#买房# 去售楼处一定要了解的几个问题
没有买房经验的人第一次去售楼部看房，都要了解些什么？下面我给大家总结一下，主要要问的几个问题，准备买房的人一定要牢记了。
第一，了解土地的拿地时间
也许很多人都知道，纯住宅用地，产权年限是70年，综合用地是50年，商业用地是40年，但是很多人都忽略了产权年限是指土地的使用期限，计算产权年限的起始时间不是房产证出证的日期，而是房开拿地的时间，就是说这块土地的使用年限是从房开拿地的时间开始计算的，所以一定要问房开土地的拿地时间，这个问题很重要。
第二，了解房屋差价的原因
现在的新房都是一房一价的，购房者作为外行人，可能看不出其中的门道，但是你去售楼部，可以问销售人员，这一房一价，的其中缘由，让他说说产生差价的原因，让他们仔细的给你做分析，不同价格房子的优缺点，全面了解房子的利弊之后，才有利于你选出对于你来说性价比最高的房子。
第三，了解公摊面积有多少
我们去售楼部看房的时候，看到的都是房子的建筑面积，建筑面积包括套内面积和公摊面积，公摊面积大，使用面积就小，一般同一个楼盘，不同的楼栋公摊面积都是不一样的，所以一定要了解你看中的那栋楼的公摊面积是多少。
第四，了解面积误差有多少
如果你去看的房子是现房，就一定要问清楚实际交付的房屋面积和规划建造的面积有没有误差？误差有多少？根据法律规定，面积误差在3%以内，购房者是多退少补的，超过3%的部分由开发商承担，所以看房的时候就要问清楚，交房后有面积误差会怎么处理？避免以后因为面积误差问题出现纠纷。
第五，了解楼间距
大家去买房的时候可能会重点关注楼层与和户型，经常忽略了楼间距，其实如果楼间距太近，房子的户型和楼层再好，通风，采光，视野，都会受到影响，而且如果楼间距太近，我们生活的私密性也就没有办法得到保障了。
第六，了解楼盘的容积率
容积率是什么意思呢？容积率简单易懂的理解就是同等建筑面积下能容纳几个人，容积率越大，可容纳的人就越多，居住起来就越拥挤，个人享受的公共资源和设施就会越少，因此，建议大家尽量选择容积率小的楼盘。
第七，了解物业情况
了解物业情况主要是要了解物业费，方便计算以后的生活成本。还要了解物业是房开自己的物业还是外包的物业？物业服务质量怎么样？一般开发商自带的物业不会跟开发商来回踢皮球，服务质量会更好，而外包的物业本身经济实力比较弱，人员配备不完善，工作人员也没有经过专业的培训，物业服务质量问题还要去跟已经居住的业主仔细了解一下，如果物业服务质量太差将会影响业主以后的居住生活。
第八，了解小区车位的配比情况
主要了解车位配比，车位产权，以及车位使用年限，如果车位配比低于1比1，车位有产权的话，那么可以考虑购买车位，否则，租车位将会更加划算。
第九，了解跟房开的合作银行
每个房开都有合作银行，购房者房是不是必须在合作银行办理贷款？如果你的流水和收入都足够高，可以自由选择贷款利率低的银行办理贷款，所以你要提前打探银行贷款利率，方便你以后买房的时候选择贷款利率低的银行。
以上几个问题是去售楼部看房的时候必须要了解的关键性问题。如果这几个问题都搞明白了，那么这次去看房肯定有所收获的，预祝大家都能买到自己称心的房子，有用的别忘了点赞加关注。#买房者说##楼市杂谈##房地产##物业##房产#
没有买房经验的人第一次去售楼部看房，都要了解些什么？下面我给大家总结一下，主要要问的几个问题，准备买房的人一定要牢记了。
第一，了解土地的拿地时间
也许很多人都知道，纯住宅用地，产权年限是70年，综合用地是50年，商业用地是40年，但是很多人都忽略了产权年限是指土地的使用期限，计算产权年限的起始时间不是房产证出证的日期，而是房开拿地的时间，就是说这块土地的使用年限是从房开拿地的时间开始计算的，所以一定要问房开土地的拿地时间，这个问题很重要。
第二，了解房屋差价的原因
现在的新房都是一房一价的，购房者作为外行人，可能看不出其中的门道，但是你去售楼部，可以问销售人员，这一房一价，的其中缘由，让他说说产生差价的原因，让他们仔细的给你做分析，不同价格房子的优缺点，全面了解房子的利弊之后，才有利于你选出对于你来说性价比最高的房子。
第三，了解公摊面积有多少
我们去售楼部看房的时候，看到的都是房子的建筑面积，建筑面积包括套内面积和公摊面积，公摊面积大，使用面积就小，一般同一个楼盘，不同的楼栋公摊面积都是不一样的，所以一定要了解你看中的那栋楼的公摊面积是多少。
第四，了解面积误差有多少
如果你去看的房子是现房，就一定要问清楚实际交付的房屋面积和规划建造的面积有没有误差？误差有多少？根据法律规定，面积误差在3%以内，购房者是多退少补的，超过3%的部分由开发商承担，所以看房的时候就要问清楚，交房后有面积误差会怎么处理？避免以后因为面积误差问题出现纠纷。
