北京日报：车库空荡荡能跳广场舞，永靓家园车位业主喊贵租不起
最近，本报接海淀区永靓家园多起投诉，称该小区是共有产权住房小区，停车位配比1：1.2，可因开发商租车位价格是周边小区的两到三倍，业主们直呼太贵。多名业主向北京市、海淀区相关部门及12345市民服务热线投诉，但因该住宅小区产权车位归市场调节，问题迟迟未解决。路上塞得满当当，地下车库空荡荡，居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。大家呼吁相关部门介入，协调开发商将停车位租金降至一个合理价格，借此盘活停车资源，也为业主停车提供方便。
投诉
“停车费是周边小区的两三倍”
“我们小区是政策房小区，是一项民生工程，”永靓家园业主王先生反映，小区开发商在没与业主协商的前提下，将车位开出天价，月租1050元，人防车位980元，“这个价格是周边小区及商业园区车位价格的两到三倍。”
为抵制车位“天价”，业主们多将车临时停放在小区周边的马路边。一到傍晚，小区周边及东区、西区之间的南北小路两侧，均停满了车辆。“已严重影响行车视线，给小区带来交通安全隐患。再说，小区周边马路都停满车地方也不够，有业主不得不将车停在小区东南侧茉莉园旁的道路上。”
业主们反映，大家曾将问题反映到12345市民服务热线及相关政府部门，得到的反馈是已和开发商沟通，但该小区地下车库产权归开发商所有，属市场调节，开发商不同意降价。另外，因开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司，属北京市直属企业，海淀区相关部门协调起来有些难度，“投诉无果，大家只能眼睁睁地看着机动车乱停造成小区周边拥堵，剐蹭事故频发，而小区内的地下车库却空着，造成资源浪费。”业主李女士说。
记者了解到，该小区配套车位有2000余个。有业主将其调查的周边小区房产均价与月租停车费标准交给记者。记者对比发现，位于小区东南侧的茉莉园为中档小区，每平方米房价超9万元，地上车位免费，地下车位每月450元；位于其东侧的中海枫涟小区，房价每平方米超10万元，停车费一年8800元，每月合730元。“我们小区为政策房，房价一平方米才3万多元，车位费却比周边小区都高。”
也有业主呼吁相关部门在小区周边施划停车位，“路边停车一个月停车费才300元，”一名业主算账称，如果相关部门不施划车位，大家违停担心贴条，“地下车位价格停不起，路边停车又怕贴条，这就造成大家抢占路边车位，第二天又得匆忙抢道开走，剐蹭多发。”
该小区物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。自2021年3月起租售，小区2000余车位租售数量只有数百个。
探访
地下车位闲置严重
永靓家园分东区、西区，两个居住区域各自独立，中间隔一条南北路。
记者首先来到东区地下一层车库。在用绿色标记的B区，记者发现只停有几辆机动车。大多数区域一行行车位施划整齐，地锁直立，地面上一层灰尘。停车位旁、地库立柱上还装有立式、壁挂式充电桩。
现场，一业主介绍开发商会将卖出的车位挂上车牌。记者转了一圈，发现很少挂牌。随机选择一处区域计数，在该处施划的20余个车位中，仅有3个挂着车牌。
自地下一层进入地下二层，记者看到蓝色E区也空荡荡的，地面上一层灰尘。在E区2043至2048号，记者发现这6个车位上还堆积着纸箱、塑料袋等废旧物品及垃圾。两个黑色大塑料袋内是满满的白色泡沫箱。
进入西区地下车库，地下一层、地下二层车位闲置的情况同东区一样。
查看许久，记者终于等到一位车主将车开进地库，该位车主告诉记者，买、租车位都太贵。“我用的车位是从邻居家租的。他租了车位后，不常用，便每月便宜200元转租给我。”该名车主称，看着地库内空荡荡的停车位，这种浪费很令人心痛。
在地下车库紫色C区，记者看到一处车行通道被一段蓝白相间的护栏隔离，据观察对比，这里正是老人聚集跳广场舞的地方。“地下车库几乎天天有业主来跳广场舞。”一名业主透露。
地下车库开始销售时，业主李女士想先买一个，“当时听说最低有28万元的，我就问销售，销售却说最低都30万元以上。”嫌贵不买，李女士称尽管目前租用了车位，但仍觉车位太贵，“一年光停车费一万多，够我一年养车费了。”
