#东京房产投资[超话]##日本房产投资[超话]#
【领自英社买物卖件山手线高报回投资房 】 ͏
JR山手線「鶯谷」駅徒歩11分！日谷比線「入谷」駅徒歩2分！
价格1160万日元 ，际实回报高率达6.2%
賃貸契約完了、事所務利用7.59万月租，带保公证司
1989年9月建 新耐震基准 RC9階所建在2楼 电梯
大外楼观好良，电子门禁 投币洗衣房
【领自英社买物卖件山手线高报回投资房 】 ͏
JR山手線「鶯谷」駅徒歩11分！日谷比線「入谷」駅徒歩2分！
价格1160万日元 ，际实回报高率达6.2%
賃貸契約完了、事所務利用7.59万月租，带保公证司
1989年9月建 新耐震基准 RC9階所建在2楼 电梯
大外楼观好良，电子门禁 投币洗衣房
北京时间8月27日消息，就像一笔糟糕的交易永远不会结束一样，总有一些令人不满意的合同存在。随着新冠病毒疫情的蔓延，工资帽的稳步上升，很多球队没有足够的薪资空间参与疯狂的竞价大战。因此，最常见的糟糕投资取决于糟糕的伤病运气——尤其是对超级球星而言——而不是管理层为中等水平球员支付过高的薪酬。今日，美媒盘点新赛季15大烂合同，以下球员的合同都不是在最后一年：
1：凯文-乐福（骑士队）
2021-22赛季：3130万美元
2022-23赛季：2890万美元
乐福的合同还剩两年，每年的薪资超过3000万美元，过去两个赛季他几乎没有任何有价值的表现。这并不完全是乐福的错，自2018年以来，伤病一直侵袭这位球星，其中2020-21赛季只打了25场比赛。即使33岁，一个篮板球专家，生涯37%的三分球命中率，他绝对应该成为球队赢球计划的关键因素，但他并没有重新确立作为交易筹码的价值。在东京奥运会之前，乐福曾短暂留在美国国家队，但美国篮球协会主管杰里-科兰杰洛表示，乐福加入国家队是一个“错误”，因为这位老将过分夸大了自己的能力。
2：约翰-沃尔（火箭队）
2021-22赛季：4430万美元
2022-23赛季：4740万美元（球员选项）
值得表扬的是，2020-2021赛季，沃尔场均贡献20.6分1.9次助攻和1.1次抢断，这在很大程度上要归功于他一晚上投出了超过6个三分球。作为联盟曾经东部最好的控球后卫，沃尔已经31岁了，因为伤病困扰，他在过去4年里，只打了不足50场比赛，作为联盟第三高薪的球员，他未来两年的合同均价要超过4500万美元，最后一年高达4740万美元。与格里芬和沃克一样，买断是其寻找新下家最合理的方式。
3：拉塞尔-威斯布鲁克（湖人队）
2021-22赛季：4420万美元
2022-23赛季：4700万美元（球员选项）
威斯布鲁克在签下5年2.045亿美元大合同后，先后在雷霆、火箭、奇才和湖人队效力，这也很好地表明，没有一笔交易，无论多么庞大，是真正不可交易的。显然，湖人队正处于一个特殊的处境，如果每个人都健康，球队可以走得更远。威少的加盟也令湖人牺牲了板凳深度，而且目前还不清楚球队从他们高价赌博中看大什么好处。
4：戴维斯-贝尔坦斯（奇才队）
2021-22赛季：1600万美元
2022-23赛季：1600万美元
2023-24赛季：1700万美元
2024-25赛季：1600万美元
贝尔坦斯合同最后一年只有500万美元受保障，他需要在合同的第四年出战75%的比赛，才能将合同第五年的薪水转为完全保障。这份合同要一直到贝尔坦斯33岁时才到期。虽然贝尔坦斯的外线命中率依然很高，但除了投三分，他也没什么其他特长，篮板能力一般，防守也不出色。
5：克里斯塔普斯-波尔津吉斯（独行侠队）
2021-22赛季：3170万美元
2022-23赛季：3380万美元
2023-24赛季：3600万美元（球员选项）
效力于尼克斯队时，波尔津吉斯的确是一名顶薪级别的球员，但加盟独行侠后，他的表现急转直下，而且存在不小的伤病隐患。
6：鲁迪-戈贝尔（爵士队）
2021-22赛季：3530万美元
2022-23赛季：3820万美元
2023-24赛季：4100万美元
2024-25赛季：4380万美元
2025-26赛季：4670万美元（球员选项）
