《财经》｜无积蓄无社保，#失业深圳地产中介挣扎求生#。很少有中介公司愿意把经纪人当作长期资产储备，持续为他们支付底薪及社会保险。

9月初，深圳龙华区一家Q房网中介门店正在关店。细雨中，两个搬家师傅在清理废弃的桌椅，门店经纪人已不知所踪，地上堆放的杂物里，依稀可以辨别出他们遗落的名片。

Q房网是深圳四大房地产中介之一，在二手房市场萧条之际，这家公司也不得不关店来削减成本。

7月，深圳市房地产中介协会对该市近六成中介门店进行了一次行业摸底调研。结果显示，上半年约有460家中介门店已注销、已停业或计划关停，占比约为11.1%。

深圳中介的大萧条来自于今年以来监管层层出不穷的控房价政策。

国家统计局数据显示，2020年12月，深圳二手住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅在监测的70个大中城市中居于首位。

2021年初，为了稳房价，深圳陆续推出了建立二手住房成交参考价格发布机制，封堵通过假离婚获取购房资格等政策，并严查首付资金来源，严查消费贷、经营贷等流入楼市。

多轮调控下，深圳房地产市场降温明显。深圳市房地产中介协会数据显示，2月深圳二手房网签单量环比下降41.2%，8月网签单量仅为2361套，同比下降67.1%。

深圳市房地产中介协会统计，截至2021年6月30日，深圳实名登记的中介从业人员数量约为4.5万人，同比下降11.8%。按照深圳6月网签单量3216套计算，平均每个经纪人当月卖出0.07套房子。假设每套房的提成收入为3万元，每个经纪人的月收入大约为2000元。

更现实的情况是，经纪人的成单量并不是理想化的平均分配，一位从业多年的经纪人谈到，只有约5%的人能开单成交。

而那些被行业抛弃的人，大多数学历低、无存款、无特殊技能，很难再找到像房产经纪人这样，三年就可能赚够买房钱的工作。

一位商铺房东回忆，今年4月，中介公司优房好家租下他的一间店面时，曾喊出“进军深圳，开37家门店”的豪言。结果3个月过去了，这家公司一单也没成交，总计亏损了65万元。为了及时止损，老板只好关店。

深圳中原地产一位经纪人透露，今年5月以来，公司已经将地理位置相近的门店合并，暂停歇业了约70家门店。

居理买房网COO张超以北京为例，算了一笔账，北京现在大约有10万名经纪人，每人每天约打出200个电话，一天总计就是2000万人次，其中大部分是重叠的。这样的电话扫客一年365天不间断。

但综合贝壳研究院和中原地产的统计数据，北京2020年新房加上二手房一共成交20万套左右。如果20万成交的房子全部是走中介渠道完成，那么一名经纪人平均一年打7.3万通电话才能成交两套房子。

这意味着，经纪人每天花费四五个小时的扫客动作，最终成交的转化率是非常低的。https://t.cn/A6M6zoUX

本项目位于东南三环分钟寺桥，距离地铁分钟寺东仅200米，这是一个特别纯粹的新房项目，户型只有150平的三居和188.224平的四居室三种户型，270度超大采光落地窗，共计494户，全一梯一户，私密性好
教育配套：首师大附中+附小，后期还会引进国际教育资源，开展国际合作，像英国布莱顿学校资源
商业配套：现有的是新业广场，富力广场，合生汇，还有在规划的商业：打造合生里、览秀城等30万平高端商业引入大型商超主力店，形成集购物餐饮娱乐休闲为一体的的一站式商业中心
医疗配套：东方医院和肿瘤医院，即将引进首都医科大学附属医院和北京大学附属医院
交通配套：1公里到东三环和南三环，2公里到京哈京沪两条高速，出门200米是地铁10号线分钟寺站
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厦门楼市第三季度二手房网签量出炉，厦门楼市的热度也冷得太快了，大家可以清晰地看到，厦门的二手房网签量一个月比一个月低，尤其等到了9月份的时候，彭叔也不知道是系统坏了，还是怎么了，每天厦门网签的二手房数量几乎个位数，这个成交量也太低了。

厦门岛内房价平均的都已经突破5万了，而岛内的次新房房价都在8万、10万一平，这个价格就算是放在北京、上海等一线城市，也依旧算是高价房了。很多人都在鼓吹厦门岛内的稀缺性，但实际上岛内房价也已经有一定的泡沫了，之所以还没破，只是因为持有房产的费用太低，如果以后厦门每年可以按照1%的税率来征收房地产税，那么厦门岛内房价肯定会遭遇一轮大跌。

厦门楼市空置率还是比较高的，哪怕是以稀缺性为主打的厦门岛内，空置房数量非常多，晚上看看亮灯率就知道了。厦门当年想要吸引金融和互联网产业，这样就能支撑的起厦门房价，只可惜这些产业没来，房价却已经涨起来了。
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