在小区一栋住宅楼的单元门处，记者看到贴有销售《公告》，内容为小区将启动地下二层部分人防车位、产权车位租赁，数量有限。租用方式是摇号，租金每个车位每月是980元，产权车位每个每月1050元。租赁期限是2021年12月28日至2022年5月27日。
今年1月24日，该小区物业公司又张贴《公告》，称小区地下车库将开始销售，但该公告仅公布了临停价格，小型车每15分钟1元。“按照临停，一天停10个小时，一月也得1000多元。”一业主说。
回应
物业与开发商互相踢皮球
小区车位为何如此定价？对此该小区物业公司一工作人员则称，该小区停车位共有两种，一种是属于开发商的产权车位，定价也由开发商确定。另一种是消防车位，尽管之前公布过租用价格，但目前出租尚未获批，暂时不予出租，“现在有产权车位，但物业无权降价。业主应该找销售部门询问。”
记者向销售部门询问同样问题，一名工作人员表示，地下车位均价30万元，“价格就这样，不能动，有问题找物业。”来回几次，物业与开发商销售部门互相踢皮球。在记者一再要求下，物业才提供了其公司经理办公电话，但连续两天，记者多次拨打也无法接通。
据业主们投诉反馈，海淀区物价、住建等部门回应，因住宅小区的车位价格实行市场调节，开发商有定价权。
3月31日，记者相继联系了北京市发改委及北京市住建委。北京市发改委一负责人回应，该问题应由北京市住建委负责；北京市住建委则表示，他们已就这个问题进行过多次协调和沟通，但因小区车位属于市场定价，故具体应联系海淀区住建委。记者多次拨打海淀区住建委联系电话，均无人接听。
律师说法
适当降低车位价格 合理利用闲置资源
记者调查获悉，当前住宅小区产权车位停车位收费属市场调节，可面对业主停车难，市场调节又怎么取得平衡？
北京京硕律师事务所律师卢涛分析，目前，小区车位一般分产权车位、地面公共车位、人防车位。主要看车位用地，如果是占用公共面积，应为业主共有；如果不是公共面积，应归开发商；如果是人防工程，一般遵循谁投资谁受益原则，这时只有使用权可以出租。卢涛认为，共有产权住房作为保障性住房，解决了中低收入家庭的住房问题，小区内停车位租售价格，也应考虑业主呼声。“具体到该小区，因小区车位属于开发商产权，小区内没有共有产权车位，故市场定价若由开发商一方确定，业主却认为价高而望而却步，这不仅会令业主停车受限，高价格造成租售进展延缓，不利开发商相关资金的回笼。”
按照我国与北京市相关停车规定，属于开发商产权的车位实行市场调节价。然而，随着新建小区一般采用人车分流，小区地面不设车位，停车全部转入地下。由开发商拥有的产权车位便成为小区的稀有资源，天价车位问题便愈演愈烈。在此环境下，卢涛建议各方协商合理定价，避免小区车位资源限制而占用道路停车，共同解决好停车问题。
最近，本报接海淀区永靓家园多起投诉，称该小区是共有产权住房小区，停车位配比1：1.2，可因开发商租车位价格是周边小区的两到三倍，业主们直呼太贵。多名业主向北京市、海淀区相关部门及12345市民服务热线投诉，但因该住宅小区产权车位归市场调节，问题迟迟未解决。路上塞得满当当，地下车库空荡荡，居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。大家呼吁相关部门介入，协调开发商将停车位租金降至一个合理价格，借此盘活停车资源，也为业主停车提供方便。
投诉
“停车费是周边小区的两三倍”
“我们小区是政策房小区，是一项民生工程，”永靓家园业主王先生反映，小区开发商在没与业主协商的前提下，将车位开出天价，月租1050元，人防车位980元，“这个价格是周边小区及商业园区车位价格的两到三倍。”
为抵制车位“天价”，业主们多将车临时停放在小区周边的马路边。一到傍晚，小区周边及东区、西区之间的南北小路两侧，均停满了车辆。“已严重影响行车视线，给小区带来交通安全隐患。再说，小区周边马路都停满车地方也不够，有业主不得不将车停在小区东南侧茉莉园旁的道路上。”
