龙少老师，我们公司从罗湖搬到南山了，我想把罗湖的房子置换到南山去。但现在罗湖的房子卖不掉怎么办？看着南山已经开盘的新房买不了，好可惜。我该怎么办了？

深圳现在二手房交易很低迷，每月的二手住宅成交在1700多套，二手房成交在2100套左右。现在深圳贝壳上挂盘的二手房有46000多套，去化周期在23个月左右，远超历史水平。现在深圳二手房难卖是肯定的。

你又想买南山的限价新房，不卖掉没法买，怎么办了？

唯有降价，没有其他办法。自己的房子降价卖，没有人会愿意。但你是为了置换，买更有价值的南山限价新房，相当于笋卖笋买，也没有吃亏。理论是很多人都会想着自己的房子高价卖，再来捡一个7折笋盘，实际上这是不存在的。

也不要想着等市场好一点了再卖你罗湖的房子，价格应该也会好一点。但南山限价新房不等人的，开一个少一个，没有那么多限价新盘一直等着你的。快点卖，才会有更多的买入机会。

龙少老师，为什么你总是说能宝安，不光明了？

其实宝安、光明都是我看好的区域，只是在新盘有选择的情况下，同等预算同等品质的新房，尽量能宝安，不光明。主要有以下两方面原因：

1、宝安的房产供需关系比光明紧张。七普人口普查数据显示，宝安常住人口447万，光明常住人口109万，宝安是光明的4倍多。但最近两年500万左右刚需盘的供应量，明显是光明大过宝安的，这也就是为什么相同品质的新盘宝安比光明难买到的原因。

5年之后这些新房在二手房市场上的供需关系就明显是宝安的需求更大，供应量更小，供需关系更紧张。

2、宝安的产业规模比光明更大更强。2020年宝安区GDP3846亿元，光明区GDP1100亿元，上市公司数量宝安更是远远超过光明的。宝安有前海合作区，光明有科学城，未来都有潜力，但宝安整体还是要强过光明的。产业强，购买力就强，宝安的购买力明显会比光明更强。

光明区的新盘限价都在5万左右，和宝安沙井、松岗的限价相当，沙井的区位优势又好过松岗。整体来说，是能宝安，不光明，但又不能笼统的生搬硬套，不能就说松岗就要好过光明中心区，光明也是分几个片区的，要根据具体楼盘来做选择。

你有不同观点吗？欢迎评论留言，交流探讨。

龙少老师，我看你尽说#深铁懿府# 和#宏发新领域##玺玥华府# 的优点，难道这两个楼盘就没有缺点吗？

当然有缺点，应该说深圳没有哪个楼盘是没有缺点的。远洋天著、尖岗山壹号、龙光天境、华润城润玺都有人吐槽，都有好多缺点，不同的人都能找出不同的缺点。但在深圳买房，我一直强调要抓大放下，否则纠结这纠结那的，就没法买房了。

懿府和宏发这两个新盘，都是优点大于缺点的，瑕不掩瑜，买到就好！