说球根难种我也不知道怎么教 感觉教不会 球根简直就是傻子都可以种都是东西 越夏简直太简单了 有什么难的？ 这些都是今年春天过年前后种植的球根 本来种植季节就很晚 但是开花也没啥影响 就是当初发根有点少 因为种的晚 基质没被根系抓牢就没给你们瓜分 但是越夏后现在基质都紧实 一点也不散
目前这批球根盆栽除了刚刚发芽杂草多点没别的毛病 这种早早发芽发根球根盆栽开花比你们过阵子自己种还要好
目前这批球根盆栽除了刚刚发芽杂草多点没别的毛病 这种早早发芽发根球根盆栽开花比你们过阵子自己种还要好
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包办婚姻也要变得可爱23
太子爷听说小明星要给他送午饭，高兴的把会议早早散了，亲自跑到公司大门口接人。
张狗腿站在一旁，瞟见自家太子爷平均两分钟低头看一次手机，踱步急的来回走，时不时就要停下拉长脖子往外瞅，像极了一座憨憨的望夫石。
谁能想到半个钟头前太子爷还气定神闲地坐在办公室里和他计划着怎么折磨那两个被抓进白房子关了半个月的人。
“怎么这么久了还不来？”
张狗腿上前向他解释，“司机说肖先生绕路去了一趟老宅，大概是去见老王总了，不过听说现在已经在来的路上了。”
“去见他做什么？”太子爷有点吃味，虽说老王总是他爹，但小明星还是他合法结婚对象呢！只能对他好才是，拎着午饭不着急来找他，反而绕路去老宅，也不怕本太子爷饿着，不懂事，该罚！
太子爷心里不痛快，脸上也挂不住，敛了性子装作不着急了，双手插进裤兜里，抬着下巴问张狗腿，“你说我最近是不是太宠着他了？”
张狗腿有些为难，要说宠嘛，是人太子爷心甘情愿倒贴着宠，这会儿矫情起来明显想要给小明星立个威，张狗腿要是顺着他的话说，没准过个几天太子爷又和人小明星好了，到时候秋后算账，倒霉的还得是他这个炮灰。
可要是不顺着太子爷的话说，未免有点太不给太子爷面子了。
张狗腿支支吾吾，显得左右为难，情急之下瞧见大老远驶来的黑色轿车，赶紧对太子爷说小明星到了。
要不怎么说张狗腿这人会审时度势，前一秒还垮着脸想要立威的太子爷，见小明星来了，不等车停稳就迎了上去，脸上除了开心，哪里有半分想要责怪小明星来的晚的意思？
张狗腿算是看懂了，太子爷压根就不需要小明星哄，只要小明星站在他面前，太子爷就能从狠戾的豹子变成温顺的猫，围着小明星一个劲儿地喵喵叫，粘人的很。
太子爷替人把车拉开门，小明星的脚刚沾地，圆滚滚的小脑袋还来不及抬起，就被迫不及待凑上前的太子爷捧住了脸。
滚烫的掌心贴在小明星温温凉凉的脸上，太子爷的脸和小明星贴的极近，连小明星肌肤上的细小绒毛都能看的清清楚楚。
他盯着对方小鹿一样水灵灵的眼睛看，有些不开心地撇了撇嘴，怪小明星穿的太少万一着凉了怎么办。
旁若无人地把小明星半搂进怀里，挡着太子爷觉得会很冷的风，把人牵进了公司大楼里。
“今天怎么想到给我送饭？”太子爷动作自然地接过小明星手里的饭盒，见他另一只手里还有一个文件袋，刚要伸手帮他一起拿着，却被小明星猛地侧身躲过。
太子爷伸出的手有些尴尬地顿在半空中。
许是意识到自己反应有些过大，小明星眼神慌乱地看向太子爷，可怜巴巴地咬着下唇不知道该怎么解释。
看出小明星的窘迫，太子爷收回手，淡淡地说了声没事，带着人走进电梯，直达顶层总裁办公室。
太子爷现下心情说不出的别扭，他想知道小明星手里的文件是什么，总觉得应该跟老王总有关，可他又因为小明星的抵触有些不太敢知道那里面究竟是什么。
于是他装作无事地把人带回办公室，关门拥抱接吻做的一气呵成，他妄用亲密接触忽略过刚才那充满隔阂和危机的一幕。
小明星乖乖地让太子爷亲个够，难得在太子爷放过他的时候还追上去在人嘴角亲了一口。
太子爷对他的主动接近向来很是受用，抱着人坐在沙发上，揉着他的脑袋夸他越来越乖了。
小明星搂着太子爷的脖子撒娇，专挑太子爷爱听的话说，把人哄的心情大好，小明星才小心翼翼地道出了主题。
“其实…其实上次落水是我自己不小心，和别人没关系的。”
小明星见太子爷垂着眸子不说话，揉在他腰上的手还在轻轻的捏，便又大着胆子说。
“我知道你是为我好，可是前辈是我前辈，又怎么会害我呢？”
“还有那个张梦，虽然她在拍戏的时候是有刁难我，但是她也不至于对我下这么狠的手，我要真出事了，这部戏也就黄了，她可是女主呢！”
“更何况我的道具她又没接触过，怎么会…”
“谁告诉你的？”太子爷打断小明星天真到有点可笑的话。
小明星还没意识太子爷因为他这番话所受的委屈，仗着太子爷宠他，毫不掩饰地将沈前辈和女主演两人经纪人找到他的事说了出来。
两个带过不少明星的经纪人竟然在太子爷别墅堵了半个月，就为了等到小明星独自出门，然后跪着求他救救被抓走的沈前辈和女主演。
