【“骑驴看唱本”：东阿阿胶净利大跌70%慢慢儿走着瞧吧】[摊手][笑cry][围观]
连续12年保持增长神话的东阿阿胶从神坛跌落，正面临着销量减少、利润暴跌、市场环境恶化，阿胶产品逐渐被边缘化的窘境。
7月14日，东阿阿胶发布了2019年半年度业绩预告，公告显示，东阿阿胶2019年上半年净利润预计同比下降75%-79%。
东阿阿胶解释称，公司连续12年保持增长，且净利润年复合增长率20%以上，当前伴随着企业规模的逐渐扩大，受整体宏观环境等因素影响，以及市场对阿胶价值回归的预期逐渐降低，公司下游传统客户主动消减库存，从而导致公司上半年产品销售同比下降，公司也进入了一个良性盘整期。
受此消息影响，7月15日，东阿阿胶以跌停开盘，报35.42元，封单逾3万手。据了解，东阿阿胶今年2月以来，股价就从64.57元的高位持续走低，就目前来看，股价几乎腰斩。
被业内誉为“药中茅台”的东阿阿胶总是以驴皮资源紧张为名，不断上调公司阿胶产品的价格，特别是秦玉峰出任东阿阿胶总经理后的这10来年，东阿阿胶产品涨幅都已经超过30倍，阿胶每斤售价从最初的160元，一路涨至现在的3000元每斤。
公开资料显示，东阿阿胶隶属央企华润集团，前身为山东东阿阿胶厂，1952年建厂，1993年由国有企业改组为股份制企业。1996年成为上市企业。
中国食品产业分析师对时间财经表示，东阿阿胶从最初的几百元到现在3000多元，很多消费者都有这样的一个疑虑，是不是企业的存在暴利，不断涨价就更劝退消费者。从消费端来看，东阿阿胶的消费思维跟新生代的消费“快”节奏的消费行为是相悖的，东阿阿胶作为滋补型药材来说，从产品效果、渠道推广都是“慢节奏”。
时间财经就业绩相关问题多次拨打东阿阿胶董秘办，截至发稿，尚无回复。
首陷亏损
根据业绩预告，公司上半年实现归属于上市公司股东净利润为1.81亿元-2.16亿元。而今年4月底，东阿阿胶发布了其一季度业绩公告显示，净利润仍有3.9亿元，这意味着二季度已经出现亏损，之前从未出现定期报告业绩亏损。
对此，东阿阿胶将下滑原因解释为受整体宏观环境等因素影响及公司理性控制经销商库存。
作为阿胶行业龙头企业，一贯优秀的白马股，东阿阿胶净利润从2006年的1.54亿元增长到2018年的20.87亿元，连续十二年保持了正增长，且净利润年复合增长率在20%以上。
事实上东阿阿胶营收、净利双双下滑早有预兆，在2018年年报中，就出现了应收账款和应收票据出现大幅增加的迹象。
数据显示，截至2018年末，东阿阿胶应收账款和应收票据账面价值分别为9.02亿元、15.05亿元。与2017年同期相比，两者各自增长78.61%、172.65%，账面价值均创下上市以来新高。
营收基本上没有增长，应收账款却大幅增加，不得不说是一个很危险的信号，这至少说明两点情况：一是对下游的议价能力大幅削弱；二是下游的经销商财务可能出现恶化。
值得注意的是，经营活动产生的现金流量也不容乐观，超过42%的跌幅，从2017年的17.5亿元下跌至2018年的10亿元。
在上一个月股东大会上，总经理秦玉峰也传递了一个唱衰的信号，秦玉峰表示，“公司正面临十几年来最困难的时刻，阿胶十几年的高速发展带来市场繁荣的同时，背后是市场的混乱，但相信混乱是治理的开始，这个过程需要2-3年时间。”
作为市场的“白马股”，东阿阿胶一直是基金经理青睐对象。从今年开始，公募基金开始大逃离。去年年报显示，共有181家公募基金持有东阿阿胶。到了今年一季度，仅有17家公募基金持有东阿阿胶，譬如易方达等多个明星基金已悄然撤离。
提价策略失效？
此次二季度首先亏损，这无疑将对公司的股价造成直接的利空冲击，同时加大市场对公司未来发展的质疑——东阿阿胶依靠产品涨价的业绩发展之路是否走到了尽头？
对于涨价，东阿阿胶几乎每次都归结为原料紧缺，也成了制约东阿阿胶发展的最大瓶颈。
东阿阿胶在年报中表示，由于农业机械化和运输机械化的提高，及城镇化进程的加快，国内毛驴的存栏量逐年下降。同时，毛驴规模化养殖进程较慢，将会导致阿胶原料驴皮价格的波动。上游原料供给与下游市场需求的矛盾将继续存在，驴皮原料紧缺仍是制约公司发展的主要问题。
在原料紧缺、价格上涨的情况之下，提价就成了东阿阿胶保持高毛利的办法，其“高端化”策略亦是公司保持高毛利的妙招。Wind数据显示，2006年，东阿阿胶的毛利率为55%，2011年迄今，公司毛利率一直维持在63%到73%之间
据不完全统计，从2006年起，东阿阿胶一共进行了18次提价，以7月15日京东平台240克的盒装阿胶片为例，东阿阿胶的价格为1300元左右，终端价格每斤接近3000元。
