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深圳房地产信息网数据显示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月的1765套下跌9.1%，续创近十年新低。

另据深圳中原研究中心数据，从环比变动来看，10月深圳仅南山区二手住宅过户套数出现回升，其他各区成交套数依然处于下滑状态。10月，南山区二手住宅过户套数，环比回升10.5%至242套；龙岗依然是深圳二手房成交量最大的区域，成交套数为444套，占全市成交的27.7%。

对于深圳二手房成交持续低迷，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面是去年基数高，另一方面则与今年一系列紧缩性调控政策有关，特别是二手房参考价的出台。#房地产##房价##深圳楼市#

【中原解读！#房地产税对深圳楼市的影响#】
深圳中原董事总经理郑叔伦：
从买房的客户来讲，过去只是买房的环节才需要交税，未来的日子，后面持有的时候也需要缴纳，这当然增加了他们的负担。持有房产需要承担的费用，其实已经不少，例如管理费、水电煤费、还有房贷供款等等。

参考外国的案例，房产税对于调控房价并没有太大的直接关系，更多的是税收多元化的效果。对于客户来讲，买房都是要计数，如果房产税不高，但是房价有下降的空间，相信还是会果断入市。

至于已经持有多套房的小业主，一方面可以提高出租的租金，把成本转嫁给租客，有可能导致租金的上升压力。如果是空置状态，就要看未来的房价走势，看不好的情况下，不排除会转售，减少持货量。

中原研究中心研究员邹少伟：
房地产税终于要来了，虽然只是部分城市试点，但深圳作为房地产改革最前沿，基本可以锁定一个名额。

房地产税试点的开展，主要是为了践行房住不炒原则，抑制房价上涨，打击炒房行为，支持刚需购房。虽然尚无具体征收细则，但较已经施行近十年的重庆、上海，征收范围将更广泛，力度也更大。

手上持有多套或人均持有面积较大的家庭将可能需要缴纳高额的税费，刚需缴纳的税费较少，但部分持有多套房产的人群将会有抛售压力，特别是如今市场尚处于明显的下行阶段，市场信心更受打击。

短期内，无论是新房还是二手，无论是住宅还是公寓商办，都将受到冲击，特别是二手房，量价将面临压力。投资需求大幅度消退，刚需观望情绪也将更浓，等待市场更为明朗。

中长期看，深圳发展前景好，人口基数大、流入多，需求还是充足，房产价值凸显，但房价上涨速度将放慢。

长期投资收益下降，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。#深圳楼市# #深圳房产新闻#