小明星不知道他落水之后发生了什么，没看见暴怒的太子爷把整个剧组的人关起来审问，也没看见从女主演身上搜出的刀，更没听见太子爷通过目击者找到沈前辈对他道具下手的证词。
他始终觉得落水不过是个意外，他能活下来纯属运气。
他能理解太子爷因为过分担心他而做出一些冲动出格的事，却也觉得他有责任纠正太子爷所犯的错误。
于是他去找老王总要了那份离婚协议，并且十分天真地威胁太子爷，“你要是不放人，我们就离婚。”
小半年的相处下来，太子爷对小明星无底线的宠爱让他有点忘乎所以。
但他不觉得这是恃宠而骄，反倒觉得自己是在救太子爷，让他回头是岸，不要因为根本不存在的仇恨而沾了血。
太子爷不言不语地坐在沙发上，他静静地听小明星跟自己“讲道理”，从沈前辈多年前对他的恩惠教导，再到女主演其实也没有那么讨人厌，至少对方在工作的时候还是敬业的，他好不容易拍才拍完这部剧，只想安安份份地闯荡他的事业，如果因为他落水导致整个剧组出现变动，那会浪费很多人的心血。
小明星说到了前辈、同事、剧组以及他的事业，甚至连舆论和对方粉丝心情都考虑到了，字字句句满是真诚与和善，可太子爷却越听越刺耳。
原来小明星什么都在乎，就是不在乎他。
太子爷等小明星说完了才让张狗腿进来，让张狗腿把他们在剧组里的调查一一说给小明星听。
太子爷以为小明星听完了至少会对自己产生一点愧疚感。
可他错了，在小明星眼里，权势滔天又脾气不太好的太子爷好似永远都不会脆弱和难过，于是他只是冷静了一会儿，就觉得张狗腿所说的话有可能只是一场骗局或误会。
他很笃定地告诉太子爷，“沈前辈没有理由害我。”
“所以我就会骗你对吗？”太子爷反问他。
只要小明星这时还有一丝的犹豫或是选择相信他，太子爷都会不计前嫌地把他抱住。
可他只是笑着说太子爷无理取闹，像是很了解太子爷对他的喜欢与迷恋，说他幼稚的像个小孩。
“王博，你可以成熟一点吗？”
太子爷张了张嘴，还想反驳，小明星却垂着眸子先开口，“我以为你可能会和以前不一样。”
人类向来脆弱，皮肤划破了会流血，心死也只是一瞬间的事，太子爷欲言又止地看着小明星，最后发现所有能说的他都说了，可就是不能得到小明星的一丝谅解和同情。
他发现说话变的很累，解释变得很无用，只有拿起笔是最轻松的，于是他沉默地签下了小明星带来的离婚协议，然后在人慌张诧异的注视下阔步离去。
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谁能想到半个钟头前太子爷还气定神闲地坐在办公室里和他计划着怎么折磨那两个被抓进白房子关了半个月的人。
“怎么这么久了还不来？”
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“去见他做什么？”太子爷有点吃味，虽说老王总是他爹，但小明星还是他合法结婚对象呢！只能对他好才是，拎着午饭不着急来找他，反而绕路去老宅，也不怕本太子爷饿着，不懂事，该罚！
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张狗腿有些为难，要说宠嘛，是人太子爷心甘情愿倒贴着宠，这会儿矫情起来明显想要给小明星立个威，张狗腿要是顺着他的话说，没准过个几天太子爷又和人小明星好了，到时候秋后算账，倒霉的还得是他这个炮灰。
可要是不顺着太子爷的话说，未免有点太不给太子爷面子了。
张狗腿支支吾吾，显得左右为难，情急之下瞧见大老远驶来的黑色轿车，赶紧对太子爷说小明星到了。
要不怎么说张狗腿这人会审时度势，前一秒还垮着脸想要立威的太子爷，见小明星来了，不等车停稳就迎了上去，脸上除了开心，哪里有半分想要责怪小明星来的晚的意思？
张狗腿算是看懂了，太子爷压根就不需要小明星哄，只要小明星站在他面前，太子爷就能从狠戾的豹子变成温顺的猫，围着小明星一个劲儿地喵喵叫，粘人的很。
太子爷替人把车拉开门，小明星的脚刚沾地，圆滚滚的小脑袋还来不及抬起，就被迫不及待凑上前的太子爷捧住了脸。
滚烫的掌心贴在小明星温温凉凉的脸上，太子爷的脸和小明星贴的极近，连小明星肌肤上的细小绒毛都能看的清清楚楚。
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旁若无人地把小明星半搂进怀里，挡着太子爷觉得会很冷的风，把人牵进了公司大楼里。
“今天怎么想到给我送饭？”太子爷动作自然地接过小明星手里的饭盒，见他另一只手里还有一个文件袋，刚要伸手帮他一起拿着，却被小明星猛地侧身躲过。
太子爷伸出的手有些尴尬地顿在半空中。
许是意识到自己反应有些过大，小明星眼神慌乱地看向太子爷，可怜巴巴地咬着下唇不知道该怎么解释。
