#朝阳区##北京买房##北京# 郭筅笙您好，我们夫妻是首套资格，目前住在高碑店，家里还有一老一小，考虑120平左右的三居室，总价预算800万+，目前看过沁园，保利锦上和朝阳壹号，最满意的是保利锦上的114平的户型。
另外，我家的活动基本都在朝阳东南方向，而且家里有车，所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是，项目附近太荒了，周边的二手房房价也就5万左右，新房都7万了，很担心买到就站岗。所以我比较关注：
1，周边的待规划地块是什么？
2，这个区域后期的发展能不能行，有没有什么靠谱的产业？重点就是考虑保值+自住+升值！感谢解惑！
郭筅笙回答：
1，看规划之前，得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段，王四营这个板块，长板非常明确，就是区位+地铁，但短板更明显，除了区位和地铁，全都是短板。
我所说的区位，就是纯粹意义的物理位置，朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位，就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了，西北五环9万。
但抛开区位看呢，这个4.9环实际的含金量并不高，之前可以说是被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房，所以这个区域的底色，对于改善住宅的承载能力先天不足。
2，再看规划，王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心，一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区，路径就清晰了，未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798，承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等，总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来，对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798，酒仙桥大山子一带，基本上整体的均价在6万+，而再往西北走一点的望京，不用说，朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧，均价得8万以上。
往东南看，朝青板块也得7.5万左右，所以说，光靠一个文创区拉动经济与房价，证明案例不足。
3，你问的周边带规划地块，土地在整理中，后期有消息可以再联系。
4，最后说一下，过去一年，王四营板块一共拿出了四宗住宅用地，合计供应约32.6万平米可售住宅建面，大约2480套房源，而有人聚集多少都会有发展，一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区，这个时间你是否愿意等呢？产业谈不上多给力，消费力度不会太强，发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗？
工作居住一直是在东边，西边南边不了解也不太想考虑，最近我把朝阳的盘都看了，但越看越纠结。
男，未婚未育，对学区没有明确的需求。但目前政策下，想一步到位购买大一点的房子，就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块，之前不太考虑，但有了十一学校，就很纠结。
您觉得这个学校能上么，还有其它的学校吗？周边还有发展吗？
郭筅笙：
1，王四营这个板块，教育也是短板。现有的学校，紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不好，北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以，十一学校能签约在王四营真的是个好消息，这可是海淀六小强之一，典型的掐尖学校，直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话，刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。
而且，朝阳区的教育水平差别一直很大，像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例，地位在那摆着呢，就不多说了。十一学校能成功上位，我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以，具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上，我敢说以现在入学制度的调整力度，没一个人敢跟您打保票说，离得近能上。
如果有人说，建议您当场拉黑，不要犹豫。
所以，与其这个阶段纠结这个学校能不能上，不妨先用短板理论看一下这个板块，问一下自己：
即使不能顺利入学十一学校，是不是也能接受这个区域。
2，区域发展，上边一个问题我有做回答，可以参考。
这里再把人口的角度，展开来看，王四营板块大概有2480套房源，完全不考虑其它项目，也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等，生活人数相当可观，有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套，只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标，还有王四营板块北侧的回迁房区域，应该也是有商业指标的，但什么时候能把地拿出来落定，这个就不好说了。
