房企爆雷刷屏，房子还能不能买？

很多粉丝朋友们，希望我再讲讲房企爆雷的事情。这阵子，曾经的百强房企破产了、多个头部企业出现债务危机、多个城市的土地大规模流拍、很多城市的房价也在下跌、房产中介出现离职潮，这些现象让准备买房的人和已经买房的人，非常焦虑。

不少言论也在唱空楼市，开发商会不会大规模破产呢？房子会不会烂尾呢？还能买吗？听听我们的观点。欢迎先点赞关注。

最近，又有开发商交不了房了。某大楼盘停工，惠州曾经的百强房企直接宣布破产啦，知名的“先生的湖”，“先生已经不在了”。融创捉襟见肘、没钱并购了。海航面临破产重组的命运等等，看得大家很心慌啊。

其实，这些事情呢不是突然发生的，在去年国家提出，房地产的三道红线之后，我们就做过预判，因为开发商的“钱袋子”被管住了，发展速度也会被降低。现在看来，我们大方向说对了，冲的太快的企业，急刹车一定会出现问题，但情况的严重性呢，我们还说得保守了。截止今年8月底，已经有244家房企破产，平均每一天就有一家房企倒下。上半年涉及房产类的投诉，同比增长了16.3%，排在消费投诉前十位，相信今年年底，会更多，楼盘停工、烂尾现象在增加。现在房企就连地都不敢乱拍了。杭州、沈阳、广州、福州、天津、济南等多个城市，土地市场降温明显，流拍率都超过了30%，个别城市更严重。看来开发商也要存点“余粮”，来扛过楼市“寒冬”呀。

关于房价的下跌呢，主要是持续的调控，效果显现出来了。有钱的刚需，基本已经都上了车啦。那新增的刚需呢，还需要一段时间的资金积累。所以，现在我们看到，市场的成交量进入到调整期。这也让那些需要高周转的开发商，日子很难过。

以上现象的原因呢，也不难猜，主要是三点：

一是一些房企的负债率过高。过去房企借新债还旧债来盖房子，靠着地皮、房产、股权继续从银行，抵押贷款加杠杆，还有通过发行各种企业债券，来筹集资金的，以及通过互联网金融等，民间筹款的开发商，在目前的严格管控下，债务到期，出现兑现困难，也就不难理解了。像是某大、泰禾、蓝光、华夏幸福、富力等开发商，三道红线全踩了，降档减债之路很漫长啊！

二是以前进入房地产的门槛太低。2019年全国注册的房地产企业数量，高达9.9万家。即使现在一些房企在破产、转型，但数量依旧在高位。
一些从未有过房产开发经验的公司，只要手里有点钱，都想跑来地产来圈钱。甚至有的拿地之后，通过预售圈钱跑路，被坑得最惨的还是买房人和贷款的银行。

三是部分房企战略决策的错误。近年来，不少规模房企，在三四五线城市大量拿地，2020年房企的土地储备超过44%，来自三四五线城市，开发远郊大盘、文旅小镇、康养小镇等。这些项目大部分少交通，缺配套，没刚需，有些最后搞不下去了，要么停工烂尾，要么等人来收拾烂摊子。

不过，以上问题，也不是市场的全部，大家也不必过于悲观，也有不少行稳致远的开发商。

怎么看接下来的发展形势呢？我们也有三点预判：
一、这一轮房企的集中爆雷，反映出对行业的监管，是越来越精准了。那种千军万马、泥沙俱下的局面将会该改变，这是行业转型的阵痛期，但会有利于未来的市场，更加健康、有序的发展。

二、高负债的房企必须减债降档，不然就会在这场行业洗牌中倒下，经营良好的开发商，也会在这轮调整中，得到发展的机会。深圳、广州的这次拍地，就是很好的证明。未来房企拼的不是谁借的钱多，房子建得多，而是谁房子建得好，谁更受市场欢迎，所以我们说游戏规则，将被改写。

三、多地房价的下跌，是市场回调的明显信号，一些房价虚高的地区，现在正在回到合理的水平，这也是一个好的现象，市场在分化，价值体系正在被重构。

我们一直在强调，市场调整期，对刚需是个好事儿，是个入手的时机。但是，今后买房，一定要看清趋势，大家要多比较、多思考。

我是老王，带你看清房地产价值的真相。

十二号夜班的搬砖呐#宝宝的少女心#

八点到九点，二线，一拖二的科勒，我是第一次干，之前帮忙顶过位。九点左右二线卡板，老王来了，把我和琴琴带去四楼。我贴条码(一小板上四个开关两股线）到十一点十分分吃饭。吃完饭，去二楼啦，继续一拖二的科勒。

三点过后到下班，一拖四的科勒。老板子了，三千多的工单我们都干过，还怕1300的工单吗，我们做了550左右，白班做一天哦#今日贴纸打卡#

昨晚我让老王说出为什么喜欢我的五个理由 他说最重要的一点“我是他理想老婆的样子”。一开始喜欢我是因为我的性格和模样现在喜欢我是因为我满足了他对女生的所有幻想！他总说我是百变型的，他喜欢的样子我都有。原来被爱的时候，吃虾永远是没有壳的，吃火锅碗里总是满的，过马路是不用看路的，晚睡是会挨骂的，消息总是待看的，也不用时常担心你会离开事实上他都能做到。

昨天生日，给我预订了蛋糕，今天礼物到，礼物很多但是我最喜欢的还是他亲手给我做的发卡所以我忍不住的想要分享出来。老王真的是平平无奇的小天才 我太爱他了