业主们反映，大家曾将问题反映到12345市民服务热线及相关政府部门，得到的反馈是已和开发商沟通，但该小区地下车库产权归开发商所有，属市场调节，开发商不同意降价。另外，因开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司，属北京市直属企业，海淀区相关部门协调起来有些难度，“投诉无果，大家只能眼睁睁地看着机动车乱停造成小区周边拥堵，剐蹭事故频发，而小区内的地下车库却空着，造成资源浪费。”业主李女士说。
记者了解到，该小区配套车位有2000余个。有业主将其调查的周边小区房产均价与月租停车费标准交给记者。记者对比发现，位于小区东南侧的茉莉园为中档小区，每平方米房价超9万元，地上车位免费，地下车位每月450元；位于其东侧的中海枫涟小区，房价每平方米超10万元，停车费一年8800元，每月合730元。“我们小区为政策房，房价一平方米才3万多元，车位费却比周边小区都高。”
也有业主呼吁相关部门在小区周边施划停车位，“路边停车一个月停车费才300元，”一名业主算账称，如果相关部门不施划车位，大家违停担心贴条，“地下车位价格停不起，路边停车又怕贴条，这就造成大家抢占路边车位，第二天又得匆忙抢道开走，剐蹭多发。”
该小区物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。自2021年3月起租售，小区2000余车位租售数量只有数百个。
探访
地下车位闲置严重
永靓家园分东区、西区，两个居住区域各自独立，中间隔一条南北路。
记者首先来到东区地下一层车库。在用绿色标记的B区，记者发现只停有几辆机动车。大多数区域一行行车位施划整齐，地锁直立，地面上一层灰尘。停车位旁、地库立柱上还装有立式、壁挂式充电桩。
现场，一业主介绍开发商会将卖出的车位挂上车牌。记者转了一圈，发现很少挂牌。随机选择一处区域计数，在该处施划的20余个车位中，仅有3个挂着车牌。
自地下一层进入地下二层，记者看到蓝色E区也空荡荡的，地面上一层灰尘。在E区2043至2048号，记者发现这6个车位上还堆积着纸箱、塑料袋等废旧物品及垃圾。两个黑色大塑料袋内是满满的白色泡沫箱。
进入西区地下车库，地下一层、地下二层车位闲置的情况同东区一样。
查看许久，记者终于等到一位车主将车开进地库，该位车主告诉记者，买、租车位都太贵。“我用的车位是从邻居家租的。他租了车位后，不常用，便每月便宜200元转租给我。”该名车主称，看着地库内空荡荡的停车位，这种浪费很令人心痛。
在地下车库紫色C区，记者看到一处车行通道被一段蓝白相间的护栏隔离，据观察对比，这里正是老人聚集跳广场舞的地方。“地下车库几乎天天有业主来跳广场舞。”一名业主透露。
地下车库开始销售时，业主李女士想先买一个，“当时听说最低有28万元的，我就问销售，销售却说最低都30万元以上。”嫌贵不买，李女士称尽管目前租用了车位，但仍觉车位太贵，“一年光停车费一万多，够我一年养车费了。”
在小区一栋住宅楼的单元门处，记者看到贴有销售《公告》，内容为小区将启动地下二层部分人防车位、产权车位租赁，数量有限。租用方式是摇号，租金每个车位每月是980元，产权车位每个每月1050元。租赁期限是2021年12月28日至2022年5月27日。
今年1月24日，该小区物业公司又张贴《公告》，称小区地下车库将开始销售，但该公告仅公布了临停价格，小型车每15分钟1元。“按照临停，一天停10个小时，一月也得1000多元。”一业主说。
回应
物业与开发商互相踢皮球
小区车位为何如此定价？对此该小区物业公司一工作人员则称，该小区停车位共有两种，一种是属于开发商的产权车位，定价也由开发商确定。另一种是消防车位，尽管之前公布过租用价格，但目前出租尚未获批，暂时不予出租，“现在有产权车位，但物业无权降价。业主应该找销售部门询问。”
记者向销售部门询问同样问题，一名工作人员表示，地下车位均价30万元，“价格就这样，不能动，有问题找物业。”来回几次，物业与开发商销售部门互相踢皮球。在记者一再要求下，物业才提供了其公司经理办公电话，但连续两天，记者多次拨打也无法接通。
据业主们投诉反馈，海淀区物价、住建等部门回应，因住宅小区的车位价格实行市场调节，开发商有定价权。
