办理住宅不动产权证每件仅需80元
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。
根据相关规定，其中，非住宅每件550元，车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
■购房人自行申请办理不动产权证书后仍可委托代办
开发企业在首次登记环节提交申请办理转移登记的申请和承诺书后，购房人可自行申请办理不动产权证书；购房人如不便自行办理，仍可委托开发企业代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
■按揭购房的购房人领取不动产权证书后别忘尽快联系银行
在自行申请办理不动产权证书的过程中，无论是按揭贷款的，还是全款购房的，购房人所需提交的资料并无区别。但按揭购房的购房人需要特别注意：自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
■若长时间拿不到证，购房人还可单方申请办理所有权转移登记
依据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同约定的办证期限内为购房人办理不动产权证书。
购房人应结合合同约定的办证期限，按照以下方式处理：若未超过约定期限的，购房人应督促开发企业积极履行办证义务。购房人也可与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托购房人自行申请办理商品房转移登记。
若已超过合同约定期限的，应依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的办证义务。诉讼完成后根据司法裁判结果，购房人可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权转移登记。
（西安发布）#西安#
在现实中，一些开发企业怠于履行合同办证义务导致办证周期过长，甚至不履行合同办证义务导致群众无法拿到不动产权证书。最终形成群众办证难的局面，进而引发落户、子女上学、银行贷款、资产处置等民生“痛点”。为了破解这些民生“痛点”，解决购房人在商品房所有权转移登记中的突出问题，方便购房人申请办证，西安市自然资源和规划局推出了自2022年1月1日起，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的措施。
开发商申请首次登记时
需同时提交转移登记申请书和承诺书
《公告》明确，针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。
若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
公示力度加大
购房者自行申请转移登记方便快捷
据悉，为了让购房人及时了解或掌握所购商品房是否可以自行申请办理不动产登记，西安市自然资源和规划局加大了项目信息公示力度，对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。
按揭贷款购房的，自行申请办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告知贷款银行，或由贷款银行依法查询知晓，登记机构按照贷款银行的申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。
政策解读
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《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。
首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。
商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。
该措施实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料，应当同时提交办理转移登记的申请书及承诺书。
■所购房屋能否自行办理购房人可及时知晓
《公告》发布后，登记机构将对符合自行申请办理条件的商品房项目，在“西安不动产登记”微信公众号上公示，购房人可自行对照。
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城南朱雀云天不动产交易登记大厅（地址：西安市雁塔区朱雀路21号）和城北保亿隆基不动产交易登记大厅（地址：西安市未央区凤城八路136号）均可办理。
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购房人前往不动产登记机构自行申请办理不动产权证书时，应携带以下材料：
不动产登记申请书，该申请书可在登记大厅现场填写；居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件；经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证，需要提醒的是，经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要；购房人依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证。缴纳地点为房屋所在地的税务部门，或通过税务部门推出的互联网端口线上缴纳。购房人缴纳时需提交的资料可咨询房屋所在地的税务部门。
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式。
■购房人自行申请办理住宅不动产权证每件仅需80元
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。
根据相关规定，其中，非住宅每件550元，车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
■购房人自行申请办理不动产权证书后仍可委托代办
开发企业在首次登记环节提交申请办理转移登记的申请和承诺书后，购房人可自行申请办理不动产权证书；购房人如不便自行办理，仍可委托开发企业代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
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■若长时间拿不到证，购房人还可单方申请办理所有权转移登记
依据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同约定的办证期限内为购房人办理不动产权证书。
购房人应结合合同约定的办证期限，按照以下方式处理：若未超过约定期限的，购房人应督促开发企业积极履行办证义务。购房人也可与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托购房人自行申请办理商品房转移登记。
若已超过合同约定期限的，应依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的办证义务。诉讼完成后根据司法裁判结果，购房人可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权转移登记。
（西安发布）#西安#
#老马新观察[超话]#【明年起 西安市商品房购房人可自行申请办理转移登记】#明年起西安办房产证购房者可自行办理# 房子住了好多年不动产权证书却迟迟拿不到手，购房者只能干着急。现在这个问题有了解决办法：11月21日西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。
在现实中，一些开发企业怠于履行合同办证义务导致办证周期过长，甚至不履行合同办证义务导致群众无法拿到不动产权证书。最终形成群众办证难的局面，进而引发落户、子女上学、银行贷款、资产处置等民生“痛点”。为了破解这些民生“痛点”，解决购房人在商品房所有权转移登记中的突出问题，方便购房人申请办证，西安市自然资源和规划局推出了自2022年1月1日起，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的措施。
开发商申请首次登记时
需同时提交转移登记申请书和承诺书
《公告》明确，针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。
若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
公示力度加大
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购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。
按揭贷款购房的，自行申请办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告知贷款银行，或由贷款银行依法查询知晓，登记机构按照贷款银行的申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。
政策解读
具体如何操作
需要注意什么
购房人终于可以实现自己办证了，具体应如何操作？西安市自然资源和规划局相关负责人对此进行了深入解读。■并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记
《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。
首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。
