#广佛楼市[超话]#

某壳广州最近一段时间的二手房成交数据,相比5、6月恢复了不少,但离去年下半年开始的高峰还差25%的样子。

最近的市场上可以看到一些价格便宜的成交,说明政策的效果还是很明显,马上就能走出低谷吗,未必。经常有粉丝在问,未来的房地产价格还会涨吗?不敢冒冒失失回答,去翻阅了许多的资料,譬如一些关于广东人口研究的一些论文,也去查阅了外省一些地方的房价,现状。这样我才试着回答一下,长期来看广州的房地产价格会向上,基本趋势不变。但反映在速度上来看就没有那么乐观了。所以,对于大众来说,要关注以下几点来做评判。

目标定小一点,跑赢大额存单、理财利率就是胜利,这是比较稳妥的目标,至少说明没亏,还免费住了。

既然说到住,这个上升为首要目标要满足的,要考虑住的舒服,配套齐全,环境舒适,小区管理好,户型好,不怎么赚钱了,还住的不好,岂不是太失败?

关于价格,最近除了海珠西部的价格稳步推进之外,再没有哪个板块在明显上升,说明可以在这段时间里找到你4个月前认为合理的价格。但天河、黄埔、南沙冲的厉害的区域还需要再观察,你不必担心他现在还能冲,那是三年之后的事情了。多观察对你有利。白云、番禺有便宜的就可以入手。唯一要查查地铁规划,是不是去那个地方。简单总结就是:以前涨得少,位置确实不错的。

房地产中介市场最近很乱,可以看到某壳这么有优势的公司成交都在萎缩,是一二手市场同时萎缩。想买房换房的朋友基本上没有谁没听过某壳了,另一方,政策持续施压,深圳在传中介关门潮,广州好一点,但也好不了多少。不少人员离职,有部分不做了,有部分转头就挂上某壳的牌子,某壳内部竞争也激烈了。想起了一句词“变幻大王旗”[允悲][允悲][允悲]

【数据创造竞争优势,也可能不止...】人人都说数据重要,那么,对于企业来说,该如何看待数据增长?又如何利用数据分析趋势呢?通常,在预测和分析增长的时候,很多企业都是毫无头绪的,尤其对于创业公司来说,资本已开始偏向于关注具体的变现渠道。这很容易理解,很多投资者已经受够了“让我们收购一群用户,并靠着卖广告赚点钱”,这种表面上的“好模式”。创业公司需要通过变现来证明自己的商业价值,否则这种单纯的依靠卖卖广告变现就能找投资的做法,纯粹就是耍流氓。

从一开始就建立一个精确的、与你真实数据情况相匹配的增长模型,听起来是很困难的。但诸葛君今天就给你一个更清晰、更易达成的目标。

1、判断如何获得增长

其实在一家企业刚刚创立初期,用大数据驱动是一个伪命题——因为用户数量有限,样本性不足。因此,我们必须先判断行业趋势、市场前景,是否被投资机构持续看好?其次,更广泛地去了解潜在用户的需求,让更多用户来使用我们的产品。

2、确立增长模型

在这一阶段,我们需要布局与增长有关的核心指标了,比如:日/月活,留存。这些指标的目的不是为了衡量产品当前当下的表现,而是为了未来做增长时有可比较的基准。并且,这些指标能够告诉我们,什么时候我们应该去做增长。产品本身没有粘度的话,即使烧钱做增长,也不会实现良性增长,因为流失速度很可能超过增长速度。以前很多烧钱的企业能成功,是因为竞争没有那么激烈,用户没有辣么多选择。但今天如果你的产品很差,留存又不高,口碑也不好,烧再多钱也不能获得真正核心的自然增长。

3、优化效率

这个阶段就能看出来好的创业公司和普通创业公司的巨大差别——效率。无论PR还是做活动,都需要人力和时间成本。如何在增长中,找到效率最高的渠道呢?其实这正是创业公司之间PK的核心竞争力。如果不通过数据来驱动,还是靠直觉,一次两次可以,但没人能在赌局中连赢一万次。

