#热门楼盘推荐#【沙坪坝区金科天宸】
价格：约7800元/㎡
全部户型：一居室(20㎡)
楼盘概况：　　金科天宸项目位于重庆西部新城西永组团，是政府规划的六大城市副中心之一。项目占据西永城市副中心位置，也是品牌社区。
　　金科天宸项目占地面积约780亩，开发体量近200万方，物业涵盖：别墅、洋房、高层、商业全业态。作为西永大盘、金科地产17年主城最大项目、金科地产2014年1号作品。除占据好的地理...
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#干货分享# 【社区商业租金如何定位？】
要做好租金的定位，最关键的是考虑项目所在区域及所在商圈商业发展水平。首先，商圈内存在多少竞争对手，业态分布是否均衡。其次，商圈内租金分布是否呈现线性关系，同一街道不同业态的租金差异。最后要考虑承租者的承租心理价位，需要对两个因素进行预判，一是区位因素，二是初期经营的收益。在此基础上，确定项目租金的定价思路和策略方案。
1、租金定价思路
① 区域租金水平：对于中型及以上社区商业项目，可以以1.5公里范围内商业租金价格为参考；中小型的社区商业则以项目1公里范围内商业租金价格作为参照；
② 对标项目：根据项目定位，参考商圈内同类型项目租金水平；
③ 充分考虑租户的承租能力：租户所经营的业态种类、店铺的面积大小、店铺所处的楼层位置、沿街展面、市场中该租户所处业态的行业租金标准等等；
④ 项目地理位置、发展前景：项目所在区域未来是否重大利好，如城市轨道交通升级、区域行政或商务规划等因素。
2、主要策略方案
① 主力商家：针对主力店，品牌形象较好商家，通常采取宽松的租金策略，例如：“低租金+长年限”的策略，目的是为顺利引进并推动后续中小商家的招商。
② 中小商家：中小商家有从众心理，在主力店已引进的基础上，可适当拉高小商家租金，尤其是在展示面优、低楼层主要入口的位置，租金可以适当提高，以此来提升项目整体租金水平。
③ 租赁年限、免租期：根据不同的业态，租赁年限和免租期有所区别。一般例如零售、服务业态控制在2-3年；餐饮、主次力店为5-8年。免租期一般的时长为1-3个月，为确保商家持续经营，对于需要6个月以上免租期的商家应采取分年度、分阶段给予支持，避免商家出现免租期后弃租的现象。
④ 履约保证金：为了确保合作双方的经济利益和法律保证，签约时一般会对商家收取履约保证金，一般中小商家2-3个月，中型以上商家3-6个月以内，主力店根据双方的协商酌情收取。

#热门楼盘推荐#【同安区厦门远洋风景】
价格：尚未公布
全部户型：四居室(96㎡)
楼盘概况：千亿远洋，同安封面。中国地产品牌价值0——远洋集团，择址同安主城芯·地铁旁(规划)，拥享醇熟配套，打造总建约20万㎡新中式健康住区。沿袭远洋旗下“山水”系精髓，王府大门传统归家礼序，匠筑中式人文府邸。取境东方，约3万㎡大美园境，精心布局“一街/两轴/六境/八苑”。以卓越品质，打造建筑面积约49-96...
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