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【冰雪盛宴，绽放山东“智造”之光】2月4日，农历正月初四，北京冬奥会正式开幕。一系列来自山东的科技元素融入场馆建设、运动训练、赛事保障、冰雪产业。这其中，有不少项自主创新的“首创”技术和应用，彰显着山东“智造”的智慧和力量，助力北京冬奥盛会凸显“科技范儿”。
科技“智造”——
多项“首创”技术亮相冬奥
在北京冬奥会的冰雪竞技场上，中国设计、中国智造大显身手，其中“山东造”雪蜡车更是一颗闪亮的“星”。
在冬奥会众多雪上项目中，运动员比赛和训练用的雪板需要打蜡保养，这对于加快雪板速度、提升运动成绩十分重要。冰雪运动发达的国家，基本都有自己的雪蜡车。而我国冰雪运动队在过去参赛时，大多是租用外国的车辆。
山东制造的第一辆国产雪蜡车，填补了这一空白。这个延展面积达92.5平方米的“大块头”，集成了新一代信息技术、智能化装备和环保科技，是目前世界上单层厢体面积最大的雪蜡车，也是中国第一台自主研发、拥有完整知识产权的雪蜡车，申报包括21项发明专利在内的81项专利、24项技术突破。
海尔空调为雪蜡车提供的健康空气解决方案，应用已有发明专利11项、申请专利6项，解决了低温热启动、安装环境狭窄、在低温环境下运动员随时上下车的过程中保持车内温度、湿度及新风的内循环等多个问题。
在环保节能方面，“山东造”雪蜡车采用了氢燃料电池牵引头，全新定制开发了车载光伏发电系统。其中，作为氢燃料电池的核心部件之一，烟台东德实业有限公司研发的氢气循环泵，实现了全工况下高效率与大压升合理匹配。该循环泵首次开发了除水、破冰技术，还开发了双唇结构的油封、气封，避免了轴封泄漏。
在冬奥会赛场，还有更多来自山东的“首创”技术。
为了确保运动员的训练强度，国家体育总局在崇礼赛区建设了室内U槽场馆。深耕制冷技术的澳柯玛，首创国内全季候条件下即环温35℃以内实现造雪功能的技术和设备，为场馆提供造雪、制冷、除湿、新风等解决方案。
不仅赛场需要低温，超低温冷疗也是一项让冬奥会运动员快速恢复的“黑科技”。澳柯玛成功研发并生产了移动冷疗设备、便携式深低温冷疗舱，让运动员在-80℃至-140℃的舱体内迅速恢复肌体功能，全方位为运动员保驾护航。
冬奥会开赛之后，当更多的观众通过央视收看比赛盛况时，浪潮集团将以8K超高清核心技术产品助力重大赛事8K超高清节目的直播、时移、回看，同时，这也是海信自主研发的55英寸图像监视器大显身手的时刻。
据了解，浪潮艰苦攻关，对软硬件参数进行上千次调优，最终突破8K超高清直播技术瓶颈，将向冬奥赛事提供8K超高清解码器和超高清视频服务系统，全程支持冬奥赛场大屏、公共场所及重要场馆的赛事直播工作，满足观众线上观赛的需求。
海信是国家“科技冬奥”研发计划的重要参与者。冬奥会赛事项目多具有速度快、观赏度高的特点，对节目转播的硬件设备提出很高要求。海信监视器凭借极具竞争力的性能指标在央视冬奥会转播车项目中脱颖而出成功中标。
为做好北京冬奥会备战工作，山东启动实施了重大科技创新工程科技冬奥项目，防切割滑冰服（即防切割短道速滑运动服）便是其中一项。作为全国手套生产的领军企业，山东建华中兴手套股份有限公司成立创新团队，专门研发了一种轻薄的防切割复合材料：超高分子聚乙烯和氨纶混纺材料，可以制造防切割滑冰服。
“运用这种技术打造的防切割短道速滑服与国际一流冰雪运动装备丝毫不差，成本却降到了对方的一半以下。”山东建华中兴手套股份有限公司董事长陈建华说。
“智慧”设备——
数字化赋能让“压雪”更精准
随着冬奥会开幕，各项比赛也已相继展开。其中，云顶滑雪公园将举办U型场地技巧、坡面障碍技巧、雪上技巧等项目比赛，来自世界各地的运动员将在这里的6条赛道上展开精彩角逐。
在长达10多天的比赛里，如何确保竞技赛道统一标准，让每个运动员高水平稳定发挥？这是一个很艰巨的任务。青岛海克斯康测量系统研发的徕卡3D压雪车引导系统直面这一棘手的难题。
