盈科外服-----《企业跨境投资大讲堂》
Q1：如何撤销欧盟商标申请？
A：商标所有人在商标注册后五年内，未将欧盟商标在欧盟内真正使用于注册的商品或服务上的，或者连续中断五年的，欧盟商标应根据本条例的规定受到制裁，除非存在不使用的正当理由。 （撤五）
Q2：撤销的理由如何填写？
A：1．欧盟商标所有人的权利应在其向协调局申请后宣布撤销或在侵权诉讼中以反诉为由宣布撤销：
（a）如果商标连续五年未在欧盟内在注册的商品或服务上真正使用，又无不使用的正当理由；但是，如要在五年期满和提出撤销申请或反诉这段时间内，商标开始或恢复正常使用， 任何人都不可以要求所有人的欧盟的商标权利应予撤销；但是，如果开始或恢复使用仅仅在商标所有人知道可能提出撤销申请或反诉，最早在连续五年不使用期满时开始提出撤销申请或反诉之前三个月内开始或恢复使用不应予以考虑；
（b）如果由于商标所有人的作为或不作为，商标已成为其注册的商品或服务行业中的通用名称；
（c）如果由于商标所有人或在他的同意下在注册的商品或服务上使用商标，该商标可能使公众对于商品或服务的性质、质量或产地产生误导的；
2．如果撤销权利的理由仅仅存在于欧盟商标所注册的部分商品或服务，所有人的权利只应就那些商品或服务宣布撤销。
Q3：优先权和展览会优先权是什么？
A：1.在巴黎公约或建立世界贸易组织协定任何成员国提交了商标申请的人，或其财产继承人就同一商标在与已申请的商标注册的相同商品或服务上申请的欧盟商标而言，应该在首次申请之日起六个月内享受优先权。
已经给予申请日的欧盟商标申请，如以欧盟商标为基础要求优先权，应在成员国中等同于正规的国内申请。
2.展览会优先权：如果欧盟商标申请人，在官方举办或认可的国际展览会上已经展出带有所申请的标志的商品或服务，若带有该标志的商品或服务自首次展出起六个月内提交商标申请，他可以要求优先权。
续展请求应在有效期满之日最后一天的六个月内提交。费用也应在同期内交纳。未能照此办理的，续展请求可以在上句所指的日期后六个月宽限期内提交。
盈科外服- 让企业投资运营更简单！
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Q1：如何撤销欧盟商标申请？
A：商标所有人在商标注册后五年内，未将欧盟商标在欧盟内真正使用于注册的商品或服务上的，或者连续中断五年的，欧盟商标应根据本条例的规定受到制裁，除非存在不使用的正当理由。 （撤五）
Q2：撤销的理由如何填写？
A：1．欧盟商标所有人的权利应在其向协调局申请后宣布撤销或在侵权诉讼中以反诉为由宣布撤销：
（a）如果商标连续五年未在欧盟内在注册的商品或服务上真正使用，又无不使用的正当理由；但是，如要在五年期满和提出撤销申请或反诉这段时间内，商标开始或恢复正常使用， 任何人都不可以要求所有人的欧盟的商标权利应予撤销；但是，如果开始或恢复使用仅仅在商标所有人知道可能提出撤销申请或反诉，最早在连续五年不使用期满时开始提出撤销申请或反诉之前三个月内开始或恢复使用不应予以考虑；
（b）如果由于商标所有人的作为或不作为，商标已成为其注册的商品或服务行业中的通用名称；
（c）如果由于商标所有人或在他的同意下在注册的商品或服务上使用商标，该商标可能使公众对于商品或服务的性质、质量或产地产生误导的；
2．如果撤销权利的理由仅仅存在于欧盟商标所注册的部分商品或服务，所有人的权利只应就那些商品或服务宣布撤销。
Q3：优先权和展览会优先权是什么？
A：1.在巴黎公约或建立世界贸易组织协定任何成员国提交了商标申请的人，或其财产继承人就同一商标在与已申请的商标注册的相同商品或服务上申请的欧盟商标而言，应该在首次申请之日起六个月内享受优先权。
已经给予申请日的欧盟商标申请，如以欧盟商标为基础要求优先权，应在成员国中等同于正规的国内申请。
2.展览会优先权：如果欧盟商标申请人，在官方举办或认可的国际展览会上已经展出带有所申请的标志的商品或服务，若带有该标志的商品或服务自首次展出起六个月内提交商标申请，他可以要求优先权。
续展请求应在有效期满之日最后一天的六个月内提交。费用也应在同期内交纳。未能照此办理的，续展请求可以在上句所指的日期后六个月宽限期内提交。
