人际交往小常识：
1、话少的人，一般心思都比较重。
2、 说话多在结尾加语气词，可以增加别人对你的好感，比如：呢、呀、啊、好嘞。
3、 请人办事的时候，要能听懂对方的潜台词。
“这事儿没法办”，意思就是：这事在我这办不了。
“这事儿不好办”，意思就是：能办倒是能办，但你得花钱。
“这事儿也好办”，意思就是：办起来费点事，你得记着我的人情。
4、一个人越强调自己不想要什么，实际上心里就越是想要。
比如“我真不是图他的钱“，那就是图他的钱；
再比如女生说不要，那就是要。
不过，我说想要你点个赞，那是真想要你的赞。
5、 不管私交多好，去对方家里拜访的时候一定要带礼物，既代表了自己的心意，还能让对方家里人感觉到你很重视他，也给他脸上贴金，这样你们的关系才会越来越好。
6、 刚认识一个人的时候，请他吃饭不要请太贵的。
你请他吃500的日料，他就不得不回500的人情。这样只会给他增加负担，下次就不想应你的约了，毕竟跟你玩不起。
7、 总是挑别人毛病的人，内心都比较高傲，很自大，容不下比他强的人。
8、 别人没问你的时候，不要主动提建议。你够格，自然有人求着你拿主意；你不够格，你说的再对，也没人搭理你，只能落个自作多情。
9、 越是说自己没什么心眼、说话比较直的人，心眼越多。这类人做事总是先把责任推到别人身上，让别人产生负罪感，最后再提出自己的非分诉求。
10、 夸人要夸细节，这样才能给人留下深刻的印象。
比如夸一个女生的时候，说她漂亮未免太过敷衍，你可以夸她的包包和气质特别搭，效果会好很多。
11、 经常在朋友圈发各种牢骚的人，都是事儿逼，自己一堆毛病不认也不改，谁跟她打交道谁倒霉。
12、 一旦你犹豫某句话要不要说，那就说明这句话不该说。
13、 在公共场合跟朋友大声说笑，勾肩搭背自认为爽快的人，往往脾气都很急，而且脑子还蠢。
14、 去别人家做客，就算主人再怎么客气，你也一定要帮点忙，哪怕就是装模作样站起来拉个椅子，也不要像个大爷一样坐在那里看着别人忙活。
15、 说话要分人。
不要在胖子面前说自己胖；
不要在学渣面前说自己没考好；
不要在单身狗面前说恋爱真烦。
16、 问朋友借钱应急，还的时候下次稍微带点利息意思一下，下次他还会借给你。
玩手机感觉到累的时候一定记得双击屏幕，不仅解乏，还能有小惊喜。
17、 别人没问你意见的时候，不要主动凑上去发表看法。
因为这个举动，在别人看来，就等于你在说：“我比你牛逼，来来来，我告诉你怎么做”。
18、 看一个人的朋友圈，不要看他发了什么，更要看他没发什么。
喜欢晒娃的，说明她工作不咋滴；
喜欢发自拍的，说明她男朋友拿不出手；
喜欢表现自己高傲又独立的，说明他情商低，交不到朋友。
19、 任何无缘无故的示好，都是带着目的的。
比如年过半百的大领导，突然关照你一个刚毕业、啥也不懂的小姑娘，你觉得还能有什么原因。
20、 别人帮自己的忙，要经常提，主动提，说明自己没忘恩；
自己帮别人的忙，要当这忙没帮过一样，别人才会记你的恩。
21、 不要发群发祝福。父母辈的人也许能接受，但是年轻人觉得你这玩意儿简直就是社交毒瘤，不回吧不礼貌，回吧又觉得不值当。
22、 被针对的时候，当场就发作的人，一般心思都比较简单，有什么就说什么，跟这种人共事很轻松也很有效率；
而那种明明被戳中却什么也不说的，大多城府都比较深，平时给人的感觉也是捉摸不透的，这种人你驾驭不住，最好敬而远之。
23、 不要拒绝别人的一些小分享。比如有同事和大家分享零食的时候，大方接受更会获得对方的好感。
24、 喜欢装逼的人，你一定不要在大家面前拆他的台。
这类人最好面子的，虚荣心极强，哪怕你只是开开玩笑，也会让他记恨你。
25、 异性好朋友有了对象，就应该主动和他保持距离，尤其不要单独约出去吃饭看电影。
26、 知道双击屏幕有隐藏功能的人，往往心思细腻，有敏锐的观察力。
27、 天天吐槽男朋友又哪里做得不好，气得想分手的，其实还远不到要分手的地步，最起码她还是想解决问题。
真的快要分手的，是那些再也不谈论自己的男朋友，你问她跟男朋友最近怎么样，她打个哈哈就岔开话题。
28、 如果一个人他说的话里，包括“但是”、”不过"、“所以”这些词，那他前面说的话就可以忽略不计了，他真正想说的全在后面。
29、 你在微信上请人家帮忙，人家没回，意思就是不帮。
千万不要见了面，还问人家上次怎么没回你，本来不回你就是为了避免直接拒绝的尴尬，你这么一问，就更尴尬了。
30、 想要真实的了解一个人，要多关注他讨厌什么，一个人讨厌的东西往往才能反映他的真实性格。
31、跟一个人还不熟的时候，不要就把自己的信息都和盘托出。
家住哪里、工资多少、有什么难忘的经历，这些信息都有可能成为别人算计你的伏笔。
32、 别人自黑的时候一定不要搭腔。
他自黑是谦虚，没架子，你跟在后面黑，那就是不懂事了。
33、 不要和别人熟得太快。你一上来就热情地不得了，又是约饭又是送礼物，只会让别人觉得你有什么企图，反而会远离你。
34、 警惕那种所有人都觉得他好的人，这种人都非常聪明，尤其善于钻营，知道怎样就能讨到一个人的喜欢。
但也因为如此，他对每个人其实都是带着目的去交往的，不会付出真情实感。
