“独立产权,拆1赔3,杭州独一家。”
“政府规划文件已批复,百分百会拆迁”、“务必来现场看一看,怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见,打着“待拆迁房”名义兜售的,你遇到过吗?最近,滨江区的王女士,就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下,添加了微信,对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息,以及各种政府征迁补偿文件,甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道,这不是住宅,而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高?如果确定拆迁,有利可图之下,为什么还要对外销售?这是一种新式销售套路吗?
馅饼还是陷阱?我们实地走了一趟。
从滨江区出发,沿建设四路往东,穿过通惠北路,就到了该建材城。
位置挺不错,就在市北东(锦粼府、东方名府一带)北面,离地铁7号线新兴路站约300米,西侧是在建通城高架,隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群,除了该建材城,南北两侧还有汽配五金市场,和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车(免费停车),绕了几圈,才在市场连廊下方的一处板房,找到简陋的营销中心。没有沙盘,只有几张桌椅,若干展架,和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示,市场共9幢楼,1-3层,分割成1200多套商铺,面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售,年化大概4%,前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售,不带租约。”对方告诉我,这批“拆迁商铺”很畅销,目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户,还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时,还给我看各种定金、产证截图。
听对方说,最牛的一个客户,一口气买了一整层,10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高,为什么拿出来卖?”、“政府有规定的,公司占比不能超过20%,否则可能只是换地。而个人产权比例占比高,就能正常拆迁了。”
我查了下资料,找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了,拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法,先来看看,该建材城拆迁的可能性有多大?
按照对方提供的线索,我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复,宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地,建材城所在的专业批发市场,未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规,除了建材城,包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场,也在用地调整之列。
换句话说,如果建材城拆迁,它们也会拆迁,但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准,就断定建材城会拆迁,那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟,随着城市快速发展,环境陈旧、管理落后的功能,都会向外搬迁。
关键的是,“拆不拆,什么时候拆?”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看,就算最终会拆迁(也不排除规划调整),这个时间成本,也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配,21世纪后就有人建议:应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因,搬迁一直未能成行。传了近20年,才在去年真正关停。
就算等得起,赔偿真有“1赔3”吗?
对方是这么算的:几年后拆迁,肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励,就能达到原值的3倍。
在我看来,这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,针对非住宅房屋征收补偿,作了如下规定:征收非住宅房屋一般以货币补偿为主,其房屋价值(含土地,下同) 按评估价值给予补偿(也可产权调换),还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的,可按被征收房屋价值的一定比例计算,商业用房按6%。
征收非住宅房屋,在暂停办理相关手续前,被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的,在征收补偿方案确定的签约期限内,按照规划用途征收补偿后,可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助,最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的,可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴,具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上,只要未来拆迁时的评估价涨了,加上各种补贴,的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于,现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺,粗粗一算,最贵的单价超5万,最便宜也要近3万,相当于奥体、市北的新房限价。
要知道,建材城隔壁新拍的宅地,地价也不过2万2,新房限价3.35万。
现场一圈看下来,市场生意也不是很红火,一楼还行,二楼一般,三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值,何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账,假设各种补贴算一起,综合按均价5万算,光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率,否则很难回本。
博拆迁,从来都是一个高风险的行为。
过去几年,杭州市场上专门有一群人,通过法拍或二手市场,买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的,仅有山棉北里等寥寥数个,更多是一等就是七八年,深套其中。
其中一个重要原因,是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来,商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性(大量时间成本、资金成本),政策上也有变数(产权调换),买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡,确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求,但同样有一句老话:天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益,总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复,百分百会拆迁”、“务必来现场看一看,怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见,打着“待拆迁房”名义兜售的,你遇到过吗?最近,滨江区的王女士,就接到了多个这样的推销电话。
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位置挺不错,就在市北东(锦粼府、东方名府一带)北面,离地铁7号线新兴路站约300米,西侧是在建通城高架,隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群,除了该建材城,南北两侧还有汽配五金市场,和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车(免费停车),绕了几圈,才在市场连廊下方的一处板房,找到简陋的营销中心。没有沙盘,只有几张桌椅,若干展架,和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示,市场共9幢楼,1-3层,分割成1200多套商铺,面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售,年化大概4%,前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售,不带租约。”对方告诉我,这批“拆迁商铺”很畅销,目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户,还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时,还给我看各种定金、产证截图。
听对方说,最牛的一个客户,一口气买了一整层,10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高,为什么拿出来卖?”、“政府有规定的,公司占比不能超过20%,否则可能只是换地。而个人产权比例占比高,就能正常拆迁了。”
我查了下资料,找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了,拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法,先来看看,该建材城拆迁的可能性有多大?
