2021年12月第三周西部地区楼市数据出炉

现在西部楼市的领头羊成都房价不涨了以后，后面的城市房价也很难有所上涨了。比方说以前兰州房价高，是因为兰州独特的地形优势以及和外界的交通不畅，后来兰州和西安的高铁开通之后，兰州年轻人觉得兰州房价比较高了，就可以坐高铁去西安发展，反正西安房价只比兰州房价高20%左右，能在兰州买的起房，就肯定能在西安买的房了。在这种背景下，西部的龙头城市房价不涨的话，后面的城市房价自然就很难上涨。

西安对西北五省的房价约束力是比较大的，而成都对整个西部房价影响又是比较大的，因为西安和成都高铁只有3个小时的路程，当西安房价过高的时候，很多人就会考虑从西安搬到成都去居住，反正房价都差不多的话。从城市经济方面来讲，成都不论从人均还是总量，目前都要比西安高，

西部地区房价就要看西部的那三个龙头城市，如果这三个龙头城市房价不涨，后面的城市房价就会被限死。
#成都楼市# #西安楼市#

#成都楼市观察# 【#多地发文干预楼市降价# ，监管人员：捡便宜没那么简单】近日，#限跌令频出# ！多地发文干预楼市降价#！对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，发布“限跌令”的基本都是三四线城市。对于内地三四线城市来说，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑，必须要祭出“限跌令”，这样可以缓减下跌的节奏。
李宇嘉称，限跌某种程度上也维护了购房者和小业主的利益。当开发成本位居高位，降价幅度如果太大，开发商做品质的动力就变小了，项目可能会出现“减配”、甚至以次充好、货不对板等现象。在预售制下，这些问题在买房时可能看不出来，实物交付时才发现问题。（via 中证报；贝塔）

#成都楼市# 成都二批次土地集中土拍正式开拍，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，共出让75宗地块，总出让面积5686亩。9月15日17时开始第三场出让，共计5宗土地，包括金牛区3宗地、成华区1宗地，高新桂溪街道宗地因故终止。

成华区21亩地块流拍，起拍楼面价11600元/平方米，土地最高限价12800元/平方米，最高溢价率10.34%。该地块为二类住宅用地，位于成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组（38中南侧地块），容积率2，最高清水限售价19500元/平方米。该地块要求成品住宅比例为80%，基础装修标准2000元/平方米。应进行现房销售，且应一次性完成开发。应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请办理商品房现房销售备案。出让文件显示，须地块内配建建筑面积不小于800平方米的社区用房并无偿移交。

据统计，今日成功出让19宗地块，其中15宗底价成交，4宗地块达最高限价，1宗地块流拍。#成都房产#