看出小明星的窘迫，太子爷收回手，淡淡地说了声没事，带着人走进电梯，直达顶层总裁办公室。
太子爷现下心情说不出的别扭，他想知道小明星手里的文件是什么，总觉得应该跟老王总有关，可他又因为小明星的抵触有些不太敢知道那里面究竟是什么。
于是他装作无事地把人带回办公室，关门拥抱接吻做的一气呵成，他妄用亲密接触忽略过刚才那充满隔阂和危机的一幕。
小明星乖乖地让太子爷亲个够，难得在太子爷放过他的时候还追上去在人嘴角亲了一口。
太子爷对他的主动接近向来很是受用，抱着人坐在沙发上，揉着他的脑袋夸他越来越乖了。
小明星搂着太子爷的脖子撒娇，专挑太子爷爱听的话说，把人哄的心情大好，小明星才小心翼翼地道出了主题。
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小明星见太子爷垂着眸子不说话，揉在他腰上的手还在轻轻的捏，便又大着胆子说。
“我知道你是为我好，可是前辈是我前辈，又怎么会害我呢？”
“还有那个张梦，虽然她在拍戏的时候是有刁难我，但是她也不至于对我下这么狠的手，我要真出事了，这部戏也就黄了，她可是女主呢！”
“更何况我的道具她又没接触过，怎么会…”
“谁告诉你的？”太子爷打断小明星天真到有点可笑的话。
小明星还没意识太子爷因为他这番话所受的委屈，仗着太子爷宠他，毫不掩饰地将沈前辈和女主演两人经纪人找到他的事说了出来。
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小明星不知道他落水之后发生了什么，没看见暴怒的太子爷把整个剧组的人关起来审问，也没看见从女主演身上搜出的刀，更没听见太子爷通过目击者找到沈前辈对他道具下手的证词。
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小半年的相处下来，太子爷对小明星无底线的宠爱让他有点忘乎所以。
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小明星说到了前辈、同事、剧组以及他的事业，甚至连舆论和对方粉丝心情都考虑到了，字字句句满是真诚与和善，可太子爷却越听越刺耳。
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“王博，你可以成熟一点吗？”
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人类向来脆弱，皮肤划破了会流血，心死也只是一瞬间的事，太子爷欲言又止地看着小明星，最后发现所有能说的他都说了，可就是不能得到小明星的一丝谅解和同情。
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北京一“二房东”跑路，阿里、华为等大厂员工受骗，有人凌晨被恐吓退房
在望京的房子已经租了两年，下个月即将到期时，两个事实摆在了杨宇(化名)面前：房子并非房东直租，而是自如房源;此前自称“房东”的张某，已经失联了。
受骗的远不止杨宇一人，他加入了一个近两百人的维权群，受骗者大多是互联网公司员工，从公司内网或者公司好友处认识张某并租房。和他一样租了两三年的，或是房源来自中介平台的，都不在少数。直到陆续有租客遭遇上门清退，甚至有人凌晨被恐吓，大家才意识到自己被骗，而张某已经失联。
《每日经济新闻》记者调查发现，张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房，而后冒充房东低价转租，要求年付租金，不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。涉嫌诈骗的张某失联并被立案后，不少受害者提出疑问：房产中介平台该担责吗?有律师认为，转租已经形成事实，中介平台未尽监管责任。
望京“冒牌房东”突然失联
互联网大厂员工受骗
望京，是北京互联网公司聚集地之一，汇聚了阿里、美团、360、58同城、雪球等一众互联网企业。这也意味着，数量不小的互联网人同样聚集在这里工作、居住，除了通过中介平台租房，还有人通过内网或同事介绍房东，张某就借此获得了许多租客的信任。
向张某租了近两年房，杨宇才知道自己的房子并非房东直租，而是通过“业主交给自如，自如租给徐某，徐某租给张某”几个环节，最终租给自己，但实际上自己支付的租金还比自如平台的租金低了近两千元。而在被骗的近两百人中，同样由徐某承租再转给张某的受骗者至少还有5人。
杨宇从2019年11月起就向张某租下了目前居住的房子，实地看房并查看了张某出示的房产证后，与张某签下了租赁合同，并一年一签续约至今。