按照对方提供的线索,我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复,宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地,建材城所在的专业批发市场,未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规,除了建材城,包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场,也在用地调整之列。
换句话说,如果建材城拆迁,它们也会拆迁,但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准,就断定建材城会拆迁,那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟,随着城市快速发展,环境陈旧、管理落后的功能,都会向外搬迁。
关键的是,“拆不拆,什么时候拆?”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看,就算最终会拆迁(也不排除规划调整),这个时间成本,也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配,21世纪后就有人建议:应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因,搬迁一直未能成行。传了近20年,才在去年真正关停。
就算等得起,赔偿真有“1赔3”吗?
对方是这么算的:几年后拆迁,肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励,就能达到原值的3倍。
在我看来,这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,针对非住宅房屋征收补偿,作了如下规定:征收非住宅房屋一般以货币补偿为主,其房屋价值(含土地,下同) 按评估价值给予补偿(也可产权调换),还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的,可按被征收房屋价值的一定比例计算,商业用房按6%。
征收非住宅房屋,在暂停办理相关手续前,被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的,在征收补偿方案确定的签约期限内,按照规划用途征收补偿后,可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助,最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的,可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴,具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上,只要未来拆迁时的评估价涨了,加上各种补贴,的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于,现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺,粗粗一算,最贵的单价超5万,最便宜也要近3万,相当于奥体、市北的新房限价。
要知道,建材城隔壁新拍的宅地,地价也不过2万2,新房限价3.35万。
现场一圈看下来,市场生意也不是很红火,一楼还行,二楼一般,三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值,何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账,假设各种补贴算一起,综合按均价5万算,光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率,否则很难回本。
博拆迁,从来都是一个高风险的行为。