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逢低买入提振菲股大涨3.06%
担心疫情恶化致比索兑美元贬值
周一，逢低买入提振了本地股票晴雨表，但是比索走弱，对德尔塔毒株导致二零一九新冠肺炎(COVID-19)病例上升的担忧是部份原因。
菲律宾股票交易所指数(PSEi)上涨3.06%，或193.49点，报6,513.68点。
全股指上涨1.92%，或76.22点，报4,053.16点。
多数类股当天也上涨，领涨的是跃升4.42%的控股公司。
随后是地产股指，2.92%；工业，2.91%；服务，2.78%；和金融，0.28%。
当天唯一下降的是矿业与石油股指，跌幅0.95%。
成交量达到18.2亿股，成交额86.5亿比索。
上升股以101比98领先下降股，而41种不变。
与此同时，比索对美元汇率收报50.645，较上周五的50.481走弱。
它开市报50.45，并在50.66和50.43之间交易。
当天平均在50.532。
成交总额为9.675亿美元，高于前个交易日的6.5117亿美元。
RCBC上半年净收入同比增长7%
中华银行(RCBC)周一表示，与去年同期相比，其2021年上半年的综合净收入增长了7%，达到33亿比索。
中华银行在向股交所披露的一份报告中称，此次上升是受客户贷款业务「持续扩张」的推动。尽管该行业收缩了2%，但客户贷款业务却增长了9%。
它表示，其「稳健」的贷款增长是由企业和中小企业部门分别增长10%和17%所推动的。
该银行表示，它将继续缔结新合作伙伴关系，正如三井住友银行收购该银行4.99%的股权。
该银行表示，其金融软件DiskarTech也实现了「指数级增长」，使用总额和总量分别增长了388%和163%。
中华银行总裁兼执行长尤金说，「在疫情期间，我们推出了创新的客户解决方案，获得了关注和认可。我们将继续致力于加快数字化工作，特别是面向金融包容性。」
截至2021年6月，中华银行在全国共有434间分行、1,272台自动柜员机(ATM)和1,535台ATM Go终端。
ABS-CBN上半年净亏损34亿比索
根据周一提交菲律宾股票交易所(PSE)的财务告，ABS-CBN在2021年前6个月净亏损34亿比索，相比之下，去年同期净亏损39亿比索。
它称，截至6月的那季度净亏损14.4亿比索，比较去年同期的31亿比索。
它还表示，综合营业收入达到82亿比索，相比去年1至6月的133亿下降了38.7%。
它表示，「在NTC于2020年5月5日签发停止营业令后，该公司在免费电视广告领域缺席」，广告营业收入下降了57.1%。
众议院立法特许经营委员会于7月10日通过了否决该公司特许经营申请的决议案。
它说，尽管没有续签特许经营权，但ABS-CBN继续制作高质量的内容，并设法接触到菲律宾家庭。
2020年6月，它在有线电视上开通了Kapamilya频道，去年8月开通了数字流媒体频道Kapamilya Online Live。
它还在2020年10月6日与Zoe Broadcasting达成了一项区块时间协议。
ABS-CBN表示，「这些平台的推出，使本公司在2021年上半年实现了16.3亿比索的广告收入。」
它说，它还将数字软件整合到IwantTFC，并在亚洲、非洲、中东和欧洲以及超级平台上发行了180多个节目，总收益超过1.21亿比索。
ABS-CBN总裁兼首席执行官Carlo卡诺在7月份表示，iWantTFC平台目前拥有400万活跃用户。
Sky Cable虽然不能提供直接到家庭(DTH)服务，但继续专注于其宽带用户基础。ABS-CBN表示，尽管没有DTH服务，Sky Cable的营业收入仍达到42亿比索。
该电视台称，截至6月30日，资本支出和节目权收购支出达到18亿比索。
六月外劳汇款同比增长7%
创下六个月来的新高纪录
菲律宾中央银行(BSP)周一透露，6月汇款增长7%，是六个月来的最高水平。
央行数据显示，现金汇款-通过银行的转汇从去年同期的24.65亿美元上升至26.38亿美元。
这是自2020年12月现金汇款28.9亿美元以来6个月内的最高水平。
