买房什么样的户型最好不要碰！#买房者说#
朝向方面，最大的坑就是纯北向的房子，这种房子既不适合投资也不适合自住，流动性非常差，住起来屋里明显要比外面阴冷，夏天还好，冬天的话要低几个度。
从某种角度说，有自然光照才好。这种房子，住起来非常难受，长期住在这种房子里，腿不舒服。老年人尤其不能住这种房子。至于为什么会有人想买这种房子？图啥呢？肯定是便宜呀。
在北京，有些小区品质还是非常不错的，多数的房子以大户型为主，可在一些犄角旮旯的地方，开发商会设计一些这类朝北向的小房子。小白买家会贪图小区环境，而买这种房子。这是得不偿失的，不过在北京这样的小户型也是极其抢手的，谁让它是首都呢。
高级享受性户型，比如说100多平米，做成一室一厅。这类土豪性质的房子，需求群体非常少，所以只要你买了，将来再出手，基本上是等到天荒地老了。当然，这个例子比较夸张。
再举一些例子，比如说，面积在70平米以上的一室一厅，或者是开间，不管朝向如何好，这类房子都是坑。同地段同样70平米面积的两居室一定比一居室好卖。
也就是说，一定面积区间里，一定要有合适的户型。过大的面积搞个一室一厅，利用率会非常低，虽然面积大，但可用面积小，总体是浪费的。
一居室的户型，面积最好控制在60平米以下；两居室的户型，面积最好控制在110平米以内。这种相对合理的面积+户型，才能保证房子有更好的流动性。
市场上有一类房子叫老破大，这类房子的特点是，房子大，住着也算舒服，唯一的缺点是面积太大，进而使得总价过高。这种高总价状态，就限制了房子的流动性。
比如说：同样1000万的总价，在老小区里可以买一套150平米的大房子，在旁边的高品质小区里，可以买一套120平米的房子。绝大多数人会选择第二类。
由于总价限制，老破大户型的竞争对手会越来越多，同样1000万的价格，除去本区域的竞争外，五环外还有大量的高品质小区可选择。所以老破大的流动性会越来越差。
大面积，塔楼的垃圾户型，会变得越来越油腻，流动性越来越差。当然，除了面积问题外，还有户型以及小区环境等各种因素，这些需要综合考虑在内。简单总结就是，不要把太多钱，扔在一个品质不好的小区。
很多人之所以喜欢两层的复式房子，是因为两点，一是电视剧看多了，很多都市偶像剧里，女主人公就住在有楼梯的复式里……晚上穿着睡衣上楼的场景特别撩人；二是一批中产阶级对于私密空间的向往。
每天上楼下楼是很折磨人的，刚开始买了房子，还能新鲜几天，久而久之就知道有多痛苦了。况且，每一层的面积都那么小，跟住在北京的老破小里没啥区别。虽然上下楼都有电梯，但是你想这么小个房子，能有多大的电梯？给你装的小电梯，空间狭小，非常憋屈。
还有一层带地下室的房子。很多人有占便宜心理，总觉得有些房子白送了一个地下室干嘛不要？这种房子，开发商的想法是，我搞个地下室，多出一点面积来，能多卖钱。如果不赚钱，开发商也不会折腾。
跟此类似的是，顶楼复式。
很多人买这种房子，也是占便宜心理。能多要点面积就多要点面积。
带地下室的房子，主要问题是，地下室里都是小黑屋，住的话感觉不舒服，不住的话感觉浪费。如果是特别有钱的，需要一个地下室来放点名酒之类的还可以理解，可绝大多数的买家也没那个心思。所以最后的结果就是地下室没啥用，成了一个累赘。
市场上对这类房子的估值普遍不高。又由于这种房子面积大，总价略高，流动性极差。
顶楼复式的问题是，一层是平顶，二层是斜屋顶，一层没什么大问题，主要是二层，那种斜屋顶根本没办法用，真要用的话，也会特别别扭难受。你说买这种房子干嘛呢？
另一类顶楼复式是两层都是平屋顶的情况，这种房子尽量也别碰。贪图面积大，从增值上也图不到什么好处，从自住上也特别别扭，当然，如果小区质量很好的话，那顶层复式还是比较不错的，自己好好装修设计以下，比地下室强，至少能住人。#房地产#
朝向方面，最大的坑就是纯北向的房子，这种房子既不适合投资也不适合自住，流动性非常差，住起来屋里明显要比外面阴冷，夏天还好，冬天的话要低几个度。