过去几年,杭州市场上专门有一群人,通过法拍或二手市场,买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的,仅有山棉北里等寥寥数个,更多是一等就是七八年,深套其中。
其中一个重要原因,是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来,商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性(大量时间成本、资金成本),政策上也有变数(产权调换),买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡,确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求,但同样有一句老话:天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益,总是如影随形的。#杭州#
自古以来都默认女性是在家相夫教子,事业心太强,婚姻不美满,真是这样吗,不过现实生活中也不能一概而论,还是有少数女人婚姻事业都很好,很美满。但是大多数女人很难两全其美,要么是事业好,婚姻不顺,要么就是婚姻幸福,事业运一般。
从命理分析,四柱身旺,以食伤,财为喜用者,行食伤运,事业财运很好,但是婚姻堪忧。这样的运程不会顾及老公感受,对老公要求高,配偶就会反感,感情运变数大。
还有就是在四柱中婚姻宫坐偏官,有为喜用神,行财官旺地,多半婚姻不好,但是事业上很容易发达,偏官代表的是偏缘非正缘,婚姻宫本事正官位置为偏官占据,婚姻自然不美,,偏官也代表事业,在日支代表女性的事业心,为喜用神事业必能发达。
这位读者生于1975年10月初6丑时,女,丈夫感情不是很好,还欠了一笔款至今未收回,接下来的婚姻与财运走向。
女,四柱排盘,年柱乙卯、月柱丙戌、日柱戊午、时柱癸丑,大运:丁亥、戊子、己丑、庚寅、辛卯、壬辰、癸巳,出生后就上大运,2015-2024年辛卯运。
戊土生于戌月得令,四柱羊刃格,命局组合月柱丙戌印生比劫帮身有力,日支午火正印生身成局,时支丑土帮身成形,命局唯有年柱乙卯正官星克制日元有力,日元戊土偏旺,以金水木为喜用,忌火土。
四柱日元戊土旺,戊土入大地,宽厚沉稳,独立有主见,不管是工作还是情感上又有自己的见解和看法,戊土有印,不是苗条型,性格上也不受他人左右,在丈夫面前也不会示弱。官星透,偏官不显个人对待感情专一长情家庭责任感强。工作事业上有着不断地开拓进取的精神。
但是印星为忌则夫妻感情欠佳,印星为忌则夫妻双方的生活态度和事业价值观具有一定的差池,在共同生活里免不了小吵小闹,内心世界互有埋怨,印生日元有力也说明一个问题。夫妻之间沟通不畅。由于矛盾互不相让和包容,长时间相处感情容易出现隔阂。
地支出现卯戌合则正官星外合,丈夫偶尔对感情不忠,丈夫易有出轨之象,不利家庭的和睦。财星坐比劫同时也容易为亲戚朋友所破财,地支印星太旺在经济方面容易轻信他人许诺,没有系统认真分析,容易为他人破财的原因之一,这点是需要留意的。欠的钱所以很难收回。
2015-2024年(40岁到49岁)辛卯运,大运天干地支伤官见官,官星有损夫妻感情欠佳,常为些鸡皮蒜毛之事有所争吵,夫妻感情会有一定的隔阂。官星被伤官制,工作成绩也比较突出,求财也顺。但是伤官主事,也要留意工作上遭遇小人背后捣乱和使坏。
今年为辛丑年,天干地支比劫生伤官,伤官克制官星有力,夫妻双方又因为一些工作生活的琐事,意见不统一,家庭婚姻生活吵吵闹闹,天干地支比劫生食伤,工作状态依然保持2020年的优势,工作业绩良好,经济收入呈逐年上升之势。
2022一2023年为壬寅癸卯年,流年天干地支财官相生,用神有力夫妻之间的感情有了明显的好转。生活上互相迁就,工作上互相支持,家庭生活其乐融融。天干地支财官相生,官星克制日元有力,职场上又被提拔重用之喜,这两年所谓事业财运,家庭三双丰收。
2024年为甲辰年,流年地支卯辰相害,夫妻双方个性比较强势,容易有小摩擦。但是不影响夫妻感情的质量。天干地支七杀克比劫有力,个人的工作事业财运平稳,一切波澜不惊。