来自陆基工人的收入从19.94亿美元增至21.36亿美元，增长7.1%；来自海基工人的收入从4.72亿美元增至5.02亿美元，增长6.5%。
今年迄今，现金汇款从140.19亿美元增长6.4%至149.18亿美元。
央行在随附的一份声明中表示，[2021年1月至6月现金汇款的增长主要来自美国、马来西亚和韩国。]
美国占总汇款的40.1%，其次是新加坡、沙特阿拉伯、英国、日本、阿联酋、加拿大、韩国、卡塔尔和台湾，合计占总现金汇款的78.4%。
6月，个人汇款-通过非正式渠道以现金或实物形式转汇的总额增长7.3%，从27.37亿美元增至29.36亿美元。
BSP将这一增长归功于劳动合同至少一年的陆基工人以及海基与劳动合同不到一年的陆基工人。
今年迄今，个人汇款从2020年前6个月的155.73亿美元增长6.7%至166.16亿美元。
韩国允许进口本国家禽和宠物鸟
农业部(DA)上周末宣布，韩国已解除暂停从本国进口家禽和宠物鸟的禁令。
据农业部驻韩专员马奚朗透露，农业、食品与农村事务部(MAFRA)解除了这项禁令，自2021年8月6日生效。
马奚朗在通过副部长阿德里亚诺转交给农业部长沓尔的信中说，「我们很高兴地通知这位好部长，菲律宾已经可以向韩国出口活鸟(除家禽外)。」
她补充说，「据预计，在批准家禽企业后，菲律宾可能会开始鸡肉出口。」
菲律宾农业部汉城办事处表示，为了符合动植物检疫局(A?QA)的要求，它也与韩国畜产局(BAI)和国家肉类检验局进行协调。
这些要求包括修订鸡肉和宠物鸟的兽医卫生证书，以及提交向韩国出口鸡肉的认证申请表。
在本国发生H5禽流感(HPAl)后，韩国禁止从本国进口家禽和宠物鸟。
农业部在1月份说，在解决了邦邦牙和黎剎的爆发后，世界动物卫生组织(OIE)宣布本国无禽流感。
双龙地产上半年核心净利同比锐增近6倍
双龙地产公司表示，其核心净利润在2021年上半年比去年同期增长了近6倍。
由白手起家的亿万富翁谢志成领导的这家房地产公司称，今年前六个月净利润为37.2亿比索，比2020年高出543%。
该公司综合营收为26.9亿比索，增长1.74%，经常性营收增长5.96%至19.9亿比索。
谢氏表示，「我们决心在这场前所未有的全球大流行后，让双龙尽快成为重建我们新经济的积极贡献者，并成为下一个良性循环的主要受益者。」
该公司表示，DDMP REIT的写字楼投资组合保持了97.72%的占用率，因?写字楼行业保持稳定。
它补充说，双龙在全国的43个商业中心保持了89.58%的占用率，其中CityMalls的大部分可租赁空间用于提供基本服务，如超市、药店、诊所和银行。
它还与快乐蜂食品公司签署了在CentralHub的一份39.7亿比索的股权合作协议。
该公司说其办公大楼也将在今年年底完工。
短期国库券利率略微变动
91天和364天国库券(T-bills)利率略有变化，但182天国库券的利率稳定，这些全都和次级市场的水平相符。
91天平均利率在1.066厘，182天在1.407厘，364天在1.617厘。
在8月9日的拍卖上，三个月、六个月和一年期国库券的利率是1.064厘、1.407厘和1.625厘。
国库局(BTr)所有期限的发行额都是50亿比索，而拍卖委员会悉数决标。
三个月债券的投标额总计174.7亿比索，而182天的达到184.8亿比索，而1年期的为173.25亿比索。
国家司库黎礼旺将这些短期国库券利率的变动归因于货币当局几年通货膨胀平均4.1%的预测。因为全球商品价格的变动，通胀最近从4%上调。
黎礼旺补充说，[强劲流动性也支持了这(短期国库券利率的变动)。]
在投标额巨大之际，拍卖委员会没有利用持续发售机制来发行债券。
担心疫情恶化致比索兑美元贬值
周一，逢低买入提振了本地股票晴雨表，但是比索走弱，对德尔塔毒株导致二零一九新冠肺炎(COVID-19)病例上升的担忧是部份原因。
菲律宾股票交易所指数(PSEi)上涨3.06%，或193.49点，报6,513.68点。
全股指上涨1.92%，或76.22点，报4,053.16点。
多数类股当天也上涨，领涨的是跃升4.42%的控股公司。
