#房产##房价##买房# 很快就要发布新的深圳二手房指导价，大家猜猜是涨是跌。
就这个问题，我问了身边的几个朋友，他们的回答如下：
1、业主王先生说，我认为应该要上调，我的小区，目前的指导价仅有市场价的70%，我朋友的小区更惨，指导价只有市场价的一半，因此，新的指导价应该要上调到市场价。
2、业主黄小姐说，怎么可能不上调？全球性大通胀下，地价、建材、人工一直涨，新的指导价应该会上调20-30%，不上调房企怎么活？
3、吃瓜群众小陈说，我觉得会上调，现在什么东西不涨价呀？就连电价都要上涨了，新的指导价上涨也在情理之中，上涨幅度应该会物价上涨幅度差不多，我认为会在10-20%之间。
4、吃瓜群众李小姐说，必须要下调，幅度在20%，理由是，这样不会引发断供潮，现在是疫情危机，人们或者收入下降，或者失业在家，房价不下降，房子要卖给谁？
5、自媒体创作者郭先生说，必须要降价，直接腰斩最好，理由是，现在土地大量流拍，房企频繁爆雷，唯有降价卖房，既能激活房地产市场，又可以让人们有钱消费，促进经济内循环，房价腰斩后，人们也才会积极入市买房。
6、恨房看空党老李说，出来混迟早是要还的，必须要下调，不降价80%坚决不买房，不破不立，中国房地产泡沫太大了，积累了20年的泡沫，是该破裂了。老子工资长期不涨，房价却年年上涨，简直就是岂有此理。
朋友们，你们觉得新的深圳二手房指导价，是应该上调，还是应该下调？调整比例多少才算合适？欢迎大家积极留言讨论。
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1、业主王先生说，我认为应该要上调，我的小区，目前的指导价仅有市场价的70%，我朋友的小区更惨，指导价只有市场价的一半，因此，新的指导价应该要上调到市场价。
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6、恨房看空党老李说，出来混迟早是要还的，必须要下调，不降价80%坚决不买房，不破不立，中国房地产泡沫太大了，积累了20年的泡沫，是该破裂了。老子工资长期不涨，房价却年年上涨，简直就是岂有此理。
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#买房#【一栋别墅38万，没想到居然还被骗了18万】5年前，我和一干人被销售商忽悠，冒充有钱人，去百里之外的洪泽湖畔买别墅，一栋38万块钱。当时，销售商到处打电话，请我们周日乘他们雇的大巴去洪泽湖畔，先看风景，然后到某小镇的一间房里坐下来，听销售员讲解。
销售员说，这批新建的别墅是当地镇政府专门打造的示范小区，围绕一方小水塘而建，水塘里有栈桥，栈桥上还修建了一个亭子，亭子的一侧还有人工喷泉。说得最神的是这水塘里的水跟洪泽湖是想通的。
大家最关心的是这些房子是否有产权？只听销售人员信誓旦旦的说，绝对大产权，三年后为大家办理房产证，购房合同上注明。
一个个半信半疑，但实在是被别墅的低价诱惑住了。因为一套别墅只有38万，楼上下三层近300平米，还带一个60平米的大院子。
我们去的时候，房子正在建着，大多数是双拼。我数了一下，大概有35套，他们已卖出去不少套了，还剩十来套。
我的一个邻居李医生几个月前就去看过，并买下了其中的一套。后来还得知，我的一个高中同学黄威也在那里买了一套独栋别墅，并和巧舌如簧的销售老板窦某成了“至交”。
那次看房子的时候，有几个奇怪现象，一上大巴，每个人都有一个销售员紧紧挨着你坐，不允许客户之间互相交流；到了那里，哪怕上厕所，销售员都站在厕所外面静静等候你，然后携着你一道走，总之，是紧紧地盯着你。还有，就是难得来一趟古镇，销售商却不带我们去浏览，一吃完简易的盒饭，就把我们往回带，说是2个半小时的车程呢，美其名为“让我们早点到家”。
后来才知道，销售商怕我们跟当地人接触，知道别墅真正的价格，怕我们看到贴在公共场合的房屋销售广告。