五十岁进入壬辰运,大运天干地支。财星透干,财星生官杀星有力,局中五行平衡,夫妻双方人到中老年,个性上互相迁就,生活上互有照顾,感情整体融洽。家庭和睦。天干偏财透干,偏财为用命主人到中老年,虽然事业起色不大,但是偏财主事,个人财运理想,求财门路广阔,经济收入多元化,人生在此可以积累下可喜的财富。大器晚成。
六十岁进入癸巳年,天干地支财星破印,夫妻双方已经到了老年时光。不然感情恩爱只能说生活上互有照顾,牵手黄昏人生。天干戊癸合则个人经济独立,偶尔有投资生意获利之喜。晚年富足有余,享天伦之乐。
四柱日元旺相,喜金水木,建议平时的衣着当以浅色或者白色为主。有利打开工作的局面,提高工作的业绩,增强夫妻感情,也利于拓宽自己的求财门路。在家居东边或者阳台,种植部分绿色植物。有利于感情和谐和职场上得到提拔重用。有时间也可以到中国的东边城市(上海)旅游一两天,提升个人的整体运势,下载兔子生肖图片为手机屏保,有利于夫妻感情的融洽和整体运势。
作者微信:zhch626
从命理分析,四柱身旺,以食伤,财为喜用者,行食伤运,事业财运很好,但是婚姻堪忧。这样的运程不会顾及老公感受,对老公要求高,配偶就会反感,感情运变数大。
还有就是在四柱中婚姻宫坐偏官,有为喜用神,行财官旺地,多半婚姻不好,但是事业上很容易发达,偏官代表的是偏缘非正缘,婚姻宫本事正官位置为偏官占据,婚姻自然不美,,偏官也代表事业,在日支代表女性的事业心,为喜用神事业必能发达。
这位读者生于1975年10月初6丑时,女,丈夫感情不是很好,还欠了一笔款至今未收回,接下来的婚姻与财运走向。
女,四柱排盘,年柱乙卯、月柱丙戌、日柱戊午、时柱癸丑,大运:丁亥、戊子、己丑、庚寅、辛卯、壬辰、癸巳,出生后就上大运,2015-2024年辛卯运。
戊土生于戌月得令,四柱羊刃格,命局组合月柱丙戌印生比劫帮身有力,日支午火正印生身成局,时支丑土帮身成形,命局唯有年柱乙卯正官星克制日元有力,日元戊土偏旺,以金水木为喜用,忌火土。
四柱日元戊土旺,戊土入大地,宽厚沉稳,独立有主见,不管是工作还是情感上又有自己的见解和看法,戊土有印,不是苗条型,性格上也不受他人左右,在丈夫面前也不会示弱。官星透,偏官不显个人对待感情专一长情家庭责任感强。工作事业上有着不断地开拓进取的精神。
但是印星为忌则夫妻感情欠佳,印星为忌则夫妻双方的生活态度和事业价值观具有一定的差池,在共同生活里免不了小吵小闹,内心世界互有埋怨,印生日元有力也说明一个问题。夫妻之间沟通不畅。由于矛盾互不相让和包容,长时间相处感情容易出现隔阂。
地支出现卯戌合则正官星外合,丈夫偶尔对感情不忠,丈夫易有出轨之象,不利家庭的和睦。财星坐比劫同时也容易为亲戚朋友所破财,地支印星太旺在经济方面容易轻信他人许诺,没有系统认真分析,容易为他人破财的原因之一,这点是需要留意的。欠的钱所以很难收回。
2015-2024年(40岁到49岁)辛卯运,大运天干地支伤官见官,官星有损夫妻感情欠佳,常为些鸡皮蒜毛之事有所争吵,夫妻感情会有一定的隔阂。官星被伤官制,工作成绩也比较突出,求财也顺。但是伤官主事,也要留意工作上遭遇小人背后捣乱和使坏。
今年为辛丑年,天干地支比劫生伤官,伤官克制官星有力,夫妻双方又因为一些工作生活的琐事,意见不统一,家庭婚姻生活吵吵闹闹,天干地支比劫生食伤,工作状态依然保持2020年的优势,工作业绩良好,经济收入呈逐年上升之势。
2022一2023年为壬寅癸卯年,流年天干地支财官相生,用神有力夫妻之间的感情有了明显的好转。生活上互相迁就,工作上互相支持,家庭生活其乐融融。天干地支财官相生,官星克制日元有力,职场上又被提拔重用之喜,这两年所谓事业财运,家庭三双丰收。
2024年为甲辰年,流年地支卯辰相害,夫妻双方个性比较强势,容易有小摩擦。但是不影响夫妻感情的质量。天干地支七杀克比劫有力,个人的工作事业财运平稳,一切波澜不惊。
五十岁进入壬辰运,大运天干地支。财星透干,财星生官杀星有力,局中五行平衡,夫妻双方人到中老年,个性上互相迁就,生活上互有照顾,感情整体融洽。家庭和睦。天干偏财透干,偏财为用命主人到中老年,虽然事业起色不大,但是偏财主事,个人财运理想,求财门路广阔,经济收入多元化,人生在此可以积累下可喜的财富。大器晚成。
六十岁进入癸巳年,天干地支财星破印,夫妻双方已经到了老年时光。不然感情恩爱只能说生活上互有照顾,牵手黄昏人生。天干戊癸合则个人经济独立,偶尔有投资生意获利之喜。晚年富足有余,享天伦之乐。
