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累进税率是根据征税对象数量或金额的多少，分等规定递增的多级税率。应税数量越多或金额越大，适用税率也越高。累进税率能体现量能负担原则，使纳税人的负担水平与负税能力相适应，但税款计算较复杂。

土地增值税按照四级超率累进税率进行征收。

级数1，增值额与扣除项目金额的比不超过50%的部分，率税30%，率速算扣除系数0;

级数2，增值额与扣除项目金额的比超过50%至100%的部分，率税40%，率速算扣除系数5%;

级数3，增值额与扣除项目金额的比超过100%至200%的部分，率税50%，率速算扣除系数15%;

级数4，增值额与扣除项目金额的比超过200%的部分，率税60%，率速算扣除系数35%。

#房产# #买房# #房地产# #买房会带给你安全感吗# 【买房交哪些税？？？】

买房除了需要足够的购房款之外，还需要缴纳一定的税费，那么买房需要交哪些税呢，现在就一起来了解一下吧！

买房需要交的税费有营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取;申请人为单位的，按每证80元收。

买房的流程是什么？

1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件;

2、签订认购书，需要缴纳一定的定金;

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同;

4、进行付款，付款后可以验房;

5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用;

6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

买房要注意哪些事项?

1、懂点买房知识

首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。

2、明确购房需求

对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

3、实地看房

买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

4、楼盘细节要打量

楼盘的相关信息购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

5、要守住价格底线

买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。

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【经济法第四章】
重要考点-税收法律相关制度
一、税收与税收法律关系
1.税收
①作用：a.资源配置 b.收入再分配、稳定经济 c.维护国家政权
②特征：a.强制性 b.无偿性 c.固定性
2.税收法律关系
● 主体：
①征税主体：税务机关、海关
②纳税主体：自然人、法人和其他组织
● 客体：征税对象
例：企业所得税法律关系的客体就是生产经营所得和其他所得
● 内容：权利和义务（税收法律关系中最实质的东西，也是税法的核心）
二、税法要素
1.纳税人：谁缴税？
注：扣缴义务人是负有代扣或代收税款并向国库缴纳义务的单位
2.征税对象：对什么征税？
又称课税对象，是纳税的客体，是区别不同税种的重要标志
税目，是税法中具体规定应当征税的项目，是征税对象的具体化，对什么项目征税？
3.税率：征多少税？
● 比例税率：按比例征税（我国税收法律制度大量采取）
● 累进税率
①全额累进税率：我国已不采用
②超额累进税率：例：个人所得税中综合所得和经营所得
③超率累进税率：例：土地增值税采用
● 定额税率：又称固定税额 例：车船税、城镇土地使用税、耕地占用税等
4.计税依据：依据什么来征税？
● 从价计征：按计税金额（数量*计税价格）（我国税收法律制度大量采取）
● 从量计征：按重量、体积、数量等 例：车船税、城镇土地使用税、耕地占用税等
5.纳税环节：哪些环节要征税？
例：
增值税：流转的每一个环节都征税（不同于其他税种）
消费税：
① 生产销售和进口环节征收
② 个别应税消费品在批发销售和零售销售环节征收
6.纳税期限：什么时候纳税？
7.纳税地点：在哪里征税？
常见的有纳税人住所地、纳税人经营地、不动产所在地等
8.税收优惠：纳税有什么优惠？
减税和免税（我国税收法律制度大量采取）
起征点：征税起点 例：增值税 “未达不征 达到全征”
免征额：免征数额 例：个人所得税 “未达不征 达到部分征”
三、现行税种与征收机关
1.海关征收管理的税种
● 关税
● 船舶吨税
● 代征进口环节的增值税、消费税
2.税务机关征收管理的税种
● 增值税、消费税等16个税种
● 出口产品退税(增值税、消费税)
● 部分非税收入和社会保险