不过，那天销售商的一番游说，我真的动了心，当时就想定一套。我先生对建筑比较熟悉，他感觉那房子的质量不好，劝我不要买，我执意要买，生怕迟了买不到了，擅自交了5000块钱定金。
收到定金后，销售员说，两个月之内把钱交齐，然后才能签合同。
回到家后，我先生一直闷闷不乐，最初，他是怀疑销售商窦老板没有房屋销售资质，决定周末和我一道乘班车再去一趟洪泽湖畔的某小镇了解一下情况。
哪知，我们刚到小镇，就遇到了村支书，才知道窦老板卖的别墅是当地一位小老板投资的，原价23万，窦老板每套加价15万卖给我们。
村支书很热情，他说：你们要买水塘边的房子，我可以打招呼让你们30万就可以拿下。我们这里还开发了另一个小区，只要20万一套，还没卖完呢，随你们要哪里的！
天哪，当然要20万一套的了。
村支书就带我们去看20万一套的房子，哈，地理位置绝对：靠在东西向主干道的边上，前面是50平米的门面，后面是客厅、厨房、卫生间，再后面是一个60平米的大院子。除了门面那间朝北，其他的都朝南。二楼、三楼更加宽敞明亮，楼上下250个平米。
村支书打电话叫来了另一个当地的开发商魏老板，我们当即就跟魏老板定了一套。
魏老板还开发了一种楼上下100平米的小别墅，30平米的小院子，只要7万，惊掉了我们的下巴，我们又买了一套小的，两年后卖给了当地人，净赚四万五，这是后话。
再来说说我交给窦老板的5000块定金，他开始不肯退，我说，我已知道房子的底价了，怎么会再买你的房子呢？你做你的生意，我不破坏，我会信守承诺的。
最后，窦老板乖乖的把5000元定金退给了我，我给了他200元，算是我和先生那次去洪泽湖看房子的费用。由于地理位置好，目前我的房子已升值翻了一番，更主要的是我们的房子和当地人的房子连在一起的，不孤单，有生气。
而邻居李医生和同学黄威他们38万的房子，五年过去了，目前才涨到30万，还亏8万，真正的开发商没怎么赚到钱，这钱主要给销售商窦老板赚去了。
黄威这才知道，他还是被自称与他生死之交的窦老板骗了一把。
我的房子，一楼是门面，二楼是住宅，三楼可以存放杂物，地理位置特好，好多当地人都想买，我就是不卖，目前租给一家施工单位做项目部。
而黄威他们的房子，整个一片都是外地人买的，没人装修，没人居住，地理位置又缩在里面，显得很是孤单、凄凉，由当初的“阳光小区”已沦为了“无人小区”了。
好多人都是冲着投资目的去买的，结果大失所望，有个把人熬不住了，亏本八九万卖给了当地人。
只有我是真的赚到了，只要一松口，40万闭着眼睛就出手了，好多做生意的当地人惦记着呢，坐等我出手。
另外，关于这房子产权问题，开发商曾许诺三年之内办，五年过去了，开发商什么证都没办，也有买主拿着合同去打官司的，既麻烦，又打不赢。
其实，我对房子是什么产权到不介意，没有产权证，反而更好交易。
这里我要说的是，我们自己花了200元的车费，亲自跑了一趟洪泽湖，却少花了18万，而且房子买的更好。
而那一批人如今肠子都悔青了，他们当初想去洪泽湖畔看看，玩玩，都是联系窦老板，坐不用自己花钱的大巴，看似省了车费，却吃了大亏。如今房子卖又卖不掉，住又不能住，只好空置那里了！#房产曝光台##购房知识#
销售员说，这批新建的别墅是当地镇政府专门打造的示范小区，围绕一方小水塘而建，水塘里有栈桥，栈桥上还修建了一个亭子，亭子的一侧还有人工喷泉。说得最神的是这水塘里的水跟洪泽湖是想通的。
大家最关心的是这些房子是否有产权？只听销售人员信誓旦旦的说，绝对大产权，三年后为大家办理房产证，购房合同上注明。
一个个半信半疑，但实在是被别墅的低价诱惑住了。因为一套别墅只有38万，楼上下三层近300平米，还带一个60平米的大院子。
我们去的时候，房子正在建着，大多数是双拼。我数了一下，大概有35套，他们已卖出去不少套了，还剩十来套。