所以,直觉需要和数据进行结合,这样企业能迅速优化各个渠道,来提高单位时间的转化效率。通过转化效率的提高和叠加,变成企业的核心竞争力。一个不用数据驱动的公司,和一个用数据驱动的公司,假设运营策略一样,资本储备、用户量相当,后者也有大概率胜出机会。

4、实现营收的运营策略

业务变现,要求有很高的用户基数。一般互联网产品中高活跃、体验好的用户会转化为付费用户。就像一个漏斗不断筛出高价值用户,这其中拼得就是运营效率了。比如,电商用户的转化漏斗一般是:访问——注册——搜索——浏览——加入购物车——支付——(退货)。这是一个非常长的漏斗,数据化的精细化运营,需要对漏斗的每个环节持续地追踪。因为不能衡量,就很难实现增长。

一个注重营收的企业,必须时刻关注各个部门、各个环节的转化效率。为提升转化效率,可以通过市场营销、产品迭代、用户运营来实现。而其中每个环节即使只是小幅提升,但叠加后可实现成倍增长。这种倍增,如果没有做过数据化运营的人,很难体会到。

下面我们就来具体说说如何实现数据驱动的精细化运营,我们将围绕以下2点展开:

1、明确各部门核心的关注指标:拆解目标,加强数据在企业内部的流转效率;

2、构建用户画像,设计增长策略:基于用户行为数据,根据同期群衡量表,通过纵向分层运营,挖掘用户层级状态迁越的关键;横向状态监控,阶段性的设计激活和召回方案。

一、明确各部门核心关注点

将用户生命周期分为获取、激活、留存、营收和传播,将该模型与用户生命周期历程各阶段做对应,并基于业务特点来梳理的具体指标。将业务与企业各部门的目标对应起来,即:

➤营销推广部门,对应获取阶段的数据指标;
➤运营部门,覆盖从激活、留存、营收到传播各个阶段;
➤产品部门,从功能实现的可用性和用户使用体验各个方面,对所有指标进行一个整体把控,但是根据产品阶段可分阶段设定优先级来逐步解决。

但是,如果每个部门各关注各的指标,还是不能将精力集中在一起,如果想形成合力,可通过用户价值分层的同期群衡量表来统一大家的目标。以注册评估者占比新手投资占比复投占比,这个关键指标为例,说明如何使用这张用户价值分层的同期群衡量表。

当有一张图表能够对整体产品的增长状态进行评估时,那么集中各部门的意见就会容易很多。参见上图,基于同期群分析用户价值分层的数据可视化:

1、注册评估者为蓝色,新手期投资者为黄色,周期复投者为橙色,流失用户为红色,之所以有不同深浅的红色黄色,是在分层的同时进行质量的区分;

2、每个柱子代表某时间段内新增的所有用户;

3、每个颜色代表截止查看此表时,各类价值用户占当时新增总数的比例,即,在查看这张表时,每个柱子代表的那一天,所有的新增用户转化为各个层级用户的一个比例。

通过这样的方式,即可衡量产品当前的健康度:

➤纵向来看,明确各个价值阶段用户转化的情况;
➤横向来看,明确是否逐步有所提升,上图就是一个比较波动的状态,是由于早期运营活动力度大,而新增的量比较小,所以带来的波动比较大。之所以,最右边蓝色部分那么长,是因为蓝色是注册评估者,最右边说明刚刚新增,还未流失,所以占比很高。

「用户分层的同期群衡量表」,集中了不同价值用户群的一个状态,每个部门要负责的用户群都在这个表里有所体现,能够通过这个表来讨论数据波动,以及各个部门该如何共同发力,给用户带来更大的价值,让用户更为喜欢使用产品。

