机遇挑战并存

实际上，纵观北京南城过去的商业格局，大多以单一城市中心型的物业为主，没有形成商圈效应。随着新商业项目布点的增多，开始向多个中心、多元层次的商业格局发展。

凯德商用北部区域总经理袁嘉骅曾表示，虽然天宫院凯德MALL在城南商业项目中起跑较晚，但这也是弯道超车的好机会。“我们比周围的商场迟一点开业，对凯德来说有优势也有劣势。劣势在于入驻商家的重复，优势也很明显，我们更好地分析当地用户的体验，用新的技术提供更好的体验。”

此外，在不久前，位于亦庄河西区的龙湖亦庄天街正式启动，这是亦庄区域内首座天街购物中心，也是亦庄新城内，第四座大型商业中心。该土地面积约为4.2万平方米，建筑规模10.5万平方米，该地块将建成以零售、餐饮、休闲娱乐、金融服务于一体的大型综合性商业中心。记者注意到，龙湖亦庄天街距离瀛海环宇城的位置并不算远，两家购物中心未来也有可能形成良好的竞争。

对此，首都经贸大学教授、社区商业研究主任陈立平表示，环宇城购物中心项目落地大兴，对企业来说既是机遇也是挑战。一方面，瀛海附近商业项目有限，所以竞争压力相对较小。“从开业时间来看，该项目比亦庄天街开业得早，因此具备一定的优势。从项目体量上看，两个商业体差距不大，又有一段距离，所以只要在项目定位、业态布局和规划上下功夫，还是有发展前景的。”

另一方面，附近商业项目有限也是企业发展的一大弊端。商业项目过于分散，导致无法相互引流，其实不利于企业的发展。陈立平认为：“但荟聚购物中心也是单独存在的商业体，这个项目却做得很不错，原因就是其项目定位明确，引入的品牌也很好，包括知名的宜家家居。相对于小体量的项目来说，更适合做成社区的邻里商业中心，做小而精的、聚焦周围社区居民的商业项目，增加超市、餐饮、健身等业态。”（北京商报）

#凯德重磅#在刚刚落幕的新加坡企业奖颁奖典礼中，凯德集团一举将4座奖杯收入囊中，成为当场最大赢家！凯德集团荣获“最佳管理董事会”银奖、凯德商用新加坡信托管理有限公司荣获“最佳投资者关系”银奖和“最佳年度报告”银奖、凯德商务产业信托管理有限公司更是摘得“最佳年度报告”金奖桂冠！凯德商用新加坡信托管理有限公司首席执行官陈智雄、凯德商务产业信托管理有限公司首席执行官徐添锦、凯德集团董事会主席黄记祖、凯德集团独立非执行董事李庆言出席颁奖典礼。

碧桂园、恒大、融创、保利、中海已经进入大湾区9市。其中，包含在售、待售及前期储备项目在内，在大湾区
保利拥有110个项目，土储面积约4554万㎡；
碧桂园拥有127个项目，土储面积约2287.5万㎡；
恒大拥有86个项目，土储面积约4247.3万㎡
万科并未All in，其因收购凯德商用在中国购物中项目的100%股权及相应负债而进入肇庆，但在江门尚未布局。数据显示，万科在大湾区的项目共有83个，土地储备面积约2264万㎡。
此外，作为外来房企的绿地、融创、龙湖、绿城、华夏幸福都已在大湾区布局，华夏幸福在大湾区内多为产业新城（小镇）项目。（点评：巨头们永远能最早看到先机，土地才是财富之母，勤劳是财富之父！） https://t.cn/R2dU1w5