“我们将比赛场地的原始地形数据及赛道的设计模型导入控制面板，完成压雪车机械尺寸校准后，借助于‘北斗’等卫星导航技术，通过三维空间信息数据收集，实现自动测量压雪车履带及推铲下的雪厚度，特别是在U型场地等滑雪公园和雪道的建设维护作业上更简单、更精确、更高效。”海克斯康测量系统HCMC部经理刘鹏说，该系统的“加持”，为压雪车的机械化工作进行了数字化的赋能，操作员只需根据显示器上的提示来调整铲刀，就能完成赛道的精确塑形。
刘鹏说，徕卡3D压雪车引导系统已经为全球成百上千的滑雪场用户提供了服务，而此次助力北京冬奥会，是该系统在国内的“首秀”。
北京冬奥会和冬残奥会比赛将在相距较远的三大赛区举行，如何保障交通服务？为此，京张高铁每日将开行40对冬奥列车，在开、闭幕式期间还增开冬奥专列。
在冬奥会基础配套工程京张高铁施工中，总部位于济南的中铁十四局BIM、可视化、大数据、移动互联网等一批高科技和新技术得到普遍应用。而中车青岛四方车辆研究所有限公司为冬奥列车提供了旅客信息系统、车钩缓冲系统、撒砂装置和碳纤维司机台等多项核心系统装备。这些技术可以保障列车迎接天气挑战，甚至可以抵抗-40℃的低温。
“坐在时速350公里的高铁上，抬头就能看到4K超高清电视直播，这是我们为京张高铁冬奥专列量身打造的。”中车青岛四方车辆研究所有限公司的工程师表示，世界首个高铁5G超高清奥运演播室的落地，正是得益于“山东造”智能化旅客信息系统的强力支撑。
而在延庆赛区的国家高山滑雪中心，11条索道中有6条由来自泰安的泰建集团索道安装公司架设，它们承担起运送运动员和工作人员的重任。索道建在小海坨山深处，上下站垂直高差600米以上，最大坡度接近70度，无法全线修建施工道路。索道建设者克服山地运输困难，建设一系列专用货运索道，提前一年多完成任务，并一次性通过验收。
“一场一策，一项一策”，北京冬奥会对于气象保障的要求在时间上精确到分钟级，在空间上精准到百米级。严苛要求的背后，是中国科技的自信。据青岛镭测创芯科技有限公司市场部经理王琪超介绍，公司将为赛场提供精准天气预报。
同样，在北京冬奥会重点场馆国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心、冰球馆以及冬奥会交通保障工程京张高铁各站点，随处可见北极星智能时钟的身影。这些时钟由烟台钟表研究所有限公司研发生产，不仅设计独特、美观大方，还蕴含着最尖端的时间科技，将为本届冬奥会提供重要的计时保障。
与夏季奥运会不同，冬奥会对用血保障也有特殊要求。由于比赛场地普遍距离市中心血站较远，如何为冬奥会做好足量的用血保障，又不浪费现有血库的资源成为本次用血保障的重要课题。青岛海尔生物医疗股份有限公司将在青岛率先落地的城市血液网解决方案复制到冬奥会现场，用数字化支撑赛事用血保障，实现了血液分布式血库的建设，依托物联网制冷设备将分布式血库前移至赛场，备血全程在冷链环境下可追溯，最大限度保障用血安全。
“绿色”保障——
二氧化碳制冰使碳排放趋近于零
1月22日上午10时许，满载消毒物资的运输车，从位于德州运河经济开发区的山东消博士消毒科技股份有限公司厂区内驶出，4个小时后抵达北京。
消博士公司成立于2011年，专注高端消毒产品制造，是集研发、生产、销售、消毒服务于一体的专业化高新技术企业。“公司目前已研发高端消毒制品百余种，拥有自主知识产权67件。”公司副总经理蒋媛媛说，公司从众多同类竞标企业中脱颖而出，成功入选北京冬奥会卫生防疫物资供应商，主要供应手卫生消毒、物体表面消毒、低温消毒系列等3类消毒产品，每款产品都对标最高行业标准，满足冬奥场馆高寒特点和绿色环保要求，用高标准的消毒灭菌功效，为冬奥会助力。
蒋媛媛说，针对冬奥会这种特殊的环境，此次供应的低温消毒剂，其最大特点是在-23℃到-40℃的环境下不结冰，并且能最大程度保证消毒效果。
与此同时，齐河县齐鲁高新技术开发区山东威阳医疗器械科技有限公司厂区内，装载着防护眼镜、防护面屏的平板运输车正陆续驶出大门，专线运输至北京。