随后是地产股指，2.92%；工业，2.91%；服务，2.78%；和金融，0.28%。
当天唯一下降的是矿业与石油股指，跌幅0.95%。
成交量达到18.2亿股，成交额86.5亿比索。
上升股以101比98领先下降股，而41种不变。
与此同时，比索对美元汇率收报50.645，较上周五的50.481走弱。
它开市报50.45，并在50.66和50.43之间交易。
当天平均在50.532。
成交总额为9.675亿美元，高于前个交易日的6.5117亿美元。
RCBC上半年净收入同比增长7%
中华银行(RCBC)周一表示，与去年同期相比，其2021年上半年的综合净收入增长了7%，达到33亿比索。
中华银行在向股交所披露的一份报告中称，此次上升是受客户贷款业务「持续扩张」的推动。尽管该行业收缩了2%，但客户贷款业务却增长了9%。
它表示，其「稳健」的贷款增长是由企业和中小企业部门分别增长10%和17%所推动的。
该银行表示，它将继续缔结新合作伙伴关系，正如三井住友银行收购该银行4.99%的股权。
该银行表示，其金融软件DiskarTech也实现了「指数级增长」，使用总额和总量分别增长了388%和163%。
中华银行总裁兼执行长尤金说，「在疫情期间，我们推出了创新的客户解决方案，获得了关注和认可。我们将继续致力于加快数字化工作，特别是面向金融包容性。」
截至2021年6月，中华银行在全国共有434间分行、1,272台自动柜员机(ATM)和1,535台ATM Go终端。
ABS-CBN上半年净亏损34亿比索
根据周一提交菲律宾股票交易所(PSE)的财务告，ABS-CBN在2021年前6个月净亏损34亿比索，相比之下，去年同期净亏损39亿比索。
它称，截至6月的那季度净亏损14.4亿比索，比较去年同期的31亿比索。
它还表示，综合营业收入达到82亿比索，相比去年1至6月的133亿下降了38.7%。
它表示，「在NTC于2020年5月5日签发停止营业令后，该公司在免费电视广告领域缺席」，广告营业收入下降了57.1%。
众议院立法特许经营委员会于7月10日通过了否决该公司特许经营申请的决议案。
它说，尽管没有续签特许经营权，但ABS-CBN继续制作高质量的内容，并设法接触到菲律宾家庭。
2020年6月，它在有线电视上开通了Kapamilya频道，去年8月开通了数字流媒体频道Kapamilya Online Live。
它还在2020年10月6日与Zoe Broadcasting达成了一项区块时间协议。
ABS-CBN表示，「这些平台的推出，使本公司在2021年上半年实现了16.3亿比索的广告收入。」
它说，它还将数字软件整合到IwantTFC，并在亚洲、非洲、中东和欧洲以及超级平台上发行了180多个节目，总收益超过1.21亿比索。
ABS-CBN总裁兼首席执行官Carlo卡诺在7月份表示，iWantTFC平台目前拥有400万活跃用户。
Sky Cable虽然不能提供直接到家庭(DTH)服务，但继续专注于其宽带用户基础。ABS-CBN表示，尽管没有DTH服务，Sky Cable的营业收入仍达到42亿比索。
该电视台称，截至6月30日，资本支出和节目权收购支出达到18亿比索。
六月外劳汇款同比增长7%
创下六个月来的新高纪录
菲律宾中央银行(BSP)周一透露，6月汇款增长7%，是六个月来的最高水平。
央行数据显示，现金汇款-通过银行的转汇从去年同期的24.65亿美元上升至26.38亿美元。
这是自2020年12月现金汇款28.9亿美元以来6个月内的最高水平。
来自陆基工人的收入从19.94亿美元增至21.36亿美元，增长7.1%；来自海基工人的收入从4.72亿美元增至5.02亿美元，增长6.5%。
今年迄今，现金汇款从140.19亿美元增长6.4%至149.18亿美元。
央行在随附的一份声明中表示，[2021年1月至6月现金汇款的增长主要来自美国、马来西亚和韩国。]
美国占总汇款的40.1%，其次是新加坡、沙特阿拉伯、英国、日本、阿联酋、加拿大、韩国、卡塔尔和台湾，合计占总现金汇款的78.4%。
6月，个人汇款-通过非正式渠道以现金或实物形式转汇的总额增长7.3%，从27.37亿美元增至29.36亿美元。
