#上海二手房交易双方可网上自助签约#
把上海给算上的话，国内四大一线城市，已经有两个搞了这个自住交易平台了，深圳也做了，估计后面北京和广州也都会加入进来，慢慢的在二三线城市都会铺开。
这些自助交易系统虽然不会把房产中介赶出历史的舞台，但是却让房产中介这个行业更加的规范化，或者说更加的细化。有了这个自助交易系统以后，国内肯定会出现越来越多的纯买方方面的房产经纪人，专门负责帮购房者去看房，压价等等的行为。
慢慢再加上一些市场上和政策上的引导，国内的房产中介以后大概率会和律师一样，买房的人这边一个，卖房的那边一个。
#上海楼市#

靠近这几个地方的房子不仅居住不舒适，以后还很难出手转售#买房者说#

第一个，靠近高架桥和铁路的房子

对于这样楼盘的房子，置业顾问和房产中介在卖房时都会故意忽略这个问题。如果客户发现这个情况之后，他们还会狡辩是高架桥和铁路对居住没有多少影响，现在靠近居民区的高架桥和铁路都会装上隔音板。

如果你信了房产中介或者置业顾问这种说辞，那只能说你太容易相信人了。隔音板只能减轻噪声的干扰，并且还只是对靠近高架桥和铁路的房间有一定的作用，只能有总比没有强。其实对于高层住宅，隔音板对大部分楼层都起不到任何隔音效果。

现在新建的商品房距离铁路还有一定距离，而高架桥就不一样了，很多楼盘最靠近高架桥可能只有十几米的距离，几乎就是紧挨着高架桥。现在城市中汽车非常多，特别是高架桥上行驶的汽车车速都非常快，可能一天24小时高架桥上都是汽车不断。

因此居住在靠近高架桥的小区，特别是挨着高架桥的房子一天会24小时受到噪音干扰。并且还不能开窗户，不然不仅噪音更大，还会有很多汽车尾气和灰尘。

要知道大家买房子都喜欢南北通透的户型，就是希望能够让房间内空气流动，像这种有窗户都不敢开的房子，居住起来就更加不舒适了。因此，对于靠近高架桥和铁路的房子，大家在买房时能避开最好避开。

第二个，靠近发电厂或者化工厂的小区

现在房价非常高，很多人为了能够买房子只能选择去郊区购买房子，虽然郊区比较偏僻，但是郊区还是存在一个工厂的，就比如火力发电厂和化工厂基本上都会集中在城市的郊区。而有很多新建商品房小区就会靠近这些工厂的旁边。

一般置业顾问也都会淡化这个问题，如果客户具体谈到这个问题时，置业顾问也会用影响不大或者以后这些工厂会被迁走的说法来忽悠客户。其实怎么可能没有影响呢？就比如火力发电和供暖，每天都会燃烧大量的煤然后排出大量废气，对周边的空气质量肯定有很大的影响，并且周边的灰尘也会非常多。

如果没有影响的话，也不会建设在远离市区的郊区了。对于化工厂就更严重了，大家没有听说过哪一个城市的市中心现在还让建设化工厂吧，基本上化工厂都被慢慢被迁移到了郊区。但是现在商品房发展更快，郊区也到处开发楼盘，有不少楼盘就靠近化工厂或者化工厂的仓库。

因此，大家在买房的时候，最好避开靠近化工厂和火力发电厂等工厂的小区。对于郊区的房子，本身价格都不高，价格差也不会太大，所以也没有必要再贪图那一点便宜，否则会得不偿失。还有两个因素留到下篇文章说。#房产#

#买房# 房子终于卖了，去了一块心病，重新走了一遍卖房手续，正规中介大概都是这个流程：

1.在中介签订房屋买卖协议，买卖双方缴纳中介费，买方缴纳定金给中介，一般是2万不等，房产证交由中介保管。

2.买方房款到位后去中介手续部提交材料，买方提交贷款申请（全款此处略过），做资金监管。

3.中介核查水电煤气物业费采暖费，迁出户口，注销有线电视宽带等。

4.买卖双方缴税，过户，拿到房产证后去银行做资金监管解冻，首付款（或全款）直接打入卖方账号，房证由中介保管。

5.贷款下来后直接打入卖方账号，房屋交接，交钥匙，中介把房产证给买房。

二手房买卖整不明白的可以参考此流程。#二手房#