我的一个邻居李医生几个月前就去看过，并买下了其中的一套。后来还得知，我的一个高中同学黄威也在那里买了一套独栋别墅，并和巧舌如簧的销售老板窦某成了“至交”。
那次看房子的时候，有几个奇怪现象，一上大巴，每个人都有一个销售员紧紧挨着你坐，不允许客户之间互相交流；到了那里，哪怕上厕所，销售员都站在厕所外面静静等候你，然后携着你一道走，总之，是紧紧地盯着你。还有，就是难得来一趟古镇，销售商却不带我们去浏览，一吃完简易的盒饭，就把我们往回带，说是2个半小时的车程呢，美其名为“让我们早点到家”。
后来才知道，销售商怕我们跟当地人接触，知道别墅真正的价格，怕我们看到贴在公共场合的房屋销售广告。
不过，那天销售商的一番游说，我真的动了心，当时就想定一套。我先生对建筑比较熟悉，他感觉那房子的质量不好，劝我不要买，我执意要买，生怕迟了买不到了，擅自交了5000块钱定金。
收到定金后，销售员说，两个月之内把钱交齐，然后才能签合同。
回到家后，我先生一直闷闷不乐，最初，他是怀疑销售商窦老板没有房屋销售资质，决定周末和我一道乘班车再去一趟洪泽湖畔的某小镇了解一下情况。
哪知，我们刚到小镇，就遇到了村支书，才知道窦老板卖的别墅是当地一位小老板投资的，原价23万，窦老板每套加价15万卖给我们。
村支书很热情，他说：你们要买水塘边的房子，我可以打招呼让你们30万就可以拿下。我们这里还开发了另一个小区，只要20万一套，还没卖完呢，随你们要哪里的！
天哪，当然要20万一套的了。
村支书就带我们去看20万一套的房子，哈，地理位置绝对：靠在东西向主干道的边上，前面是50平米的门面，后面是客厅、厨房、卫生间，再后面是一个60平米的大院子。除了门面那间朝北，其他的都朝南。二楼、三楼更加宽敞明亮，楼上下250个平米。
村支书打电话叫来了另一个当地的开发商魏老板，我们当即就跟魏老板定了一套。
魏老板还开发了一种楼上下100平米的小别墅，30平米的小院子，只要7万，惊掉了我们的下巴，我们又买了一套小的，两年后卖给了当地人，净赚四万五，这是后话。
再来说说我交给窦老板的5000块定金，他开始不肯退，我说，我已知道房子的底价了，怎么会再买你的房子呢？你做你的生意，我不破坏，我会信守承诺的。
最后，窦老板乖乖的把5000元定金退给了我，我给了他200元，算是我和先生那次去洪泽湖看房子的费用。由于地理位置好，目前我的房子已升值翻了一番，更主要的是我们的房子和当地人的房子连在一起的，不孤单，有生气。
而邻居李医生和同学黄威他们38万的房子，五年过去了，目前才涨到30万，还亏8万，真正的开发商没怎么赚到钱，这钱主要给销售商窦老板赚去了。
黄威这才知道，他还是被自称与他生死之交的窦老板骗了一把。
我的房子，一楼是门面，二楼是住宅，三楼可以存放杂物，地理位置特好，好多当地人都想买，我就是不卖，目前租给一家施工单位做项目部。
而黄威他们的房子，整个一片都是外地人买的，没人装修，没人居住，地理位置又缩在里面，显得很是孤单、凄凉，由当初的“阳光小区”已沦为了“无人小区”了。
好多人都是冲着投资目的去买的，结果大失所望，有个把人熬不住了，亏本八九万卖给了当地人。
只有我是真的赚到了，只要一松口，40万闭着眼睛就出手了，好多做生意的当地人惦记着呢，坐等我出手。
另外，关于这房子产权问题，开发商曾许诺三年之内办，五年过去了，开发商什么证都没办，也有买主拿着合同去打官司的，既麻烦，又打不赢。
其实，我对房子是什么产权到不介意，没有产权证，反而更好交易。
这里我要说的是，我们自己花了200元的车费，亲自跑了一趟洪泽湖，却少花了18万，而且房子买的更好。
而那一批人如今肠子都悔青了，他们当初想去洪泽湖畔看看，玩玩，都是联系窦老板，坐不用自己花钱的大巴，看似省了车费，却吃了大亏。如今房子卖又卖不掉，住又不能住，只好空置那里了！#房产曝光台##购房知识#
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