我们常说楼市/股市具有货币的蓄水池效应,即把市场中的很多钱汇合、聚集在这些资本市场的池子里。那该如何理解这种效应?这种效应有何影响呢?

1、钱多,物价为何不涨?

过往的经济学通胀理论告诉我们,钱多物价必涨。可从过去十年的经历看,未必如此。

这是一张2009年以来M2(可通俗的理解为市场中的钱)数量和CPI(可通俗的理解为物价涨幅)的走势图。

由图可知,M2由2009年初的49万亿增加到2019年初的185万亿,现在钱的数量是十年前的3.77倍。可物价呢?除了2011年前后约一年多的时间物价涨幅超3%外(最高也就是2011年7月的6.45%),其他约8年多的时间物价涨幅都在2%左右徘徊。

有人会反驳说:钱多了,可商品和服务也多了啊?对应的物价没涨也正常啊。

那这十年GDP增长多少呢?2009年初我国GDP约为32万亿,而2019年初我国GDP约为90万亿,现在GDP是十年前的2.8倍,可M2却是十年前的3.77倍啊。也就是说钱的数量涨幅远高于实物(商品和服务)数量的涨幅。虽然如此,但物价稳定、涨幅很小。

说好的货币超发引致通货膨胀呢?

理论来自与实践、并用来解释实践。不能说以前的通胀理论过时,最起码需要在新的社会经济条件下进行调整。

科技进步、商品生产自动化使得产能过剩,原则上可以无限量供应人们必须的任何商品(如维持基本生活的吃/穿/行商品服务等),既然有无限量的商品供应,所以物价上涨也就难上加难了。

所以现在的物价上涨都是结构性的,即在某个阶段、某些商品/服务因供给失衡或资金猛然大量流入而出现价格上涨,如曾经出现的蒜你狠、豆你玩、姜你军、糖高宗……

这十年货币超发而物价却不涨,多印的钱都去哪了呢?

对的,也许你猜到了,钱都去了楼市。这就很好解释了最近十年间,为什么一二线城市的房价涨幅如此之大——一般都在3倍以上。

我们都知道,钱大致分为两类:增量的钱和存量的钱。前者就是指新增的信贷、银行贷款,后者是市场中正在流通、已经存在的钱。

这十年很多人进城买房,买房的钱来自哪里?很多人除了付个首付,剩余的钱都是银行贷款啊,银行贷款就是新增的钱,说明增量的钱很大一部分流入了楼市。

那买房的首付又来自哪里啊?很多人说是自己存的啊、向亲朋好友借的啊……当然更多的是双方父母/爷爷奶奶/姥姥姥爷六个钱包的钱,而这些钱就是存量的钱啊。

钱越来越多,可越来越多的钱却流向了楼市,这就是房子的货币蓄水池效应。

这一效应是如何实现的呢?

2、房子是这样蓄积货币的

我们知道,房子/股票等资产是买卖双方交易的标的物、是货币流通/换手的介质,有买才有卖、有卖必有买,一手交钱、一手交货。也就是说,市场中钱的数量并没有发生增减,只是从一个人手里转移到另一个人手里了。

买房人把钱(自己积蓄及亲友借来的钱/去银行贷款贷来的钱)给了卖房人(新房开发商/二手房的个人房东),卖房人就可以把卖房到手的钱用来买买买、花花花啊。

这个交易之后,卖房人手里钱就跟房子没有关系了。既然如此,市场中的钱就会很多,房子汇集货币、锁定货币的蓄水池效应又体现在哪里呢?

看清了,包括房子/股票在内的资产,其货币蓄水池效应主要体现在两个方面:一是因资产买卖而造成的贫富分化,钱集中于少量人手中了,从而减少市场中流通货币的数量,二是因预期资产价格继续涨,人们会压制别的消费、减慢货币的流通速度。

因资产价格上涨,前期买入的人会赚很多的钱——实际上是财富的转移,包括买房人及亲友及六个钱包的积蓄,还包括买房人在银行的贷款(也就是买房人的债务,要用二三十年的时间去还)。社会上的钱因房子而聚集到一小部分人手里,也就是贫富分化。