BSP将这一增长归功于劳动合同至少一年的陆基工人以及海基与劳动合同不到一年的陆基工人。
今年迄今，个人汇款从2020年前6个月的155.73亿美元增长6.7%至166.16亿美元。
韩国允许进口本国家禽和宠物鸟
农业部(DA)上周末宣布，韩国已解除暂停从本国进口家禽和宠物鸟的禁令。
据农业部驻韩专员马奚朗透露，农业、食品与农村事务部(MAFRA)解除了这项禁令，自2021年8月6日生效。
马奚朗在通过副部长阿德里亚诺转交给农业部长沓尔的信中说，「我们很高兴地通知这位好部长，菲律宾已经可以向韩国出口活鸟(除家禽外)。」
她补充说，「据预计，在批准家禽企业后，菲律宾可能会开始鸡肉出口。」
菲律宾农业部汉城办事处表示，为了符合动植物检疫局(A?QA)的要求，它也与韩国畜产局(BAI)和国家肉类检验局进行协调。
这些要求包括修订鸡肉和宠物鸟的兽医卫生证书，以及提交向韩国出口鸡肉的认证申请表。
在本国发生H5禽流感(HPAl)后，韩国禁止从本国进口家禽和宠物鸟。
农业部在1月份说，在解决了邦邦牙和黎剎的爆发后，世界动物卫生组织(OIE)宣布本国无禽流感。
双龙地产上半年核心净利同比锐增近6倍
双龙地产公司表示，其核心净利润在2021年上半年比去年同期增长了近6倍。
由白手起家的亿万富翁谢志成领导的这家房地产公司称，今年前六个月净利润为37.2亿比索，比2020年高出543%。
该公司综合营收为26.9亿比索，增长1.74%，经常性营收增长5.96%至19.9亿比索。
谢氏表示，「我们决心在这场前所未有的全球大流行后，让双龙尽快成为重建我们新经济的积极贡献者，并成为下一个良性循环的主要受益者。」
该公司表示，DDMP REIT的写字楼投资组合保持了97.72%的占用率，因?写字楼行业保持稳定。
它补充说，双龙在全国的43个商业中心保持了89.58%的占用率，其中CityMalls的大部分可租赁空间用于提供基本服务，如超市、药店、诊所和银行。
它还与快乐蜂食品公司签署了在CentralHub的一份39.7亿比索的股权合作协议。
该公司说其办公大楼也将在今年年底完工。
短期国库券利率略微变动
91天和364天国库券(T-bills)利率略有变化，但182天国库券的利率稳定，这些全都和次级市场的水平相符。
91天平均利率在1.066厘，182天在1.407厘，364天在1.617厘。
在8月9日的拍卖上，三个月、六个月和一年期国库券的利率是1.064厘、1.407厘和1.625厘。
国库局(BTr)所有期限的发行额都是50亿比索，而拍卖委员会悉数决标。
三个月债券的投标额总计174.7亿比索，而182天的达到184.8亿比索，而1年期的为173.25亿比索。
国家司库黎礼旺将这些短期国库券利率的变动归因于货币当局几年通货膨胀平均4.1%的预测。因为全球商品价格的变动，通胀最近从4%上调。
黎礼旺补充说，[强劲流动性也支持了这(短期国库券利率的变动)。]
在投标额巨大之际，拍卖委员会没有利用持续发售机制来发行债券。
#杭州楼市新政进一步加强房地产市场调控#【我爱问佳骏 | 杭州楼市新政来了，我失去购房资格了吗？】#钱报房产资讯# 杭州楼市新政从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面入手，在之前的调控政策基础上进一步加码。
当“户口一迁入杭州即获得购房资格”的门路被堵住后，不少在校大学生、“不远万里”前来投靠的老人、职场新人、刚落户的投资客，他们的房票瞬间作废。
那些外地来杭州投机炒房，几年时光赚足差价的炒房客终于要和杭州彻底说再见了。
“你爱杭州，留下来，两年时间就能买房。”——新政出台，好评如潮。
这里归纳了一些热门问题作了解答。
在校大学生还能摇号吗？
问：我是在杭大学生，户口早就迁过来了，去年开始摇号，现在还能摇吗？还是说只能买二手房了？
答：按照大学四年算，满打满算也是未满5年，那就需要在杭州限购区域缴纳社保2年，可在限购范围内买1套房。
在校大学生应该是没地方交社保的，所以你失去的是房票。短时间内，不但没有资格继续摇号，同时也失去了在限购区买二手房的资格。