戈贝尔拿下了过去四届年度最佳防守球员中的三届，并在爵士上个赛季获得52胜20负战绩中发挥了关键作用。然而，法国人的局限性——包括在防守端，当他被拉到三分线时，有时会发现自己陷入困境。在当今一个以外线投射为导向的时代，一个全能的护筐者到底值多少钱？看看今夏几位传统的大个子合同，诺尔三年2770万美元续约尼克斯，贾维尔-麦基以1年500万美元加盟太阳。
7：艾尔-霍福德（凯尔特人）
2021-22赛季：2700万美元
2022-23赛季：2650万美元
2020-2021赛季，霍福德场均贡献14分6个篮板，看起来35岁的霍福德有些宝刀未老的感觉，但别忘了他是在重建球队雷霆打出的数据，在未来两年时间中，他年薪依然要超过2650万美元，这对于凯特尔人来说确实是糟糕的合同，而且这位前全明星大个子并没有多少上升空间。霍福德最后一年只有1450万美元受保障，如果他这期间能够帮助球队进入总决赛，则最后一年1950万保障，若在合同内球队拿下总冠军，则最后一年全额保障。
8：德安德鲁-乔丹（篮网队）
2021-22赛季：990万美元
2022-23赛季：980万美元
在两年前组建超级阵容时，篮网与小乔丹签下了一份4年3900万美元的合同，但在第二个赛季的最后一段时间里，小乔丹已经坐在冷板凳上。对于篮网队来说，唯一利好的是小乔丹的合同即将到期了。
9：安德鲁-维金斯（勇士队）
2021-22赛季：3160万美元
2022-23赛季：3360万美元
2020-21赛季，勇士在斯蒂芬-库里、德拉蒙德-格林和维金斯的带领下勉强挤进了西部第八位置，这能说明维金斯的影响力吗？当然，维金斯仍然有价值，但绝对不是球队基石，甚至不是一个可靠的二号选择。有利的一点是维金斯5年1.29亿美元的合同已经过半。
10：乔纳森-艾萨克（魔术队）
2021-22赛季：1740万美元
2022-23赛季：1740万美元
2023-24赛季：1740万美元
2024-25赛季：1740万美元
自2017年选秀大会第六顺位被魔术选中后，艾萨克只打了44%的常规赛比赛，包括因前十字韧带撕裂缺席2020-21赛季的所有比赛。即使遭遇伤病侵袭的扎克-科林斯——同届选秀第10顺位新秀，上场时间也比艾萨克多，值得一提的是，马刺在未来三年只付给柯林斯2200万美元薪水。
11：德里克-怀特（马刺队）
2021-22赛季：1520万美元
2022-23赛季：1640万美元
2023-24赛季：1760万美元
2024-25赛季：1880万美元
怀特上个赛季场均得分为生涯最高的15.4分，但投篮命中率仅为41.1%，创生涯新低，他的球员效率指数在联盟中排名第176位。由于脚趾和脚踝受伤，他只出战36场比赛。
12：吉米-巴特勒（热火队）
2021-22赛季：3600万美元
2022-23赛季：3770万美元
2023-24赛季：4520万美元
2024-25赛季：4850万美元
2025-26赛季：5240万美元（球员选项）
上个赛季，巴特勒场均贡献21.5分7.1次助攻和6.9个篮板，以及联盟领先的2.1次抢断。尽管如此，巴特勒的薪资框架可能会在未来几年引起担忧。在过去的四个赛季里，他错过了球队大约四分之一的比赛，这对他没有帮助。
13：克莱-汤普森（勇士队）
2021-22赛季：3800万美元
2022-23赛季：4060万美元
2023-24赛季：4320万美元
15%的交易保证金
职业生涯41.9%的三分球命中率意味着汤普森在两次重伤之后仍然是一名有用的球员，但是金州勇士队未来三年还需要为汤普森支付高昂的薪水，他们需要的不仅仅是一个有用的射手。
14：戈登-海沃德（黄蜂队）
2021-22赛季：2990万美元
2022-23赛季：3001万美元
2023-24赛季：3150万美元
2020年，黄蜂通过先签后换的方式得到海沃德，双方达成了一份4年1.2亿美元合同，合同中含有15%的交易保证金。如果海沃德还是爵士时期的那个全明星，他绝对值这个价钱。问题是海沃德现在已经不是那个级别的球星。黄蜂也是迫切想要寻找一位全明星球员来搭档探花秀拉梅洛-鲍尔，所以才会有这样的操作。但海沃德在其四年合约的第一年只出战44场比赛，每年花超过3000万美元来买一个不应该有首发工作量的球员，可能最终会成为一个障碍，而不是促进黄蜂队的发展。
15：卢克-肯纳德（快船队）
2021-22赛季：1270万美元
2022-23赛季：1370万美元
2023-24赛季：1480万美元
