2021年#买房#十大纯干货真诚建议：

1、尽量优先买一线城市的中小户型三房、二线城市的大户型三房四房、三四线城市富人区的大平层，这些产品将是未来最热销的产品。

2、尽量买核心地区的房子，因为顺周期的时候核心地区最先涨，逆周期核心地区最扛跌。一般来说，城区跌幅比郊区小，而且都是郊区新房先跌。

3、尽量首选新房，二手房可考虑3-5年次新房。因为未来若是涨价一定是新房先涨价，且涨幅一定会大于老房，尤其是那些正在规划和开发中的板块新房可以重点考虑。

4、学区房、地铁房、配套房、资源房按此顺序挑选，这些房子未来不仅涨幅大，以后容易转手，而且扛跌性强。

5、买房踩准时机很重要，在房价下跌时，先卖房，再买房；在房价上涨时，先买房，再卖房。

6、刚需买房若是财力有限，那就只能等了；若是不知道怎么选择，那就随“大众化”，看大家选哪里、投资哪里，但是难摇的核心板块新房，建议趁早放弃吧！

7、改善型置换房如果觉得房价较高，也可以再等等，毕竟手握一套房不着急，换与不换只不过是住的好差而已。当然，不排除3-5年后的房价可能让你怀疑人生。

8、日常多关注、多了解意向购买城市与片区的楼市走势，但是也不要盲信各类房产资讯新闻，买房看大势，也看自己，最终还是落在需求。

9、尽量多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议。一般来说，没房人的观点基本都是：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。

10、买房除了运气之外，还要逆行思考，破传统思维，机会不会等你准备好了之后才出现，买房有时就是那冲动下的一种消费行为。当然，购房最终还看实力。（楼语分说）

八十多岁老人恳请黑龙江省委张庆伟书记调查此案，您看看这判决书，和漏风的证据就以开发商开的手写收据为定案依据？买房人，和卖房人都不用拿出银行流水吗？拿一张老赖手写的收剧就能说明是查封之前购买并实际入住？齐市中院当时查封该房产法官说，查封时房子还没盖完门，窗 ，都没安装，买房人是怎么实际入住的？1月份没有安装门窗的房子在东北住没有把人冻死吗？李效林大院长，就凭开发商手写收据，一即无买房合同，二没有银行流水，三没有网签备案，就能认定老赖魏宝钧卖掉法院查封并做了保全的房子合法有效？

今天带客户走了几个楼盘，母亲节当劳动节过了[得意] 这个新楼盘，位于曼哈顿比较偏的地方，周边生活，交通，娱乐啥都没有，被周边楼群包裹，但售价已不菲！大约：一个Studio 45平米 85万万美元，一室一厅60几平130万，两室90平200万，三室110平300万。地产最最重要的是地段、地段，还是地段！不要贪小便宜，不要贪俏丽，不要道听途说，听专业人士的，花适当的钱，办正确的事！不误自己！#EmmaHao[超话]##买房卖房##纽约房地产##美国[超话]# https://t.cn/A6LaekAm