富人有很多钱,可他们的边际消费较低——富人总不能一顿吃1头牛/喝一箱奶、同时开两辆车/穿三套衣服/住五套房吧?他们花钱会有一个量的天花板。而想消费、想改善生活的普通人呢?他们可想消费,但是没有多余的钱啊。

结果就是市场中的钱很多,但都在富人账户里存着、躺着,并没有在市场中流通——市场中流通的钱也就少了。而这一切的根源是什么呢?就是房子啊。这是房子蓄水池效应的第一个原因。

心理预期可以改变人的行为。当预期房价还要涨时,大家会怎么做呢?当然是继续买入、赶紧买入啊!有钱的会把钱取出来继续买房子,以期赚到更多的钱;没钱的会四处借钱赶紧买一套,否则以后更买不起怎么办?

结果是什么呢?人们不愿意、或没有钱去进行其他的消费——除了房子。人们的钱都用来买房子、或准备买房子了,又哪来的钱去进行其他的消费呢?市场中的钱由此变少、货币的流通速度由此降低(人们不愿意花钱了)。这一切的根源又是什么呢?还是房子啊。这就是房子蓄水池效应的第二个原因。

蓄水池效应有何影响呢?

3、蓄水池效应的积极作用

除了房子和股票,其他资产或商品——字画、文玩、翡翠玉、茶叶、比特币等数字货币等也具有货币蓄水池效应,只是太小众、参与的人太少,参与的资金量也小、持续的时间也太短(少则数月、多则不超过2年),无法像楼市和股市一样长时间的、持续的、天量的蓄积货币。

也因为这种货币蓄水池效应,所以会产生一些影响。消极的影响是对其他领域的资金挤压,因为钱都流向楼市,所以会挤压消费、会挤压制造业等领域的资金流入,这些讨论的也很多了。这里就说说蓄水池效应的积极影响,主要体现在资金聚集和抑制物价方面。

聚集货币。对于早期购置房产的人来说,高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移,贷款是社会资金的转移,其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。

想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业,卖房或抵押一套房后,救命的资金就来了。高房价可以把社会资金聚集起来,让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下,高房价下的房子是最好的信用背书工具。房子起到了吸储、汇集资金的作用。

抑制物价。因为房子具有蓄水池作用,会把超发的货币、市场中多余的货币聚集在这里,相应的就会减少市场中流通货币的数量。在商品/服务一定的情况下,货币的减少会相应稳定、甚至降低物价,这也就是开头所看到的——货币虽然超发、略带泛滥,但物价却保持稳定的一大原因。

很多人在抱怨高房价,可没人感谢低房租(一线城市的租金收益率低至1%点多)和(相对)低物价,高房价只是让人买不起房,若高房租则会让人住不起房、高物价则会让吃不起饭或者生活水准降低。

除了以上这两条积极作用外,其他还有支撑市政建设和个人大资金储蓄地的作用。

近十余年,中国一二线城市基础设施建设突飞猛进——高铁/地铁/桥梁/高架/公园等越来越好,钱来自哪里?很大一部分是地方政府卖地的收入,而这也带来了居住在这个城市的居民的生活工作便利。

只有大池子、大江大水才能盛下大鱼。同样的,高房价、高总价的房子才能更好的承载大额资金。对于数百万、上千万的高净值人群来说,寻找到可靠的资金附着物、现实财富/资产的代际传承,高单价、高总价的房子确实是个理想的选择。

任何事物都是一个系统,是矛盾的、是复杂的、是对立统一的、是好坏交融的,简单化的思考和情绪化的表达,只会偏离轨道。很多结果(比如高房价)是多方重复博弈后的均衡状态,光抱怨没有用,正确的做法是在这种现状下,如何行动让自己的处境更有利、受益更多更大。(金戈财经大佬作品,写的真好)

八三玉的处理过程和翡翠B货的处理过程相似,都是经过酸洗以增加其透明度,洗去黑色的铁元素,通过浸泡使得八三玉结构均匀而透明。但同时其折射率就比翡翠低出了许多,密度也低了许多,给人的感觉就是不如天然翡翠那么有灵性,显得有些沉闷。有不良商人大量收购这样的八三玉,用之来冒充翡翠A货进行出售,其价格甚至能够高于本身价值几倍至数10倍。#翡翠#

