#业绩增速放缓 房企踩下下半年业绩刹车板# 8月份历来是房企集中“期中考”的时节,不少房企在8月下旬陆续交出半年度成绩单。

TOP5房企由于体量原因,增速更进一步放缓,个别甚至出现了负增长。TOP5之外的上市房企,虽然部分的规模增速依然超过20%,但与往年相比,这一数字大幅下滑。

房企对于下半年市场普遍不乐观。政策面的信号十分明确,此前中央政治局会议提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时房企融资环境也全面收紧。

在这样的趋势下,“规模”不再受到房企的青睐,与之相对的是,多数房企都将现金流、回款、降杠杆放到了经营战略中的首位。

在土地市场,多数房企都表态要采取审慎的投资策略,不拿地王。哪怕规模在增长,但速度更慢了。这句话适用于今年上半年的多数房企。

TOP5房企的表现尤为明显。万科上半年实现销售金额3340亿元,同比上涨9.6%,增幅与去年同期的9.9%相比,略有降低,2017年上半年万科的同比增幅则是45.8%。

恒大6月份实现合约销售金额约为502.6亿元,较去年同期增长约0.4%。据此测算恒大上半年累计合约销售额为2916.9亿元,同比下滑了约4%,去年恒大同期销售额为3041.8亿元,同比增长24.6%。

碧桂园6月单月实现权益销售额约603.9亿元,较2018年6月同比减少18.84%。

根据克而瑞数据,今年1-7月,碧桂园、恒大的全口径业绩规模较去年同期分别同比微降2.8%和5.5%。1-7月,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著。

TOP5中的另一家,融创上半年合约销售额2141.6亿元,较去年同期增长约11.8%,大幅低于上年同期76%的增幅。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟对经济观察报表示,企业间分化越来越明显,龙头房企尤其是TOP5房企,接下来保持个位数的规模增速会成为常态:“任何事物发展规律皆是如此,雪球越滚越大也就越滚越慢了。”

TOP5之外,绿地上半年实现合同销售金额1676.85亿元,同比增长3.1%,去年这一数字是22%。

2019上半年,华润置地实现签约额1188亿元,同比增长26%,但增速较去年同期回落10.3个百分点。实现营业收入458.5亿元,同比增长4.7%,增速较去年同期回落36个百分点。

此前凭借高速规模扩张而冲进千亿的闽系房企,今年画风也大变。正荣地产上半年实现586.07亿元合约销售额,同比增长仅0.8%;去年正荣同期增速高达170.3%,增速下滑幅度较大。

另外一家闽系房企融信中国今年上半年合约销售额达567亿元,同比增长4%,而去年它的同比增幅为75.7%。

不仅是销售增速放缓,部分房企的利润增速也一并放缓。8月9日,去年的“利润王”恒大发布盈利预警,公告称,恒大上半年净利润预计约为270亿元,同比下降约49%;核心业务净利润预计约为300亿元,同比下降约45%。

对于利润下降原因,恒大表示,合约销售额与去年同期差不多,利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。

增速放缓之外,还有一些房企的销售规模出现下滑。根据朗诗绿色地产的中期业绩报告,今年上半年朗诗实现签约销售额约114.8亿元,同比下降29.8%,上半年公司仅完成全年400亿销售目标的28.7%。

不过,朗诗掌门人田明一向并不看重规模增长单一指标。他此前曾对经济观察报表示,朗诗不太重视土地储备,也不重视是否完成了投资计划:“在地很贵的时候,你为了土地储备,为了开发量,为了签约销售,拼命拿地,我觉得这个都不够理性,我可以让一让,我也没说过了今年明年就不过了,我更看重的是长远的发展,能活的更长一点。从长期来看你的增长怎么样,而不是仅仅盯着某一年看。”

田明强调,朗诗对于规模的考量首先建立在是否盈利的基础之上:“规模我们也想要,但是不能盈利的那种规模风险太大了。”

战略收缩

半年小考已过关,面对走向尚未明朗的下半年市场,房企应该如何应对?

从房企未来规划和目标来看,大多数房企选择了同一路径——放缓扩张步伐、降杠杆,同时加速去化、抢回款。

经历了上半年高调拿地之后,下半年旭辉要改变策略。旭辉行政总裁林峰透露,在当前形势下,旭辉会放缓扩张步伐,放慢拿地节奏,“因为第一是觉得地价会回稳,第二是因为我们土储够了。”

截至7月底,旭辉总土地储备共计6300万平米,总货值9800亿元,下半年可售货值约为2300亿元。“下半年会减少进入新城市,在原有城市深耕。当然,也许四季度会出现投资窗口期,大家都不拿地的时候可能又会有拿地的机会。”林峰说,下半年旭辉的运营关键词是以销定产、降低库存、提高去化、加快回款。