从整体上,营销推广的主要目标是围绕着不断带来更精准的用户,监控用户质量的指标展开的;运营主要围绕投资转化和不断重复投资,监控和分析数据,并且不断优化;理财品类的设计则围绕如何让用户追加投资来设计策略;产品部门是围绕实现用户需求,实现收益以及长期的易用性、粘性和体验来不断迭代产品。

如此拆解,就会目标明确,然后围绕企业阶段性的共同价值,共同努力,加强数据在企业内部的流转效率,进而带来更大的价值。

二、构建画像 设计增长策略

用户画像是把目标用户群作为一个虚拟用户进行描述,对用户有一个更情感化的感知。

用户画像,如果下个定义的话,就是一个基于用户自身属性、场景需求目标和行为模式特点高度概括提炼出来的虚拟角色画像,比如,上图右边的一个理财产品新手期用户的用户画像:

➤用户自身属性:25~35岁之间,白领及以上,年薪8~15万;
➤行为特点:粘性比较强,周访问天数大于3天,对收益、安全性的信息特别敏感,同时处于一个选购理财产品的阶段;
➤场景需求:由于首次投资,正在验证平台的安全性和收益效果;同时,由于首投常为短期产品,在对平台有好印象的情况下,一般会对比其他产品的收益准备继续投资。

想象一下,如果有这样一个用户画像,在设计增长策略时会不会更落地、更踏实?其实在工作中,经常会遇到的问题都是很多很杂很细碎的,容易淹没在具体的事务中。

比如:本来要让新用户更好的get到产品的点,进而认可产品的价值,带来留存,但是文案在斟酌的过程中,就传达出只有资深用户才能get到的点,那这样的活动必然无法提升新增用户的留存,因为「用户画像」搞错了,很可能是对着“自己心中的那些资深用户”在设计运营,甚至在以自己为角色原型设计运营策略,这都是在运营过程中很容易犯的错误。

这时,就需要将「用户画像」与具体工作内容对应起来,就能够更好的切中用户需求,带来超出用户预期的体验。

首先,能够将各个价值层级特点的用户,通过条件判断划分出来进行特征聚类,分析用户的自身属性和行为特点,并且结合业务进行场景解读,配合电话调研便能够更好的认知用户,形成更准确的用户画像。

角色画像是一个难度和门槛非常高的工作,因为传统调研都是通过人与人之间的观察和交流完成的,用户的使用环境和场景都不同,就需要调研者有很高的素质来对信息进行辨别,最后形成有效的结论。但随着近几年数据采集能力越来越强,基于用户行为数据来做用户画像,相较之下更为直接和高效。

当有了自己产品不同价值阶段用户的用户画像,那么该如何设计增长策略呢?给大家一个大的方向——「用户价值分层的同期群衡量表」。

1、纵向分层运营,挖掘用户层级状态迁越的关键

举例,要找到用户从注册评估转化为新手投资的关键促成点,进而升级用户价值。比如:新手引导在理财产品中特别重要,为新增一天内没有查看财产安全相关内容的用户,推送让用户信赖的信息内容和投资引导,就能够更好的帮助用户度过迷茫期,更快的进行投资决策。

2、横向状态监控,阶段性的设计激活和召回方案

随着时间推移,用户无法避免的逐渐进入沉默状态,一旦在图上发现沉默流失的征兆,即可基于用户的行为特点,推送与用户查看过的内容相关的信息,召回的效果就比较好。但是如果沉默很久了,那将错过最佳召回时机。

分析只是手段,根本目标在于通过数据驱动企业增长,企业的核心诉求就是提高效率,降低成本,诸葛io帮助企业首先根据行业特征,搭建指标体系,这是“让数据服务于业务增长”的重要一步,同时,让数据在各部门之间高效流转则可以极大地提升沟通效率,让企业中每个岗位都有明确的核心关注指标及奋斗目标,最终形成增长合力。

