#21爆料通#【“#只有银行不知道#”，#上海网签受阻#客户依然无法适用旧房贷利率】8月10日，21世纪经济报道从多位上海购置新房的客户处了解到，虽然上海房地产交易中心明确通知对7月23日之前已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。但实际上各家银行并没能及时调整贷款利率政策，仍要求这群8000多户的网签客户适用新利率。

左右为难的购房者们涌向微博，发起了热门话题“只有银行不知道”，要求银行与房管局就新旧利率适用的问题协调一致。

8月4日，21世纪经济报道曾经报道过，7月上海，新房开盘如火如荼，但网签系统的突然无法正常使用，使得新盘交易突然陷入僵局。摇号认购并支付定金之后，多位沪上客户无法及时办理网签，也影响到了贷款业务，而这一停顿，就赶上了上海的房贷利率的上浮调整。也就意味着，即便未来搞定网签，也得每个月支付更多的房贷。

有银行工作人员对客户发起了“诛心之问”：如果利率按照最新的来，你会退房不买了吗？有银行人员则对记者表示，房管局并无权限要求银行按照特事特办，对这批用户采用旧利率，银行的主管部门是央行和银监部门，至今尚未接到相关通知，因此暂时按照新利率执行。

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【#上海中介称收到房贷新标准#：合同价、核验价、银行评估价取最低】8月6日，市场消息显示，“上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”对此，记者从沪上多家中介机构获悉，上述消息属实，但目前仅收到银行的执行口径，尚未有进一步细则。另有银行个贷经理向记者确实了上述消息。上海房地产交易中心相关工作人员则回应：暂时没有收到相关文件。

所谓买卖合同价，是指房屋买卖在过户之前要在网上房地产录取网签合同，网签合同的定价由卖家与买家商定而成。交易中心核验价主要是由房产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价，三价取其低作为贷款标准，有利于管控二手房市场温度，进一步挤压投资客的空间，同时有助于银行规避楼市遇到波动，抵押物价值缩水的风险。今年下半年以来，上海多次出台楼市新政促进房地产市场平稳健康发展。

【上海中介称收到房贷新标准：合同价、核验价、银行评估价取最低】

8月6日，市场消息显示，“上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”

对此，记者从沪上多家中介机构获悉，上述消息属实，但目前仅收到银行的执行口径，尚未有进一步细则。另有银行个贷经理向记者确实了上述消息。

上海房地产交易中心相关工作人员则回应：暂时没有收到相关文件。（澎湃新闻）