威阳医疗器械成立于2007年，主要生产国家一类、二类医疗器械。2020年新冠疫情发生初期，企业负责人看到“抗疫”一线护士脸上的勒痕和红肿双眼后，对材料进行多次试验改良，最终研究出一种更适用于长时间佩戴的医用防护眼镜。近两年又不断进行改良，这小小的防护镜和面屏上已有5项国家实用新型专利。
同样助力北京冬奥会防疫的还有来自淄博的新华医疗集团。凭借出众的产品质量，公司最终中标了冬奥会比赛场馆疫情物资免洗手消毒液6万余瓶和配套自动出液装置。“我们手消产品里的酒精达到了特级食用级别。”山东新华莎罗雅生物技术有限公司常务副总经理李鹏章介绍说。
北京冬奥会和冬残奥会新建、改建了7座冰上场馆、共9块冰面。其中，5块冰面使用了二氧化碳（R744）跨临界直接制冷系统，这在冬奥会历史上尚属首次。其中，北京冬奥会主场馆国家速滑馆“冰丝带”的二氧化碳直冷制冰项目就是由青岛海尔开利冷冻设备有限公司负责提供解决方案的。采用二氧化碳跨临界直冷制冰技术，首要的优点就是环保。有关专家介绍，过去冬奥会制冰都是用氟利昂或氨等制冷剂，但氟利昂容易造成臭氧层破坏、地球暖化，氨具有易燃易爆的特性。而使用二氧化碳制冰，不仅使场馆碳排放趋近于零，还可以将场地冰面温差控制在0.5℃以内。
助力绿色冬奥，冬奥会后勤保障客车，也有山东元素。2021年9月，服务冬奥会的中通氢燃料客车，通过了包括高压附件低温试验、底盘附件低温检查试验、低温冷启动试验、车辆加热性能试验在内的各项测试，可实现-35℃正常启动、运行，车内温度可保持在15℃。
“我们分批出发，21名技术保障人员1月10日前全部到位。”首批出发的队员赵振杰介绍，此次参与冬奥会后勤保障的40辆中通12米新N系氢燃料电池客车，行驶路线主要是奥运村到崇礼南。“中通客车在低温冷启动、暖风效果等可靠性、舒适性方面都赢得了奥组委青睐。”
作为北京冬奥会官方赞助商，青岛啤酒为冬奥会量身定制的“冬奥冰雪罐”，成为向大众普及冬奥项目的创新手段。“我们量身定制了二维码，能够快速追溯每一罐啤酒从麦芽到成品的全过程数据，从而确保了冬奥冰雪罐的金牌品质。还可以通过诊断系统，实时获取生产线的运行状态，工厂的能源消耗也在持续下降，耗电量下降了19%，耗水量下降了5%，把绿色环保的可持续发展理念融入到‘冬奥冰雪罐’的制造全过程中。”青岛啤酒厂包装部部长黄幸说。（大众日报）
科技“智造”——
多项“首创”技术亮相冬奥
在北京冬奥会的冰雪竞技场上，中国设计、中国智造大显身手，其中“山东造”雪蜡车更是一颗闪亮的“星”。
在冬奥会众多雪上项目中，运动员比赛和训练用的雪板需要打蜡保养，这对于加快雪板速度、提升运动成绩十分重要。冰雪运动发达的国家，基本都有自己的雪蜡车。而我国冰雪运动队在过去参赛时，大多是租用外国的车辆。
山东制造的第一辆国产雪蜡车，填补了这一空白。这个延展面积达92.5平方米的“大块头”，集成了新一代信息技术、智能化装备和环保科技，是目前世界上单层厢体面积最大的雪蜡车，也是中国第一台自主研发、拥有完整知识产权的雪蜡车，申报包括21项发明专利在内的81项专利、24项技术突破。
海尔空调为雪蜡车提供的健康空气解决方案，应用已有发明专利11项、申请专利6项，解决了低温热启动、安装环境狭窄、在低温环境下运动员随时上下车的过程中保持车内温度、湿度及新风的内循环等多个问题。
在环保节能方面，“山东造”雪蜡车采用了氢燃料电池牵引头，全新定制开发了车载光伏发电系统。其中，作为氢燃料电池的核心部件之一，烟台东德实业有限公司研发的氢气循环泵，实现了全工况下高效率与大压升合理匹配。该循环泵首次开发了除水、破冰技术，还开发了双唇结构的油封、气封，避免了轴封泄漏。
在冬奥会赛场，还有更多来自山东的“首创”技术。
为了确保运动员的训练强度，国家体育总局在崇礼赛区建设了室内U槽场馆。深耕制冷技术的澳柯玛，首创国内全季候条件下即环温35℃以内实现造雪功能的技术和设备，为场馆提供造雪、制冷、除湿、新风等解决方案。