但是，从板块的整个人口构成来说，除了王四营这四个新盘，强行拔到了初改甚至改善的人群，周边大都是些回迁安置社区，人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦，也是因为大家对这块做改善并不认可。
另外，我家的活动基本都在朝阳东南方向，而且家里有车，所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是，项目附近太荒了，周边的二手房房价也就5万左右，新房都7万了，很担心买到就站岗。所以我比较关注：
1，周边的待规划地块是什么？
2，这个区域后期的发展能不能行，有没有什么靠谱的产业？重点就是考虑保值+自住+升值！感谢解惑！
郭筅笙回答：
1，看规划之前，得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段，王四营这个板块，长板非常明确，就是区位+地铁，但短板更明显，除了区位和地铁，全都是短板。
我所说的区位，就是纯粹意义的物理位置，朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位，就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了，西北五环9万。
但抛开区位看呢，这个4.9环实际的含金量并不高，之前可以说是被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房，所以这个区域的底色，对于改善住宅的承载能力先天不足。
2，再看规划，王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心，一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区，路径就清晰了，未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798，承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等，总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来，对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798，酒仙桥大山子一带，基本上整体的均价在6万+，而再往西北走一点的望京，不用说，朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧，均价得8万以上。
往东南看，朝青板块也得7.5万左右，所以说，光靠一个文创区拉动经济与房价，证明案例不足。
3，你问的周边带规划地块，土地在整理中，后期有消息可以再联系。
4，最后说一下，过去一年，王四营板块一共拿出了四宗住宅用地，合计供应约32.6万平米可售住宅建面，大约2480套房源，而有人聚集多少都会有发展，一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区，这个时间你是否愿意等呢？产业谈不上多给力，消费力度不会太强，发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗？
工作居住一直是在东边，西边南边不了解也不太想考虑，最近我把朝阳的盘都看了，但越看越纠结。
男，未婚未育，对学区没有明确的需求。但目前政策下，想一步到位购买大一点的房子，就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块，之前不太考虑，但有了十一学校，就很纠结。
您觉得这个学校能上么，还有其它的学校吗？周边还有发展吗？
郭筅笙：
1，王四营这个板块，教育也是短板。现有的学校，紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不好，北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以，十一学校能签约在王四营真的是个好消息，这可是海淀六小强之一，典型的掐尖学校，直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话，刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。
而且，朝阳区的教育水平差别一直很大，像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例，地位在那摆着呢，就不多说了。十一学校能成功上位，我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以，具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上，我敢说以现在入学制度的调整力度，没一个人敢跟您打保票说，离得近能上。
如果有人说，建议您当场拉黑，不要犹豫。
所以，与其这个阶段纠结这个学校能不能上，不妨先用短板理论看一下这个板块，问一下自己：
即使不能顺利入学十一学校，是不是也能接受这个区域。
2，区域发展，上边一个问题我有做回答，可以参考。
这里再把人口的角度，展开来看，王四营板块大概有2480套房源，完全不考虑其它项目，也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等，生活人数相当可观，有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套，只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标，还有王四营板块北侧的回迁房区域，应该也是有商业指标的，但什么时候能把地拿出来落定，这个就不好说了。