提价策略虽然让东阿阿胶品牌在一段时间内独占行业高端市场，就目前来看，这种单纯依赖提价的增长方式显然已经触及到了天花板。
从近三年的数据来看，提价幅度呈现下降趋势，2016-2018年公司主要产品阿胶块出厂价于分别提价14%、10%和6%；复方阿胶浆分别提价14%、10%和0%；桃花姬分别提价25%、0%和0%。
从销量来看，东阿阿胶2018年净利润同比增长2%，销售量却同比减少11%。
存货周转率是反应存货周转速度的一个重要指标。从这个指标来看，东阿阿胶的存货周转率逐年下滑。2010年，东阿阿胶存货周转率曾达到巅峰的5.59%，存货消化很快，产品非常畅销。之后，提价频率加快，东阿阿胶的存货周转率却每况愈下，从5.59%降低到去年的0.72%。
朱丹蓬表示，东阿阿胶关键的问题在于，从销量来看，跟十年前的销量跟现在相比，并没有太大的变化，而是通过单纯的涨价保证毛利率，将这个营业额做上去。
受众人群缩减
据公司介绍，通过对消费者画像，公司顾客过去偏向中老年女性，最近几年28岁-50岁女性占比达到70%以上，以70、80年代女性为主体，主要是购买力强的女性，年龄偏向年轻化。
东阿阿胶主要阿胶、阿胶浆两大产品打天下，不得不面临产品单一的窘境，
秦玉峰也曾表示，公司在战略检讨后认为公司专业化道路的发展方向没有错，公司的阿胶+、+阿胶的发展思路没有错。但同时，公司也认识到在阿胶、阿胶浆这两大航母级产品外，还要围绕主产品形成产品团队，打造主品牌外的第二个、第三个品牌产品。
朱丹蓬认为，国内中国保健品受众开始出现低龄化，东阿阿胶当前要面对一大难题是，如何获得年轻消费人群的信任。中老年人群消费阿胶，更多出于一种对传统的信仰。“中国的保健品整体的态势正在发生着变化，竞争态势越来越激烈，保健人群也越来越年轻，而年轻人对于中医保健品并不是非常的认可，再加上见效慢、个体差异等原因，产品本身的争议也不断。”
新浪曾做过一项民意调查，该调查显示，对于会不会再买阿胶，67%的网友选择表示不会再购买，21%的网友表态示还会购买，另有12%表示“不好说”。
东阿阿胶产品还一度受到质疑，据财经网梳理，早在2016年，丁香园等专业医疗类媒体，曾登出科普类文章，认为阿胶实际功效堪忧，称阿胶、红枣、红糖这些“补血神品基本没用”，且因为几乎不含有没什么铁，无法合成血红蛋白，也就所以也没有补血的作用，而补血补铁正是阿胶最大的卖点。
2018年2月18日，国家卫计委下属的公益热线官微发布微博“过年不值得买(45.010, 4.09, 10.00%)之阿胶”：阿胶在保健品中的段位一直很高，有种种功效的光环加持：补血、止血、养颜、安胎、抗疲劳、抗癌……不过，请透过现象看本质，阿胶只是“水煮驴皮”。
这则消息很快被删除，其后官微也表示歉意。但在此次致歉微博中，国家卫计委对阿胶的效用未做任何评论。
而关于阿胶功效的质疑，东阿阿胶副总裁周祥山博士表示，2018年东阿阿胶整体投入研发费用2.41亿元，针对阿胶做了大量的现代医学研究，“阿胶本身不等于胶原蛋白，就像青蒿也不等于青蒿素，中药的有效成分只是科学认知了的中药的一部分，远不是中药的全貌。”
实际上，随着科技和医药学的发展，阿胶本身的替代品也会越来越多，在新消费时代，面对“千禧一代”，老字号品牌东阿阿胶如何“迎新”或是未来的发展的难题。（北京时间财经 李洪力）
连续12年保持增长神话的东阿阿胶从神坛跌落，正面临着销量减少、利润暴跌、市场环境恶化，阿胶产品逐渐被边缘化的窘境。
7月14日，东阿阿胶发布了2019年半年度业绩预告，公告显示，东阿阿胶2019年上半年净利润预计同比下降75%-79%。
东阿阿胶解释称，公司连续12年保持增长，且净利润年复合增长率20%以上，当前伴随着企业规模的逐渐扩大，受整体宏观环境等因素影响，以及市场对阿胶价值回归的预期逐渐降低，公司下游传统客户主动消减库存，从而导致公司上半年产品销售同比下降，公司也进入了一个良性盘整期。
受此消息影响，7月15日，东阿阿胶以跌停开盘，报35.42元，封单逾3万手。据了解，东阿阿胶今年2月以来，股价就从64.57元的高位持续走低，就目前来看，股价几乎腰斩。
被业内誉为“药中茅台”的东阿阿胶总是以驴皮资源紧张为名，不断上调公司阿胶产品的价格，特别是秦玉峰出任东阿阿胶总经理后的这10来年，东阿阿胶产品涨幅都已经超过30倍，阿胶每斤售价从最初的160元，一路涨至现在的3000元每斤。
公开资料显示，东阿阿胶隶属央企华润集团，前身为山东东阿阿胶厂，1952年建厂，1993年由国有企业改组为股份制企业。1996年成为上市企业。