不仅赛场需要低温，超低温冷疗也是一项让冬奥会运动员快速恢复的“黑科技”。澳柯玛成功研发并生产了移动冷疗设备、便携式深低温冷疗舱，让运动员在-80℃至-140℃的舱体内迅速恢复肌体功能，全方位为运动员保驾护航。
冬奥会开赛之后，当更多的观众通过央视收看比赛盛况时，浪潮集团将以8K超高清核心技术产品助力重大赛事8K超高清节目的直播、时移、回看，同时，这也是海信自主研发的55英寸图像监视器大显身手的时刻。
据了解，浪潮艰苦攻关，对软硬件参数进行上千次调优，最终突破8K超高清直播技术瓶颈，将向冬奥赛事提供8K超高清解码器和超高清视频服务系统，全程支持冬奥赛场大屏、公共场所及重要场馆的赛事直播工作，满足观众线上观赛的需求。
海信是国家“科技冬奥”研发计划的重要参与者。冬奥会赛事项目多具有速度快、观赏度高的特点，对节目转播的硬件设备提出很高要求。海信监视器凭借极具竞争力的性能指标在央视冬奥会转播车项目中脱颖而出成功中标。
为做好北京冬奥会备战工作，山东启动实施了重大科技创新工程科技冬奥项目，防切割滑冰服（即防切割短道速滑运动服）便是其中一项。作为全国手套生产的领军企业，山东建华中兴手套股份有限公司成立创新团队，专门研发了一种轻薄的防切割复合材料：超高分子聚乙烯和氨纶混纺材料，可以制造防切割滑冰服。
“运用这种技术打造的防切割短道速滑服与国际一流冰雪运动装备丝毫不差，成本却降到了对方的一半以下。”山东建华中兴手套股份有限公司董事长陈建华说。
“智慧”设备——
数字化赋能让“压雪”更精准
随着冬奥会开幕，各项比赛也已相继展开。其中，云顶滑雪公园将举办U型场地技巧、坡面障碍技巧、雪上技巧等项目比赛，来自世界各地的运动员将在这里的6条赛道上展开精彩角逐。
在长达10多天的比赛里，如何确保竞技赛道统一标准，让每个运动员高水平稳定发挥？这是一个很艰巨的任务。青岛海克斯康测量系统研发的徕卡3D压雪车引导系统直面这一棘手的难题。
“我们将比赛场地的原始地形数据及赛道的设计模型导入控制面板，完成压雪车机械尺寸校准后，借助于‘北斗’等卫星导航技术，通过三维空间信息数据收集，实现自动测量压雪车履带及推铲下的雪厚度，特别是在U型场地等滑雪公园和雪道的建设维护作业上更简单、更精确、更高效。”海克斯康测量系统HCMC部经理刘鹏说，该系统的“加持”，为压雪车的机械化工作进行了数字化的赋能，操作员只需根据显示器上的提示来调整铲刀，就能完成赛道的精确塑形。
刘鹏说，徕卡3D压雪车引导系统已经为全球成百上千的滑雪场用户提供了服务，而此次助力北京冬奥会，是该系统在国内的“首秀”。
北京冬奥会和冬残奥会比赛将在相距较远的三大赛区举行，如何保障交通服务？为此，京张高铁每日将开行40对冬奥列车，在开、闭幕式期间还增开冬奥专列。
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蒋媛媛说，针对冬奥会这种特殊的环境，此次供应的低温消毒剂，其最大特点是在-23℃到-40℃的环境下不结冰，并且能最大程度保证消毒效果。
与此同时，齐河县齐鲁高新技术开发区山东威阳医疗器械科技有限公司厂区内，装载着防护眼镜、防护面屏的平板运输车正陆续驶出大门，专线运输至北京。
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同样助力北京冬奥会防疫的还有来自淄博的新华医疗集团。凭借出众的产品质量，公司最终中标了冬奥会比赛场馆疫情物资免洗手消毒液6万余瓶和配套自动出液装置。“我们手消产品里的酒精达到了特级食用级别。”山东新华莎罗雅生物技术有限公司常务副总经理李鹏章介绍说。
北京冬奥会和冬残奥会新建、改建了7座冰上场馆、共9块冰面。其中，5块冰面使用了二氧化碳（R744）跨临界直接制冷系统，这在冬奥会历史上尚属首次。其中，北京冬奥会主场馆国家速滑馆“冰丝带”的二氧化碳直冷制冰项目就是由青岛海尔开利冷冻设备有限公司负责提供解决方案的。采用二氧化碳跨临界直冷制冰技术，首要的优点就是环保。有关专家介绍，过去冬奥会制冰都是用氟利昂或氨等制冷剂，但氟利昂容易造成臭氧层破坏、地球暖化，氨具有易燃易爆的特性。而使用二氧化碳制冰，不仅使场馆碳排放趋近于零，还可以将场地冰面温差控制在0.5℃以内。
