Thị trường Đất Khu công nghiệp và Nhà xưởng xây sẵn Miền Nam
2021年第2季度越南南部工业园区土地市场和现成工厂市场报告
Nguồn cung mới về đất công nghiệp được bổ sung tại miền Nam
南部新增工业用地
Thị trường đất khu công nghiệp cho thuê ở miền Nam ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Trần Anh Group làm chủ đầu tư, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam lên 25.220 hecta.
南部工业区用地市场新增来自陈英集团投资的龙安省德化县新富陈英工业园区，将南部工业用地租赁总面积达到25,220公顷。
Bên cạnh hai tỉnh công nghiệp lâu đời là Bình Dương và Đồng Nai, Long An dần dần tăng cường vị thế là một địa điểm đầu tư hấp dẫn phát triển công nghiệp bền vững mới. Trong khi đó, dưới tác động của làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, thị trường NXXS chưa ghi nhận nguồn cung mới trong quý này, nguồn cung hiện hữu vẫn đạt 3,2 triệu m2 sàn.
同时，平阳和同奈两个悠久的工业省和龙安省逐渐巩固其作为吸引开发新可持续工业的投资地点的地位。同时，在第4波 Covid-19疫情的影响下，现成工厂市场本季度未有记录新增供应量，现有供应量仍有320万平方米。
Tỷ lệ lấp đầy ổn định
入驻率稳定
Nhờ vào các chỉ số kinh tế lạc quan, cùng với nhiều lợi thế độc đáo vốn có của đất nước, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam vẫn giữ vững tiềm năng to lớn và thu hút các nhà sản xuất và chuỗi cung ứng logistics.
凭借各项乐观的经济指标，加上国家原有的许多独特优势，越南的工业房地产市场仍然具有巨大的潜力并吸引各生产制造商和物流供应链。
Trong Q2.21, ghi nhận nhiều giao dịch được hoàn tất tại BR –VT bất chấp đại dịch bùng phát, các thỏa thuận thuê đất chủ yếu đến từ các nhà sản xuất công nghiệp nặng cần quỹ đất lớn. Tỷ lệ lấp đầy KCN và NXXS đạt lần lượt 85% và 86%.
21 年第 2 季度，尽管疫情爆发，但仍在巴地头顿有多项目交易获得完成，土地租赁协议主要来自需要大量土地的重工业制造商，工业区和现成工厂的入驻率分别为85%和86%；
Trong đó, đất khu công nghiệp ghi nhận các giao dịch mới trong lúc đại dịch bùng phát thể hiện rằng cả chủ đầu tư và khách thuê đã dần tìm ra các phương án đồng hành cùng đại dịch để tiếp tục hoạt động. Ngược lại NXXS ghi nhận sự mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp hiện hữu hơn là những doanh nghiệp mới.
其中，工业园区用地在疫情爆发期间记录的新交易表明投资商和租户已经共同找到应对疫情和继续运营的办法。相比之下，现成厂房市场记录到，现有企业扩大经营面积更多于新的企业。
Giá đất tiếp tục đà tăng trưởng, nhưng giá thuê NXXS chững lại
土地价格继续上涨，但现成厂房的出租价格放缓
Đất công nghiệp được xem là hình thức đầu tư sản xuất lâu dài vẫn luôn giữ đà tăng trưởng giá mạnh mẽ qua các năm. Trong Q2.21, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại phía Nam đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
工业土地被视为一种长期的生产投资形式，多年来一直保持着强劲的价格增长势头。 21 年第 2 季度，越南南部工业园区的投资商已经创下113 美元/平方米/租赁周期的新高平均价格，同比上涨 7.1%；
Trong khi giá thuê NXXS đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, chỉ tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái do đại dịch bùng phát, gây ảnh hưởng lớn cho các hoạt động cho thuê của loại hình bất động sản xây sẵn này.
各种类型现成厂房的出租受疫情严重影响，整个地区现成厂房的出租价格平均为4.50USD/m2/月，仅同比上涨0.5%，
Triển vọng: Cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ thúc đẩy giá thuê tiếp tục tăng
展望：基础设施的完善将推动出租价格继续上涨
Những thành công nhất định trong việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã khiến các nhà đầu tư tự tin hơn với tiềm năng phát triển của đất nước. Với triển vọng lạc quan đối với nền sản xuất của đất nước trong tương lai, chính quyền các tỉnh không ngừng cải thiện và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết –Dầu Giây, Biên Hòa –Vũng Tàu, Bến Lức –Long Thành, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TPHCM. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng.