四柱日元旺相,喜金水木,建议平时的衣着当以浅色或者白色为主。有利打开工作的局面,提高工作的业绩,增强夫妻感情,也利于拓宽自己的求财门路。在家居东边或者阳台,种植部分绿色植物。有利于感情和谐和职场上得到提拔重用。有时间也可以到中国的东边城市(上海)旅游一两天,提升个人的整体运势,下载兔子生肖图片为手机屏保,有利于夫妻感情的融洽和整体运势。
作者微信:zhch626
自古以来都默认女性是在家相夫教子,事业心太强,婚姻不美满,真是这样吗,不过现实生活中也不能一概而论,还是有少数女人婚姻事业都很好,很美满。但是大多数女人很难两全其美,要么是事业好,婚姻不顺,要么就是婚姻幸福,事业运一般。
从命理分析,四柱身旺,以食伤,财为喜用者,行食伤运,事业财运很好,但是婚姻堪忧。这样的运程不会顾及老公感受,对老公要求高,配偶就会反感,感情运变数大。
还有就是在四柱中婚姻宫坐偏官,有为喜用神,行财官旺地,多半婚姻不好,但是事业上很容易发达,偏官代表的是偏缘非正缘,婚姻宫本事正官位置为偏官占据,婚姻自然不美,,偏官也代表事业,在日支代表女性的事业心,为喜用神事业必能发达。
这位读者生于1975年10月初6丑时,女,丈夫感情不是很好,还欠了一笔款至今未收回,接下来的婚姻与财运走向。
女,四柱排盘,年柱乙卯、月柱丙戌、日柱戊午、时柱癸丑,大运:丁亥、戊子、己丑、庚寅、辛卯、壬辰、癸巳,出生后就上大运,2015-2024年辛卯运。
戊土生于戌月得令,四柱羊刃格,命局组合月柱丙戌印生比劫帮身有力,日支午火正印生身成局,时支丑土帮身成形,命局唯有年柱乙卯正官星克制日元有力,日元戊土偏旺,以金水木为喜用,忌火土。
四柱日元戊土旺,戊土入大地,宽厚沉稳,独立有主见,不管是工作还是情感上又有自己的见解和看法,戊土有印,不是苗条型,性格上也不受他人左右,在丈夫面前也不会示弱。官星透,偏官不显个人对待感情专一长情家庭责任感强。工作事业上有着不断地开拓进取的精神。
但是印星为忌则夫妻感情欠佳,印星为忌则夫妻双方的生活态度和事业价值观具有一定的差池,在共同生活里免不了小吵小闹,内心世界互有埋怨,印生日元有力也说明一个问题。夫妻之间沟通不畅。由于矛盾互不相让和包容,长时间相处感情容易出现隔阂。
地支出现卯戌合则正官星外合,丈夫偶尔对感情不忠,丈夫易有出轨之象,不利家庭的和睦。财星坐比劫同时也容易为亲戚朋友所破财,地支印星太旺在经济方面容易轻信他人许诺,没有系统认真分析,容易为他人破财的原因之一,这点是需要留意的。欠的钱所以很难收回。
2015-2024年(40岁到49岁)辛卯运,大运天干地支伤官见官,官星有损夫妻感情欠佳,常为些鸡皮蒜毛之事有所争吵,夫妻感情会有一定的隔阂。官星被伤官制,工作成绩也比较突出,求财也顺。但是伤官主事,也要留意工作上遭遇小人背后捣乱和使坏。
今年为辛丑年,天干地支比劫生伤官,伤官克制官星有力,夫妻双方又因为一些工作生活的琐事,意见不统一,家庭婚姻生活吵吵闹闹,天干地支比劫生食伤,工作状态依然保持2020年的优势,工作业绩良好,经济收入呈逐年上升之势。
2022一2023年为壬寅癸卯年,流年天干地支财官相生,用神有力夫妻之间的感情有了明显的好转。生活上互相迁就,工作上互相支持,家庭生活其乐融融。天干地支财官相生,官星克制日元有力,职场上又被提拔重用之喜,这两年所谓事业财运,家庭三双丰收。
2024年为甲辰年,流年地支卯辰相害,夫妻双方个性比较强势,容易有小摩擦。但是不影响夫妻感情的质量。天干地支七杀克比劫有力,个人的工作事业财运平稳,一切波澜不惊。
五十岁进入壬辰运,大运天干地支。财星透干,财星生官杀星有力,局中五行平衡,夫妻双方人到中老年,个性上互相迁就,生活上互有照顾,感情整体融洽。家庭和睦。天干偏财透干,偏财为用命主人到中老年,虽然事业起色不大,但是偏财主事,个人财运理想,求财门路广阔,经济收入多元化,人生在此可以积累下可喜的财富。大器晚成。
六十岁进入癸巳年,天干地支财星破印,夫妻双方已经到了老年时光。不然感情恩爱只能说生活上互有照顾,牵手黄昏人生。天干戊癸合则个人经济独立,偶尔有投资生意获利之喜。晚年富足有余,享天伦之乐。
