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【台湾高雄市新建楼盘 带动前金单价坐3望4】
实价登录显示，高雄市前金区无论房龄1年以下成房或预售房，今年以来成交单价虽有2万左右，但也有一定比率的个案出现「坐3望4」行情。相关负责人分析，前金属于高雄中心区域，又是传统文教区，无论对首购、换房的自住族群仍有一定吸引力；由于房龄普遍较高，近期有新建楼盘推出，即使单价较过去提升，买气仍稳定。
查询实价登录资料，今年至今，前金区房龄1年以下大楼或华厦，扣除1楼物件后，成交单价介于1.47万至2.62万之间，约有2成案件单价超过3万左右；预售房部分，前9月共有21笔登录资料，单价则落在1.47万至2.8万之间，约4成案件单价超过3万左右。又根据高雄市相关部门最新公布的买卖移转栋数统计，前金区今年第三季移转量562栋，较去年同期243栋成长131%，为全市各主要行政区成长率唯一翻倍；若单看9月份移转栋数，前金区不仅一举跃居第二名，仅次于三民区，其月增及年增率更惊人，分别是395%、367%。
前金区是高雄市中心区域，也是传统文教区，机能、学区等条件优异，对自住族群有吸引力，虽然新房单价坐3望4，但因自住买方对房市走势也有信心，接受度仍高；再者，市中心多数房龄偏高，近年建商看好不动产市场，不乏新建楼盘，推升当地房市热度。负责人指出，除有新建案带动移转量，今年第二季全台受到疫情影响，购房需求略有递延，9月移转栋数也是反映7、8月买气复苏的状况，可以看出换房、首购买方持续出笼。
#台湾# #1分钟说房产#
实价登录显示，高雄市前金区无论房龄1年以下成房或预售房，今年以来成交单价虽有2万左右，但也有一定比率的个案出现「坐3望4」行情。相关负责人分析，前金属于高雄中心区域，又是传统文教区，无论对首购、换房的自住族群仍有一定吸引力；由于房龄普遍较高，近期有新建楼盘推出，即使单价较过去提升，买气仍稳定。
查询实价登录资料，今年至今，前金区房龄1年以下大楼或华厦，扣除1楼物件后，成交单价介于1.47万至2.62万之间，约有2成案件单价超过3万左右；预售房部分，前9月共有21笔登录资料，单价则落在1.47万至2.8万之间，约4成案件单价超过3万左右。又根据高雄市相关部门最新公布的买卖移转栋数统计，前金区今年第三季移转量562栋，较去年同期243栋成长131%，为全市各主要行政区成长率唯一翻倍；若单看9月份移转栋数，前金区不仅一举跃居第二名，仅次于三民区，其月增及年增率更惊人，分别是395%、367%。
前金区是高雄市中心区域，也是传统文教区，机能、学区等条件优异，对自住族群有吸引力，虽然新房单价坐3望4，但因自住买方对房市走势也有信心，接受度仍高；再者，市中心多数房龄偏高，近年建商看好不动产市场，不乏新建楼盘，推升当地房市热度。负责人指出，除有新建案带动移转量，今年第二季全台受到疫情影响，购房需求略有递延，9月移转栋数也是反映7、8月买气复苏的状况，可以看出换房、首购买方持续出笼。
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【恒大物业股权出售终止】停牌16天后，恒大终于与合生创展就恒大物业部分股权出售的进展进行了说明。
10月20日晚，恒大与合生方面同时发布公告，双方均承认确实就恒大物业的股权收购事项签订了协议，签约日期为10月1日，转让股权约54.16亿股，占恒大物业已发行股份的50.1%，与此前传闻的51％略有出入，总交易代价约为200.4亿港元，给恒大物业的总估值约为400亿港元。
从双方发布的公告来看，收购终止是源于双方的一些分歧。首先在收购的结果上，恒大公告称，上述股权出让协议已经解除并终止。
而合生创展则在公告中强调：“本公司留意到近日有传媒就关于该协议的事态最新发展作出猜测，本公司重申买方至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份。”这意味着，合生仍有意愿继续完成这次收购。
对于目前收购终止的原因，恒大表示，于10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，其有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，于是，恒大在10月13日行使权利解除╱终止该协议。
恒大透露：“证券及期货事务监察委员会执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。”
合生创展对于收购未能完成的解释与恒大不同。合生创展表示，是因为其不认可协议他方于订立协议后，提出修订其中包括代价的付款条件。
合生创展公告指出，根据协议，合生应该将代价先行支付到恒大物业的银行账户，待结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项后，再将余额支付给恒大。合生不接受协议中的他方要求，改为将代价直接支付给恒大，因为在合生未完成对恒大物业的尽职调查以结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项前，此举将难以保障恒大物业收到恒大及关联方的应付款。
合生创展表示，公司正为保障其与协议相关的合法权益探讨各种选择。将在适当的时候刊发进一步公告。倘若相关协议完成，合生创展将根据收购守则就收购恒大物业股份提出强制全面要约。
据合生创展披露的协议内容，其收购恒大物业股份的资金拟通过内部资源及银行融资的渠道实现。若协议一方违约让协议无法完成，非违约方有权终止该协议，并向违约方收取10亿港元违约金。
在恒大物业股权出让搁浅的同时，恒大同时也公告了公司目前其他事项的进展。在资产出售方面，除9月28日签订协议出售盛京银行约17.5亿股的非流通内资股外，其它资产的出售情况尚未取得重大进展。
恒大表示，将继续推进中期业绩公告中披露的举措，缓解流动性问题，尽力争取债权人达成借款续贷、展期或其它替代方案。
“考虑到改善流动性的困难、挑战及不确定性，本集团无法保证能继续履行融资和其它合同下的财务义务。如果本集团未能履行担保或其它到期债务的义务，且无法与债权人达成借款续贷、展期或其它替代方案，将对本集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。”恒大表示。