越南在疫情控制方面取得一定的成功使投资者对越南的发展潜力更有信心。由于对未来生产基础的乐观发展前景，各省政府正在不断改进和建设新的基础设施系统，典型的有藩切-油曳、边和-头顿、槟力-龙城高速公路项目，这些基础设施项目都位于胡志明市周围的主要工业市场。南部的工业土地出租价格预计将继续增长。
Đối với loại hình NXXS, khoảng 940.000 m2 mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát và thị trường hồi phục trở lại.
如果疫情得到控制和市场得到恢复，到2021年底将有约94万平方米新现成厂房投放市场。
2021年第2季度越南南部工业园区土地市场和现成工厂市场报告
Nguồn cung mới về đất công nghiệp được bổ sung tại miền Nam
南部新增工业用地
Thị trường đất khu công nghiệp cho thuê ở miền Nam ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Trần Anh Group làm chủ đầu tư, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam lên 25.220 hecta.
南部工业区用地市场新增来自陈英集团投资的龙安省德化县新富陈英工业园区，将南部工业用地租赁总面积达到25,220公顷。
Bên cạnh hai tỉnh công nghiệp lâu đời là Bình Dương và Đồng Nai, Long An dần dần tăng cường vị thế là một địa điểm đầu tư hấp dẫn phát triển công nghiệp bền vững mới. Trong khi đó, dưới tác động của làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, thị trường NXXS chưa ghi nhận nguồn cung mới trong quý này, nguồn cung hiện hữu vẫn đạt 3,2 triệu m2 sàn.
同时，平阳和同奈两个悠久的工业省和龙安省逐渐巩固其作为吸引开发新可持续工业的投资地点的地位。同时，在第4波 Covid-19疫情的影响下，现成工厂市场本季度未有记录新增供应量，现有供应量仍有320万平方米。
Tỷ lệ lấp đầy ổn định
入驻率稳定
Nhờ vào các chỉ số kinh tế lạc quan, cùng với nhiều lợi thế độc đáo vốn có của đất nước, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam vẫn giữ vững tiềm năng to lớn và thu hút các nhà sản xuất và chuỗi cung ứng logistics.
凭借各项乐观的经济指标，加上国家原有的许多独特优势，越南的工业房地产市场仍然具有巨大的潜力并吸引各生产制造商和物流供应链。
Trong Q2.21, ghi nhận nhiều giao dịch được hoàn tất tại BR –VT bất chấp đại dịch bùng phát, các thỏa thuận thuê đất chủ yếu đến từ các nhà sản xuất công nghiệp nặng cần quỹ đất lớn. Tỷ lệ lấp đầy KCN và NXXS đạt lần lượt 85% và 86%.
21 年第 2 季度，尽管疫情爆发，但仍在巴地头顿有多项目交易获得完成，土地租赁协议主要来自需要大量土地的重工业制造商，工业区和现成工厂的入驻率分别为85%和86%；
Trong đó, đất khu công nghiệp ghi nhận các giao dịch mới trong lúc đại dịch bùng phát thể hiện rằng cả chủ đầu tư và khách thuê đã dần tìm ra các phương án đồng hành cùng đại dịch để tiếp tục hoạt động. Ngược lại NXXS ghi nhận sự mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp hiện hữu hơn là những doanh nghiệp mới.
其中，工业园区用地在疫情爆发期间记录的新交易表明投资商和租户已经共同找到应对疫情和继续运营的办法。相比之下，现成厂房市场记录到，现有企业扩大经营面积更多于新的企业。
Giá đất tiếp tục đà tăng trưởng, nhưng giá thuê NXXS chững lại
土地价格继续上涨，但现成厂房的出租价格放缓
Đất công nghiệp được xem là hình thức đầu tư sản xuất lâu dài vẫn luôn giữ đà tăng trưởng giá mạnh mẽ qua các năm. Trong Q2.21, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại phía Nam đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
工业土地被视为一种长期的生产投资形式，多年来一直保持着强劲的价格增长势头。 21 年第 2 季度，越南南部工业园区的投资商已经创下113 美元/平方米/租赁周期的新高平均价格，同比上涨 7.1%；
Trong khi giá thuê NXXS đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, chỉ tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái do đại dịch bùng phát, gây ảnh hưởng lớn cho các hoạt động cho thuê của loại hình bất động sản xây sẵn này.