中国食品产业分析师对时间财经表示，东阿阿胶从最初的几百元到现在3000多元，很多消费者都有这样的一个疑虑，是不是企业的存在暴利，不断涨价就更劝退消费者。从消费端来看，东阿阿胶的消费思维跟新生代的消费“快”节奏的消费行为是相悖的，东阿阿胶作为滋补型药材来说，从产品效果、渠道推广都是“慢节奏”。
时间财经就业绩相关问题多次拨打东阿阿胶董秘办，截至发稿，尚无回复。
首陷亏损
根据业绩预告，公司上半年实现归属于上市公司股东净利润为1.81亿元-2.16亿元。而今年4月底，东阿阿胶发布了其一季度业绩公告显示，净利润仍有3.9亿元，这意味着二季度已经出现亏损，之前从未出现定期报告业绩亏损。
对此，东阿阿胶将下滑原因解释为受整体宏观环境等因素影响及公司理性控制经销商库存。
作为阿胶行业龙头企业，一贯优秀的白马股，东阿阿胶净利润从2006年的1.54亿元增长到2018年的20.87亿元，连续十二年保持了正增长，且净利润年复合增长率在20%以上。
事实上东阿阿胶营收、净利双双下滑早有预兆，在2018年年报中，就出现了应收账款和应收票据出现大幅增加的迹象。
数据显示，截至2018年末，东阿阿胶应收账款和应收票据账面价值分别为9.02亿元、15.05亿元。与2017年同期相比，两者各自增长78.61%、172.65%，账面价值均创下上市以来新高。
营收基本上没有增长，应收账款却大幅增加，不得不说是一个很危险的信号，这至少说明两点情况：一是对下游的议价能力大幅削弱；二是下游的经销商财务可能出现恶化。
值得注意的是，经营活动产生的现金流量也不容乐观，超过42%的跌幅，从2017年的17.5亿元下跌至2018年的10亿元。
在上一个月股东大会上，总经理秦玉峰也传递了一个唱衰的信号，秦玉峰表示，“公司正面临十几年来最困难的时刻，阿胶十几年的高速发展带来市场繁荣的同时，背后是市场的混乱，但相信混乱是治理的开始，这个过程需要2-3年时间。”
作为市场的“白马股”，东阿阿胶一直是基金经理青睐对象。从今年开始，公募基金开始大逃离。去年年报显示，共有181家公募基金持有东阿阿胶。到了今年一季度，仅有17家公募基金持有东阿阿胶，譬如易方达等多个明星基金已悄然撤离。
提价策略失效？
此次二季度首先亏损，这无疑将对公司的股价造成直接的利空冲击，同时加大市场对公司未来发展的质疑——东阿阿胶依靠产品涨价的业绩发展之路是否走到了尽头？
对于涨价，东阿阿胶几乎每次都归结为原料紧缺，也成了制约东阿阿胶发展的最大瓶颈。
东阿阿胶在年报中表示，由于农业机械化和运输机械化的提高，及城镇化进程的加快，国内毛驴的存栏量逐年下降。同时，毛驴规模化养殖进程较慢，将会导致阿胶原料驴皮价格的波动。上游原料供给与下游市场需求的矛盾将继续存在，驴皮原料紧缺仍是制约公司发展的主要问题。
在原料紧缺、价格上涨的情况之下，提价就成了东阿阿胶保持高毛利的办法，其“高端化”策略亦是公司保持高毛利的妙招。Wind数据显示，2006年，东阿阿胶的毛利率为55%，2011年迄今，公司毛利率一直维持在63%到73%之间
据不完全统计，从2006年起，东阿阿胶一共进行了18次提价，以7月15日京东平台240克的盒装阿胶片为例，东阿阿胶的价格为1300元左右，终端价格每斤接近3000元。
提价策略虽然让东阿阿胶品牌在一段时间内独占行业高端市场，就目前来看，这种单纯依赖提价的增长方式显然已经触及到了天花板。
从近三年的数据来看，提价幅度呈现下降趋势，2016-2018年公司主要产品阿胶块出厂价于分别提价14%、10%和6%；复方阿胶浆分别提价14%、10%和0%；桃花姬分别提价25%、0%和0%。
从销量来看，东阿阿胶2018年净利润同比增长2%，销售量却同比减少11%。
存货周转率是反应存货周转速度的一个重要指标。从这个指标来看，东阿阿胶的存货周转率逐年下滑。2010年，东阿阿胶存货周转率曾达到巅峰的5.59%，存货消化很快，产品非常畅销。之后，提价频率加快，东阿阿胶的存货周转率却每况愈下，从5.59%降低到去年的0.72%。
朱丹蓬表示，东阿阿胶关键的问题在于，从销量来看，跟十年前的销量跟现在相比，并没有太大的变化，而是通过单纯的涨价保证毛利率，将这个营业额做上去。
受众人群缩减
据公司介绍，通过对消费者画像，公司顾客过去偏向中老年女性，最近几年28岁-50岁女性占比达到70%以上，以70、80年代女性为主体，主要是购买力强的女性，年龄偏向年轻化。
东阿阿胶主要阿胶、阿胶浆两大产品打天下，不得不面临产品单一的窘境，
