-24 2018 24-
我决定还是要按顺序来
后来我们不在同一个学校，但是两个学校也很近车程也就20分钟吧，但是我的课很多而且那个时候有参加全所以没有每天去找她，一般都是周二或者周三去一次和周末一次，一般一周都是两次。平时上课期间就去找她吃个晚饭，喝一杯奶茶，逛逛一逛学校，那个时候超级锻炼身体，走下来都是一天就是两万步(很学生的恋爱了)。周末就带她出去吃东西，可能因为我比较喜欢吃比较会吃，她都说我选的吃饭的地方还不错，之后都会去几次，最开始还是厦门比较大的地方，比如中山路和中华城附近。吃完就看个电影或者又逛街，然后就回到酒店。第二天在她学校附近吃个午饭，下午我就回去准备比赛。
就随便放两张吃饭奶茶游玩的照片了 https://t.cn/R2Wxugu
我决定还是要按顺序来
后来我们不在同一个学校，但是两个学校也很近车程也就20分钟吧，但是我的课很多而且那个时候有参加全所以没有每天去找她，一般都是周二或者周三去一次和周末一次，一般一周都是两次。平时上课期间就去找她吃个晚饭，喝一杯奶茶，逛逛一逛学校，那个时候超级锻炼身体，走下来都是一天就是两万步(很学生的恋爱了)。周末就带她出去吃东西，可能因为我比较喜欢吃比较会吃，她都说我选的吃饭的地方还不错，之后都会去几次，最开始还是厦门比较大的地方，比如中山路和中华城附近。吃完就看个电影或者又逛街，然后就回到酒店。第二天在她学校附近吃个午饭，下午我就回去准备比赛。
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每一张美食都有一段记忆
1⃣️秋秋把一个完整的没去皮的菠萝给我切成了一小块一小块的
2⃣️秋秋带我去吃了我09年一直都在吃的鸡蛋糕
3⃣️她知道我最喜欢吃炸鸡柳 所以只要看到都会给我买
4⃣️在厦门经常会吃到的糍粑 厦门10元一份 这边叫珍珠糕才3块一份
5⃣️炒鸡是我们两个来这边后吃过最多的美食 真的绝了
6⃣️李秋秋不爱吃的麻酱是我麻辣烫里的必备
1⃣️秋秋把一个完整的没去皮的菠萝给我切成了一小块一小块的
2⃣️秋秋带我去吃了我09年一直都在吃的鸡蛋糕
3⃣️她知道我最喜欢吃炸鸡柳 所以只要看到都会给我买
4⃣️在厦门经常会吃到的糍粑 厦门10元一份 这边叫珍珠糕才3块一份
5⃣️炒鸡是我们两个来这边后吃过最多的美食 真的绝了
6⃣️李秋秋不爱吃的麻酱是我麻辣烫里的必备
上海的精明，当之无愧是天下第一。
过去两年，每座城市都有两个任务。
第一个，是明面上的任务--“房住不炒”。不管你是哪个城市的市长，都坚决不能让房价涨！
第二个，是隐藏任务--增加财政收入。政府要为庞大的人口提供公共服务--交通、医疗、教育...越大的城市，越需要钱。
这两个任务，其实有些矛盾。毕竟，房地产所的产业链非常长。楼市左手带动钢铁水泥建筑，右手带动装修家电租赁。遏制楼市，影响了经济，也会减少税收。
更不用说，财政收入的很大一部分，来自于土地拍卖。
同时将两个任务完成，对每一座城市，都是考验。
1. 杭州的计谋：小调控，大供应
杭州非常聪明。
如果你熟悉其它城市的调控政策，就会发现，杭州的限购，非常宽松。两年社保的要求，甚至比不上厦门和（去年的）珠海。即便没有社保，落户杭州，也非常简单。
总之，获得杭州的买房资格，并不困难。这一切，都是杭州有意而为之的。
她想要趁着16年下半年开始的这一波牛市，最大化住房的需求。而她最终的目的，就是榨干每一块土地的价值。
2018年，她卖了1250方的住宅用地。天量的供应，终于让楼市平静了下来。
与此同时，她狂揽土地出让金2440亿元，天下第一，赚得盆满钵满。
一举两得。
广州看着杭州，神情复杂。他也成功平抑了房价，但在卖地这一块，却输了一筹。他默默盘算着，结成粤港澳同盟后，能否扳回一城。
深圳倒没那么在意。因为不差钱。他的民营经济非常强大，带来了了大量的税收。同时，他确实也没地可卖了。供应不足，房价反弹压力非常大。唉，先发挥统计的功力，让这个月的房价跌个10块钱的吧。
