房企走到“关键时刻”,中国楼市的总规模正在逼近“天花板”!当下的中国房地产,几大拐点同时浮现,上演一场大转折。
数据显示,中国2021年全年人口净增长,仅为48万,创下60年来新低。
2022年,很有可能进入人口“负增长”时代。
这是第一大拐点。
与此同时,老龄化进程也在加速。
七普数据显示,我国60岁及以上人口为2.6亿,占总人口的18.7%,65岁及以上人口1.91亿,占总人口的13.5%。
这已经站在深度老龄化的门槛边上了,绝对不容忽视。
种种迹象显示,中国楼市的总规模正在逼近“天花板”。
据测算,我国城镇每年新增住房面积大约在14.8亿-17.4亿平方米之间,这是一个相当庞大的供应量。
目前,全国库存消化周期已持续增至19.5个月。
其中,一线城市增至12.96个月,二线城市增至18.05个月,同比涨幅均在40%以上。
很多城市的二手房挂牌量也在持续走高。不少城市都已经高达10万套以上,像重庆和杭州,库存量甚至已经突破了17万套。
这还没算那些买来投资的空置房,估计能占到存量房的两成。
更重要的是,中国的楼市已经到了房住不炒的新阶段。以往那样夸张的普遍上涨,不会再出现了。
上海房价最贵的衡山路,20年是大约6000多元一平方米,现在均价已经到了14万、15万一平方米,涨了近20倍。
即使是边远的乌鲁木齐二道桥板块,房价也从2000年的700多元一平方米,涨到了现在1-2万/平方米,差不多翻了四番!
行情放缓,房价也在回归正常。
过去20年,中国很多房企的负债率居高不下,也和房地产火热的行情有关。
如今虽然银行还在不断给资金端“松绑”,但“三道红线”仍然不会消失,稳房价、稳地价、稳预期的九字方针依旧是金科玉律。
对大大小小的房企们来说,最根本的变化就是:
房地产规模论的时代,真的一去不复返了。环境变了,整个房地产行业都需要一次彻底的转型。
在高速行驶的状态下猛踩一脚刹车,说来容易,做起来却艰难无比。--智谷趋势
数据显示,中国2021年全年人口净增长,仅为48万,创下60年来新低。
2022年,很有可能进入人口“负增长”时代。
这是第一大拐点。
与此同时,老龄化进程也在加速。
七普数据显示,我国60岁及以上人口为2.6亿,占总人口的18.7%,65岁及以上人口1.91亿,占总人口的13.5%。
这已经站在深度老龄化的门槛边上了,绝对不容忽视。
种种迹象显示,中国楼市的总规模正在逼近“天花板”。
据测算,我国城镇每年新增住房面积大约在14.8亿-17.4亿平方米之间,这是一个相当庞大的供应量。
目前,全国库存消化周期已持续增至19.5个月。
其中,一线城市增至12.96个月,二线城市增至18.05个月,同比涨幅均在40%以上。
很多城市的二手房挂牌量也在持续走高。不少城市都已经高达10万套以上,像重庆和杭州,库存量甚至已经突破了17万套。
这还没算那些买来投资的空置房,估计能占到存量房的两成。
更重要的是,中国的楼市已经到了房住不炒的新阶段。以往那样夸张的普遍上涨,不会再出现了。
上海房价最贵的衡山路,20年是大约6000多元一平方米,现在均价已经到了14万、15万一平方米,涨了近20倍。
即使是边远的乌鲁木齐二道桥板块,房价也从2000年的700多元一平方米,涨到了现在1-2万/平方米,差不多翻了四番!
行情放缓,房价也在回归正常。
过去20年,中国很多房企的负债率居高不下,也和房地产火热的行情有关。
如今虽然银行还在不断给资金端“松绑”,但“三道红线”仍然不会消失,稳房价、稳地价、稳预期的九字方针依旧是金科玉律。
对大大小小的房企们来说,最根本的变化就是:
房地产规模论的时代,真的一去不复返了。环境变了,整个房地产行业都需要一次彻底的转型。
在高速行驶的状态下猛踩一脚刹车,说来容易,做起来却艰难无比。--智谷趋势
种种迹象显示,中国楼市的总规模正在逼近“天花板”
当下的中国房地产,几大拐点同时浮现,上演一场大转折。
数据显示,中国2021年全年人口净增长,仅为48万,创下60年来新低。
2022年,很有可能进入人口“负增长”时代。
这是第一大拐点。
与此同时,老龄化进程也在加速。
七普数据显示,我国60岁及以上人口为2.6亿,占总人口的18.7%,65岁及以上人口1.91亿,占总人口的13.5%。
这已经站在深度老龄化的门槛边上了,绝对不容忽视。
种种迹象显示,中国楼市的总规模正在逼近“天花板”。
据测算,我国城镇每年新增住房面积大约在14.8亿-17.4亿平方米之间,这是一个相当庞大的供应量。
目前,全国库存消化周期已持续增至19.5个月。
其中,一线城市增至12.96个月,二线城市增至18.05个月,同比涨幅均在40%以上。
很多城市的二手房挂牌量也在持续走高。不少城市都已经高达10万套以上,像重庆和杭州,库存量甚至已经突破了17万套。
这还没算那些买来投资的空置房,估计能占到存量房的两成。
更重要的是,中国的楼市已经到了房住不炒的新阶段。以往那样夸张的普遍上涨,不会再出现了。
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即使是边远的乌鲁木齐二道桥板块,房价也从2000年的700多元一平方米,涨到了现在1-2万/平方米,差不多翻了四番!
行情放缓,房价也在回归正常。
过去20年,中国很多房企的负债率居高不下,也和房地产火热的行情有关。
如今虽然银行还在不断给资金端“松绑”,但“三道红线”仍然不会消失,稳房价、稳地价、稳预期的九字方针依旧是金科玉律。
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与此同时,老龄化进程也在加速。
七普数据显示,我国60岁及以上人口为2.6亿,占总人口的18.7%,65岁及以上人口1.91亿,占总人口的13.5%。
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对大大小小的房企们来说,最根本的变化就是:
房地产规模论的时代,真的一去不复返了。环境变了,整个房地产行业都需要一次彻底的转型。
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#和肖战一起成为更好的自己#
48平板撑六组,分别60S60S60S60S60S60S
加小燕飞三组各10个。
37骶髂关节恢复动作三个,右腿甩腿15次四组,勾右脚弯腰60S三组,抬腿下放15次四组。
31一次瘦大腿,加10分钟拉伸。
今天开始加上缩腰女王一组。
最近情绪持续低落。隔离近一月,除了每天坚持运动比较有成就感,其他无所事事,没有看书没有练画没有练字,每天脑子里都是什么时候能回家,白天想睡觉晚上睡不着。太痛苦了,疫情什么时候结束!
48平板撑六组,分别60S60S60S60S60S60S
加小燕飞三组各10个。
37骶髂关节恢复动作三个,右腿甩腿15次四组,勾右脚弯腰60S三组,抬腿下放15次四组。
31一次瘦大腿,加10分钟拉伸。
今天开始加上缩腰女王一组。
最近情绪持续低落。隔离近一月,除了每天坚持运动比较有成就感,其他无所事事,没有看书没有练画没有练字,每天脑子里都是什么时候能回家,白天想睡觉晚上睡不着。太痛苦了,疫情什么时候结束!
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