第五，了解楼间距
大家去买房的时候可能会重点关注楼层与和户型，经常忽略了楼间距，其实如果楼间距太近，房子的户型和楼层再好，通风，采光，视野，都会受到影响，而且如果楼间距太近，我们生活的私密性也就没有办法得到保障了。
第六，了解楼盘的容积率
容积率是什么意思呢？容积率简单易懂的理解就是同等建筑面积下能容纳几个人，容积率越大，可容纳的人就越多，居住起来就越拥挤，个人享受的公共资源和设施就会越少，因此，建议大家尽量选择容积率小的楼盘。
第七，了解物业情况
了解物业情况主要是要了解物业费，方便计算以后的生活成本。还要了解物业是房开自己的物业还是外包的物业？物业服务质量怎么样？一般开发商自带的物业不会跟开发商来回踢皮球，服务质量会更好，而外包的物业本身经济实力比较弱，人员配备不完善，工作人员也没有经过专业的培训，物业服务质量问题还要去跟已经居住的业主仔细了解一下，如果物业服务质量太差将会影响业主以后的居住生活。
第八，了解小区车位的配比情况
主要了解车位配比，车位产权，以及车位使用年限，如果车位配比低于1比1，车位有产权的话，那么可以考虑购买车位，否则，租车位将会更加划算。
第九，了解跟房开的合作银行
每个房开都有合作银行，购房者房是不是必须在合作银行办理贷款？如果你的流水和收入都足够高，可以自由选择贷款利率低的银行办理贷款，所以你要提前打探银行贷款利率，方便你以后买房的时候选择贷款利率低的银行。
以上几个问题是去售楼部看房的时候必须要了解的关键性问题。如果这几个问题都搞明白了，那么这次去看房肯定有所收获的，预祝大家都能买到自己称心的房子，有用的别忘了点赞加关注。#买房者说##楼市杂谈##房地产##物业##房产#
#叨叨袁# #红脸#
2021 年在护肤品界有句行话——遇红不决「油橄榄」。
这里的「油橄榄」，不是厨房里的「橄榄油」。
油橄榄是木犀科齐墩果属的油料作物。日常生活中的橄榄油，基本都是由油橄榄榨制的。
护肤品界的说的「油橄榄」，其实指的是「油橄榄提取物」。
将油橄榄提取物应用在护肤品中，主要是看中了它快速褪红舒缓的功效。
如果你「皮肤敏感」、「换季脸红」，或者「猛药翻车」了，可以试试含油橄榄提取物的护肤品，改善泛红的效果是肉眼可见的。（图源网络）
2021 年在护肤品界有句行话——遇红不决「油橄榄」。
这里的「油橄榄」，不是厨房里的「橄榄油」。
油橄榄是木犀科齐墩果属的油料作物。日常生活中的橄榄油，基本都是由油橄榄榨制的。
护肤品界的说的「油橄榄」，其实指的是「油橄榄提取物」。
将油橄榄提取物应用在护肤品中，主要是看中了它快速褪红舒缓的功效。
如果你「皮肤敏感」、「换季脸红」，或者「猛药翻车」了，可以试试含油橄榄提取物的护肤品，改善泛红的效果是肉眼可见的。（图源网络）
#男子生前立下遗嘱名下房产全归父亲#
个人可以立遗嘱，分配自己的财产。
第一套房子，婚前买的，但有贷款，婚后夫妻共同偿还。所以首付款部分，属于男方个人财产，贷款部分，属于夫妻共同财产、债务，男方无权单独处置。
第二套房子，因为有孩子，遗嘱中未依法保护未成年人的继承权利，属于部分无效，所以男方的一半财产判给了孩子。
如果男方在婚前是支付了第一套的首付款，而女方在婚前是用同样金额的钱买了一辆车，并用于夫妻婚后共同生活，怎么算？现实很骨感，房屋首付款还是男方的，车是女方的，房屋增值部分归男方，车的贬值部分归女方。
所以，归根到底，谁出钱，相关权益就归谁，不因婚姻而改变，婚姻后财产和婚前财产是分离的，这是民法典的原则。让钱归钱，感情归感情，不要在结婚时看中人家有几套房，如果你后面不负责还贷，都和你没有关系。
个人可以立遗嘱，分配自己的财产。
第一套房子，婚前买的，但有贷款，婚后夫妻共同偿还。所以首付款部分，属于男方个人财产，贷款部分，属于夫妻共同财产、债务，男方无权单独处置。
第二套房子，因为有孩子，遗嘱中未依法保护未成年人的继承权利，属于部分无效，所以男方的一半财产判给了孩子。
如果男方在婚前是支付了第一套的首付款，而女方在婚前是用同样金额的钱买了一辆车，并用于夫妻婚后共同生活，怎么算？现实很骨感，房屋首付款还是男方的，车是女方的，房屋增值部分归男方，车的贬值部分归女方。
所以，归根到底，谁出钱，相关权益就归谁，不因婚姻而改变，婚姻后财产和婚前财产是分离的，这是民法典的原则。让钱归钱，感情归感情，不要在结婚时看中人家有几套房，如果你后面不负责还贷，都和你没有关系。
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