#杭州房产圈[超话]# 都是泪！杭州房贷利率还在下降

zui近又有消息称：有银行首套利率已经降至4.7%。

任谁都觉得，现在的利率应该已经4字开头了。然而，有部分购房者却反馈：我怎么享受不到这么低的利率？刚刚去办理了房贷，依然是5.3%。

这到底是怎么回事？

事实上，仅少部分外资银行可以达到4.7%利率，比如汇丰银行、渣打银行等，并且只针对二手房业务，对区域也有要求。

总的来说，新房的利率要比二手房高出一些，但两者相比高峰期时，都已经跌了1%左右，已经回到去年同期。这也让不少在高利率时期买房的购房者，欲哭无泪。

然而，相比同级别城市，杭州利率并不算低。其中，像苏州、南京，基本都能做到首套4.6%，和杭州有小幅差距。

所以，在圈老师看来，杭州利率大概率还会继续下降，尤其是新房市场。[心]

#杭州房产圈[超话]# 杭州楼市的租售比一直不高，以未来科技城为例，一套市价在600多万房子租金在6000块钱区间，还需要精装带家具，简装还租不到这个价格，租售比大概在1.2%左右。租金能反映出市场实际需求、实际支付能力、房产的金融属性等各类要素，当然也和大经济形势环境有关。

因为疫情影响，外部流动性和近期互联网产业不景气的原因，加上大厂裁员的影响，导致现在未来科技城的租房需求降低。其实即使以往，杭州的租售比是一直不高的。这次疫情对租赁市场冲击更加巨大，影响周期可能也会更长。

#杭州房产圈[超话]# 重磅！富阳5月1日起实施差异化购房！这四类人缴纳1个月社保就能买房！部分全日制大专生也可以！

主要以下几点内容：

将增设四个不同层次的F类人才，与富阳企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上，就可在富阳区范围内购买一套房。

F1类：博士研究生；

F2类：硕士研究生、其他副高职称人才和高级技师、以及富春特支人才；

F3类：国内外重点高校本科生、中级职称人才和技师；

F4类：凡是符合富阳产业发展导向的，全日制大专毕业生即可。

据悉，符合以上条件的富阳人才，须提交材料被认定为F类人才之后，方可报名购房。

此外，临平、钱塘两区，近期也将出台差异化购房政策，但是各区的具体细则略有区别。