对于投资,旭辉有一条自己的投资红线:守住安全底线和纪律,投资额会在销售额回款的50%左右。

在融资方面,林峰表示,公司会进一步压缩境外的美元债,第二仍然会追求融资多元化,第三则是维持自身造血功能和原有的财务纪律,以收定支。

上半年在武汉等城市大举拿地、并且做了几笔并购的融创,也宣布下半年在土地市场要放缓拿地节奏。在中期业绩报告中,融创方面表示,下半年会严控投资,仅在确保流动性充裕及杠杆率保持长期下降趋势的前提下,把握少数特别优质的机会。

在中期业绩会上,孙宏斌透露,因为去年没怎么拿地,今年上半年融创拿地显得稍多一些:“但按我们的地位,拿的地其实不多。”他进一步表示,四五月份融创基本停止拿地,下半年基本没有投资指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

作为龙头房企,万科的战略选择一向颇受关注。万科首席运营官张旭在业绩会上表示,万科把每天都是卖楼的好日子当成经营策略,坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。

至于万科的投资策略,张旭透露,万科拿地的时候是根据收了多少钱回来才能拿多少地,所以也没有固定的拿地计划,但拿地策略集中在核心都市圈。

祝九胜承认,融资收紧对房地产行业肯定会带来一些影响,但万科一直坚持比较稳健的策略:“我们在这个过程中会根据货币市场的变化来调整我们的经营节奏,持续控制好负债率。”

增速放缓之后,不少此前激进扩张的房企都表态要进一步降杠杆。

此前在多个城市拿下地王项目的融信中国,近年来主要经营目标转为降杠杆。今年上半年,融信净负债率从2018年末的105%降至77%,下调了28个百分点。按照规划,融信要求未来净负债率要维持在70%-90%之间,此外,只将回款金额的30%-50%用来拿地。

融信掌门人欧宗洪表示,政策对房地产企业,特别是房地产企业的融资,有各种限制:“特别是高杠杆企业,国内债券各方面进行限制,信托基本上也是限制,前端融资也是限制。”

他透露,在土地市场,如果接下来有好的机会、价格便宜一点,融信就会多拿地,如果土地价格依然高企,融信的主要策略依然是优化财务杠杆。

“最强生物”敲响警钟 在太空中也需要垃圾分类

近日,“地球微生物水熊虫可能定居月球”的报道引发了人们的高度关注。据报道,4个月前,以色列首个登月探测器“创世纪”号登月失败,撞向月球并在那片遥远而广袤的土地留下了原本用于实验的水熊虫样本。

此前曾有学者指出,水熊虫是地球上最“难以毁灭”的物种,能在小行星撞击等所有可能的天文灾难中幸存下来。

虽然多位专家在接受媒体采访时表示,月球上的这批水熊虫样本想要生长和繁殖基本不可能。但这仍给我们日益活跃的空间探测敲响了警钟——来自地球的垃圾可能要先人一步在月球“建立基地”了。

事实上,不仅是月球,凡是卫星、探测器能够到达的地方,也将面临同样的风险。人们越来越重视地面垃圾的分类处理,那么太空垃圾怎样分类?又该怎么处理?

一小块碎片就足以致命

“传统意义上的太空垃圾就是空间碎片,也就是太空中无用人造物体,包括卫星、探测器、载人飞船、火箭末级的残骸等。”清华大学航天航空学院教授宝音告诉科技日报记者,空间碎片既可按照轨道高度分为低轨、中轨、高轨碎片,也可按照体积大小分类。由于相对速度极高,甚至能达到子弹速度的几倍、几十倍,它们的危害非常大。微米级颗粒的撞击就能导致卫星上的光学镜头损坏,毫米、厘米以上的碎片足以击穿航天器,造成致命破坏。

“从广义上讲,微生物等人类航天活动带到太空中的其他污染物也可以算作太空垃圾。”宝音认为。

记者了解到,无论是空间碎片还是微生物,都可能给人类探索太空带来不小的麻烦。据报道,目前人类可以监测到的太空范围内直径超过10厘米的碎片已经近两万个。作为人造航天器的典型代表,国际空间站自建成以来就一直在防范被碎片击中。仅在2014年3月至4月间,其至少进行了两次变轨规避碎片,以图“自保”。不过,防不胜防,2016年5月,国际空间站的舷窗仍然被撞出了一个直径7毫米的坑。

而在2015年,美国国家航空航天局(NASA)发现国际空间站中广泛存在葡萄球菌、泛球菌、芽孢杆菌、金黄色葡萄球菌等微生物。航天员长期在太空生活免疫力下降,多次出现呼吸道、皮肤、结膜等感染情况,而且病菌在空间环境中易发生突变,致病性、传染性可能上升。此外,微生物过多将在航天器电路板、仪表盘和宇航服上形成生物膜,腐蚀相关材料,严重威胁在轨运行安全,缩短航天器服役时间。

