#財經##香港消費者委員會##香港地產代理營業員# 「香港消委會倡銷售境外一手住宅物業代理及營業員要取得牌照..」
香港消委會發表研究報告，指獲豁免取得牌照的地產代理和營業員，以及不受《地產代理條例》等監管的境外物業發展商，均在港銷售境外物業，但一般消費者難以分辨營業員持牌與否，認為存在監管漏洞。
香港消委會以神秘顧客方式，走訪36個本港鎖售的境外樓盤，涉及19個代理及1個發展商，當中有15間是非持牌代理，但只有3間代理的營業員在小冊子、宣傳單張、名片列出無牌聲明。

消委會提到，九成商戶在提供銷售資料等文件中，寫上免責聲明，但營業員並無向神秘顧客提及免責聲明，有側重保障商戶之嫌。另外，亦有非持牌營業員提供過時資訊甚至誤述，例如有兩次遇到營業員只提供日文小冊子，並聲稱不懂日語，仍能靠自身經驗及猜測文中含義進行買賣。

消委會指出，目前法例容許非持牌代理及營業員透過豁免令，獲豁免進行境外物業買賣，一旦交易出現問題，難受法例規管，建議修訂法例，規管所有從事銷售香港境外一手住宅物業的代理及營業員要取得牌照。
（文：港台）
（資料圖） https://t.cn/R2WxksT

【香港消委會發表報告 促加強境外物業銷售監管】香港消委會今日（28日）表示，接獲境外物業銷售投訴有上升趨勢，單是今年首八個月已有106宗，高於過去4年每年的數字，由2017年至今年8月共有261宗。香港買家在每宗投訴平均蒙受36.8萬港元損失，93%交易在港進行，當中六成涉及非持牌代理，包括懷疑向準買家提供資料不準確或具誤導性、未有提供重要資料，或準買家難以取回留位費及訂金。

消委會亦發表研究報告。報告指，獲豁免取得牌照的地產代理和營業員，以及不受《地產代理條例》等監管的境外物業發展商，均在港銷售境外物業，但一般消費者難以分辦營業員持牌與否，存在監管漏洞。消委會指出，目前法例容許非持牌代理及營業員透過豁免令，獲豁免進行境外物業買賣，一旦交易出現問題，難受法例規管，建議修訂法例，規管所有從事銷售香港境外一手住宅物業的代理及營業員要取得牌照。

#猎互联# 【布局长租公寓赛道，小米7亿元成立公寓管理公司】
8月23日消息，天眼查显示，本月20日，小米公司旗下米公寓(北京)商业运营管理有限公司（下称“米公寓”）正式成立，注册资本7亿人民币，法定代表人何勇。资料显示，该公司由小米通讯技术有限公司全资持股，该企业主要从事于企业管理；物业管理；出租商业用房；出租办公用房；食品经营（仅销售预包装食品）等。
对此，小米集团公关部副总经理王化表示，成立此公司是为了建立小米员工公寓，主要为减轻小米员工租房难、租房远、租房贵的压力。网友猜测说，未来也不排除会面向社会服务。
其实小米并不是第一次涉足公寓领域，早在2014年，雷军成立的顺为资本就投资过YOU+国际青年公寓，先后跟投B轮以及C轮融资。在2019年，小米还成立了一家谧空间南京信息科技有限公司，经营范围包括软件开发、自有房屋租赁等。
不过在北京这种地方做员工公寓的企业还是比较少的。从目前已知消息来看，米公寓并不会涉及房地产开发业务，但可能会扩展一些轻资产业务，如公寓出租服务。如果小米能将一贯的低价高配原则带到这个业务上来，将对原本的市场中介、公寓造成不小的冲击。因此有人将其解读为“年轻人的第一套房要来了。”
近期非房企布局地产行业动作频频，8月12日，中通快递斥资2亿元成立上海通寓置业有限公司，业内猜测其或将涉及商业住房类开发，甚至物流产业园建设。此外，顺丰、京东更是早从2017年开始即已宣布跨界房地产行业。如今小米切入长租公寓赛道，或许是看准了租房这个刚需“风口”，毕竟白领人群中有43%的人能够接受一辈子租房。