绿城沉淀27年北京新作，继奥海明月，明月听蘭后又一力作，朝阳豆各庄区域黄厂地铁站旁——“沁园”。
户型从55一居室一直到149的4居室全面积段覆盖。全区1657户的体量，集教育、商业、养老、为一体，最大满足了不出社区的便利生活。
自驾交通路线也极为便利，广渠路，京津快速，东五环，京哈高速，东五环可贯穿北京多条主干道。形成了自驾路网的便利对接。
北京最为省时的轨道交通——地铁。紧临7号线地铁“黄厂”站，距离200米，纯纯的地铁房。出小区即刻到达，东西贯通全地下地铁站，无地上地铁的噪音干扰。（7号线为贯通北京东西主要线路，西起北京西地铁站，东达环球影城，可换乘9、2、4、8、10、14）
附近公园、商场、地铁、齐聚。
如需其他资料，请致电本人，绿城开发商刘东举，13366655044
“真诚是我最大的优势，也是我面对购房人群对自己的第一要求” https://t.cn/AigLe0XG
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#买房指导#【北五环奥森板块稀缺新房—奥海明月楼盘评测】
在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进绿城·奥海明月，为您带来项目的全面测评。 绿城·奥海明月位于昌平北五环，咫尺奥森公园，为绿城在京的“明月系”产品。板块内新房稀缺，到西二旗、望京的通勤距离十分合适，...
https://t.cn/A6IKmQSj
在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进绿城·奥海明月，为您带来项目的全面测评。 绿城·奥海明月位于昌平北五环，咫尺奥森公园，为绿城在京的“明月系”产品。板块内新房稀缺，到西二旗、望京的通勤距离十分合适，...
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从最新的海报信息看，奥森春晓面积段在93m²-133m²，灵感来源可能就是奥海明月，敢于做大要有市场底气，奥海明月就是奥森春晓的底气。
中交操盘能力如何，关键是奥森春晓一战
中交+卓越马连店地块出案名了，一看案名奥森春晓，还以为是奥海明月的姊妹盘。
其实也算姊妹盘，前者绿城操盘，后者中交操盘，都在昌平，距离也不算远。
奥海明月是70/90项目，走量很快，居然三居、四居户型被疯抢，这就给奥森春晓产品定位打下伏笔。
奥森春晓的品质怎么样？有小伙伴说，大家别忘了，霸道总裁李永前可是在绿城呆过5年，不是过去喝茶聊天的。
更何况奥森春晓还靠近地铁，交通要比奥海明月好很多。
怎么看，中交选择奥森春晓作为操盘处女秀都是一场胜仗，主要是赢得漂亮问题。
想到这里，奥海明月的搭档绿城是不是有些落寞！
中交现在敢浮出水面，也是交了很多学费，比如北京上东郡、亦庄橡树湾、富力雅郡、樾熙府、海淀幸福里都是出钱出力。
这些项目里，其中不乏明星楼盘，海淀幸福里就很可能是今年销冠。学艺总有毕业的时候，中交也该秀秀肌肉了。
学费里有经验，也有教训。
比如中交富力雅郡业主爆料称，在验房时发现严重质量问题，如漏水、墙体开裂、墙面材料可以用手捏碎等，精装房秒变惊装房。
这个项目是共有产权房，中交和富力持股50%，交付日期是因为疫情延期交付。
据说还闹出一幕尴尬剧情。业主投诉后，延庆区住建委领导到小区现场查看实际工程质量情况时，被困在电梯里，区建委领导实实在在体验了业主苦衷。
不过中交和富力的态度也很真诚，发出致业主一封信，称已组建事件处理小组，坚决彻底整改。但是业主认为，态度很好，回应的落实内容太过敷衍。
02
之前业内对中交的评价是：
1、有野心，公司的成长性应该不错，但是感觉不够专业，操盘能力一般，项目盈利性不确定性较大，不能简单按面积推导利润；
2、大量的负债考验资金周转能力，周转快则未来可期，周转慢则一切都是泡影，而这又是难以非常直观可以观测出来的，最让人担心。
说白了，今年在北京拿的地，大多净利润低于5%，如果周转出问题，可能亏了。
2019年，中交拿了15块地，总权益销售是107亿，净利润毛估是12.3%，净利率润11.4%。新拿的地利润越来越薄。
但是也有小伙伴说，中交这种央企本来就不关心利润，只关心销量。
国企有个专有名词叫产值，还有个术语叫利税，注意这个利税可不得所得税，而是全部的税，营业税、增值税全算，而大部分税是和销量挂钩的。
所以中交高价拿地一点都不奇怪，亏钱的项目也照样拿，因为亏钱的项目做起来也是有大利可图的。央企算账，跟民企不一样。
做大中交地产，做高业绩，做大净资产，是中交的大局观，其它都是细节问题。
说是这么说，高周转还是必须滴。刚拿完地，中交和卓越因为操盘的事情扯了几个月的皮，现在奥森春晓都上巡展了。
龙德广场、上地华联、回龙观华联和新中关购物中心都设立了城市展示。
中交扯皮还这么快，这要点赞。
03
也有人对中交操盘能力质疑，虽然有诸多便利，但自身的基因瓶颈，操盘能力追上融创、龙湖、世茂并非一蹴而就。
还有就是中交管理层不稳定，而且涉及董事长、总经理、党委书记、董事等多个重要职位。5年换了4位总裁，最短任期8个月，李永前任期算是长的，2年。
汪剑平能做得怎么样，还要看。
