#房地产开发商#【香港地产霸权仅属于地产商吗？】香港总面积1106平方公里，城市建成区不到270平方公里；新加坡面积719.1平方公里，比香港小，但城市建成区面积540.1平方公里，是香港的两倍，为何如此？

香港是一个城市，却将42%的面积列为郊野公园，33.7%作为农地，到底有什么依据？

如果说，这种规划面积比例完全由地产商决定，似乎高估了地产商的能力，很大程度上，这是环保等民间组织、港府和地产商共同作用的结果。

环保组织自不待言，它们对于蝴蝶、萤火虫等生物保育区颇为执着，任何农地的建设开发都面临他们的强有力挑战。

而港府一方面财政高度依赖房地产（超过50%），害怕大规模开发导致不动产价格大幅下跌，影响经济与财政收入；另一方面似乎也有意保留充足的未开发土地作为未来的储备。

同时，港府不愿过多干预市场，因此，当经济形成房地产依赖时，没有采取有力措施扭转局面，因此，在科创领域，香港远不及深圳、新加坡、韩国，让房地产继续独占鳌头。

对于地产商而言，既然开发区域狭小，房地产货量不足，当然捂盘惜售，待价而沽，充分榨取商品房价值。

是时候破除地产霸权了，这不只是开发商的事。而解决香港住房问题，也并非只是从开发商入手。#香港楼市##香港一房企将试点5折卖房##广西一对男女多次运送偷渡人员##唐戈的肥唐说[超话]#

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香港是一个城市，却将42%的面积列为郊野公园，33.7%作为农地，到底有什么依据？

如果说，这种规划面积比例完全由地产商决定，似乎高估了地产商的能力，很大程度上，这是环保等民间组织、港府和地产商共同作用的结果。

环保组织自不待言，它们对于蝴蝶、萤火虫等生物保育区颇为执着，任何农地的建设开发都面临他们的强有力挑战。

而港府一方面财政高度依赖房地产（超过50%），害怕大规模开发导致不动产价格大幅下跌，影响经济与财政收入；另一方面似乎也有意保留充足的未开发土地作为未来的储备。

同时，港府不愿过多干预市场，因此，当经济形成房地产依赖时，没有采取有力措施扭转局面，因此，在科创领域，香港远不及深圳、新加坡、韩国，让房地产继续独占鳌头。

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