北京也在看着杭州，嘴角轻轻上扬。他的眼神里，却只有四个字：雕虫小技。
2. 北京的计谋：共有产权
比起杭州，北京有些不守规矩。
17年，他说要供应1200万方的宅地。最后只供应了900万方。不过土地出让金很吓人，2800亿。住建部想了想，忍了。
18年，他又说要供应1200万方的宅地。但实际完成的，只有600万方。饶是这样，土地出让金也有1700亿元。住建部面色很难看。
19年，他还说要供应1200万方的宅地...住建部敢怒不敢言。
北京作为命运之子，自带主角光环。住建部管不动啊。
不过，北京确实也有理由减少土地供应。毕竟在17年3月，他用了一系列雷霆手段，直接把房价摁住了。
另外，北京还有一个大杀招--共有产权。
在北京看来，像杭州那样卖地，是一锤子买卖。地卖掉了，跟就自己没关系了。无论开发商定价多高，自己都只能眼巴巴地看着。
无异于杀鸡取卵。
北京的创新，在于推出“共有产权地块”。卖地的时候，就规定好了，未来建好的商品房，政府“参股”。
譬如正在放开申购的通州通和家园，购房人产权比例是60%，而政府是40%。
价格也公道，等于市场价打了六折。但要是将来卖掉了，利润的40%都要归政府。
这实际上是一石二鸟：既降了房价，又能获得未来的收益。高，实在是高。
“高，实在是高。”上海笑吟吟地夸赞北京，眼睛眯成了一条缝。
3. 上海的计谋：只租不售
在外人看来，这一轮房价调控，上海调亏了。
16年，他卖了680万方的宅地。还卖了些商业、工业用地。总共收入1200亿元。
17年，他卖了1160万方宅地。收入1050亿元。
18年，他卖了1100万方宅地。收入1160亿元。
连续增加供应两年，房价不涨了。但是地卖得多了，土地出让金却比原先还少了。
很多人嘲笑上海，你不是最精明么，怎么也做起亏本生意了？
上海露出一副正义的表情：调控我是认真的，地价什么的都无所谓。
北京露出一副厌恶的表情：我信你个鬼，你这个人坏得很。
上海的地价是真的跌了。【而下跌的地价，其实是上海以退为进的一步大棋：只租不售。】
他过去两年，卖出去的很多优质地块，都是“70年只租不售”的租赁用地。这样的地块，价格会特别低。譬如张江，二手房价要8万/㎡，但张江的租赁用地，楼面价只要5600/㎡。
而且拿下这些地块的，大都是上海自己的“马甲”。譬如上海地产有限公司，到现在一共拿了11块租赁用地了。它唯一的股东，就是上海国资委。
回想上海的“住房十三五规划”：预计新增...租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%...
千丝万缕的线索联系到了一起。上海的意图逐渐显形。
和北京一样，上海不愿意像杭州那样，做“杀鸡取卵”的买卖。北京的“共有产权”，是一步妙棋。但上海并不满足，
吃掉40%的利润怎么够呢？要吃，就吃100%！
于是上海用自己的众多马甲，持续地低价拿下了大量的优质租赁用地。
未来，他会开发天量的租赁公寓。
他成为一个巨兽级别的包租公。哼，自如算什么？
他会吃掉70万套租赁住房，每一套的每个月的每一分的现金流！而且能吃70年！
以上，就是上海的布局。
这确实不是“杀鸡取卵”。这是“养鸡生蛋”啊！
城市再大，不过是一盘棋局。最为依仗的，是执子者的智慧。 https://t.cn/zR75ujN
过去两年，每座城市都有两个任务。
第一个，是明面上的任务--“房住不炒”。不管你是哪个城市的市长，都坚决不能让房价涨！
第二个，是隐藏任务--增加财政收入。政府要为庞大的人口提供公共服务--交通、医疗、教育...越大的城市，越需要钱。
这两个任务，其实有些矛盾。毕竟，房地产所的产业链非常长。楼市左手带动钢铁水泥建筑，右手带动装修家电租赁。遏制楼市，影响了经济，也会减少税收。
更不用说，财政收入的很大一部分，来自于土地拍卖。
同时将两个任务完成，对每一座城市，都是考验。
1. 杭州的计谋：小调控，大供应
杭州非常聪明。
如果你熟悉其它城市的调控政策，就会发现，杭州的限购，非常宽松。两年社保的要求，甚至比不上厦门和（去年的）珠海。即便没有社保，落户杭州，也非常简单。