这次年中调整，还稍算稳定，李永前辞了总裁，还是董事长，但他的成绩单，主要是负债偏高。
去年底，中交截至2020年末，中交地产短期借款激增至22.39亿元，一年内到期限的非流动负责同比增长30.15%至58.19%。
应付债券则同比增长132.01%至50.11亿元；负责总额达到866.11亿元，较2019年的412.31亿元增长110.06%，同期货币资金115.34亿元。
半年内，中交地产已经三度启用非标供应链融资。近年还频繁向母公司高息借款、反担保发债、从项目公司不断抽调资金，其短期资金需求可见一斑。
即便平均融资成本6.72%，也远高于多家央企，甚至高于百强房企的平均融资成本，不占优势。
其实大家都挺困惑，中交高溢价拿地对外拓展，顶着紧张的现金和偏弱的的利润冲规模，这是何苦呢？
原来说要整合业务，怎么一直没有后续。传言中交有很多土储，但都太偏太远，不知道是真是假。
不管怎么说，操盘能力是实打实的，就看中交奥森春晓这一仗了。
中交操盘能力如何，关键是奥森春晓一战
中交+卓越马连店地块出案名了，一看案名奥森春晓，还以为是奥海明月的姊妹盘。
其实也算姊妹盘，前者绿城操盘，后者中交操盘，都在昌平，距离也不算远。
奥海明月是70/90项目，走量很快，居然三居、四居户型被疯抢，这就给奥森春晓产品定位打下伏笔。
奥森春晓的品质怎么样？有小伙伴说，大家别忘了，霸道总裁李永前可是在绿城呆过5年，不是过去喝茶聊天的。
更何况奥森春晓还靠近地铁，交通要比奥海明月好很多。
怎么看，中交选择奥森春晓作为操盘处女秀都是一场胜仗，主要是赢得漂亮问题。
想到这里，奥海明月的搭档绿城是不是有些落寞！
中交现在敢浮出水面，也是交了很多学费，比如北京上东郡、亦庄橡树湾、富力雅郡、樾熙府、海淀幸福里都是出钱出力。
这些项目里，其中不乏明星楼盘，海淀幸福里就很可能是今年销冠。学艺总有毕业的时候，中交也该秀秀肌肉了。
学费里有经验，也有教训。
比如中交富力雅郡业主爆料称，在验房时发现严重质量问题，如漏水、墙体开裂、墙面材料可以用手捏碎等，精装房秒变惊装房。
这个项目是共有产权房，中交和富力持股50%，交付日期是因为疫情延期交付。
据说还闹出一幕尴尬剧情。业主投诉后，延庆区住建委领导到小区现场查看实际工程质量情况时，被困在电梯里，区建委领导实实在在体验了业主苦衷。
不过中交和富力的态度也很真诚，发出致业主一封信，称已组建事件处理小组，坚决彻底整改。但是业主认为，态度很好，回应的落实内容太过敷衍。
02
之前业内对中交的评价是：
1、有野心，公司的成长性应该不错，但是感觉不够专业，操盘能力一般，项目盈利性不确定性较大，不能简单按面积推导利润；
2、大量的负债考验资金周转能力，周转快则未来可期，周转慢则一切都是泡影，而这又是难以非常直观可以观测出来的，最让人担心。
说白了，今年在北京拿的地，大多净利润低于5%，如果周转出问题，可能亏了。
2019年，中交拿了15块地，总权益销售是107亿，净利润毛估是12.3%，净利率润11.4%。新拿的地利润越来越薄。
但是也有小伙伴说，中交这种央企本来就不关心利润，只关心销量。
国企有个专有名词叫产值，还有个术语叫利税，注意这个利税可不得所得税，而是全部的税，营业税、增值税全算，而大部分税是和销量挂钩的。
所以中交高价拿地一点都不奇怪，亏钱的项目也照样拿，因为亏钱的项目做起来也是有大利可图的。央企算账，跟民企不一样。
做大中交地产，做高业绩，做大净资产，是中交的大局观，其它都是细节问题。
说是这么说，高周转还是必须滴。刚拿完地，中交和卓越因为操盘的事情扯了几个月的皮，现在奥森春晓都上巡展了。
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中交扯皮还这么快，这要点赞。
03
也有人对中交操盘能力质疑，虽然有诸多便利，但自身的基因瓶颈，操盘能力追上融创、龙湖、世茂并非一蹴而就。
还有就是中交管理层不稳定，而且涉及董事长、总经理、党委书记、董事等多个重要职位。5年换了4位总裁，最短任期8个月，李永前任期算是长的，2年。
汪剑平能做得怎么样，还要看。
这次年中调整，还稍算稳定，李永前辞了总裁，还是董事长，但他的成绩单，主要是负债偏高。
去年底，中交截至2020年末，中交地产短期借款激增至22.39亿元，一年内到期限的非流动负责同比增长30.15%至58.19%。
应付债券则同比增长132.01%至50.11亿元；负责总额达到866.11亿元，较2019年的412.31亿元增长110.06%，同期货币资金115.34亿元。
半年内，中交地产已经三度启用非标供应链融资。近年还频繁向母公司高息借款、反担保发债、从项目公司不断抽调资金，其短期资金需求可见一斑。
即便平均融资成本6.72%，也远高于多家央企，甚至高于百强房企的平均融资成本，不占优势。
其实大家都挺困惑，中交高溢价拿地对外拓展，顶着紧张的现金和偏弱的的利润冲规模，这是何苦呢？
原来说要整合业务，怎么一直没有后续。传言中交有很多土储，但都太偏太远，不知道是真是假。
不管怎么说，操盘能力是实打实的，就看中交奥森春晓这一仗了。
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