2024-25赛季：1480万美元（球员选项）
上赛季，肯纳德与快船队达成了一份为期4年价值6400万美元提前续约合同，2024-25赛季为球队选项。值得一提的是，在快船为肯纳德开出这份合同后，哈雷尔在推特上连发4个“笑哭了”的表情，大写OK！两字嘲讽快船的这笔签约。
1：凯文-乐福（骑士队）
2021-22赛季：3130万美元
2022-23赛季：2890万美元
乐福的合同还剩两年，每年的薪资超过3000万美元，过去两个赛季他几乎没有任何有价值的表现。这并不完全是乐福的错，自2018年以来，伤病一直侵袭这位球星，其中2020-21赛季只打了25场比赛。即使33岁，一个篮板球专家，生涯37%的三分球命中率，他绝对应该成为球队赢球计划的关键因素，但他并没有重新确立作为交易筹码的价值。在东京奥运会之前，乐福曾短暂留在美国国家队，但美国篮球协会主管杰里-科兰杰洛表示，乐福加入国家队是一个“错误”，因为这位老将过分夸大了自己的能力。
2：约翰-沃尔（火箭队）
2021-22赛季：4430万美元
2022-23赛季：4740万美元（球员选项）
值得表扬的是，2020-2021赛季，沃尔场均贡献20.6分1.9次助攻和1.1次抢断，这在很大程度上要归功于他一晚上投出了超过6个三分球。作为联盟曾经东部最好的控球后卫，沃尔已经31岁了，因为伤病困扰，他在过去4年里，只打了不足50场比赛，作为联盟第三高薪的球员，他未来两年的合同均价要超过4500万美元，最后一年高达4740万美元。与格里芬和沃克一样，买断是其寻找新下家最合理的方式。
3：拉塞尔-威斯布鲁克（湖人队）
2021-22赛季：4420万美元
2022-23赛季：4700万美元（球员选项）
威斯布鲁克在签下5年2.045亿美元大合同后，先后在雷霆、火箭、奇才和湖人队效力，这也很好地表明，没有一笔交易，无论多么庞大，是真正不可交易的。显然，湖人队正处于一个特殊的处境，如果每个人都健康，球队可以走得更远。威少的加盟也令湖人牺牲了板凳深度，而且目前还不清楚球队从他们高价赌博中看大什么好处。
4：戴维斯-贝尔坦斯（奇才队）
2021-22赛季：1600万美元
2022-23赛季：1600万美元
2023-24赛季：1700万美元
2024-25赛季：1600万美元
贝尔坦斯合同最后一年只有500万美元受保障，他需要在合同的第四年出战75%的比赛，才能将合同第五年的薪水转为完全保障。这份合同要一直到贝尔坦斯33岁时才到期。虽然贝尔坦斯的外线命中率依然很高，但除了投三分，他也没什么其他特长，篮板能力一般，防守也不出色。
5：克里斯塔普斯-波尔津吉斯（独行侠队）
2021-22赛季：3170万美元
2022-23赛季：3380万美元
2023-24赛季：3600万美元（球员选项）
效力于尼克斯队时，波尔津吉斯的确是一名顶薪级别的球员，但加盟独行侠后，他的表现急转直下，而且存在不小的伤病隐患。
6：鲁迪-戈贝尔（爵士队）
2021-22赛季：3530万美元
2022-23赛季：3820万美元
2023-24赛季：4100万美元
2024-25赛季：4380万美元
2025-26赛季：4670万美元（球员选项）
戈贝尔拿下了过去四届年度最佳防守球员中的三届，并在爵士上个赛季获得52胜20负战绩中发挥了关键作用。然而，法国人的局限性——包括在防守端，当他被拉到三分线时，有时会发现自己陷入困境。在当今一个以外线投射为导向的时代，一个全能的护筐者到底值多少钱？看看今夏几位传统的大个子合同，诺尔三年2770万美元续约尼克斯，贾维尔-麦基以1年500万美元加盟太阳。
7：艾尔-霍福德（凯尔特人）
2021-22赛季：2700万美元
2022-23赛季：2650万美元
2020-2021赛季，霍福德场均贡献14分6个篮板，看起来35岁的霍福德有些宝刀未老的感觉，但别忘了他是在重建球队雷霆打出的数据，在未来两年时间中，他年薪依然要超过2650万美元，这对于凯特尔人来说确实是糟糕的合同，而且这位前全明星大个子并没有多少上升空间。霍福德最后一年只有1450万美元受保障，如果他这期间能够帮助球队进入总决赛，则最后一年1950万保障，若在合同内球队拿下总冠军，则最后一年全额保障。
8：德安德鲁-乔丹（篮网队）
2021-22赛季：990万美元