阿拉善玉,是一种稀缺的多彩宝玉石,也是宝玉石中的珍品。主要产自阿左旗北部和外蒙等戈壁地区。其主要成分是二氧化硅,摩氏硬度为6.5至7度,硬度略高于翡翠、白玉、寿山石、鸡血石等名贵的玉石。阿拉善玉色彩极为丰富,黄、白、红、赭、兰、紫、灰各显其美,斑斓纷呈、绚丽多彩、造型奇特。其多彩的特性为创造具有俏色巧雕玉器提供了极大的艺术创意空间。其制成的饰品、摆件、挂件及手工艺品,晶莹剔透、绚丽多彩,具有很高的经济价值。
  业内专家一致认为阿拉善宝玉石是顶级纯天然雕刻玉石原料,无论从质地、色彩,还是价值上完全可与翡翠、和田玉等宝玉石相媲美。具有极高的收藏价值和良好的市场开发前景。
  近年来,阿拉善玉的优良品性引起了业内专家和有关人士的高度关注。加快阿拉善宝玉石雕刻加工产业的发展,为拉伸产业链条,促进旅游产品开发,阿左旗采取举办阿拉善玛瑙宝玉石雕刻专业培训班、神驼奖评选、玉博会,聘请区内外专业玉雕师任教等多项措施,进一步推动阿拉善玉产业向深度和广度发展。
大地舍利
——阿拉善筋脉石
  筋脉石因其表面形成的各种自然纹路,酷似人体筋脉,因此得名筋脉石。其材质为玛瑙,又有石中皇者、大地舍利之称。主要产自内蒙古阿拉善北部的戈壁滩上,外蒙、新疆戈壁也有少量,属不可再生的珍稀石种。
  筋脉石体积较小,规格大多在0.8~5厘米之间,阿拉善筋脉石质地温润,珠粒圆润,色彩斑斓、姿态多样、通体筋脉纵横。筋脉石为葡萄干玛瑙中较为罕见的一种,由于经历亿万年风雨侵蚀,保存完好的经脉石极其稀有。此类葡萄干玛瑙纹理清晰,好似植物筋脉的化石一般,收到诸多收藏爱好者的喜爱。
  据地质考古专家考证,阿拉善筋脉石由距今大约800万~1亿年前火山爆发喷射出的岩浆遇水迅速冷却,水蒸气在岩浆中形成许多大小不一的孔洞,这些孔洞被富含二氧化硅的热液沉积填充,形成各种珠粒。后经地质变迁,冷却的岩浆和珠粒移出地面,在戈壁滩强劲的风吹、日晒、昼夜温差等内外力作用下,最终形成了千奇百怪、绚丽多采的筋脉石。因而拥有筋脉石则代表永恒、长兴、不朽。
  目前市场上出现的天然筋脉石从产地上区分主要有内蒙天然筋脉石和外蒙天然筋脉石两种。内蒙天然筋脉石质朴、刚毅、内敛,籽粒密度高,分量重,筋脉纹理简约大气,有铮铮铁骨雄风。外蒙天然筋脉石筋脉华丽异常,千姿百态,色彩丰富,但籽密度不如内蒙天然筋脉石,籽料重相对较轻。
  从籽料纹理上区分为两种,一种为籽料表面或籽料整体玛瑙化程度很高,有的近于透明秀润形态,籽料表层呈献出诡异的花朵纹或者呈现出各色颗粒状小圆籽样式。另一种粒子料纹理清晰感极强的枝叶纹饰,好似鬼斧神工般精细雕刻,这种纹理的筋脉石表面玛瑙化程度不是很高,但同样油润,令人叹为观止。
  阿拉善筋脉石集天地之灵气,历经亿万年时间的洗礼、自然的雕琢而成,集天然性、唯一性、稀缺性、艺术性、不可再造性于一体,可谓大自然造化的结晶。