问：我是刚刚通过积分落户新杭州人，没有社保怎么办？
答：那就交两年社保，目前是没有购房资格的。
问：父母在2019年底投靠，什么时候可以买房，可以买几套？社保从未在杭州交过行吗？
答：满5年，到2024年底就不受社保限制了，和杭州本地人的购房资格一样。但是如果遇到登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的红盘时，需要按社保时间排序入围摇号，父母投靠落户，在杭州没有社保，基本无缘红盘。
退休了，社保还有用吗？
问：我是杭州经认定的高层次人才，买房是否也要满两年的社保？
答：可以直接参与摇号。对于高层次人才而言，社保不涉及房票，只涉及人才群体的入围排序。
问：是夫妻双方都需要社保还是一方就行？
答：如果是家庭买房的形式，有一方满足就行。
问：刚刚上半年退休，之前社保一直在交的，请问参加摇号10:1的那种楼盘，以前交的社保能算不算？
答：如果还有购房名额，你的社保年限是从2006年1月算起到退休为止，不受影响。
问：户口不在杭州，在杭州交的社保，但因为公司衔接原因中间断过两次社保，总计缴纳时间超过6年，具备买房资格吗？
答：只能断一次，且三个月以内，所以你没买房资格了。
问：我退休三年，老杭州人，工作后一直交社保，这样排序的时候算几年？
答：社保累计是从2006年1月后开始算的，如果你是2018年退休的，那就算作为12年。
问：我今年上半年大学毕业，刚刚工作开始交社保，但我在四年前户口已经迁到了杭州，像我这样的情况，什么时候可以买房？
答：落户满五年或限购区域内交满两年社保，取一即可，但你目前看都还不符合要求。明年你落户满五年，不需要看社保，就可以买房了。
人才也可能无法入围？
问：我老婆和我都是2003年在杭州参加工作，她比我早半年，在社保时间认定上，是不是用她的比较好？
答：购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。你们夫妻用谁都是一样，因为都是2006年1月前的。
问：人才也需要排序的话，有没有可能我是E类人才，排在比较靠后，然后失去入围资格？如果失去入围资格，是自动转为普通购房人群吗？
答：有可能，如果人才报名人数少于既定名额，按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
如果在人才之间的“PK”处于靠后未能入选，也不会自动转为普通购房人群，相当于这次摇号机会就错失了。
问：户口杭州，落户7年，但是工作在淳安，社保交在淳安13年。这个社保年限是否在排序上算13年的？谢谢老师！
答：需要在限购范围的各区缴纳社保才算，所以你只是具备了购房资格。如果遇到登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的红盘时，需要按社保时间排序入围摇号。
关于中签率和房价
问：新政出台好，老师认为中签率是否会上升，我满足所有摇号条件，且有10年社保，是不是该摇新房？
答：如果不着急入住的话，是的。随着新政出台，很多人因此已经失去了房票，参与摇号人数少了，中签率上升将是板上钉钉。
问：请问会影响到二手房房价吗？
答：这还是看板块的，因为杭州买房的真实需求是存在且巨大的。
问：当中签率低于10%时，还会限售吗？
答：限售条件从中签率低于10%，变成入围摇号中签率小于等于10%。
问：这是不是红盘快要入市的征兆？
答：应该是快了。
一图看懂，新政出台后，你在杭州能买几套房↓↓（钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏 任思思 黄磊 制图/蓝鋆滋）
当“户口一迁入杭州即获得购房资格”的门路被堵住后，不少在校大学生、“不远万里”前来投靠的老人、职场新人、刚落户的投资客，他们的房票瞬间作废。
那些外地来杭州投机炒房，几年时光赚足差价的炒房客终于要和杭州彻底说再见了。
“你爱杭州，留下来，两年时间就能买房。”——新政出台，好评如潮。
这里归纳了一些热门问题作了解答。
在校大学生还能摇号吗？
