目前地产股票的价格走势影响最大的因素是：政策。和自身销售面积、销售额、利润等关系已经不大，这点从近一两年万科的股价就能窥探。让其从高点30到低点16多的大波动显然和自身经营情况关系不大（稳健）是房住不炒政策打破了原有的预期并引发了悲观情绪。
房住不炒背景下细分出来的楼市政策有两点很重要：1.拿地规则变化。部分核心城市有最高楼面价限制，达到最高楼面价后由摇号、竞品质、比拼自持比例、比拼人才房比例决定归属让大房开竞争优势降低。不然杭州申花怎么可能伟星拿？成都公园区广西仔拿？2.双限定死售卖均价让利润率受限制。

目前的大背景是：不少地方楼市政策逐渐宽松，信贷利率下调趋势明显。被委以地方财政收入重要来源且能容纳大量就业和各类建材消费的地产比较萎靡。萎靡的具体表现是土拍遇冷、烂尾增多、前五的开发商里某大、某创处于濒临破产边缘。这样的大背景下你认为楼市政策是加紧还是会变松？显而易见楼市政策会逐步放宽。政策放松对地产股会有持续的利好

聊回万科，万科我很熟悉并了解。最近几次土拍相对露面很少。因为最好的生意是垄断，捡同行的尸体利润远比自己土拍高。成都万安的某楼盘你们可以查查万科从蓝光手里的收购价是多少？卖多少？哪怕顺销利润率是多少？同时，在如今的抗压模式下利润率增长已经很难但能熬死竞争同行，争取拿到年年缩小的市场份额的更大比重对自己肯定也算利好。就好比卷子简单，细心的中等生都能超越你。难度一加对优等生才有优势，哪怕失误几道成绩依然远胜于中等生。看看奥赛的卷子成绩分布就很清晰了，优等生永远70-90，中等生和差生如果没有单选题那只会在0-40分徘徊。

我年初买入万科的逻辑很简单：看好政策会松，我们政体的核心基本面是人民，人民很重要的资产比例是房产。前五里两大濒临破产，涉及多少家庭烂尾？稳定会是核心。万科不具备长期持有躺平的玩法，只具备波段投资。纯线下地产投资长远来看赔率很低了。今年上半年利好输出，非自住住房是很好的卖出的机会。保持内心的平静，算好赔率，优化资产是核心。今年我可能还有支爆击的股票，静待花开[心]

面对表白，最无情的星座，不喜欢就直接拒绝，用一辈子去远离

水瓶座：根本无法改变
水瓶座在普遍的情况下非常容易说话，可一旦放到他们认真的事情上 ，又往往过分的极端。这当然也就好比在感情当中，水瓶座的人向来直截了当，并且眼睛里根本容不得沙子。详细来说的话，他们只对自己喜欢的人感兴趣，一旦喜欢上一个人，那么其他所有异性都成为摆设，眼里也根本容不下这些人。
而如果再残酷一点的话，那就是一旦水瓶座不喜欢一个人，别说对他们表白了，甚至就算你付出一切，把自己感动到昏天暗地，那么他们也不会说是有所动容。另外不管在别人眼里的水瓶座究竟是多么复杂，又是多么匪夷所思，但他们对待感情的态度又总是过分的简单。喜欢就是喜欢，不喜欢就真的再也无法改变。
当然我们上面说过，一个水瓶座不喜欢的人不管怎么去努力，都是没有任何的作用。但实际上，水瓶座连这个机会都从来不会给你，一旦让他们知道了你的爱慕之心，那么他们很有可能尽量的避开你，根本不会给你靠近的机会。甚至毫不客气地说，水瓶座一旦遇到这样一个人，他们宁愿用一辈子去远离，也不因此欠下感情债。

狮子座：绝不拖泥带水
狮子座对待感情不但格外的认真，甚至都可以称为苛刻，因此这也就决定了，他们绝不会因为什么客观的因素，而影响到自己对于爱情的选择。举一个形象的比喻，一个人因为喜欢狮子座，对他们完全不顾一切的付出，甚至都让自己变得无比卑微，但如果狮子座不喜欢的话，那么就算他们善良，也绝不会因为感动而让自己将就。
因此也就更不用怀疑，当狮子座在不喜欢一个人的时候，面对对方的表白拒绝的究竟是多么无情了。当然也不仅仅单纯是性格上的因素，其实这里面还潜藏着狮子座的智慧。在他们眼里，尤其是对于没有结果的感情，他们向来都明白长痛不如短痛，于是这看似无情的拒绝，其实更像是告诉对方别再这样自我伤害下去。
当然如果对方还不能放弃的话，那么狮子座也就只能采用更彻底地方法，也就是尽可能的去远离对方，不给对方任何机会。说到底，对此我们也不难看出狮子座在感情当中另外的一个特点，他们要么就是深爱，要么就是如同路人，绝不拖泥带水，也更不会给彼此留有什么回旋的余地，亦或者说是暧昧。

白羊座：不是被动接受
白羊座在感情上面总是过分的直白，对待他们喜欢的人，总是格外担心冷落了对方，但对于不喜欢的人，又从来都不介意展现出冷漠与无情。因此也就不用怀疑，在面对不喜欢的人表白的时候，白羊座也就从来都不怎么去思考对方会怎么想，又是否会受到伤害，但总而言之他们就是直接无情地去拒绝。
说到底，白羊座热情归热情，仗义归仗义，但对于这些优点，又无一不是体现在他们在乎的人身上的。他们向来光明磊落，但绝对不是什么忍气吞声的类型，因此也完全没有理由对那些不在乎的人保持微笑，失去自己原本该有的样子。当然，除此之外他们也没有亏欠过任何 人，于是这样做也是理所应当。
当然了，白羊座最害怕的就是与一些不相干，亦或者说他们不想接受的人扯上关系。这就好比我们上面所说的，对于那些喜欢白羊座但他们本身却不喜欢的人，白羊座也绝不会给对方纠缠的机会。而是尽可能的去远离对方，就算被爱的感觉很幸福，但他们如果真有自己喜欢的人会主动追求，而不是被动接受。

#春日星能量# #十二星座# #星盘#

你身上的坏气运，从何而来？

守‭‮住不‬‬财，事业不顺，姻缘不和，身体不好，诸如此类人生路上的坏气运，‭‮非并‬‬平白无故地到来，这些‭‮是就‬‬自身因果的影响，因杀生、堕胎、恶口、偷盗、贪污、出轨等‭‮当不‬‬行为，而长期累积下来，如不能及时化解，就会‭‮化转‬‬为不利因素，从而对自己‭‮生产‬‬不利影响。好比‭‮个一‬‬小病，你若置之不理，‭‮情病‬‬必定逐年‭‮月累‬‬地加重，等你再注意时，已无力回天。