助力绿色冬奥，冬奥会后勤保障客车，也有山东元素。2021年9月，服务冬奥会的中通氢燃料客车，通过了包括高压附件低温试验、底盘附件低温检查试验、低温冷启动试验、车辆加热性能试验在内的各项测试，可实现-35℃正常启动、运行，车内温度可保持在15℃。
“我们分批出发，21名技术保障人员1月10日前全部到位。”首批出发的队员赵振杰介绍，此次参与冬奥会后勤保障的40辆中通12米新N系氢燃料电池客车，行驶路线主要是奥运村到崇礼南。“中通客车在低温冷启动、暖风效果等可靠性、舒适性方面都赢得了奥组委青睐。”
作为北京冬奥会官方赞助商，青岛啤酒为冬奥会量身定制的“冬奥冰雪罐”，成为向大众普及冬奥项目的创新手段。“我们量身定制了二维码，能够快速追溯每一罐啤酒从麦芽到成品的全过程数据，从而确保了冬奥冰雪罐的金牌品质。还可以通过诊断系统，实时获取生产线的运行状态，工厂的能源消耗也在持续下降，耗电量下降了19%，耗水量下降了5%，把绿色环保的可持续发展理念融入到‘冬奥冰雪罐’的制造全过程中。”青岛啤酒厂包装部部长黄幸说。（大众日报）
常见开发商坑购房人的16大霸王条款（六）
卖商品房之前，开发商会利用其优势地方，会组织律师、营销、设计、工程、客服、开发报建、财务等相关专业人士，仔细排查项目在设计（如房内屋梁影响采光）、开发报建（如赠送业主共有花园露台）、工程（如连廊高度在雨雪天气会影响业主生命财产安全）、营销（如置业顾问对项目做虚假宣传）、财务（如借首付给购房人）方面存在的各种缺陷、毛病，然后组织各方面专业人员在商品房买卖合同、补充协议、认购协议种给购房人挖坑、埋雷，等业主知道事实真相后，利用协议文本的玩文字游戏让业主以为打官司必输、业主认栽，从而达到开发商在违法违约时不用对业主承担违约责任、赔偿责任。
今天，就给大家说说开发商在商品房买卖合同、补充协议等协议文本中常见坑购房人的16大霸王条款，购房人千万不要上了开发商的套，在签署商品房买卖合同时，一定要小心并注意该条款。
坑购房人条款十二：
买受人应遵守贷款机构按揭的所有规定，并接受贷款机构的按揭资格审查。如按揭资格审查不合格，买受人同意选择补交资料、提高首付、更换贷款机构或一次性付款方式支付余款，买受人无权因前述理由解除本合同，出卖人不承担任何相关责任。
若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准，无论出卖人是否催告，买受人应在按揭贷款未获得银行批准之日起3日内一次性付清全部购房款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。
买受人以贷款方式支付购房款的，应于《商品房买卖合同》签订之日起30日内，将贷款金额支付至出卖人账户，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，按揭贷款审判取决于开发商、购房人及银行，三者之中任何一方出了问题，都会导致银行不能放款。在房产政策多变的今天，银行的作用更大，是否批贷、贷款金额多少、什么时候放款，连银行支行行长也说不清。
其次，只要在约定期限内，银行未放款到开发商账户，就视为购房人逾期付款？！是开发商原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？是银行原因、信贷政策原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？！
第三，如果银行拒贷，要求购房人改为现金一次性付款，这明显是霸王条款。银行拒贷原因，是购房人原因，还是开发商原因，还是银行、信贷政策原因？！另外，如果是购房人原因导致银行拒贷，这时双方应协商合同如何履行，双方协商变更付款方式，而不能强迫购房人改为一次性付款。
坑购房人条款十三：