洒落在戈壁滩上的星辰
——嘉吉滩珠子
  嘉吉滩位于阿右旗塔木苏苏木恩格乌苏地区,这里因出产一种五彩斑斓、颗粒饱满圆润、表面有一层天然包浆的玛瑙珠子而声名鹊起。
  嘉吉滩处于沙漠腹地,植被稀少,风沙强劲,在外力的作用下地表的玛瑙在戈壁滩上滚来滚去,这样经过上亿年的风沙磨砺、日晒雨淋,就形成了一个个五颜六色、晶莹圆润的珠子,如一颗颗散落在人间的星辰。这些珠子被牧民从嘉吉滩带到巴彦浩特后,立刻成了人们竞相追捧的珍宝。
  鉴别嘉吉滩珠子的品相主要看其颜色、质地和形状,一般来说,处在地表的珠子色泽鲜明光亮,表面纹理被风沙侵蚀后,形成了一层均匀坚硬的包浆,色彩变化最为丰富,而处在沙石以下的珠子由于没有足够的外力作用,表面质感粗糙色彩单一,本身的价值也就随之降低。此外业界以玛瑙、碧玉质地、大小合适、颗粒圆润的珠子为上品。
  嘉吉滩珠子体型相对较小,一般在2~5厘米之间,小的只有绿豆般精致,在阿拉善当地,人们把它做成了念珠出售,挑选时要求珠子要颗颗相同,再配以象征吉祥的数字,如108颗、72颗、36颗等等,赋予念珠祥瑞的寓意。但要想收集如此多相同的珠子,便成了一件可遇不可求的事情。一串品相优质的念珠往往需要花上一两年的时间才能完成。
  “一籽易得,一串难求”,一粒好的原石籽粒得之不易,一串好的精品手串或者项链则是凤毛麟角,更是无法复制的。
  由于戈壁珠子的资源逐渐枯竭,嘉吉滩珠子的价格也一路飙升,如今,品相中等的单颗珠子在当地已到上百元,精品及稀有的种类甚至达到上千元乃至上万元一颗。

阿拉善碧玉
  阿拉善玛瑙在国内玉石行业久负盛名。然而在阿拉善戈壁上出产的宝玉石并不仅限于玛瑙,还有当地称之为红碧玉、绿碧玉、黄碧玉、俏色碧玉的玉石品种。阿拉善碧玉,石质坚硬,石肤光滑,以造型和颜色绚丽多彩而著称,具有很高的观赏价值,更是一种雕刻的绝佳材料。在阿拉善当地,石商称谓的材料石,其实,大都指的是碧玉。
  阿拉善碧玉形成于8000万~1亿年前,由和火山热液二氧化硅胶体沉积而成,也有火山期后的硅胶热液充填于玄武岩气孔或裂隙之中冷凝而成。玄武岩气孔的形状如同铸模,天然铸造成一块块形态万千的碧玉。后经地质变迁,玄武岩露出地面风化,碧玉脱离母体,再经日晒雨淋、戈壁风沙研磨,天然抛光,形成一个个大小不一,形态可爱,质地细腻,温润如玉,色泽艳丽的碧玉籽料。
  阿拉善碧玉岩属于微晶硅质岩,在光学显微镜下可以观察到颗粒状结构。所谓玉化主要是指颗粒状结构的细度,越细越好。阿拉善碧玉它与玛瑙的区别在于二氧化硅胶体不是那么纯净,含有少量黏土矿物,主要矿物也是由髓石组成。由于黏土矿物对色素离子又有极强的吸附能力,因此碧玉的颜色极其多样,有蓝、红、紫红、青、绿、褐、灰等。不过,最受雕刻师喜爱的还要数颜色界限分明的俏色碧玉。艺术家巧妙地利用碧玉的俏色,丰富的色彩层次变化,巧雕出生动而富有情趣的作品,既体现出了自然之美,又给人产生一种强烈的视觉冲击,受到大家的普遍喜爱。因此,一块好的俏色碧玉的价格也着实不菲。
  和玛瑙的另一个区别是碧玉不具有透明性,这是由于碧玉含大量黏土矿物的原因造成的。碧玉作为阿拉善玉的主要品种之一与玛瑙虽属同种,却别具一格、别有风味的存在,具有不可替代的作用。 https://t.cn/8kZCNWj


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