#南京# 【南京楼市点评：江北价值重心的转移，哪里更值得买？】
种种迹象表明，江北核心区的买房重心，正在从七里河畔，向着城南河畔转移。
七里河两岸，是号称“宇宙中心”的江北正核，左岸居住、右岸商务，江湖地位崇高。奈何在房价增速快、土地供货少的双重影响下，买房门槛扶摇直上，只有少数现金流良好的买房人玩得起。
反观城南河两岸，这里既有纯血的核心区，也有“当红小生”城南中心，从地铁到商业，各项配套不输七里河，而房价却比前者便宜大几千块。
因此，我们可以大胆预判下：往后一年江核的买房重心，一定在城南河。
可能有人觉得，江北正核与核心区边缘、非核区域，存在这样的价差是正常的，但是以后呢？
假使目前所有在售盘清盘。七里河房价，限价起步是3.5万/㎡，未来地价只高不低；城南河房价，核心区内的，毛坯限价3.2万/㎡上下，与过去相当，城南中心呢？上半年出让的银城与大悦城，限价2.8万/㎡，仍是一年前正荣等拓荒者的水平。
当我们实地走近城南河就会发现，这里除了学校未知，其他生活配套，基本不输七里河。
从横江大道到浦云路，短短2公里河道两岸，聚集了3家二手房小区和4幅储备地块，其中最早的保利西江月已交付多年，二手成交价维持在4万/㎡左右，还有刚刚建好的中海左岸澜庭、风华国际等新小区，城市界面不错。
事实上，早在2019年甚至更早，城南河畔就被业界定义为江北核心区CLD，与江核CBD形成双核局面，但彼时的城南河周边缺乏利好注入，这个概念更多服务于周边楼盘的销售。
如今当正核房价一飞冲天时，城南河凭借配套引进、价格差优势与研创园的崛起，终究是大器晚成。
江核重心的南移并非孤例，恰是江南主城的“梅开二度”。
南京城南板块的崛起过程，与如今的城南河极为相似，都是原本的宇宙中心（河西、江北核心区）房价短时间内一再攀升，手中预算变化不大的那批买房人，退而求其次，大量涌入次级板块（河西南岸、两桥、江北城南中心）打新，造成这些区域的爆红。
可以预见，今天人们向往瞩目的雨核，就是城南河不远的未来。#南京楼市#

入秋后内心茫然，昨晚失眠，思绪飘飞，又一次回到过去的岁月……。
和圈友分享4年前夏天蒙古共和国之旅的回忆。

西江月. 蒙古草原游思

湘.阿向

仲夏如春芳艳，

豪情漫上心头。

岭南小别远闲愁，

塞外风轻疏柳。

古道长歌休诉，

瑶尊恣意何求，

逍遥缓辔独悠悠，

莫让华年乌有。

*缓辔( Pei第四声)指草原骑马游览缓行 https://t.cn/RuQ52aU

#古诗词[超话]#|#古诗词#
【西江月】
—— [宋] 苏轼

世事一场大梦，人生几度秋凉？夜来风叶已鸣廊。看取眉头鬓上。
酒贱常愁客少，月明多被云妨。中秋谁与共孤光。把盏凄然北望。

『译文』
世上万事恍如一场大梦，人生经历了几度新凉的秋天？到了晚上，风吹动树叶发出的声音，响彻回廊里，看看自己，愁思爬上了眉头，鬓边生出了白发。
酒价便宜，反而常常忧愁客少，月亮虽明，却多被云层遮住。在这中秋之夜，谁能够和我共同欣赏这美妙的月光？我只能拿起酒杯，凄然望着北方。
#诗词#