#房产# #买房# #房地产# 【房价=A+B+C+……】

（1）土地出让金

土地是稀缺资源，也是一种不可再生资源。

外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。

（2）前期费用

包括三通一平和专项费用。

前者指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金；后者指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用。

（3）土建费用

很多房子看起来外表差不多，但实际质量却差别很大，主要表现在土建费用上，框架结构，多层打桩等使房屋质量更有保障。

（4）配套设施费用

包括开发商在水、电、煤、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。

（5）经营管理、销售费用

指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。

（6）利息

对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。

如果银行向下调息，可以降低开发商的成本。

（7）利润

是房地产开发商得到的收益，也是企业扩大再生产的资金来源。

以上就是房地产价格的主要部分。

但房地产作为商品入市后，就需要适应市场的需求，周边楼盘的价格、宏观环境等都会影响其价格，购房者需要从整体来衡量。

说到这里，留一个问题：为什么房子这么多，价格却一直往上爬？最受益的真的是开发商吗？

#光剑变装挑战有多上头#
就是看着自己喜欢的那位才会上头……

25.资本积累的含义
资本积累是剩余价值转化为资本。即剩余价值的资本化。资本所有者不是从劳动者那里赚来的利润的一部分用于个人消费，另一部分转化为资本，用于购买扩大生产规模3所需追加的资本要素和劳动要素。因此，剩余价值是资本积累的源泉，资本积累则是企业扩大再生产的前提条件。

江苏方田电动车业有限公司假老板李峥嵘是个大骗子，吸血鬼，他的厂建在江苏舟阳在无锡天安大厦1710设立了一个门店於去年上半年早已退租我们找到丹阳方田新桥公业园厂家，厂里也早已人去楼空，现场一片狼藉，人去楼空被骗的大多数都是老年人现被骗老人讨钱无门找不到人打他电话不接好不容易打通电话他口气很硬说政府还在支持我们小微企业的，我要扩大再生产等有钱了再还给你，他就像只懒皮狗 长期的霸占我们省吃俭用节赚下来的养老钱，血汗钱，救命钱懒着不还，偶尔的还大家干分之一的本金，马了戈壁，去年还了4个月干分之一本金，今年还了三个月干分之一的本金，由于我这个65岁的老太婆要不回被骗的血汗钱，心里万般的痛苦和无奈就学着在网上发微博叙述我们被骗之今要不回被骗的养老钱，所以这个骗子他连还干分之一都还不足我，只还我100元本金，今天我转发了去年的几天微博供有兴趣的朋友们看看，11月26号丹阳警方己和我联系说看了我发的微博叫我们去当地管辖派出所去报案，看来要不回血汗钱，只有报案为自已被骗的血汗钱维权，让公，检，法价入为我们受骗老人讨回公道，让冠明堂皇收割我们血汗钱的骗子李峥嵘受到法律的严怨！