从某种角度说，有自然光照才好。这种房子，住起来非常难受，长期住在这种房子里，腿不舒服。老年人尤其不能住这种房子。至于为什么会有人想买这种房子？图啥呢？肯定是便宜呀。
在北京，有些小区品质还是非常不错的，多数的房子以大户型为主，可在一些犄角旮旯的地方，开发商会设计一些这类朝北向的小房子。小白买家会贪图小区环境，而买这种房子。这是得不偿失的，不过在北京这样的小户型也是极其抢手的，谁让它是首都呢。
高级享受性户型，比如说100多平米，做成一室一厅。这类土豪性质的房子，需求群体非常少，所以只要你买了，将来再出手，基本上是等到天荒地老了。当然，这个例子比较夸张。
再举一些例子，比如说，面积在70平米以上的一室一厅，或者是开间，不管朝向如何好，这类房子都是坑。同地段同样70平米面积的两居室一定比一居室好卖。
也就是说，一定面积区间里，一定要有合适的户型。过大的面积搞个一室一厅，利用率会非常低，虽然面积大，但可用面积小，总体是浪费的。
一居室的户型，面积最好控制在60平米以下；两居室的户型，面积最好控制在110平米以内。这种相对合理的面积+户型，才能保证房子有更好的流动性。
市场上有一类房子叫老破大，这类房子的特点是，房子大，住着也算舒服，唯一的缺点是面积太大，进而使得总价过高。这种高总价状态，就限制了房子的流动性。
比如说：同样1000万的总价，在老小区里可以买一套150平米的大房子，在旁边的高品质小区里，可以买一套120平米的房子。绝大多数人会选择第二类。
由于总价限制，老破大户型的竞争对手会越来越多，同样1000万的价格，除去本区域的竞争外，五环外还有大量的高品质小区可选择。所以老破大的流动性会越来越差。
大面积，塔楼的垃圾户型，会变得越来越油腻，流动性越来越差。当然，除了面积问题外，还有户型以及小区环境等各种因素，这些需要综合考虑在内。简单总结就是，不要把太多钱，扔在一个品质不好的小区。
很多人之所以喜欢两层的复式房子，是因为两点，一是电视剧看多了，很多都市偶像剧里，女主人公就住在有楼梯的复式里……晚上穿着睡衣上楼的场景特别撩人；二是一批中产阶级对于私密空间的向往。
每天上楼下楼是很折磨人的，刚开始买了房子，还能新鲜几天，久而久之就知道有多痛苦了。况且，每一层的面积都那么小，跟住在北京的老破小里没啥区别。虽然上下楼都有电梯，但是你想这么小个房子，能有多大的电梯？给你装的小电梯，空间狭小，非常憋屈。
还有一层带地下室的房子。很多人有占便宜心理，总觉得有些房子白送了一个地下室干嘛不要？这种房子，开发商的想法是，我搞个地下室，多出一点面积来，能多卖钱。如果不赚钱，开发商也不会折腾。
跟此类似的是，顶楼复式。
很多人买这种房子，也是占便宜心理。能多要点面积就多要点面积。
带地下室的房子，主要问题是，地下室里都是小黑屋，住的话感觉不舒服，不住的话感觉浪费。如果是特别有钱的，需要一个地下室来放点名酒之类的还可以理解，可绝大多数的买家也没那个心思。所以最后的结果就是地下室没啥用，成了一个累赘。
市场上对这类房子的估值普遍不高。又由于这种房子面积大，总价略高，流动性极差。
顶楼复式的问题是，一层是平顶，二层是斜屋顶，一层没什么大问题，主要是二层，那种斜屋顶根本没办法用，真要用的话，也会特别别扭难受。你说买这种房子干嘛呢？
另一类顶楼复式是两层都是平屋顶的情况，这种房子尽量也别碰。贪图面积大，从增值上也图不到什么好处，从自住上也特别别扭，当然，如果小区质量很好的话，那顶层复式还是比较不错的，自己好好装修设计以下，比地下室强，至少能住人。#房地产#
普吉岛酒店 | 住在这一片星河之中
#angelo的旅行记##全球旅行攻略#
写过很多次关于泰国的吃喝住攻略，这次出发前回看以前的照片，发现之前推荐的酒店以设计感、或是位置一流为主，但好像少了一些“泰式”最传统的感觉。
