今年北京第二次集中供地，唯一进入高标准方案的地块，海淀京昌路地块，最后被中建三局+五

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今年北京第二次集中供地，唯一进入高标准方案的地块，海淀京昌路地块，最后被中建三局+五局一起拿下。

限价11.2万，个人产权90%，均价10.08万，五年限售。

位置在北五环内，农大东边，小月河东路的东边，离15号线，北沙滩站，直线距离740米，步行10分钟左右，也算一个地铁盘。

密度2.4 限高60米，配建保障性租赁住房（40一居，50一居，60两居，户型比例3:4:3，带装修交房），教育限高18米。

京昌路所有地块，总用地面积约5.66万平米，
01西住宅2.52万，02东住宅还有A33教育3.13万，整体地块不大，分成两个地块就更小了。

这个地块和永丰地块，刚挂出来的时候，我就分析过树村融创学府壹号院，还有永丰，京昌路，整体品质最好的就是学府壹号院，其次是永丰，京昌路垫底，最尴尬的地块，所以产品定位也比较尴尬，需要开发商好好做市场调研，客群定位。

刚开始我猜测，如果不用心做市场调研，可以学做海淀幸福里，大小通吃，小户型的，会比较稀缺，有优势，海淀人民喜欢小户型的就有福了，毕竟1600万以上，有学府壹号院，这里没有什么太多的优势，主力1600万以下，配合上1600-2000万的，也无所谓，因为学府壹号院开盘比他早，学府去化的快的话，这里少量的1600万以上房源，也有一点优势。结果，前两天，学府壹号院，差点一夜清盘，就剩下275中间户四居还有还有一层跃层了，然后京昌路就没有什么竞品了，虽然自身条件没有什么豪宅基因，但是学霸第一名已经毕业了，他现在也能挺起腰杆了，自信满满的，往1500万到2000万冲了，虽然看过学府壹号院的，遗憾错过的不买账，但是事实就是，学府壹号院确实没有什么好房子了，只能把希望也放在这里了，昨晚朋友圈都是这里的消息，125的三居，150和180的边厅四居，还有200的四居，看了一下户型，除了150四居户型差点，别的都可以，有经典款，眼睛户型，还有流行款，边厅户型。光看户型说的过去，一看面积，我就笑了，开发商真是自信不足，连海淀都一点尊严都输没了，怎么样也得拼一把，努力一下啊，输也要输的有尊严，面子，里子，至少咱们得争一个吧。

首先，密度2.4 限高60米，豪宅这个词，咱们就不要提了，如果要是硬做豪宅，还是有点魄力和骨气的，如果市场定位，把户型面积做到极致，那是最好，豪不豪宅，没有关系，只是一个名字而已，能设计出来更加完美的房子，让更多的购房人更加喜欢，这才是真正的好宅，真正的实现他的价值，没有更多的华而不实。

为什么说一看见125面积，整个小区就感觉差了好多了，现在差，8-10年差，以后还要差，输在起跑线上，就直接输在了终点，往下慢慢看

1 记得去年11月份，国家土拍新政策，把之前的建筑面积90，变成了套内90，所以今年出现一大批115-125平米的房子，并且继续70/90政策，小区70%的房子，主力军依然是套内90平米以下的，所以提前这个面积，谁能不想到，限套内90的小区呢，以及他的小区品质情况，就好比一个今年你不知道的商品房，里面有89三居，谁能不想到17年的限竞房呢，品质在心里面已经打折扣了。

2 小区一路之隔，对面的回迁房，双泉嘉园，面积还有118的三居呢，南北通透，已经交房了，两个小区隔一个马路，后期不熟悉这里的还以为这是回迁房的二期呢，因为这个回迁房的品质也很不错的，现在暂时没有房本，后期下房本了，假如都是第一次往外卖，你看回迁房118的好还是125的好，到时候你就知道，那肯定是118的好，真正的有钱买得去那里125的，真的不多。

3 125和130或者135更喜欢哪个，这个肯定说那得看自己的银子多少了，银子够肯定喜欢大的135的，不够了只能125的了，话是这么说一点错没有，实际呢，现实就是大多数还是喜欢130或者135的，打个比方，一个139和141的，你更喜欢哪个，那应该99%的都喜欢139，没有人会喜欢浪费，哪怕141的再稀缺，浪费是一方面，市场的现实，才是最真实的，125和130还有135，不仅仅是差5-10平米的事儿，首付差20-40万，总价差50-100万的事儿，过多的是差在了现实，多了5-10米，海淀人民更喜欢，市场也会更喜欢，以后也会变得更加喜欢和实用，海淀的尊严也有了，以后的二手房接盘侠也会更多，可以说是双赢。

看看面积，125，150和180还有200，你们想到了哪些项目

买新房不能忽略的问题，现在买新房，大多数都是整个项目的对比，比价位，比商圈，比户型，比品质，对比对象新楼盘居多，以后出手的时候，对比的更多，比之前买新房的对比要多的多，并且小区的楼上楼下邻居也是竞争对手，现在输在起跑线，以后还想赢在终点站，太难了，所以买新房，也不是一个很简单的事儿，赢在起跑线，那赢在终点站的可能性就更大一些。
#学府壹号院##京昌路##永丰#

每一年的春晚都会捧红一些新人，但是也有很多人是早年就成名，只是不为人知，在登上春晚后，重新被观众认识到，2015年的春晚女神瞿颖就是其中一位。
瞿颖1971年出生在湖南省常德市，有着一米七五的身高和美丽的脸庞，在湖南省艺术学校毕业后，被分配到湖南省话剧团当演员。
1990年，北京服装表演队领导从广告片上发现了天生丽质，有着魔鬼身材的瞿颖，盛情邀请她加盟。1991年，瞿颖担任电影《不要问我从哪里来》的女主角，同年获得美国超级模特大赛中国选拔赛第二届中国十大名模亚军。
瞿颖是是第一位登上国际杂志《VOGUE》及《时尚COSMO》封面的中国女明星，她的形象健康大气，既有东方的含蓄韵味，又有西方的舒展明朗，所以很适合在国际舞台上发展自己的事业。
瞿颖用自己的实力印证了什么叫“越努力越幸运”，在随后的三年接连拍了四部戏，且每部戏主演的角色性格都不一样，没有把自己的戏路局限在一个类型中，演技也得到了大幅度提升。
1996年张艺谋邀请她演出电影《有话好好说》，不过在众多的“谋女郎”中，瞿颖的名字和巩俐、章子怡相比，名气稍微弱了一些，但是这并不妨碍她的优秀。
瞿颖借着这部电影的热度，在1998年发型了自己的第一张专辑，并首次登上春晚的舞台演唱歌曲，次年和四大天王之一的刘德华合作，那个时候的瞿颖可谓是风头正盛，热度一时无人能及。
瞿颖虽然身材性感长相出众，但是她却毫无明星包袱，在2012年的综艺节目《百变大咖秀》中拿下第一季总冠军，喜剧方面的天赋，也是后来促使她第二次登上春晚表演小品的关键。
在2015年的春晚晚会上，瞿颖与贾玲、沙溢李菁表演小品节目《喜乐街》，魔鬼身材加上颜值出众，让大家再次见识到了国际名模的风采，春晚结束后瞿颖圈了很多粉丝。
如今的瞿颖已经49岁，不再是年轻小姑娘，人到中年，身材走样也是正常，只能说她此前的女神形象给公众造成的印象太深刻。
现在的瞿颖虽然还是有一点微胖，但是她的气质风格却更加成熟有韵味儿，比起年轻的时候更加性感。