在太空垃圾分类有心却无力

美国空间碎片专家凯斯勒的研究结果显示,按照目前的增长速度估算,如不采取任何措施,仅仅数十年后,空间碎片数量将达到发生链式撞击效应的临界值,近地空间将充满高速运行的各种碎片,人类将永久失去进入太空、利用太空的机会,太空移民将成为一个永远无法完成的梦想。“因此,各国早就认识到了空间碎片的危害性,并且制定了一系列的太空准则,减缓碎片的产生速度。”宝音介绍。

例如,2007年联合国和平利用外层空间委员会通过《空间碎片减缓准则》,提出了减少空间碎片产生、避免航天器分离解体,以及清除退役航天器等短期和长期措施。具体而言共有7条:从设计上限制航天器入轨后分离传感器罩等装置;避免航天器在运行阶段出现分裂解体事故;合理规划航天任务,采取规避等措施避免发射碰撞;避免在轨航天器故意自毁、有意分离解体等有害活动;减少航天器剩余能源,降低分离解体可能性;航天器应在任务结束后安全、受控离轨;特别限制航天器任务结束后对地球同步轨道的干扰。

针对近年来微小卫星产业发展迅猛的情况,曾有业内专家建议,微小卫星最好携带推进模块,以便在其服役寿命结束之时操控离轨。宝音对此表示认同,建议应尽量减少没有推进设备的微小卫星发射。

“除了减缓空间碎片产生,各国专家还针对性地提出了很多主动清理技术。”宝音介绍,比如通过机械臂抓捕、发射“渔网”网住、用“鱼叉”叉住等方式将碎片移出有用轨道,送入大气层或人类目前不会用到的轨道“墓地”;从地面发射激光、甚至向太空发射大型透镜聚集能量烧毁太空碎片;还有人设想可从空间站发射机器人,拆除废弃卫星、收集空间碎片,再飞回空间站将有用和无用的太空垃圾分开处理。

但是,这些方法在实行时都要消耗燃料,难以清除数以万计的空间碎片。2016年,宝音课题组提出了一种碎片清理发动机概念,通过将捕获的碎片研磨为带电颗粒或者转化为等离子体喷出,为航天器的提供轨道机动的动力,去捕获下一个碎片,采用这种“以战养战”的方式使其不受燃料制约,大量清除空间碎片。该成果获得《麻省理工科技评论》报道并被誉为一种颠覆性方案。

“不过,这些方法仍面临一些技术上的难题,尚没有进入工程实用阶段。”宝音说。

保护宇宙就是保护地球

相比空间碎片,科学家们对地球生物污染太空的关注要早得多。1957年苏联发射第一颗人造卫星后,1958年国际科学联合会理事会(ICSU)就发起成立了宇宙探测污染委员会(CETEX)和空间研究委员会(COSPAR)。CETEX提出需要保护地外生命体,COSPAR则下设“行星保护”分委会,研究怎样在开展深空探测时,避免地球和地外天体间出现交叉生物污染。1959年,联合国和平利用外层空间委员会(COPUOS)成立,之后推出《外层空间条约》,规定“对月球及其它天体的探索,应以避免其受到地球生物污染为前提”。

1964年,COSPAR出版了最早的行星保护政策草案,要求各国探测器应采用灭菌技术,降低地外天体探测活动中地球生物污染探测目标的可能性。1984年,COSPAR将探测任务分为5类,规定了不同任务的行星保护要求。之后,NASA、欧洲空间局(ESA)以及日本宇宙航空研究开发机构(JAXA)等都建立了自己的行星保护机制,严格执行国际标准。其中,1975年NASA发射的“海盗号”(Viking)火星探测器,用于行星保护的经费甚至占到探测器总研制经费的近25%。

当然,行星保护的第一的目的是防止探测器从太空带回“神秘”微生物给地球生态系统造成难以估量的后果;第二目的才是避免地球的微生物污染地外天体。

地球上的微生物无处不在,航天器在生产和测试过程中都可能沾染并最终带上太空。为此,NASA在探测器组装前会使用干热消毒法对各部件、分系统消毒,减少微生物数量。而在之后的装配、测试环节将继续实施严格的防控手段防止二次污染。比如在满足标准的洁净室或无菌装配间中组装并在生物屏蔽室中储存等。

记者 于紫月

成年人的世界,快乐看似容易却又很奢侈
小时候会因为一个玩具,一颗糖,一句话满怀期待开心很久
长大了你可以买到任何你想要的东西然而已经不会感到满足得欣喜若狂了
成年人的世界,朋友看似很多却又很少
曾经三五成群的朋友现在都各分东西,看似经常联系的朋友很多,真正遇到困境时手机里能打电话求助的也许就那一两个甚至没有
成年人的圈子很大,却又很小
所以我喜欢圈子越干净越好,也慢慢发现三观正的人更是少的可贵,走到最后的一定是人品
越长大越发现,让我们真正快乐的并不是事物,而是事物的本身,真情可贵,且行且珍惜。


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