35、如果你问别人一个问题，别人顾左右而言他，那你就不要再追问了。再问下去，别人会觉得你这人没有眼力见。
36、 很多交情走不下去的原因，都是没把钱谈清楚。
比如我和我闺蜜，不管出去吃饭还是旅游，所有花费都算总账，然后一人一半，就从来没有因为钱的问题闹过不愉快！（转发）
1、话少的人，一般心思都比较重。
2、 说话多在结尾加语气词，可以增加别人对你的好感，比如：呢、呀、啊、好嘞。
3、 请人办事的时候，要能听懂对方的潜台词。
“这事儿没法办”，意思就是：这事在我这办不了。
“这事儿不好办”，意思就是：能办倒是能办，但你得花钱。
“这事儿也好办”，意思就是：办起来费点事，你得记着我的人情。
4、一个人越强调自己不想要什么，实际上心里就越是想要。
比如“我真不是图他的钱“，那就是图他的钱；
再比如女生说不要，那就是要。
不过，我说想要你点个赞，那是真想要你的赞。
5、 不管私交多好，去对方家里拜访的时候一定要带礼物，既代表了自己的心意，还能让对方家里人感觉到你很重视他，也给他脸上贴金，这样你们的关系才会越来越好。
6、 刚认识一个人的时候，请他吃饭不要请太贵的。
你请他吃500的日料，他就不得不回500的人情。这样只会给他增加负担，下次就不想应你的约了，毕竟跟你玩不起。
7、 总是挑别人毛病的人，内心都比较高傲，很自大，容不下比他强的人。
8、 别人没问你的时候，不要主动提建议。你够格，自然有人求着你拿主意；你不够格，你说的再对，也没人搭理你，只能落个自作多情。
9、 越是说自己没什么心眼、说话比较直的人，心眼越多。这类人做事总是先把责任推到别人身上，让别人产生负罪感，最后再提出自己的非分诉求。
10、 夸人要夸细节，这样才能给人留下深刻的印象。
比如夸一个女生的时候，说她漂亮未免太过敷衍，你可以夸她的包包和气质特别搭，效果会好很多。
11、 经常在朋友圈发各种牢骚的人，都是事儿逼，自己一堆毛病不认也不改，谁跟她打交道谁倒霉。
12、 一旦你犹豫某句话要不要说，那就说明这句话不该说。
13、 在公共场合跟朋友大声说笑，勾肩搭背自认为爽快的人，往往脾气都很急，而且脑子还蠢。
14、 去别人家做客，就算主人再怎么客气，你也一定要帮点忙，哪怕就是装模作样站起来拉个椅子，也不要像个大爷一样坐在那里看着别人忙活。
15、 说话要分人。
不要在胖子面前说自己胖；
不要在学渣面前说自己没考好；
不要在单身狗面前说恋爱真烦。
16、 问朋友借钱应急，还的时候下次稍微带点利息意思一下，下次他还会借给你。
玩手机感觉到累的时候一定记得双击屏幕，不仅解乏，还能有小惊喜。
17、 别人没问你意见的时候，不要主动凑上去发表看法。
因为这个举动，在别人看来，就等于你在说：“我比你牛逼，来来来，我告诉你怎么做”。
18、 看一个人的朋友圈，不要看他发了什么，更要看他没发什么。
喜欢晒娃的，说明她工作不咋滴；
喜欢发自拍的，说明她男朋友拿不出手；
喜欢表现自己高傲又独立的，说明他情商低，交不到朋友。
19、 任何无缘无故的示好，都是带着目的的。
比如年过半百的大领导，突然关照你一个刚毕业、啥也不懂的小姑娘，你觉得还能有什么原因。
20、 别人帮自己的忙，要经常提，主动提，说明自己没忘恩；
自己帮别人的忙，要当这忙没帮过一样，别人才会记你的恩。
21、 不要发群发祝福。父母辈的人也许能接受，但是年轻人觉得你这玩意儿简直就是社交毒瘤，不回吧不礼貌，回吧又觉得不值当。
22、 被针对的时候，当场就发作的人，一般心思都比较简单，有什么就说什么，跟这种人共事很轻松也很有效率；
而那种明明被戳中却什么也不说的，大多城府都比较深，平时给人的感觉也是捉摸不透的，这种人你驾驭不住，最好敬而远之。
23、 不要拒绝别人的一些小分享。比如有同事和大家分享零食的时候，大方接受更会获得对方的好感。
24、 喜欢装逼的人，你一定不要在大家面前拆他的台。
这类人最好面子的，虚荣心极强，哪怕你只是开开玩笑，也会让他记恨你。
25、 异性好朋友有了对象，就应该主动和他保持距离，尤其不要单独约出去吃饭看电影。
26、 知道双击屏幕有隐藏功能的人，往往心思细腻，有敏锐的观察力。
27、 天天吐槽男朋友又哪里做得不好，气得想分手的，其实还远不到要分手的地步，最起码她还是想解决问题。
真的快要分手的，是那些再也不谈论自己的男朋友，你问她跟男朋友最近怎么样，她打个哈哈就岔开话题。
28、 如果一个人他说的话里，包括“但是”、”不过"、“所以”这些词，那他前面说的话就可以忽略不计了，他真正想说的全在后面。
29、 你在微信上请人家帮忙，人家没回，意思就是不帮。
千万不要见了面，还问人家上次怎么没回你，本来不回你就是为了避免直接拒绝的尴尬，你这么一问，就更尴尬了。
30、 想要真实的了解一个人，要多关注他讨厌什么，一个人讨厌的东西往往才能反映他的真实性格。
31、跟一个人还不熟的时候，不要就把自己的信息都和盘托出。
家住哪里、工资多少、有什么难忘的经历，这些信息都有可能成为别人算计你的伏笔。
32、 别人自黑的时候一定不要搭腔。
他自黑是谦虚，没架子，你跟在后面黑，那就是不懂事了。