秦玉峰也曾表示，公司在战略检讨后认为公司专业化道路的发展方向没有错，公司的阿胶+、+阿胶的发展思路没有错。但同时，公司也认识到在阿胶、阿胶浆这两大航母级产品外，还要围绕主产品形成产品团队，打造主品牌外的第二个、第三个品牌产品。
朱丹蓬认为，国内中国保健品受众开始出现低龄化，东阿阿胶当前要面对一大难题是，如何获得年轻消费人群的信任。中老年人群消费阿胶，更多出于一种对传统的信仰。“中国的保健品整体的态势正在发生着变化，竞争态势越来越激烈，保健人群也越来越年轻，而年轻人对于中医保健品并不是非常的认可，再加上见效慢、个体差异等原因，产品本身的争议也不断。”
新浪曾做过一项民意调查，该调查显示，对于会不会再买阿胶，67%的网友选择表示不会再购买，21%的网友表态示还会购买，另有12%表示“不好说”。
东阿阿胶产品还一度受到质疑，据财经网梳理，早在2016年，丁香园等专业医疗类媒体，曾登出科普类文章，认为阿胶实际功效堪忧，称阿胶、红枣、红糖这些“补血神品基本没用”，且因为几乎不含有没什么铁，无法合成血红蛋白，也就所以也没有补血的作用，而补血补铁正是阿胶最大的卖点。
2018年2月18日，国家卫计委下属的公益热线官微发布微博“过年不值得买(45.010, 4.09, 10.00%)之阿胶”：阿胶在保健品中的段位一直很高，有种种功效的光环加持：补血、止血、养颜、安胎、抗疲劳、抗癌……不过，请透过现象看本质，阿胶只是“水煮驴皮”。
这则消息很快被删除，其后官微也表示歉意。但在此次致歉微博中，国家卫计委对阿胶的效用未做任何评论。
而关于阿胶功效的质疑，东阿阿胶副总裁周祥山博士表示，2018年东阿阿胶整体投入研发费用2.41亿元，针对阿胶做了大量的现代医学研究，“阿胶本身不等于胶原蛋白，就像青蒿也不等于青蒿素，中药的有效成分只是科学认知了的中药的一部分，远不是中药的全貌。”
实际上，随着科技和医药学的发展，阿胶本身的替代品也会越来越多，在新消费时代，面对“千禧一代”，老字号品牌东阿阿胶如何“迎新”或是未来的发展的难题。（北京时间财经 李洪力）
从今天开始要正式进入孕晚期28周了，越来越能够强烈感受到宝宝的胎动了，也是从今天开始每天坚持记录胎动变化。两周前的糖耐测试，两小时后血糖略高，这两周每天都坚持吃粗粮来降低血糖，果然在今天复诊血糖时都达到正常，空腹4.6餐后两小时5.9，接下来的日子里再接再厉。即将成为一名新手妈妈，有点激动，希望宝宝能够健健康康的出生，时刻准备着[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]爸爸妈妈满怀期待[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]#今日贴纸打卡##宝宝的少女心# https://t.cn/Ryh0aDy
【上半年房地产多个指标增速回落 楼市进入调整期】在一系列房地产调控政策影响下，6月房地产市场继续降温。国家统计局昨日发布的数据显示，6月份，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1~6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。
业内人士认为，6月有20个城市二手房价出现下调，这是年内首次。热点一二线城市房价再次进入到调整阶段，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市房价将进入“小阳春”后的“倒春寒”。同时，房地产投资、销售、资金等多指标累计增速连续2个月回落，显示市场已经有所降温，预计在房企融资收紧的趋势延续背景下，将会影响未来投资开发进度。
一二线城市二手房
价格涨幅全面回落
国家统计局的数据显示，6月份，70大中城市中，房价环比上涨城市数量明显减少，特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少10个。与新房相比，二手房市场降温更加明显，不仅房价上涨的城市数量减少更多，房价涨幅也回落明显。
初步测算，4个一线城市二手房价格环比持平，5月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市二手房价格上涨0.3%，涨幅比5月回落0.2个百分点。35个三线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比5月扩大0.1个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，整体来看，6月份房价涨幅稳中有降，二手房受市场调控加码影响，信心有所下降，二手房价小幅下跌。特别是部分热点二线城市调控加码，二手房价格回落最明显。