张某提供的房产证扫描件 图片来源：受访者供图
但这中间并非没有插曲。
杨宇和张某的微信聊天记录显示，2020年4月5日当天，一名自称是业主的女士带着自如管家上门称要看房，在张某称和对方通了电话后，杨宇开门。随后，同行的自称自如管家的人向杨宇出示了自己的工牌。
在对方看房过程中，杨宇告诉对方，自己与张某签订了租赁合同，而对方却同样出示了一份房产证扫描件，称自己才是业主。
杨宇开始起了疑心，但房租交了一年尚未到期，杨宇认为，自己与张某签订了租赁合同，如果张某与自如有租赁纠纷，应当他们双方去解决。
2020年9月，张某称4月曾来看房的女士要用房子做资产抵押，提醒杨宇在家等，随后自如管家带着第三方资产评估机构的人上门拍照。杨宇认为，这件事能看出，自如管家与张某并非没有联系。
杨宇回忆，到2020年11月，小区门禁升级，杨宇去物业换门禁卡时报了具体住址后，物业问业主是否姓崔，他确定4月份上门看房的崔女士应该是业主。
也就是说，张某在此前租房时出示的房产证是假的。但由于房租已交到2021年11月，杨宇选择继续住了下来。
这之后，自称业主的女士和自如管家再没来过，杨宇又在这套房子里住了一年。这期间，杨宇虽然怀疑张某与自如有纠纷，但自己没遇到问题，也就没选择搬家。直到今年10月19日、10月20日，杨宇租赁房子的密码锁两度失效，都是张某叫来开锁师傅解决。杨宇表示，张某的电话从来打不通，微信也很少接，只会偶尔回复消息。20日下午联系上了张某，这也是群里大多数受害者能联系上张某的最后时间，在这之后就联系不上了。
20日晚，一名徐姓女士上门，称自己才是房子的承租人，张某从自己手中租了房，现在欠了10多万元房租，已经失联，于是她要求杨宇在23日前搬走。杨宇拒绝后，22日凌晨，徐某和一名男性在00:20、00:50、1:30在杨宇门口砸门，尽管杨宇已经报警，但徐某仍在随后几天晚间上门断掉电表箱电闸后暴力砸门、言语辱骂;25日，徐某在门锁中塞入泡泡糖和树枝，杨宇不得已换锁并再度前往派出所报案。后来，杨宇得知，和他同样受到徐某清退的，至少还有5人。
从自如一名内部员工处，杨宇得知，徐某以季付7830元/月的方式，在自如租下这套房源，而杨宇支付的房租则为5300元/月。不止一名受骗者向《每日经济新闻》记者确认，自己每月房租比同小区同户型房子要低一、两千元，张某正是以“低房租”“年付更便宜”的方式吸引了大批租客。
在徐某突然上门的同时，张某的其他租客们也陆续遭遇中介上门，大家开始意识到自己被骗了。
据受骗者王力(化名)介绍，这次的受骗者中，至少包括了美团、阿里、字节跳动、华为、360、京东等诸多互联网大厂员工。今年五月，王力在公司内网通过同事发布的房源转租信息租下了房，该同事称自己已经在该房源中住了一年。通过这名同事，王力联系上了自称房东的张某。“当时我们以为他是房东，因为我们内网上面很多人都替他发他的房子，然后写了什么房东直租，基本上都是年付，所以我们很多人都是通过这种方式认识的张某。”
在正式签订合同前，王力要求查看张某的房产证，对方发来一张房产证的扫描图片，张某等两人同为房屋的房主。随后，双方签下了租房合同，王力付给张某两年共13万元房租。
另一名受骗者刘迪(化名)也在今年1月同样通过公司好友介绍的方式认识张某。通过张某，刘迪身边的公司好友中有近十个人租了房，已经有好友租房住了两、三年。签约前，刘迪同样要求查看了房产证，房产证上并非张某的名字。后来，刘迪向一位也向张某租房的同事求证，当时张某对她同事解释称，这是亲戚的房子，而自己则是自家家族企业的财务顾问。张某自称家里专门投资房产，在北京有一、两百套房，长辈年纪大了，然后他来帮长辈去打点房产做租赁。
看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。
自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门，他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪，张某签了两年的租赁合同，房租季付，目前张某支付的房租仅到11月初。目前，刘迪正在与自如协商续租事宜。
有受骗者行李被强行打包
自如称正与租客积极沟通
受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下，之前统计到150人左右的时候，(受骗金额)大概都有600多万，现在接近200人的话估计有近千万了。”
杨宇推测，中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜，是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。
