#年轻人买房需要注意哪些问题#
在上海，我遇到很多上海小孩名下是无房的，因为“恨铁不成钢”、“小孩自己不赚钱”、“在外被骗、背债”，所以，父母们的想法不如先放在自己名下，待日后小孩成熟以后，再做打算。这种情况，父母往往会找一个专职律师顾问——“财富管理律师”。很多小年轻离婚案件，双方名下基本上没什么财产，两条光杆儿，案子也简单好办。
除了以上情况，就是很多外地打拼的年轻人，没有上海户口，努力工作，加上父母的积蓄，凑够首付，和自己的另一半在上海买一套属于自己的房子。
上海限购政策：
1.非本市籍居民家庭（限购1套）
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋
（2）符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税
2.本市户籍
（1）已婚家庭，限购2套
（2）单身无房，限购1套
但无奈北上广深房子动则千万，即便年薪百万，还是要慎重。如果是小情侣们婚后一起买房，给以下几点法律方面的意见吧。
1.买房登记在谁名下？
既然选择结婚，我建议是登记在双方名下，选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。一般来说，签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下，如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。
2.买新房子注意什么？
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证，开始对外销售了，所以新房子最大的风险就在于，开发商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼，由于大部分购房人无法深入做尽职调查，所以可以选择大的开发商，风险相对要小一些。
【沉降】大部分购房人都喜欢河景房，海景房。我的老师
之前一个案件，“莲花河畔景苑”楼倒倒案件，该楼盘就是建在河边，由于当时挖地基的泥土直接堆放在工程旁，导致泥土流动，桩机倾斜，发生整座楼倒塌的事故，所幸小区业主尚未入住，没有发生人员伤亡。
总的来说，就是由于海边河边土质比较疏松，常年土质流动，如果房屋地基工程没有做好，可能会发生严重的沉降，导致整座楼的倾斜，甚至倒塌的危险，所以我们购房人可以尽量不要选择购买河景、海景房。
【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”，这些都只是开发商的一个销售手段，到了交房的时候都无法兑现，或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打，毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式，且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分，所以不涉及到开发商违约，诉讼会尤为艰难。
【车位】现在生活水平提高，家家户户都会买车，有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢？我在这里给大家一个思路，我们首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样。
产权车位，开发商是可以向业主出售的；
人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的最长期限为20年；
绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的收益应当归所有业主共有。
【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位，近两年房价上涨，开发商多少采取各种各样的销售策略，来假装房源不够，通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购，而在这种方式下的购房，大部分业主都是不会认真细看购房合同，均在销售经理的恍惚下，签下了合同。
双方一旦发生纠纷，又追悔莫及。
这里提几点，购房时去签订购房合同，大部分条款我也是不看的，但是有几个地方需要注意：土地使用年限（50年还是70年），房屋性质（住宅还是办公），购房款的总额，购房款的支付方式（全款、按揭），违约责任的多少，办理产证的时间。
如果有耐心，可以把补充协议的条款细看，因为合同正文属于房管局的格式文本，开发商多半无法做什么手脚，全凭在补充协议时做文章，所以给业主挖坑也多半在补充协议上，补充协议对哪一块约定的越多，以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
如果业主采取按揭贷款的方式购房，由于按揭贷款的不确定性，所以不能在协议中约定放款时间，如果对此约定过于明确，业主将承担高概率违约的风险。

3.买旧的二手房要注意什么？