该商品房办理交接手续时，买受人认为交付的商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的裂缝、室内地面、墙面局部不平、空鼓、开裂、起沙等），需要整改修复的，应在房屋验收表上予以注明，出卖人核实后应按照国家和本省有关工程质量的规范和标准完成修复并承担修复费用，但买受人仍应办理完毕该商品房的交接手续并签署交接单。出卖人该修复期间不视为逾期交房，出卖人不承担逾期交房的违约责任。买受人在此确认，不以此等质量问题为由拒绝或拖延交接商品房、办理该商品房的交付手续，买受人未签署交接单的，视为该商品房已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。买受人若以任何理由阻止出卖人或施工单位进场进行整改的，视为买受人豁免了出卖人的整改义务、保修责任，出卖人不再承担相关责任。
因出卖人自身原因逾期交房的，则：
（1）买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，买卖合同继续履行，出卖人自买卖合同约定的最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之0.5的违约金。
（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该商品房交付买受人的，出卖人应自宽展期届满之次日起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，买卖合同继续履行。
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，交付时房屋出现质量问题，业主有权拒绝接收房屋，开发商应按法律规定及业主要求进行整改，整改完毕后再通知业主验收，业主确认整改合格后再收房，交付期限应以整改完毕业主确认后收房时间为准，在此之前，开发商应向业主承担逾期交付违约责任、物业费用及风险。
其次，除开发商原因外，水电暖公共配套供应商导致延期交付，开发商也需要向购房人承担责任。因为水电暖公共配套设施，也是房屋交付的条件之一，且水电暖公共配套设施为开发商选择并采用，开发商应对其向购房人担责。
第三，逾期交付应与逾期付款违约责任相一致。请问，开发商会给予购房人延期付款免责宽展期吗？延期付款违约金标准为每日按总房款的万分之五，而延期交付违约金标准为每日按总房款的万分之0.5，开发商真的太无耻了？！
#普法课堂##购房知识##新星v计划# https://t.cn/RxBHUwf
卖商品房之前，开发商会利用其优势地方，会组织律师、营销、设计、工程、客服、开发报建、财务等相关专业人士，仔细排查项目在设计（如房内屋梁影响采光）、开发报建（如赠送业主共有花园露台）、工程（如连廊高度在雨雪天气会影响业主生命财产安全）、营销（如置业顾问对项目做虚假宣传）、财务（如借首付给购房人）方面存在的各种缺陷、毛病，然后组织各方面专业人员在商品房买卖合同、补充协议、认购协议种给购房人挖坑、埋雷，等业主知道事实真相后，利用协议文本的玩文字游戏让业主以为打官司必输、业主认栽，从而达到开发商在违法违约时不用对业主承担违约责任、赔偿责任。
今天，就给大家说说开发商在商品房买卖合同、补充协议等协议文本中常见坑购房人的16大霸王条款，购房人千万不要上了开发商的套，在签署商品房买卖合同时，一定要小心并注意该条款。
坑购房人条款十二：
买受人应遵守贷款机构按揭的所有规定，并接受贷款机构的按揭资格审查。如按揭资格审查不合格，买受人同意选择补交资料、提高首付、更换贷款机构或一次性付款方式支付余款，买受人无权因前述理由解除本合同，出卖人不承担任何相关责任。
若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准，无论出卖人是否催告，买受人应在按揭贷款未获得银行批准之日起3日内一次性付清全部购房款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。