3月31日，记者相继联系了北京市发改委及北京市住建委。北京市发改委一负责人回应，该问题应由北京市住建委负责；北京市住建委则表示，他们已就这个问题进行过多次协调和沟通，但因小区车位属于市场定价，故具体应联系海淀区住建委。记者多次拨打海淀区住建委联系电话，均无人接听。
律师说法
适当降低车位价格 合理利用闲置资源
记者调查获悉，当前住宅小区产权车位停车位收费属市场调节，可面对业主停车难，市场调节又怎么取得平衡？
北京京硕律师事务所律师卢涛分析，目前，小区车位一般分产权车位、地面公共车位、人防车位。主要看车位用地，如果是占用公共面积，应为业主共有；如果不是公共面积，应归开发商；如果是人防工程，一般遵循谁投资谁受益原则，这时只有使用权可以出租。卢涛认为，共有产权住房作为保障性住房，解决了中低收入家庭的住房问题，小区内停车位租售价格，也应考虑业主呼声。“具体到该小区，因小区车位属于开发商产权，小区内没有共有产权车位，故市场定价若由开发商一方确定，业主却认为价高而望而却步，这不仅会令业主停车受限，高价格造成租售进展延缓，不利开发商相关资金的回笼。”
按照我国与北京市相关停车规定，属于开发商产权的车位实行市场调节价。然而，随着新建小区一般采用人车分流，小区地面不设车位，停车全部转入地下。由开发商拥有的产权车位便成为小区的稀有资源，天价车位问题便愈演愈烈。在此环境下，卢涛建议各方协商合理定价，避免小区车位资源限制而占用道路停车，共同解决好停车问题。
#猫# 2
另一则有关猫的故事，也发生在这个春节假期。
对门邻居花费几千元买了一只猫，至于是啥品种，我倒没记住。
春节期间，邻居一家三口回老家过年了，而那只昂贵的猫却留守南京。
发现猫的独守，是假期中的某一天。晚饭后散步回来，收住踩踏楼梯的脚步声，准备开门，听得对门传来猫的叫声，孤独、凄婉，我想，那不是出于饥饿对食物的呼唤，而是源自孤独对主人的思念。
我拍拍对面的门，猫停住了叫声，片刻的安静后，接下来又是一阵咪叫。
不知道自驾回老家的邻居为何不能在车里给自己的宠物猫挪腾出一点空间，也许是觉得不便，也许是回去时间过于短暂，也许是走得匆忙真的忘了把猫带上。。。
反正前后有好几天，猫似乎很受伤，白天没啥异样，晚上叫唤得有些痴狂。直到邻居回宁，对门的秩序才恢复了往日的模样。
以上的两则故事，让人展开一些遐想，以致假期已经结束多日，每每想起，仍无法止住思量。
四楼独居的老人和她屋中六只猫以及院子里若干只流浪猫，似乎是漫漫长夜中踽踽前行又相互搀扶的路人，在瑟瑟寒风中透过沉默排遣着寂寞，抑或在昏暗摇曳的烛光中凝望着对方，蠕动着嘴唇却又不想言说出心事，但慈祥与冷峻目光的对视，老人已承诺并兑现给猫的今生今世。
对门的邻居和他们的宠物猫，似乎是赶赴豪门盛宴的聚会，深谈浅笑中觥筹交杯，轻慢音乐中舞步飞扬，突发的一声枪响，忙乱中各顾各的躲藏，当周遭归于平静，在一片狼藉荒凉中找到对方，却不觉心头无法言语的伤。
有一种满足叫禁锢，有一种悲催叫禁锢后被遗忘，有一种酸楚叫流浪，有一种幸福叫流浪时有暖阳。 https://t.cn/Rp7kbo5
另一则有关猫的故事，也发生在这个春节假期。
对门邻居花费几千元买了一只猫，至于是啥品种，我倒没记住。
春节期间，邻居一家三口回老家过年了，而那只昂贵的猫却留守南京。
发现猫的独守，是假期中的某一天。晚饭后散步回来，收住踩踏楼梯的脚步声，准备开门，听得对门传来猫的叫声，孤独、凄婉，我想，那不是出于饥饿对食物的呼唤，而是源自孤独对主人的思念。
我拍拍对面的门，猫停住了叫声，片刻的安静后，接下来又是一阵咪叫。
不知道自驾回老家的邻居为何不能在车里给自己的宠物猫挪腾出一点空间，也许是觉得不便，也许是回去时间过于短暂，也许是走得匆忙真的忘了把猫带上。。。
反正前后有好几天，猫似乎很受伤，白天没啥异样，晚上叫唤得有些痴狂。直到邻居回宁，对门的秩序才恢复了往日的模样。
以上的两则故事，让人展开一些遐想，以致假期已经结束多日，每每想起，仍无法止住思量。