但是，从板块的整个人口构成来说，除了王四营这四个新盘，强行拔到了初改甚至改善的人群，周边大都是些回迁安置社区，人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦，也是因为大家对这块做改善并不认可。
如果小林真的参赛，19年世锦赛至今间隔了三年，两个国家的人都在准备看他的状态到底怎么样，肯定是希望拿冠军的，小林也肯定这么想，但是如果不能像19年那样拿到全能王的话，千万千万也不要是韩国人，特别是黄狗，在线做法希望黄狗不要参赛，真的不想小林碰上他实在晦气，顺顺利利完成比赛就好
#羽生结弦[超话]##这是4A吗这是他的八年##为什么人人都爱羽生结弦##羽生结弦被人尊重的原因#
【花滑生涯】
天生哮喘；
4岁开始接触花样滑冰；
9岁提出想参加2014年冬奥会并拿奥运会金牌；
11岁初登大赛；
15岁出道升组；
18岁开始制霸国际赛场并开始多次刷新世界纪录；
19岁真的参加了2014冬奥会并真的赢得金牌（说到做到）并实现赛季大满贯；
20岁开始踏上封神之路（具体之后说）并提出想用当年的节目在下届冬奥会上再拿冠军；
23岁真的用了当年的节目，并带伤参加2018冬奥会，且再次赢得金牌（说到做到）之后为了小时候的4A梦想而选择不退役继续留在赛场；
25岁实现双圈超级全满贯并依旧选择继续留在赛场；
27岁……（Now）#羽生结弦4a被国际滑联认定##羽生结弦说这是他最接近4a的一次##羽生结弦不退役#
【世界纪录】*19次
第一次：2012年10月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——95.07分
第二次：2012年11月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——95.32分
第三次：2013年12月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——99.84分
第四次：2014年2月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——101.45分（人类史上首次短节目破100）
第五次：2015年11月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——106.33分
第六次：2015年11月，《阴阳师-晴明》打破长节目世界纪录——216.07分（人类史上首次长节目破200）
第七次：2015年11月，打破总分世界纪录——322.40分（人类史上首次总分破300）
第八次：2015年12月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——110.95分
第九次：2015年12月，《阴阳师-晴明》打破长节目世界纪录——219.48分
第十次：2015年12月，打破总分世界纪录——330.43分
第十一次：2017年4月，《希望与遗赠》打破长节目世界纪录——223.20分
第十二次：2017年9月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——112.72分
（2018年国际滑联大改规则，所有得分和纪录清零，以往最高记录被永久载入旧系统史册中，分别为：短节目世界纪录保持者——羽生结弦112.72分；长节目世界纪录保持者——羽生结弦223.20分；总分世界纪录保持者——羽生结弦330.43分）
第十三次：2018年11月，《秋日》打破打破短节目世界纪录——106.69分（新规则下第一次短节目破100）
第十四次：2018年11月，《起源》打破打破长节目世界纪录——190.43分
第十五次：打破总分世界纪录——297.12分
第十六次：2018年11月，《秋日》打破打破短节目世界纪录——110.53分
第十七次：2019年3月，《起源》打破打破长节目世界纪录——206.10分（新规则下第一次长节目破200）
第十八次：2019年3月，打破总分世界纪录——300.97分（新规则下总分首次破300）
第十九次：2020年2月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——111.82分
【对花滑项目国际局势的推动】
旧规则下：
1.史上最年轻的奥运冠军（19岁）
2.66年来首位奥运连霸（2014冬奥会金牌+2018冬奥会金牌）
3.跳出第一个GOE质量加满分的跳跃（2014年中国站的3A）此后多次完成满分跳跃
4.史上首位也是唯一一位PCS节目内容分得到49和98以上的选手（满分50和100）
5.史上首位跳出4Lo（后外结环四周跳）的选手
6.史上首位跳出4T+1Lo+3S（后外点冰四周+后外结环一周+后内结环三周）三连跳的选手
7.史上首位短节目破100、长节目破200、总分破300的选手（2015封神年）
新规则下：
8.跳出第一个GOE质量加满分的跳跃（2019年加拿大站的3A）
9.史上首位跳出4T+3Aseq（后外点冰四周+阿克塞尔三周）连续跳的选手
10.史上首位跳出4T+1Eu+3F（后外点冰四周+欧拉一周+后内点冰三周）三连跳的选手
11.（Now）4A挑战中……
12.新规则下首位短节目破100、长节目破200、总分破300的选手
总结：“身为奥运冠军、世界冠军，只有自己继续往更高的水平努力，别人为了超越你，才会跟着一起往更高的水平探索，这样就能起到推动项目的效果了。”——羽生结弦
【个人荣誉/事迹】
1.2014年实现赛季大满贯
（注：在有奥运会的赛季内，同时获得奥运会、世锦赛、大奖赛总决赛冠军）
2.2018年成为最年轻的国民荣誉奖得主；
