在整个去年，最失望的应该不是看多或看空楼市的人，而是贪心的人。

买房想抄在底部，卖房想卖到顶部，都会被无情的教训。

现在我们回过头去看楼市，去发现全局下楼市曾出现过4个底部，分别是2003年、2008年、2014年、2019年。

但当时的这4个底部都不简单，都有一个共同特征。

就是当时市场上的普罗大众都不看好，哀嚎遍野看空楼市，卖家都在出货，买家却出现了断节。
#风影聊房##楼市杂谈#

一个多月降价8次，为何二手房还是卖不动？业内人总结了3点原因#二手房#

第一，房价预期下跌

今年二手房市场逐渐成为调控的主战场，其中厦门的调控措施没有任何“迂回”，直截了当地开展了为期9个月的专项整治行动，对于恶意哄抬房价和炒作房产的人，依法进行调查处理，严重的还有牢狱之灾；还有深圳，成都，东莞，宁波，绍兴，无锡，西安，为二手房成交价提供了价格指导，现在正值该政策大范围推广的窗口期，很多准备买二手房的人都放缓了置业进程；除此之外，今年多地还将二手房交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长到了5年，直接导致二手房的流通性降低。当前国家全面封堵囤房者的去路，二手房市场也陷入了“怪圈”：一方面是炒房客着急卖房套现，二手房的挂牌量不断攀升，另一方面是购房者对房价预期下跌，进入持币观望的状态，所以二手房难卖是可以预料的。

第二，楼市需求减少

房子不是快消品，它有70年产权，就算中途需要换房，也可以卖了再买；如果房子拆迁，也会有赔付的房产。按理来讲，从我们脱离原生家庭后，一辈子有一套房就够住了。

从1998年到现在23年的时间里，尤其是房价猛涨的特殊时间段，已经透支了大量的楼市需求，叠加当前城镇化进程放缓，结婚率和出生率走低的因素，潜在的购房需求在逐渐减少，但是近些年开发商还在增加投资规模，炒房客手中也握有多套房源，根据央行发布的一则数据，我国城镇居民家庭中，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，也就是说有2两套以上房产的人占比达4成以上，这些多余的房子早晚要流向市场。预计，随着时间的推移，楼市供过于求的现象会更加明显，楼市风向逆转，进入买方市场，刚需就不急着为炒房客接盘了。

第三，新房更有优势

从房源本身来说，二手房虽然周边的配套成熟，但是跟不上时代潮流，而且很多城市的二手房限购2-5年，或者还需要房本满5年才能免征5.3%的增值税。但是满足这些条件的房子，大多是7、8年前建造的，房子的地段，户型，小区环境，硬件设施，都无法跟现在的新楼盘媲美。

从买房成本来说，买二手房前期需要缴纳首付，契税，中介费，评估费，个税，增值税等等费用，买房压力较大。但买新房成本要降低很多，当前开发商资金紧张，给出的让价力度更大，而且买新房，签合同时只需要缴纳首付，部分城市会要求缴纳房屋维修基金，整体来说前期买房压力小。

从交易的难易程度来说，买二手房要和中介，房东两方周旋，交钱和过户环节万一出现差错，买家很可能期房两失，就算顺利过户后，后期还涉及到交房，腾房，迁户口，费用结算等等，如果有一方不配合，手续就很难进行。但买新房手续就简单很多，而且新房交易关联着建筑、建材、家具、家电、装修等等行业的发展，对于城市经济有促进作用，所以银行在放贷时，审批更加宽松，买房者更容易拿到贷款。总之，新房比二手房更有优势，这也是导致二手房降价也难卖的核心原因。#买房#

这是140平的双卫三居室，而且是全明格局的，所谓的全明格局就是卫生间也都是带窗户的，大多也都知道卫生间能带个窗户省去了很多事儿，不需要修排风系统什么的了，还有就是一次维修个排风，少了一两三千，多了大六七千也都有，，有了窗打开窗户通通风，排湿也更快。所以在这北京存图存金的地方，有个明窗真的很值钱，本身卫生间带窗户的房子也少，这房子还是带两个明窗的，而且房子南北通透，南观南城夜景，北望国贸繁华都市，而且位置上简称为国贸后花园，没有商业都市的气息，又有着上班便捷的距离！终极三居室，置换位置优越，#北京国贸[话题]# 2012年品质社区#北京[话题]##北京买房[话题]##买房[话题]##北京国贸朝阳卖房[话题]##北京卖房[话题]# https://t.cn/z8A4qhU