四楼独居的老人和她屋中六只猫以及院子里若干只流浪猫，似乎是漫漫长夜中踽踽前行又相互搀扶的路人，在瑟瑟寒风中透过沉默排遣着寂寞，抑或在昏暗摇曳的烛光中凝望着对方，蠕动着嘴唇却又不想言说出心事，但慈祥与冷峻目光的对视，老人已承诺并兑现给猫的今生今世。
对门的邻居和他们的宠物猫，似乎是赶赴豪门盛宴的聚会，深谈浅笑中觥筹交杯，轻慢音乐中舞步飞扬，突发的一声枪响，忙乱中各顾各的躲藏，当周遭归于平静，在一片狼藉荒凉中找到对方，却不觉心头无法言语的伤。
有一种满足叫禁锢，有一种悲催叫禁锢后被遗忘，有一种酸楚叫流浪，有一种幸福叫流浪时有暖阳。 https://t.cn/Rp7kbo5
开始控制灵魂对咖啡的渴望~
开始控制灵魂对咖啡的渴望~
昨晚忽然有邻居在小区群里发问为何我们这栋这个单元门被焊住了，紧接着听到外面有持续的发电机声响，几乎同时又有人发楼外大白在拉铁丝网的视频，再接下来不停有人问出了什么事[摊手]
物业终于在1小时后通过群通知我们这个单元有阳性病例，开始封控管理不出不入……怎么说呢？方法简单直接粗糙有效~
白天风平浪静时有感于每天“喂猪”般的生活，刚和家人开玩笑说“不要嚯嚯食物，节省一点别浪费啊……”，晚上就要面对囤积食物差不多够一周的现实~
而家人面临被封住的反应是什么呢？钟表指针近10点，让我冲茶！只叹这么多年想家人喝茶都没成功，现在却因没有板蓝根和VC，终于想到喝茶预防新冠了[污]
是鲶鱼效应么？之前因为网格长一直在群里让大家到小区外的集中点检测核酸担心不安全没有去（事实也证明陆续听说附近小区或超市或学校或大厦有“中奖”的），所以我只在小区前两天发放检测盒和昨天开始在小区内组织核酸检测时参加了检测。
今早，发现群里早早开始安排在小区内核酸检测，检测点就在我们这一栋前方紧挨着下一栋的甬道边。我站在窗边看向外面，排队的人果真比之前拉开了间距，好像也更尊重网格长的调度变得“听话”了，一切井然有序起来。只是，排队的人会自觉离开我们这一栋楼点甬道，又都在远远的平行视距下拿起手机拍一拍这个方向，不知是拍这栋楼围着的铁丝网，还是拍我们这栋“中奖”单元，真是我站在窗内看“景色”，看“景”的人在窗外看你~
转回头又和家人开玩笑“人世间莫如此，好人榜样势微，扔条鲶鱼坏蛋进去立刻就有了规矩，现在我们这栋楼已然成为典型例证，促其他邻居迅速觉醒……”
觉醒的还有妈妈，早午餐菜式终于减半，且一直催我泡茶……我却隐隐担心，一周后要面临断奶，断咖，断蔬菜了，这么多年几乎靠吃南方菜度日的我，终将面对土豆白菜了吗？
开始控制灵魂对咖啡的渴望~
昨晚忽然有邻居在小区群里发问为何我们这栋这个单元门被焊住了，紧接着听到外面有持续的发电机声响，几乎同时又有人发楼外大白在拉铁丝网的视频，再接下来不停有人问出了什么事[摊手]
物业终于在1小时后通过群通知我们这个单元有阳性病例，开始封控管理不出不入……怎么说呢？方法简单直接粗糙有效~
白天风平浪静时有感于每天“喂猪”般的生活，刚和家人开玩笑说“不要嚯嚯食物，节省一点别浪费啊……”，晚上就要面对囤积食物差不多够一周的现实~
而家人面临被封住的反应是什么呢？钟表指针近10点，让我冲茶！只叹这么多年想家人喝茶都没成功，现在却因没有板蓝根和VC，终于想到喝茶预防新冠了[污]
是鲶鱼效应么？之前因为网格长一直在群里让大家到小区外的集中点检测核酸担心不安全没有去（事实也证明陆续听说附近小区或超市或学校或大厦有“中奖”的），所以我只在小区前两天发放检测盒和昨天开始在小区内组织核酸检测时参加了检测。
今早，发现群里早早开始安排在小区内核酸检测，检测点就在我们这一栋前方紧挨着下一栋的甬道边。我站在窗边看向外面，排队的人果真比之前拉开了间距，好像也更尊重网格长的调度变得“听话”了，一切井然有序起来。只是，排队的人会自觉离开我们这一栋楼点甬道，又都在远远的平行视距下拿起手机拍一拍这个方向，不知是拍这栋楼围着的铁丝网，还是拍我们这栋“中奖”单元，真是我站在窗内看“景色”，看“景”的人在窗外看你~
转回头又和家人开玩笑“人世间莫如此，好人榜样势微，扔条鲶鱼坏蛋进去立刻就有了规矩，现在我们这栋楼已然成为典型例证，促其他邻居迅速觉醒……”
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