10月12日、10月13日，王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。
自如张贴的告知函 图片来源：受访者供图
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。
图片来源：受访者供图
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。
宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。
自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及房源约20余套，已组成专门团队与租客积极沟通，帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示，正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议，并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看，大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示：“(自如)没有任何积极沟通和帮助。”
一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者，这种高进低出、年付收款的方式，尽管整体赔钱，但实际钱可能已经被转出。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度，这是一个行业的问题，当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益，这些是需要中介公司思考的。他认为，张某的行为带有很明显的诈骗属性，中介公司也缺少审核，租客本身是无辜的，出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核，才使得这种不正当转租和跑路情况出现。
有租客表示，目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警，警方已立案。10月26日，《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展，对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道，该派出所一位民警表示，目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。
律师：转租形成事实，
平台未尽监管责任
不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。
河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。
有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。
付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。
姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张某主张。
来源：每日经济新闻
在望京的房子已经租了两年，下个月即将到期时，两个事实摆在了杨宇(化名)面前：房子并非房东直租，而是自如房源;此前自称“房东”的张某，已经失联了。
受骗的远不止杨宇一人，他加入了一个近两百人的维权群，受骗者大多是互联网公司员工，从公司内网或者公司好友处认识张某并租房。和他一样租了两三年的，或是房源来自中介平台的，都不在少数。直到陆续有租客遭遇上门清退，甚至有人凌晨被恐吓，大家才意识到自己被骗，而张某已经失联。
《每日经济新闻》记者调查发现，张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房，而后冒充房东低价转租，要求年付租金，不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。涉嫌诈骗的张某失联并被立案后，不少受害者提出疑问：房产中介平台该担责吗?有律师认为，转租已经形成事实，中介平台未尽监管责任。