问：我是在杭大学生，户口早就迁过来了，去年开始摇号，现在还能摇吗？还是说只能买二手房了？
答：按照大学四年算，满打满算也是未满5年，那就需要在杭州限购区域缴纳社保2年，可在限购范围内买1套房。
在校大学生应该是没地方交社保的，所以你失去的是房票。短时间内，不但没有资格继续摇号，同时也失去了在限购区买二手房的资格。
问：我是刚刚通过积分落户新杭州人，没有社保怎么办？
答：那就交两年社保，目前是没有购房资格的。
问：父母在2019年底投靠，什么时候可以买房，可以买几套？社保从未在杭州交过行吗？
答：满5年，到2024年底就不受社保限制了，和杭州本地人的购房资格一样。但是如果遇到登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的红盘时，需要按社保时间排序入围摇号，父母投靠落户，在杭州没有社保，基本无缘红盘。
退休了，社保还有用吗？
问：我是杭州经认定的高层次人才，买房是否也要满两年的社保？
答：可以直接参与摇号。对于高层次人才而言，社保不涉及房票，只涉及人才群体的入围排序。
问：是夫妻双方都需要社保还是一方就行？
答：如果是家庭买房的形式，有一方满足就行。
问：刚刚上半年退休，之前社保一直在交的，请问参加摇号10:1的那种楼盘，以前交的社保能算不算？
答：如果还有购房名额，你的社保年限是从2006年1月算起到退休为止，不受影响。
问：户口不在杭州，在杭州交的社保，但因为公司衔接原因中间断过两次社保，总计缴纳时间超过6年，具备买房资格吗？
答：只能断一次，且三个月以内，所以你没买房资格了。
问：我退休三年，老杭州人，工作后一直交社保，这样排序的时候算几年？
答：社保累计是从2006年1月后开始算的，如果你是2018年退休的，那就算作为12年。
问：我今年上半年大学毕业，刚刚工作开始交社保，但我在四年前户口已经迁到了杭州，像我这样的情况，什么时候可以买房？
答：落户满五年或限购区域内交满两年社保，取一即可，但你目前看都还不符合要求。明年你落户满五年，不需要看社保，就可以买房了。
人才也可能无法入围？
问：我老婆和我都是2003年在杭州参加工作，她比我早半年，在社保时间认定上，是不是用她的比较好？
答：购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。你们夫妻用谁都是一样，因为都是2006年1月前的。
问：人才也需要排序的话，有没有可能我是E类人才，排在比较靠后，然后失去入围资格？如果失去入围资格，是自动转为普通购房人群吗？
答：有可能，如果人才报名人数少于既定名额，按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
如果在人才之间的“PK”处于靠后未能入选，也不会自动转为普通购房人群，相当于这次摇号机会就错失了。
问：户口杭州，落户7年，但是工作在淳安，社保交在淳安13年。这个社保年限是否在排序上算13年的？谢谢老师！
答：需要在限购范围的各区缴纳社保才算，所以你只是具备了购房资格。如果遇到登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的红盘时，需要按社保时间排序入围摇号。
关于中签率和房价
问：新政出台好，老师认为中签率是否会上升，我满足所有摇号条件，且有10年社保，是不是该摇新房？
答：如果不着急入住的话，是的。随着新政出台，很多人因此已经失去了房票，参与摇号人数少了，中签率上升将是板上钉钉。
问：请问会影响到二手房房价吗？
答：这还是看板块的，因为杭州买房的真实需求是存在且巨大的。
问：当中签率低于10%时，还会限售吗？
答：限售条件从中签率低于10%，变成入围摇号中签率小于等于10%。
问：这是不是红盘快要入市的征兆？
答：应该是快了。
一图看懂，新政出台后，你在杭州能买几套房↓↓（钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏 任思思 黄磊 制图/蓝鋆滋）
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