四柱日元旺相,喜金水木,建议平时的衣着当以浅色或者白色为主。有利打开工作的局面,提高工作的业绩,增强夫妻感情,也利于拓宽自己的求财门路。在家居东边或者阳台,种植部分绿色植物。有利于感情和谐和职场上得到提拔重用。有时间也可以到中国的东边城市(上海)旅游一两天,提升个人的整体运势,下载兔子生肖图片为手机屏保,有利于夫妻感情的融洽和整体运势。作者微信:zjh11668
从命理分析,四柱身旺,以食伤,财为喜用者,行食伤运,事业财运很好,但是婚姻堪忧。这样的运程不会顾及老公感受,对老公要求高,配偶就会反感,感情运变数大。
还有就是在四柱中婚姻宫坐偏官,有为喜用神,行财官旺地,多半婚姻不好,但是事业上很容易发达,偏官代表的是偏缘非正缘,婚姻宫本事正官位置为偏官占据,婚姻自然不美,,偏官也代表事业,在日支代表女性的事业心,为喜用神事业必能发达。
这位读者生于1975年10月初6丑时,女,丈夫感情不是很好,还欠了一笔款至今未收回,接下来的婚姻与财运走向。
女,四柱排盘,年柱乙卯、月柱丙戌、日柱戊午、时柱癸丑,大运:丁亥、戊子、己丑、庚寅、辛卯、壬辰、癸巳,出生后就上大运,2015-2024年辛卯运。
戊土生于戌月得令,四柱羊刃格,命局组合月柱丙戌印生比劫帮身有力,日支午火正印生身成局,时支丑土帮身成形,命局唯有年柱乙卯正官星克制日元有力,日元戊土偏旺,以金水木为喜用,忌火土。
四柱日元戊土旺,戊土入大地,宽厚沉稳,独立有主见,不管是工作还是情感上又有自己的见解和看法,戊土有印,不是苗条型,性格上也不受他人左右,在丈夫面前也不会示弱。官星透,偏官不显个人对待感情专一长情家庭责任感强。工作事业上有着不断地开拓进取的精神。
但是印星为忌则夫妻感情欠佳,印星为忌则夫妻双方的生活态度和事业价值观具有一定的差池,在共同生活里免不了小吵小闹,内心世界互有埋怨,印生日元有力也说明一个问题。夫妻之间沟通不畅。由于矛盾互不相让和包容,长时间相处感情容易出现隔阂。
地支出现卯戌合则正官星外合,丈夫偶尔对感情不忠,丈夫易有出轨之象,不利家庭的和睦。财星坐比劫同时也容易为亲戚朋友所破财,地支印星太旺在经济方面容易轻信他人许诺,没有系统认真分析,容易为他人破财的原因之一,这点是需要留意的。欠的钱所以很难收回。
2015-2024年(40岁到49岁)辛卯运,大运天干地支伤官见官,官星有损夫妻感情欠佳,常为些鸡皮蒜毛之事有所争吵,夫妻感情会有一定的隔阂。官星被伤官制,工作成绩也比较突出,求财也顺。但是伤官主事,也要留意工作上遭遇小人背后捣乱和使坏。
今年为辛丑年,天干地支比劫生伤官,伤官克制官星有力,夫妻双方又因为一些工作生活的琐事,意见不统一,家庭婚姻生活吵吵闹闹,天干地支比劫生食伤,工作状态依然保持2020年的优势,工作业绩良好,经济收入呈逐年上升之势。
2022一2023年为壬寅癸卯年,流年天干地支财官相生,用神有力夫妻之间的感情有了明显的好转。生活上互相迁就,工作上互相支持,家庭生活其乐融融。天干地支财官相生,官星克制日元有力,职场上又被提拔重用之喜,这两年所谓事业财运,家庭三双丰收。
2024年为甲辰年,流年地支卯辰相害,夫妻双方个性比较强势,容易有小摩擦。但是不影响夫妻感情的质量。天干地支七杀克比劫有力,个人的工作事业财运平稳,一切波澜不惊。
五十岁进入壬辰运,大运天干地支。财星透干,财星生官杀星有力,局中五行平衡,夫妻双方人到中老年,个性上互相迁就,生活上互有照顾,感情整体融洽。家庭和睦。天干偏财透干,偏财为用命主人到中老年,虽然事业起色不大,但是偏财主事,个人财运理想,求财门路广阔,经济收入多元化,人生在此可以积累下可喜的财富。大器晚成。
六十岁进入癸巳年,天干地支财星破印,夫妻双方已经到了老年时光。不然感情恩爱只能说生活上互有照顾,牵手黄昏人生。天干戊癸合则个人经济独立,偶尔有投资生意获利之喜。晚年富足有余,享天伦之乐。
四柱日元旺相,喜金水木,建议平时的衣着当以浅色或者白色为主。有利打开工作的局面,提高工作的业绩,增强夫妻感情,也利于拓宽自己的求财门路。在家居东边或者阳台,种植部分绿色植物。有利于感情和谐和职场上得到提拔重用。有时间也可以到中国的东边城市(上海)旅游一两天,提升个人的整体运势,下载兔子生肖图片为手机屏保,有利于夫妻感情的融洽和整体运势。作者微信:zjh11668
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