所以这次来普吉岛享受慢生活，就定了这家SAWASDEE VILLAGE度假村，里面的装修设计都是纯泰式风格，但这家的主打更是它们家的银河泳池，尤其是晚上开了灯美到不像话。
里面的房型也很多，并不是所有房间都能直接打开阳台通向银河泳池，在预定时一定要看清楚是否直通泳池房。我们当时入住可以在网上评价这个酒店，然后送两杯西瓜冰，味道超好！酒店整体就餐价格适中，出酒店就是各种餐厅，都很值得尝试，注意如果吃海鲜的话记得去讲价钱，能讲价空间很大！
交通的话在卡塔海滩，也是游客相对爱住的区域，但毕竟没有芭东繁华，打garb到芭东的江西冷购物中心大概要人民币120元，从酒店出来很难找到嘟嘟车（当地可以讲价的三轮车），但是如果你在芭东购物逛街，回酒店是很方便的，和嘟嘟车司机讲讲价基本上400B-350B，和人民币80-100元会比较实惠。
关于去海边的问题，我个人建议是在携程、途牛之类的app去定出海一日游，因为像普吉岛周围的皇帝岛之类的地方，海水纯净度沙子细软度都比芭东塔卡好很多，而且人少，网上预订一位上门接送就大概一两百人民币，不会贵而且服务还不错。 https://t.cn/R2WJvL6
#angelo的旅行记##全球旅行攻略#
写过很多次关于泰国的吃喝住攻略，这次出发前回看以前的照片，发现之前推荐的酒店以设计感、或是位置一流为主，但好像少了一些“泰式”最传统的感觉。
所以这次来普吉岛享受慢生活，就定了这家SAWASDEE VILLAGE度假村，里面的装修设计都是纯泰式风格，但这家的主打更是它们家的银河泳池，尤其是晚上开了灯美到不像话。
里面的房型也很多，并不是所有房间都能直接打开阳台通向银河泳池，在预定时一定要看清楚是否直通泳池房。我们当时入住可以在网上评价这个酒店，然后送两杯西瓜冰，味道超好！酒店整体就餐价格适中，出酒店就是各种餐厅，都很值得尝试，注意如果吃海鲜的话记得去讲价钱，能讲价空间很大！
交通的话在卡塔海滩，也是游客相对爱住的区域，但毕竟没有芭东繁华，打garb到芭东的江西冷购物中心大概要人民币120元，从酒店出来很难找到嘟嘟车（当地可以讲价的三轮车），但是如果你在芭东购物逛街，回酒店是很方便的，和嘟嘟车司机讲讲价基本上400B-350B，和人民币80-100元会比较实惠。
关于去海边的问题，我个人建议是在携程、途牛之类的app去定出海一日游，因为像普吉岛周围的皇帝岛之类的地方，海水纯净度沙子细软度都比芭东塔卡好很多，而且人少，网上预订一位上门接送就大概一两百人民币，不会贵而且服务还不错。 https://t.cn/R2WJvL6
#巴伐利亚啤酒坊#称得上是意式风情街上的一家老字号了，具有鲜明的德国味道，整体的装修设计都有德国人的参与。德国人严谨的做事风格街知巷闻，德国啤酒也秉承了这一特点，“德国啤酒纯酿法令”要求啤酒的酿造只可使用水，麦芽，啤酒和酵母，而且每一家啤酒制造商对于水源都有讲究，必须来自某一个水域。所以有人会觉得德国啤酒的味道过于死板，没有过多的口味，其实这就是它的特点，将每一个细节做到了极致然后传承。个人更偏爱白啤酒因为没有那么重的苦味，其次是黄啤酒，黑啤的苦味最重但是对女生来讲有保养作用――对皮肤好。喜欢啤酒的朋友可以到这家酒坊来试试，因为所有的啤酒都是从德国进口的，并且有独家代理的品牌（如图所示），在店里就餐，建议选扎啤，扎啤的口感比瓶装的啤酒口味更清爽一些，因为扎啤的保质期相对短一些，所以更新鲜。喝着扎啤，想象着口中的每一滴都是坐着轮船从汉堡港启程，走过地中海，穿过马六甲，在沿着中国的海岸线一路来到了我们的口中，是否很有故事感。巴伐利亚啤酒坊，身后有一个啤酒花园，夏天比较热闹，冬天喝啤酒的人相对少了些，到了西方传统节日的时候，这里会举办一些西方典型的节日活动，到时候可以设身处地的感受一下他们的节日气氛。[奸笑][奸笑][奸笑]
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