商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。
该措施实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料，应当同时提交办理转移登记的申请书及承诺书。
■所购房屋能否自行办理购房人可及时知晓
《公告》发布后，登记机构将对符合自行申请办理条件的商品房项目，在“西安不动产登记”微信公众号上公示，购房人可自行对照。
登记机构将对后期符合条件项目，持续更新公示内容。
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城南朱雀云天不动产交易登记大厅（地址：西安市雁塔区朱雀路21号）和城北保亿隆基不动产交易登记大厅（地址：西安市未央区凤城八路136号）均可办理。
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购房人前往不动产登记机构自行申请办理不动产权证书时，应携带以下材料：
不动产登记申请书，该申请书可在登记大厅现场填写；居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件；经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证，需要提醒的是，经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要；购房人依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证。缴纳地点为房屋所在地的税务部门，或通过税务部门推出的互联网端口线上缴纳。购房人缴纳时需提交的资料可咨询房屋所在地的税务部门。
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式。
■购房人自行申请办理住宅不动产权证每件仅需80元
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。
根据相关规定，其中，非住宅每件550元，车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
■购房人自行申请办理不动产权证书后仍可委托代办
开发企业在首次登记环节提交申请办理转移登记的申请和承诺书后，购房人可自行申请办理不动产权证书；购房人如不便自行办理，仍可委托开发企业代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
■按揭购房的购房人领取不动产权证书后别忘尽快联系银行
在自行申请办理不动产权证书的过程中，无论是按揭贷款的，还是全款购房的，购房人所需提交的资料并无区别。但按揭购房的购房人需要特别注意：自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
■若长时间拿不到证，购房人还可单方申请办理所有权转移登记
依据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同约定的办证期限内为购房人办理不动产权证书。
购房人应结合合同约定的办证期限，按照以下方式处理：若未超过约定期限的，购房人应督促开发企业积极履行办证义务。购房人也可与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托购房人自行申请办理商品房转移登记。
若已超过合同约定期限的，应依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的办证义务。诉讼完成后根据司法裁判结果，购房人可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权转移登记。
（西安发布） https://t.cn/R2WxdDX
在现实中，一些开发企业怠于履行合同办证义务导致办证周期过长，甚至不履行合同办证义务导致群众无法拿到不动产权证书。最终形成群众办证难的局面，进而引发落户、子女上学、银行贷款、资产处置等民生“痛点”。为了破解这些民生“痛点”，解决购房人在商品房所有权转移登记中的突出问题，方便购房人申请办证，西安市自然资源和规划局推出了自2022年1月1日起，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的措施。
开发商申请首次登记时
需同时提交转移登记申请书和承诺书
《公告》明确，针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。
若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
公示力度加大
购房者自行申请转移登记方便快捷
据悉，为了让购房人及时了解或掌握所购商品房是否可以自行申请办理不动产登记，西安市自然资源和规划局加大了项目信息公示力度，对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。
按揭贷款购房的，自行申请办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告知贷款银行，或由贷款银行依法查询知晓，登记机构按照贷款银行的申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。
政策解读
具体如何操作
需要注意什么
购房人终于可以实现自己办证了，具体应如何操作？西安市自然资源和规划局相关负责人对此进行了深入解读。■并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记
《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。
首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。
商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。
该措施实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料，应当同时提交办理转移登记的申请书及承诺书。
■所购房屋能否自行办理购房人可及时知晓
《公告》发布后，登记机构将对符合自行申请办理条件的商品房项目，在“西安不动产登记”微信公众号上公示，购房人可自行对照。
登记机构将对后期符合条件项目，持续更新公示内容。
■全市有两处可办理商品房所有权转移登记
城南朱雀云天不动产交易登记大厅（地址：西安市雁塔区朱雀路21号）和城北保亿隆基不动产交易登记大厅（地址：西安市未央区凤城八路136号）均可办理。
■受理申请后4个工作日证书拿到手
购房人前往不动产登记机构自行申请办理不动产权证书时，应携带以下材料：
不动产登记申请书，该申请书可在登记大厅现场填写；居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件；经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证，需要提醒的是，经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要；购房人依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证。缴纳地点为房屋所在地的税务部门，或通过税务部门推出的互联网端口线上缴纳。购房人缴纳时需提交的资料可咨询房屋所在地的税务部门。
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式。
■购房人自行申请办理住宅不动产权证每件仅需80元
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。
根据相关规定，其中，非住宅每件550元，车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
■购房人自行申请办理不动产权证书后仍可委托代办
开发企业在首次登记环节提交申请办理转移登记的申请和承诺书后，购房人可自行申请办理不动产权证书；购房人如不便自行办理，仍可委托开发企业代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
■按揭购房的购房人领取不动产权证书后别忘尽快联系银行
在自行申请办理不动产权证书的过程中，无论是按揭贷款的，还是全款购房的，购房人所需提交的资料并无区别。但按揭购房的购房人需要特别注意：自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
■若长时间拿不到证，购房人还可单方申请办理所有权转移登记
依据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同约定的办证期限内为购房人办理不动产权证书。
购房人应结合合同约定的办证期限，按照以下方式处理：若未超过约定期限的，购房人应督促开发企业积极履行办证义务。购房人也可与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托购房人自行申请办理商品房转移登记。
若已超过合同约定期限的，应依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的办证义务。诉讼完成后根据司法裁判结果，购房人可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权转移登记。
（西安发布） https://t.cn/R2WxdDX
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