“6月份，全国有20个城市二手房价格出现下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市将再次进入‘小阳春’后的‘倒春寒’。”中原地产首席分析师张大伟说。
58安居客房产研究院首席分析师张波预计，二手房降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。
尽管新房价格数据因限价等多种原因已经不能真实反映市场情况，但是部分房价涨幅居前的城市仍需关注，如西安新房价格同比涨幅连续7个月排名第一。另外，呼和浩特连续8个月二手房价格同比涨幅排名第一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后续西安房价增幅也会收窄。后续从稳定房价的角度看，需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。
房企融资环境收紧
除了房价数据显示出楼市继续降温的迹象，国家统计局昨日公布的房地产投资、销售、资金等多指标累计增速持续回落，也预示了房地产市场正在进入调整期。
国家统计局的数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1~5月份回落0.3个百分点；房屋新开工面积105509万平方米，同比增长10.1%，增速回落0.4个百分点。从销售指标看，1~6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份扩大0.2个百分点。商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点。从资金指标看，1~6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1~5月份回落0.4个百分点。
国仕英认为，房地产开发投资累计增速连续两个月持续下降，是因为4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降。加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。
而从销售面积指标来看，目前已出现了连续5个月负增长的现象。严跃进认为，这说明市场已经有所降温，虽然3月份开始出现“小阳春”，但5~6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。
此外，从房企到位资金指标来看，增速回落和当前防范金融风险的大环境有密切关联。严跃进指出，5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前信托融资和海外债的发行都明显收紧，预计类似收紧的趋势还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。
不过，对于下一阶段的房地产投资情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长毛盛勇表示，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再加上强调“因城施策”、强调城市政府主体责任这两方面因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。房地产投资不会出现大起大落。
业内人士认为，6月有20个城市二手房价出现下调，这是年内首次。热点一二线城市房价再次进入到调整阶段，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市房价将进入“小阳春”后的“倒春寒”。同时，房地产投资、销售、资金等多指标累计增速连续2个月回落，显示市场已经有所降温，预计在房企融资收紧的趋势延续背景下，将会影响未来投资开发进度。
一二线城市二手房
价格涨幅全面回落
国家统计局的数据显示，6月份，70大中城市中，房价环比上涨城市数量明显减少，特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少10个。与新房相比，二手房市场降温更加明显，不仅房价上涨的城市数量减少更多，房价涨幅也回落明显。