3.2018年入围劳伦斯世界体育奖；
4.2019年成功入选2019年赫拉克勒斯奖全球十佳运动员；
5.2020年实现双圈超级全满贯
（注：累计获得成年组奥运会、世锦赛、大奖赛总决赛、大洲锦标赛 与 青少年组世青赛、大奖赛总决赛 以及 自己国内锦标赛 的冠军）
6.2020年成为第一届国际ISU Skating Awards 的年度最有价值选手（MVP）；
7. 捐款总计超过2亿日元；
#羽生结弦#
【花滑生涯】
天生哮喘；
4岁开始接触花样滑冰；
9岁提出想参加2014年冬奥会并拿奥运会金牌；
11岁初登大赛；
15岁出道升组；
18岁开始制霸国际赛场并开始多次刷新世界纪录；
19岁真的参加了2014冬奥会并真的赢得金牌（说到做到）并实现赛季大满贯；
20岁开始踏上封神之路（具体之后说）并提出想用当年的节目在下届冬奥会上再拿冠军；
23岁真的用了当年的节目，并带伤参加2018冬奥会，且再次赢得金牌（说到做到）之后为了小时候的4A梦想而选择不退役继续留在赛场；
25岁实现双圈超级全满贯并依旧选择继续留在赛场；
27岁……（Now）#羽生结弦4a被国际滑联认定##羽生结弦说这是他最接近4a的一次##羽生结弦不退役#
【世界纪录】*19次
第一次：2012年10月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——95.07分
第二次：2012年11月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——95.32分
第三次：2013年12月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——99.84分
第四次：2014年2月，《巴黎散步道》打破短节目世界纪录——101.45分（人类史上首次短节目破100）
第五次：2015年11月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——106.33分
第六次：2015年11月，《阴阳师-晴明》打破长节目世界纪录——216.07分（人类史上首次长节目破200）
第七次：2015年11月，打破总分世界纪录——322.40分（人类史上首次总分破300）
第八次：2015年12月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——110.95分
第九次：2015年12月，《阴阳师-晴明》打破长节目世界纪录——219.48分
第十次：2015年12月，打破总分世界纪录——330.43分
第十一次：2017年4月，《希望与遗赠》打破长节目世界纪录——223.20分
第十二次：2017年9月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——112.72分
（2018年国际滑联大改规则，所有得分和纪录清零，以往最高记录被永久载入旧系统史册中，分别为：短节目世界纪录保持者——羽生结弦112.72分；长节目世界纪录保持者——羽生结弦223.20分；总分世界纪录保持者——羽生结弦330.43分）
第十三次：2018年11月，《秋日》打破打破短节目世界纪录——106.69分（新规则下第一次短节目破100）
第十四次：2018年11月，《起源》打破打破长节目世界纪录——190.43分
第十五次：打破总分世界纪录——297.12分
第十六次：2018年11月，《秋日》打破打破短节目世界纪录——110.53分
第十七次：2019年3月，《起源》打破打破长节目世界纪录——206.10分（新规则下第一次长节目破200）
第十八次：2019年3月，打破总分世界纪录——300.97分（新规则下总分首次破300）
第十九次：2020年2月，《肖邦第一叙事曲》打破短节目世界纪录——111.82分
【对花滑项目国际局势的推动】
旧规则下：
1.史上最年轻的奥运冠军（19岁）
2.66年来首位奥运连霸（2014冬奥会金牌+2018冬奥会金牌）
3.跳出第一个GOE质量加满分的跳跃（2014年中国站的3A）此后多次完成满分跳跃
4.史上首位也是唯一一位PCS节目内容分得到49和98以上的选手（满分50和100）
5.史上首位跳出4Lo（后外结环四周跳）的选手
6.史上首位跳出4T+1Lo+3S（后外点冰四周+后外结环一周+后内结环三周）三连跳的选手
7.史上首位短节目破100、长节目破200、总分破300的选手（2015封神年）
新规则下：
8.跳出第一个GOE质量加满分的跳跃（2019年加拿大站的3A）
9.史上首位跳出4T+3Aseq（后外点冰四周+阿克塞尔三周）连续跳的选手
10.史上首位跳出4T+1Eu+3F（后外点冰四周+欧拉一周+后内点冰三周）三连跳的选手
11.（Now）4A挑战中……
12.新规则下首位短节目破100、长节目破200、总分破300的选手
总结：“身为奥运冠军、世界冠军，只有自己继续往更高的水平努力，别人为了超越你，才会跟着一起往更高的水平探索，这样就能起到推动项目的效果了。”——羽生结弦
【个人荣誉/事迹】
1.2014年实现赛季大满贯
（注：在有奥运会的赛季内，同时获得奥运会、世锦赛、大奖赛总决赛冠军）
2.2018年成为最年轻的国民荣誉奖得主；
3.2018年入围劳伦斯世界体育奖；
4.2019年成功入选2019年赫拉克勒斯奖全球十佳运动员；
5.2020年实现双圈超级全满贯
（注：累计获得成年组奥运会、世锦赛、大奖赛总决赛、大洲锦标赛 与 青少年组世青赛、大奖赛总决赛 以及 自己国内锦标赛 的冠军）
6.2020年成为第一届国际ISU Skating Awards 的年度最有价值选手（MVP）；
7. 捐款总计超过2亿日元；
#羽生结弦#
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