33、 不要和别人熟得太快。你一上来就热情地不得了，又是约饭又是送礼物，只会让别人觉得你有什么企图，反而会远离你。
34、 警惕那种所有人都觉得他好的人，这种人都非常聪明，尤其善于钻营，知道怎样就能讨到一个人的喜欢。
但也因为如此，他对每个人其实都是带着目的去交往的，不会付出真情实感。
35、如果你问别人一个问题，别人顾左右而言他，那你就不要再追问了。再问下去，别人会觉得你这人没有眼力见。
36、 很多交情走不下去的原因，都是没把钱谈清楚。
比如我和我闺蜜，不管出去吃饭还是旅游，所有花费都算总账，然后一人一半，就从来没有因为钱的问题闹过不愉快！（转发）
那个前几天还在朋友圈里说着“人工、钢筋、砂石都在涨，而你却在等房价跌”的中介，昨天却开始私下跟我老爸说：
之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。
事情的经过是这样的：
我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。
类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。
于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：
“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”
我能够看见中介眼里的那种惊讶。
“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。
中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天，到了我之前的那个价位：
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：
“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话：
退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。
而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。
那我们就拭目以待吧！
当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）
祝大家都能拥有自己满意的房子。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。
事情的经过是这样的：
我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。
类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。
于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：
“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”
我能够看见中介眼里的那种惊讶。
“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。
中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天，到了我之前的那个价位：
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：
“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话：
退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。
而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。
那我们就拭目以待吧！
当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）
祝大家都能拥有自己满意的房子。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
我家里人很少来我住的地方，今天我爸来看了看之后回去和我妈说我这啥也没有，太可怜了，我都没好意思说，早上我还刚扔了一床起球的被子……我妈曾经不自主用“宿舍”这个词代指过我这个家，也有个和我住过的妹子具体忘了是谁了吐槽过我这没有家的感觉。其实对我而言，我就不希望这里有家的感觉，有床，有洗衣机，有连着PS的电视，有Wifi，有电脑就够了，冰箱对于我来说主要意义都是存酒。有家的感觉干嘛呢？我有家吗？没有家却有个有家的感觉的房子，我这不是给自己找难受么？ https://t.cn/RpzjsqJ
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