初步测算，4个一线城市二手房价格环比持平，5月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市二手房价格上涨0.3%，涨幅比5月回落0.2个百分点。35个三线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比5月扩大0.1个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，整体来看，6月份房价涨幅稳中有降，二手房受市场调控加码影响，信心有所下降，二手房价小幅下跌。特别是部分热点二线城市调控加码，二手房价格回落最明显。
“6月份，全国有20个城市二手房价格出现下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市将再次进入‘小阳春’后的‘倒春寒’。”中原地产首席分析师张大伟说。
58安居客房产研究院首席分析师张波预计，二手房降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。
尽管新房价格数据因限价等多种原因已经不能真实反映市场情况，但是部分房价涨幅居前的城市仍需关注，如西安新房价格同比涨幅连续7个月排名第一。另外，呼和浩特连续8个月二手房价格同比涨幅排名第一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后续西安房价增幅也会收窄。后续从稳定房价的角度看，需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。
房企融资环境收紧
除了房价数据显示出楼市继续降温的迹象，国家统计局昨日公布的房地产投资、销售、资金等多指标累计增速持续回落，也预示了房地产市场正在进入调整期。
国家统计局的数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1~5月份回落0.3个百分点；房屋新开工面积105509万平方米，同比增长10.1%，增速回落0.4个百分点。从销售指标看，1~6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份扩大0.2个百分点。商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点。从资金指标看，1~6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1~5月份回落0.4个百分点。
国仕英认为，房地产开发投资累计增速连续两个月持续下降，是因为4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降。加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。
而从销售面积指标来看，目前已出现了连续5个月负增长的现象。严跃进认为，这说明市场已经有所降温，虽然3月份开始出现“小阳春”，但5~6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。
此外，从房企到位资金指标来看，增速回落和当前防范金融风险的大环境有密切关联。严跃进指出，5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前信托融资和海外债的发行都明显收紧，预计类似收紧的趋势还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。
不过，对于下一阶段的房地产投资情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长毛盛勇表示，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再加上强调“因城施策”、强调城市政府主体责任这两方面因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。房地产投资不会出现大起大落。
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