简述一下，主要还是要考察：房东，房子，购房合同。房东是否有诸多债务，是否征信有问题，是否涉诉。房子的好坏，由于旧房子多少都住了些年，肉眼是可以观察出来房子质量的好坏，是否有裂缝，是否漏水，我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业，看小区是否有业委会，看小区的电梯维护的如何，看小区保安是否让你进去，看小区的井盖是否按照一定的次序排列，因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区，一般物业管理较好，小区会成立业委会，电梯维护较好，保安在一般情况下不允许外人进入，井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏，如果这些方面做不好，小区在未来某个时间节点，会比同地段其他小区的房价差一个档次，当然住起来，也会烦恼多多。
购房合同，作为购房人，主要还是注意自己需要履行的义务，购房款的多少，如何支付，支付的时间节点。同样的，如果采取按揭的方式，则不能约定放款的时间，因为放款时间的不定，容易产生己方违约的情形。

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【我心向党•逐梦叙州】㉖叙州政法先锋：王延松——派出所里的“全挂子”
他是群众眼中说普通话的警官，同事眼中的“全挂子”，从警七年，他一直扎根基层派出所，社区民警、案侦民警、内勤民警、户籍民警、交管民警这些派出所的岗位他都从事过，他就是宜宾市公安局叙州区分局南广派出所民警王延松。
王延松，男，汉族，1990年5月出生，甘肃省榆中县人，大学本科学历，国家三级心理咨询师，二级警司，现为宜宾市公安局叙州区分局南广派出所三级警长。因工作成绩突出，先后记个人嘉奖3次，荣立个人三等功1次。
扎根基层，成为群众知心人
2014年7月，刚从警校毕业的王延松怀揣着自己的警察梦只身一人从大西北来到了宜宾，之后他被分配到了南广派出所。初来乍到，为了能尽快进入工作状态，王延松住在了派出所，只要有下村入户的机会，不管是调解纠纷还是处理案件，他都会跟着一起去。当时正值“一标三实”信息采集攻坚时期，需要挨家挨户上门采集信息，王延松觉得这正是了解辖区情况的好时机，于是他主动请缨，承接了辖区所有实有单位的采集任务。为了能在接到群众报警后不走冤枉路，以最快速度到达现场，王延松与熟悉辖区情况的同事一起，将辖区内的乡村公路编号，绘制了出警地图，只要报警群众说出自己所在的村、组，就可以根据地图找到所在位置。
2014年12月，南广镇文星村村民侯某因一场交通事故产生心理应激障碍，躲在家里一个多月没有出门，后来又以自残的方式逼迫妻子与其离婚，妻子无奈之下选择了报警。当王延松赶到现场时，侯某已经用水果刀将自己的手臂划破，120急救中心的医护人员赶到后想为其包扎伤口，但是遭到了侯某的拒绝。王延松向侯某的妻子了解了侯某最近的经历后，对现场进行了评估分析，以侯某经历的那场交通事故为切入点，对侯某进行疏导劝解。经过三个小时的交谈，侯某打开了心结，生活又重新回到了正常的轨道上。后来辖区群众听说派出所有一位警官是心理咨询师，自家孩子不听话了，青春期叛逆了都会带到派出所让王延松进行疏导教育。2020年11月，为了充分发挥王延松的这一优势，南广派出所专门设置了心理咨询室，为辖区群众提供免费的心理咨询服务。
雷厉风行，争做打击犯罪的排头兵
2019年，在“迎庆”系列专项行动期间，王延松发扬公安铁军精神，舍小家为大家，经常放弃休息时间加班办案。作为主办侦查员，其所在的警组共破获各类刑事案件15起，抓获犯罪嫌疑人12人，缴获毒品50余克，为被害人追回损失30万余元。
2019年4月，南广镇辖区的工地接连发生钢管扣件被盗案件，王延松意识到这可能是同一伙人所为，于是他将几个案件案发现场周边的监控视频进行了梳理排查，最终锁定一辆银色面包车有重大作案嫌疑。在对这辆面包车的行车轨迹连续关注一个星期，掌握了其出行规律后，王延松认为抓捕的时机已经成熟，便与同事驾车前往赵场镇古叙村对犯罪嫌疑人进行抓捕。就在前往赵场镇的途中，王延松敏锐的发觉对面驶来的一辆面包车与嫌疑车辆的特征非常相似，在两车交汇的一瞬间，王延松向同事喊了一句“就是他”，然后立即调头追赶嫌疑车辆，但嫌疑人似乎有所察觉，也在不断加速。为了不错失战机，王延松驾车在狭窄的乡村公路上狂奔近5公里后截停了嫌疑车辆，抓获了以张某、韩某、郑某为主要成员的盗窃团伙。
勤勤恳恳，当好派出所“大管家”
2019年9月，因工作需要，王延松由案侦民警转为内勤民警，虽然工作岗位发生了变化，但其入警初心始终未变。派出所内勤工作纷繁琐碎，且非常注重实效性，稍不注意就会因资料漏报或迟报造成数据流失，影响整个分局的工作成效。为了能尽快转变角色，进入工作状态，王延松不耻下问，不言苦累，工作中遇到问题，就及时与有经验的内勤请教，上班时间内没有干完的工作，晚上加班干完再下班。
2020年春节，新冠疫情爆发后，因派出所警力吃紧，王延松白天到卡点协助卫生院及村、社干部开展疫区人员排查工作，晚上到办公室汇总各卡点的数据上报分局联防联控指挥部，就这样一连工作了43天，共梳理上报疫区人员2000余人，车辆800余辆。
从事派出所内勤工作期间，王延松认真履职，共向分局上报各类内宣文章50余篇；外宣稿件20篇，被中国警察网、四川新闻网、宜宾日报、三江周刊、网易新闻、搜狐新闻等媒体转载报道30余次；其负责的各类报表、工作总结等资料均能按时准确报送，未出现漏报、错报情况。
位不在高，要之能尽职；权不在大，用之能为民。在这个平凡的岗位上，王延松用自己的坚守，诠释了一名基层人民警察的担当与责任。