买受人以贷款方式支付购房款的，应于《商品房买卖合同》签订之日起30日内，将贷款金额支付至出卖人账户，否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，按揭贷款审判取决于开发商、购房人及银行，三者之中任何一方出了问题，都会导致银行不能放款。在房产政策多变的今天，银行的作用更大，是否批贷、贷款金额多少、什么时候放款，连银行支行行长也说不清。
其次，只要在约定期限内，银行未放款到开发商账户，就视为购房人逾期付款？！是开发商原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？是银行原因、信贷政策原因导致未能如期放款，也让购房人承担责任？！
第三，如果银行拒贷，要求购房人改为现金一次性付款，这明显是霸王条款。银行拒贷原因，是购房人原因，还是开发商原因，还是银行、信贷政策原因？！另外，如果是购房人原因导致银行拒贷，这时双方应协商合同如何履行，双方协商变更付款方式，而不能强迫购房人改为一次性付款。
坑购房人条款十三：
该商品房办理交接手续时，买受人认为交付的商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的裂缝、室内地面、墙面局部不平、空鼓、开裂、起沙等），需要整改修复的，应在房屋验收表上予以注明，出卖人核实后应按照国家和本省有关工程质量的规范和标准完成修复并承担修复费用，但买受人仍应办理完毕该商品房的交接手续并签署交接单。出卖人该修复期间不视为逾期交房，出卖人不承担逾期交房的违约责任。买受人在此确认，不以此等质量问题为由拒绝或拖延交接商品房、办理该商品房的交付手续，买受人未签署交接单的，视为该商品房已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。买受人若以任何理由阻止出卖人或施工单位进场进行整改的，视为买受人豁免了出卖人的整改义务、保修责任，出卖人不再承担相关责任。
因出卖人自身原因逾期交房的，则：
（1）买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，买卖合同继续履行，出卖人自买卖合同约定的最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之0.5的违约金。
（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该商品房交付买受人的，出卖人应自宽展期届满之次日起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，买卖合同继续履行。
该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的，非法加重购房人责任、减轻开发商责任。
首先，交付时房屋出现质量问题，业主有权拒绝接收房屋，开发商应按法律规定及业主要求进行整改，整改完毕后再通知业主验收，业主确认整改合格后再收房，交付期限应以整改完毕业主确认后收房时间为准，在此之前，开发商应向业主承担逾期交付违约责任、物业费用及风险。
其次，除开发商原因外，水电暖公共配套供应商导致延期交付，开发商也需要向购房人承担责任。因为水电暖公共配套设施，也是房屋交付的条件之一，且水电暖公共配套设施为开发商选择并采用，开发商应对其向购房人担责。
第三，逾期交付应与逾期付款违约责任相一致。请问，开发商会给予购房人延期付款免责宽展期吗？延期付款违约金标准为每日按总房款的万分之五，而延期交付违约金标准为每日按总房款的万分之0.5，开发商真的太无耻了？！
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