#郑州微博房产# 买新房和二手房，关注的重点大不一样。在此把买房人容易忽略的12个要点列出来，供大家参考。

一、买新房需要注意的6个要点：
1、房地产开发商实力，在当前融资收紧的情况下，按时交房才是根本。
2、周边配套，主要是轨道交通、学校、商业，这三者根据自己的情况进行排序。
3、小区环境规划，特别注意高压线、垃圾转运站及通讯铁塔离自己选中房屋的距离。
4、户型，在注重通风、采光的基础上，一定要把房屋的户型与楼层平面图结合起来考虑。否则，可能出现，你家的阳台外面大部分空间被别人的外墙挡住采光。
5、约定的交房时间及延迟后的责任。
6、开发商所签的附加协议中对于相关事项的认定可能损害买房人的利益。

二、买二手房需要注意的6个要点：
1、该房屋产权是否清晰，例如是否有抵押、查封、产权是否共有等。
2、该房屋是否设立居住权、有无租赁。否则，即便买了房，可能也无法入住。
3、共有产权人及夫妻是否都同意出售此房屋。
4、该房屋近期是否有重大不利因素发生，从而影响该房屋使用的品质。
5、原业主的户口是否迁出，如果没有迁出，需要约定迁出时间，留出足够的保证金。
6、如果办理按揭等，要留出足够的时间，如果一家银行审批不通过，有充足的时间更换银行。（VIA.房价大数据）

处于变革之中的房地产业，称其为步入夕阳轨道是否有失公允？

过去20年，房地产一直是我国最大的经济支柱。靠着城镇化的红利，无数房地产商一夜暴富。在地方收入上，土地出让金也一直是财政收入的主要来源，光出让金与税费就大概占到了房价的70%左右。房地产业没有走向夕阳产业的轨道，只是国内房地产公司通行近二十年的房地产开发模式已经在走向夕阳的轨道上。

城市土地容量是有上限的，新房市场迟早要开发殆尽。到时候实力不够的中小房企或转型或破产或被兼并破产，淘汰一些中小型企业，留下小部分有实力又细分专业性强的房企，这些大型房企会在存量房市场上大做文章。

国内各个类型地产分化已经比较明显了，物流地产、小镇，商业都有叫的出来的开发商，另一方面，近半年来reits逐渐有动静了，对未来大型项目资金回笼影响深远。

国内的房地产行业正处于一个变革的时代，相信有独到产品能力，运营能力，投资能力的玩家会是未来行业的价值创造者。期间也会有大量传统开发业务的从业人员被淘汰，洗牌。

一线城市的房地产业相对而言是最好的，人口一直是净流入的状态，住房供需不平衡很严重，所以国家大力发展人才公寓、长租公寓，能买的起房的都是赢家了。一线房价下限至少跑赢通胀率，上限还有学区、贷款、自住的功能，这些其他城市根本没法比，国内来看是最好且稳的房地产资产。

中国的房地产行业，其实也是中国经济飞速发展的见证者，为中国经济做出了巨大的贡献。房地产的历史使命会逐渐完成，慢慢交棒给高科技，新能源、医疗等新兴产业，让新兴产业来带领中国经济再次腾飞。

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【八字案例分析】
男八字：
甲甲己乙
寅戌酉亥
大运：乙亥丙子丁丑戊寅己卯，2015年5月转入己卯运。
依据子甫老师从《精准断八字》一书的理论判断，八字中甲木、乙木、酉金为用神，无忌神。这是最基本也是最重要的命运规律之一，这个错，就有可能全盘皆错。
此人如果不求上进，混日子，选择打工，也会有较稳定的收入。但这不是最佳选择。
依据《精准断八字》的理论判断，命主最佳选择是经商。经商是事业的一种，跟制造、生产商又有区别。这也需要根据命运规律来细分。
经商方面还可更进一步细分，也就是经商的方法。象命主这样就可采用店铺、互联络的方法经商。
至于经商的行业，房地产、带火电的行业都适合命主。
此人是子甫老师早期的客人，那时他还是国企的员工，工作、收入都挺稳定。结婚后，在其妻的鼓励下，想辞职下海，但又心怀忐忑，不知做什么?如何做?特请求子甫老师指点。
子甫老师根据他的命运规律，并结合当时的情况，指点他从事通讯方面的商业，开始可以租店铺来经营手机，然后可发展与手机有关的通讯行业，发展大了可自己买店铺，这样就可连同房地产一起来经营。
此人从手机批发零售开始做起，后来又经营其它通讯设备，发展到有十来个分店。每年都会请子甫老师指点一次，前几年子甫老师指点他利用互联网营销，现在已发展到移动互联网营销了，前景越来越好。
人一旦选择的道路正确，就会越来越畅，命运就会发酵，事业财运往往就会远远超出自己的命运范围了。所以干大事之人、大富之人，到了一定的程度，已不再受到自身命运的限制了。
人生大运起伏，祸福难测，希望子甫老师（薇[心]:30783982）能为你精准分析，让你的人生少走弯路，人生苦短，勿忘心安。
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