各种类型现成厂房的出租受疫情严重影响，整个地区现成厂房的出租价格平均为4.50USD/m2/月，仅同比上涨0.5%，
Triển vọng: Cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ thúc đẩy giá thuê tiếp tục tăng
展望：基础设施的完善将推动出租价格继续上涨
Những thành công nhất định trong việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã khiến các nhà đầu tư tự tin hơn với tiềm năng phát triển của đất nước. Với triển vọng lạc quan đối với nền sản xuất của đất nước trong tương lai, chính quyền các tỉnh không ngừng cải thiện và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết –Dầu Giây, Biên Hòa –Vũng Tàu, Bến Lức –Long Thành, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TPHCM. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng.
越南在疫情控制方面取得一定的成功使投资者对越南的发展潜力更有信心。由于对未来生产基础的乐观发展前景，各省政府正在不断改进和建设新的基础设施系统，典型的有藩切-油曳、边和-头顿、槟力-龙城高速公路项目，这些基础设施项目都位于胡志明市周围的主要工业市场。南部的工业土地出租价格预计将继续增长。
Đối với loại hình NXXS, khoảng 940.000 m2 mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát và thị trường hồi phục trở lại.
如果疫情得到控制和市场得到恢复，到2021年底将有约94万平方米新现成厂房投放市场。
Chuyên mục mỗi đêm 1 câu chuyện và hum nay là câu chuyện xoanh quanh chiếu túi mới mua hơn 2 tháng trước
Dư Cảnh Thiên hợp tác Dior
Tui: đi mua túi đi mua túi, Dior ơi t yêu m , em ơi chị yêu em. Còn hẹn nhau vs seller khi nào idol t có title t sẽ comeback =)))) (lần đầu đu cbiz nên ăn dưa 1 cách ngu ngục như này)
2 tháng sau
: ai đó bạn thân Dior =))))
Tui: chời ơi bão táp mưa saaaaaaaaaaaaaaaaaaa https://t.cn/RpTPgLE
Dư Cảnh Thiên hợp tác Dior
Tui: đi mua túi đi mua túi, Dior ơi t yêu m , em ơi chị yêu em. Còn hẹn nhau vs seller khi nào idol t có title t sẽ comeback =)))) (lần đầu đu cbiz nên ăn dưa 1 cách ngu ngục như này)
2 tháng sau
: ai đó bạn thân Dior =))))
Tui: chời ơi bão táp mưa saaaaaaaaaaaaaaaaaaa https://t.cn/RpTPgLE
Là vàng nhất định sẽ tỏa sáng rực rỡ. Câu nói này chắc chắn để dành cho anh Oscar Wang à. Từ tận đáy lòng chúc Oscar của chúng ta bước qua tuổi mới với thật là nhiều niềm hạnh phúc vây quanh, được thỏa mãn đam mê âm nhạc, tràn đầy sự nhiệt huyết với nghệ thuật. Hơn nữa Hùng Hùng nhớ giữ gìn khỏe đấy, anh thương An tỷ 1 thì An tỷ thương lại anh đến 10.
Chặng đường của Oscar Wang tuổi 23 có nhiều điều mới mẻ đang chờ. Chàng trai có vibe idol và tài năng nhất em từng biết anh, lặp lại một lần nữa Oscar Wang sinh nhật vui vẻ anh nhé, dành một bầu trời yêu thương cho Hùng Hùng lương thiện, giỏi giang, chân thành
Oscar I'm the one
Oscar Wang đứng trên Đỉnh Cao
#奥斯卡oscar[超话]##oscar生日快乐#
Chặng đường của Oscar Wang tuổi 23 có nhiều điều mới mẻ đang chờ. Chàng trai có vibe idol và tài năng nhất em từng biết anh, lặp lại một lần nữa Oscar Wang sinh nhật vui vẻ anh nhé, dành một bầu trời yêu thương cho Hùng Hùng lương thiện, giỏi giang, chân thành
Oscar I'm the one
Oscar Wang đứng trên Đỉnh Cao
#奥斯卡oscar[超话]##oscar生日快乐#
✋热门推荐