据恒大披露，其于公开市场发行的美元债券的利息到期后有30天宽限期，截至10月20日， 恒大2021年9月及10月到期的公募美元债券利息的宽限期未满。这意味着，并未构成实质性违约。
此外，2021年9月份至今，恒大实现合约销售金额约36.5亿元（含向供应商及承包商出售物业单位抵扣款项）。截至目前，恒大今年累计实现合约销售额约4423亿元，合约销售面积约为5419.2万平方米。
近期，中央层面也接连对恒大问题表态。10月20日，中国人民银行发布行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答。针对恒大问题，易纲表示，恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。
易纲称，总体而言，恒大风险是个案风险。“应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。”
易纲提到，恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。
“我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。”
易纲强调，在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。“我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。”
10月20日晚，恒大与合生方面同时发布公告，双方均承认确实就恒大物业的股权收购事项签订了协议，签约日期为10月1日，转让股权约54.16亿股，占恒大物业已发行股份的50.1%，与此前传闻的51％略有出入，总交易代价约为200.4亿港元，给恒大物业的总估值约为400亿港元。
从双方发布的公告来看，收购终止是源于双方的一些分歧。首先在收购的结果上，恒大公告称，上述股权出让协议已经解除并终止。
而合生创展则在公告中强调：“本公司留意到近日有传媒就关于该协议的事态最新发展作出猜测，本公司重申买方至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份。”这意味着，合生仍有意愿继续完成这次收购。
对于目前收购终止的原因，恒大表示，于10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，其有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，于是，恒大在10月13日行使权利解除╱终止该协议。
恒大透露：“证券及期货事务监察委员会执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。”
合生创展对于收购未能完成的解释与恒大不同。合生创展表示，是因为其不认可协议他方于订立协议后，提出修订其中包括代价的付款条件。
合生创展公告指出，根据协议，合生应该将代价先行支付到恒大物业的银行账户，待结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项后，再将余额支付给恒大。合生不接受协议中的他方要求，改为将代价直接支付给恒大，因为在合生未完成对恒大物业的尽职调查以结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项前，此举将难以保障恒大物业收到恒大及关联方的应付款。
合生创展表示，公司正为保障其与协议相关的合法权益探讨各种选择。将在适当的时候刊发进一步公告。倘若相关协议完成，合生创展将根据收购守则就收购恒大物业股份提出强制全面要约。
据合生创展披露的协议内容，其收购恒大物业股份的资金拟通过内部资源及银行融资的渠道实现。若协议一方违约让协议无法完成，非违约方有权终止该协议，并向违约方收取10亿港元违约金。
在恒大物业股权出让搁浅的同时，恒大同时也公告了公司目前其他事项的进展。在资产出售方面，除9月28日签订协议出售盛京银行约17.5亿股的非流通内资股外，其它资产的出售情况尚未取得重大进展。
恒大表示，将继续推进中期业绩公告中披露的举措，缓解流动性问题，尽力争取债权人达成借款续贷、展期或其它替代方案。
“考虑到改善流动性的困难、挑战及不确定性，本集团无法保证能继续履行融资和其它合同下的财务义务。如果本集团未能履行担保或其它到期债务的义务，且无法与债权人达成借款续贷、展期或其它替代方案，将对本集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。”恒大表示。
据恒大披露，其于公开市场发行的美元债券的利息到期后有30天宽限期，截至10月20日， 恒大2021年9月及10月到期的公募美元债券利息的宽限期未满。这意味着，并未构成实质性违约。
此外，2021年9月份至今，恒大实现合约销售金额约36.5亿元（含向供应商及承包商出售物业单位抵扣款项）。截至目前，恒大今年累计实现合约销售额约4423亿元，合约销售面积约为5419.2万平方米。
近期，中央层面也接连对恒大问题表态。10月20日，中国人民银行发布行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答。针对恒大问题，易纲表示，恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。
易纲称，总体而言，恒大风险是个案风险。“应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。”
易纲提到，恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。
“我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。”
易纲强调，在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。“我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。”
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