望京“冒牌房东”突然失联
互联网大厂员工受骗
望京，是北京互联网公司聚集地之一，汇聚了阿里、美团、360、58同城、雪球等一众互联网企业。这也意味着，数量不小的互联网人同样聚集在这里工作、居住，除了通过中介平台租房，还有人通过内网或同事介绍房东，张某就借此获得了许多租客的信任。
向张某租了近两年房，杨宇才知道自己的房子并非房东直租，而是通过“业主交给自如，自如租给徐某，徐某租给张某”几个环节，最终租给自己，但实际上自己支付的租金还比自如平台的租金低了近两千元。而在被骗的近两百人中，同样由徐某承租再转给张某的受骗者至少还有5人。
杨宇从2019年11月起就向张某租下了目前居住的房子，实地看房并查看了张某出示的房产证后，与张某签下了租赁合同，并一年一签续约至今。
张某提供的房产证扫描件 图片来源：受访者供图
但这中间并非没有插曲。
杨宇和张某的微信聊天记录显示，2020年4月5日当天，一名自称是业主的女士带着自如管家上门称要看房，在张某称和对方通了电话后，杨宇开门。随后，同行的自称自如管家的人向杨宇出示了自己的工牌。
在对方看房过程中，杨宇告诉对方，自己与张某签订了租赁合同，而对方却同样出示了一份房产证扫描件，称自己才是业主。
杨宇开始起了疑心，但房租交了一年尚未到期，杨宇认为，自己与张某签订了租赁合同，如果张某与自如有租赁纠纷，应当他们双方去解决。
2020年9月，张某称4月曾来看房的女士要用房子做资产抵押，提醒杨宇在家等，随后自如管家带着第三方资产评估机构的人上门拍照。杨宇认为，这件事能看出，自如管家与张某并非没有联系。
杨宇回忆，到2020年11月，小区门禁升级，杨宇去物业换门禁卡时报了具体住址后，物业问业主是否姓崔，他确定4月份上门看房的崔女士应该是业主。
也就是说，张某在此前租房时出示的房产证是假的。但由于房租已交到2021年11月，杨宇选择继续住了下来。
这之后，自称业主的女士和自如管家再没来过，杨宇又在这套房子里住了一年。这期间，杨宇虽然怀疑张某与自如有纠纷，但自己没遇到问题，也就没选择搬家。直到今年10月19日、10月20日，杨宇租赁房子的密码锁两度失效，都是张某叫来开锁师傅解决。杨宇表示，张某的电话从来打不通，微信也很少接，只会偶尔回复消息。20日下午联系上了张某，这也是群里大多数受害者能联系上张某的最后时间，在这之后就联系不上了。
20日晚，一名徐姓女士上门，称自己才是房子的承租人，张某从自己手中租了房，现在欠了10多万元房租，已经失联，于是她要求杨宇在23日前搬走。杨宇拒绝后，22日凌晨，徐某和一名男性在00:20、00:50、1:30在杨宇门口砸门，尽管杨宇已经报警，但徐某仍在随后几天晚间上门断掉电表箱电闸后暴力砸门、言语辱骂;25日，徐某在门锁中塞入泡泡糖和树枝，杨宇不得已换锁并再度前往派出所报案。后来，杨宇得知，和他同样受到徐某清退的，至少还有5人。
从自如一名内部员工处，杨宇得知，徐某以季付7830元/月的方式，在自如租下这套房源，而杨宇支付的房租则为5300元/月。不止一名受骗者向《每日经济新闻》记者确认，自己每月房租比同小区同户型房子要低一、两千元，张某正是以“低房租”“年付更便宜”的方式吸引了大批租客。
在徐某突然上门的同时，张某的其他租客们也陆续遭遇中介上门，大家开始意识到自己被骗了。
据受骗者王力(化名)介绍，这次的受骗者中，至少包括了美团、阿里、字节跳动、华为、360、京东等诸多互联网大厂员工。今年五月，王力在公司内网通过同事发布的房源转租信息租下了房，该同事称自己已经在该房源中住了一年。通过这名同事，王力联系上了自称房东的张某。“当时我们以为他是房东，因为我们内网上面很多人都替他发他的房子，然后写了什么房东直租，基本上都是年付，所以我们很多人都是通过这种方式认识的张某。”
在正式签订合同前，王力要求查看张某的房产证，对方发来一张房产证的扫描图片，张某等两人同为房屋的房主。随后，双方签下了租房合同，王力付给张某两年共13万元房租。
另一名受骗者刘迪(化名)也在今年1月同样通过公司好友介绍的方式认识张某。通过张某，刘迪身边的公司好友中有近十个人租了房，已经有好友租房住了两、三年。签约前，刘迪同样要求查看了房产证，房产证上并非张某的名字。后来，刘迪向一位也向张某租房的同事求证，当时张某对她同事解释称，这是亲戚的房子，而自己则是自家家族企业的财务顾问。张某自称家里专门投资房产，在北京有一、两百套房，长辈年纪大了，然后他来帮长辈去打点房产做租赁。
看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。