总之，获得杭州的买房资格，并不困难。这一切，都是杭州有意而为之的。
她想要趁着16年下半年开始的这一波牛市，最大化住房的需求。而她最终的目的，就是榨干每一块土地的价值。
2018年，她卖了1250方的住宅用地。天量的供应，终于让楼市平静了下来。
与此同时，她狂揽土地出让金2440亿元，天下第一，赚得盆满钵满。
一举两得。
广州看着杭州，神情复杂。他也成功平抑了房价，但在卖地这一块，却输了一筹。他默默盘算着，结成粤港澳同盟后，能否扳回一城。
深圳倒没那么在意。因为不差钱。他的民营经济非常强大，带来了了大量的税收。同时，他确实也没地可卖了。供应不足，房价反弹压力非常大。唉，先发挥统计的功力，让这个月的房价跌个10块钱的吧。
北京也在看着杭州，嘴角轻轻上扬。他的眼神里，却只有四个字：雕虫小技。
2. 北京的计谋：共有产权
比起杭州，北京有些不守规矩。
17年，他说要供应1200万方的宅地。最后只供应了900万方。不过土地出让金很吓人，2800亿。住建部想了想，忍了。
18年，他又说要供应1200万方的宅地。但实际完成的，只有600万方。饶是这样，土地出让金也有1700亿元。住建部面色很难看。
19年，他还说要供应1200万方的宅地...住建部敢怒不敢言。
北京作为命运之子，自带主角光环。住建部管不动啊。
不过，北京确实也有理由减少土地供应。毕竟在17年3月，他用了一系列雷霆手段，直接把房价摁住了。
另外，北京还有一个大杀招--共有产权。
在北京看来，像杭州那样卖地，是一锤子买卖。地卖掉了，跟就自己没关系了。无论开发商定价多高，自己都只能眼巴巴地看着。
无异于杀鸡取卵。
北京的创新，在于推出“共有产权地块”。卖地的时候，就规定好了，未来建好的商品房，政府“参股”。
譬如正在放开申购的通州通和家园，购房人产权比例是60%，而政府是40%。
价格也公道，等于市场价打了六折。但要是将来卖掉了，利润的40%都要归政府。
这实际上是一石二鸟：既降了房价，又能获得未来的收益。高，实在是高。
“高，实在是高。”上海笑吟吟地夸赞北京，眼睛眯成了一条缝。
3. 上海的计谋：只租不售
在外人看来，这一轮房价调控，上海调亏了。
16年，他卖了680万方的宅地。还卖了些商业、工业用地。总共收入1200亿元。
17年，他卖了1160万方宅地。收入1050亿元。
18年，他卖了1100万方宅地。收入1160亿元。
连续增加供应两年，房价不涨了。但是地卖得多了，土地出让金却比原先还少了。
很多人嘲笑上海，你不是最精明么，怎么也做起亏本生意了？
上海露出一副正义的表情：调控我是认真的，地价什么的都无所谓。
北京露出一副厌恶的表情：我信你个鬼，你这个人坏得很。
上海的地价是真的跌了。【而下跌的地价，其实是上海以退为进的一步大棋：只租不售。】
他过去两年，卖出去的很多优质地块，都是“70年只租不售”的租赁用地。这样的地块，价格会特别低。譬如张江，二手房价要8万/㎡，但张江的租赁用地，楼面价只要5600/㎡。
而且拿下这些地块的，大都是上海自己的“马甲”。譬如上海地产有限公司，到现在一共拿了11块租赁用地了。它唯一的股东，就是上海国资委。
回想上海的“住房十三五规划”：预计新增...租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%...
千丝万缕的线索联系到了一起。上海的意图逐渐显形。
和北京一样，上海不愿意像杭州那样，做“杀鸡取卵”的买卖。北京的“共有产权”，是一步妙棋。但上海并不满足，
吃掉40%的利润怎么够呢？要吃，就吃100%！
于是上海用自己的众多马甲，持续地低价拿下了大量的优质租赁用地。
未来，他会开发天量的租赁公寓。
他成为一个巨兽级别的包租公。哼，自如算什么？
他会吃掉70万套租赁住房，每一套的每个月的每一分的现金流！而且能吃70年！
以上，就是上海的布局。
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