2022-23赛季：980万美元
在两年前组建超级阵容时，篮网与小乔丹签下了一份4年3900万美元的合同，但在第二个赛季的最后一段时间里，小乔丹已经坐在冷板凳上。对于篮网队来说，唯一利好的是小乔丹的合同即将到期了。
9：安德鲁-维金斯（勇士队）
2021-22赛季：3160万美元
2022-23赛季：3360万美元
2020-21赛季，勇士在斯蒂芬-库里、德拉蒙德-格林和维金斯的带领下勉强挤进了西部第八位置，这能说明维金斯的影响力吗？当然，维金斯仍然有价值，但绝对不是球队基石，甚至不是一个可靠的二号选择。有利的一点是维金斯5年1.29亿美元的合同已经过半。
10：乔纳森-艾萨克（魔术队）
2021-22赛季：1740万美元
2022-23赛季：1740万美元
2023-24赛季：1740万美元
2024-25赛季：1740万美元
自2017年选秀大会第六顺位被魔术选中后，艾萨克只打了44%的常规赛比赛，包括因前十字韧带撕裂缺席2020-21赛季的所有比赛。即使遭遇伤病侵袭的扎克-科林斯——同届选秀第10顺位新秀，上场时间也比艾萨克多，值得一提的是，马刺在未来三年只付给柯林斯2200万美元薪水。
11：德里克-怀特（马刺队）
2021-22赛季：1520万美元
2022-23赛季：1640万美元
2023-24赛季：1760万美元
2024-25赛季：1880万美元
怀特上个赛季场均得分为生涯最高的15.4分，但投篮命中率仅为41.1%，创生涯新低，他的球员效率指数在联盟中排名第176位。由于脚趾和脚踝受伤，他只出战36场比赛。
12：吉米-巴特勒（热火队）
2021-22赛季：3600万美元
2022-23赛季：3770万美元
2023-24赛季：4520万美元
2024-25赛季：4850万美元
2025-26赛季：5240万美元（球员选项）
上个赛季，巴特勒场均贡献21.5分7.1次助攻和6.9个篮板，以及联盟领先的2.1次抢断。尽管如此，巴特勒的薪资框架可能会在未来几年引起担忧。在过去的四个赛季里，他错过了球队大约四分之一的比赛，这对他没有帮助。
13：克莱-汤普森（勇士队）
2021-22赛季：3800万美元
2022-23赛季：4060万美元
2023-24赛季：4320万美元
15%的交易保证金
职业生涯41.9%的三分球命中率意味着汤普森在两次重伤之后仍然是一名有用的球员，但是金州勇士队未来三年还需要为汤普森支付高昂的薪水，他们需要的不仅仅是一个有用的射手。
14：戈登-海沃德（黄蜂队）
2021-22赛季：2990万美元
2022-23赛季：3001万美元
2023-24赛季：3150万美元
2020年，黄蜂通过先签后换的方式得到海沃德，双方达成了一份4年1.2亿美元合同，合同中含有15%的交易保证金。如果海沃德还是爵士时期的那个全明星，他绝对值这个价钱。问题是海沃德现在已经不是那个级别的球星。黄蜂也是迫切想要寻找一位全明星球员来搭档探花秀拉梅洛-鲍尔，所以才会有这样的操作。但海沃德在其四年合约的第一年只出战44场比赛，每年花超过3000万美元来买一个不应该有首发工作量的球员，可能最终会成为一个障碍，而不是促进黄蜂队的发展。
15：卢克-肯纳德（快船队）
2021-22赛季：1270万美元
2022-23赛季：1370万美元
2023-24赛季：1480万美元
2024-25赛季：1480万美元（球员选项）
上赛季，肯纳德与快船队达成了一份为期4年价值6400万美元提前续约合同，2024-25赛季为球队选项。值得一提的是，在快船为肯纳德开出这份合同后，哈雷尔在推特上连发4个“笑哭了”的表情，大写OK！两字嘲讽快船的这笔签约。
#日本房产投资# 房产买在哪里合适？简单来说，首选东京和大阪这两大核心城市。作为日本第一大城市和首都的东京，以及日本第二大城市的大阪，这里人流密集，年轻人居多，既是经济中心，也是旅游中心，是日本房产最保值且升值空间最大的两座城市。从房价来看，大阪的房产均价仅为东京的60%，租金回报率表现可能比东京更优秀。
#日本不动产投资# #日本买房# #东京买房# #日本租房买房# #日本日兴不动产#
#日本不动产投资# #日本买房# #东京买房# #日本租房买房# #日本日兴不动产#
✋热门推荐