自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门，他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪，张某签了两年的租赁合同，房租季付，目前张某支付的房租仅到11月初。目前，刘迪正在与自如协商续租事宜。
有受骗者行李被强行打包
自如称正与租客积极沟通
受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下，之前统计到150人左右的时候，(受骗金额)大概都有600多万，现在接近200人的话估计有近千万了。”
杨宇推测，中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜，是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。
10月12日、10月13日，王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。
自如张贴的告知函 图片来源：受访者供图
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。
图片来源：受访者供图
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。
宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。
自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及房源约20余套，已组成专门团队与租客积极沟通，帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示，正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议，并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看，大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示：“(自如)没有任何积极沟通和帮助。”
一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者，这种高进低出、年付收款的方式，尽管整体赔钱，但实际钱可能已经被转出。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度，这是一个行业的问题，当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益，这些是需要中介公司思考的。他认为，张某的行为带有很明显的诈骗属性，中介公司也缺少审核，租客本身是无辜的，出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核，才使得这种不正当转租和跑路情况出现。
有租客表示，目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警，警方已立案。10月26日，《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展，对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道，该派出所一位民警表示，目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。
律师：转租形成事实，
平台未尽监管责任
不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。
河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。
有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。
付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。
姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张某主张。
来源：每日经济新闻
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