【日运】12星座2021年8月18日运势播报
文/诡魅塔罗 占卜师Luizy
#诡魅塔罗# #星座甜一夏# #十二星座#

白羊座:白羊座今日运势普通,生活、工作中遇事要量力而行,自己搞不定的事情尽量别插手。感情方面运势平平,你和伴侣相处时想要帮助对方解决问题,不过能力有限帮不了太多。事业方面运势一般,工作时做自己力所能及的事情,尽量完成好手中的任务即可,超额完成不太现实。财运方面运势稍弱,投资理财方面要从自己熟悉的项目入手,只有这样才能规避损失。健康方面运势平平,多休息,适当加强营养为好。

金牛座:金牛座今日运势一般,你做事要耐心点,也别总是谁都看不起,要学会吸取经验教训。感情方面运势普通,你和伴侣在一起时少折腾为宜,强迫对方跟着自己的心意走不好。事业方面运势平平,工作时少挑剔一点,怨气太大被上级发现可能要吃不了兜着走,老实做好手里的事情即可。财运方面运势一般,日常生活中节约一点消费为宜,弄得自己捉襟见肘就不好了。健康方面运势普通,饮食最好保持营养摄入均衡。

双子座:双子座今日运势尚佳,你会非常理性面对工作、生活中的各种问题,较少打退堂鼓。感情方面运势还好,伴侣比较好沟通,对方不会故意找茬或是说些冷嘲热讽的话。事业方面运势稍佳,工作中遇到专业人士的可能性大,跟着他们做事自己也长进不少,而且效率高没什么返工的情况出现。财运方面运势尚可,投资理财方面保持住自己选择项目的标准、原则,理性入手项目为好。健康方面运势还行,精气神较足。

巨蟹座:巨蟹座今日运势平平,生活、工作中有些事情需要自己妥协,不能硬碰硬。感情方面运势一般,伴侣做事只考虑自己,对你的权利不太关心,如果心里不舒服一定讲出来为宜。事业方面运势普通,工作时遇到的客户、上司都比较强势,你想要说服他们听自己的必须拿出无法反驳的观点和专业性来。财运方面运势平平,投资理财方面不要投入太多,适度才是规避风险的好办法。健康方面运势普通,少饮酒即可。

狮子座:狮子座今日运势普通,你需要好好规划一下生活和工作方面的事情,把自己的积极性调动起来。感情方面运势一般,亲密关系相处上眼光要放远点,别只看当下的利益。事业方面运势普通,你在职场中做事稍显保守,如果能站得更高采取积极进取的方式做事结果会不一样。财运方面运势平平,投资理财方面没什么好点子出现,建议你多参考一些专业意见,少点闭门造车为宜。健康方面运势一般,适当活动即可。

处女座:处女座今日运势还行,生活、工作中并非都是闹心的事,换个方式去看就能豁然开朗了。感情方面运势还好,你和另一半要是有矛盾,当下到有个和好的机会,就看双方下不下台阶了。事业方面运势还行,职场中做事别想不开,遇事积极一点考虑问题更容易渡过难关,眼下还是有机会能弥补失误的。财运方面运势一般,投资理财方面也许要面临一些损失,不过对整体影响不算多。健康方面运势普通,静养为宜。

天秤座:天秤座今日运势一般,你需要多点时间放松,让紧绷的神经舒缓下,这样更能提高做事效率。感情方面运势平平,亲密关系中维持现状也许是不错的选择,少点争执和纠缠心态会更平和。事业方面运势普通,工作时暂时没有太多任务要忙,你可以趁此机会休整一下,做下工作总结。财运方面运势一般,投资理财方面维持现状即可,当下还不适合做调整需要等待时机。健康方面运势平平,好好休息,少折腾就行。

天蝎座:天蝎座今日运势尚可,工作、生活中做事别勉强自己就行,按部就班问题就不会大。感情方面运势还好,你和伴侣相处时彼此都能相互迁就,较少干涉对方的私事。事业方面运势尚可,职场中自己要拿出工作的专业性出来,太软弱会让对方觉得自己实力不行,还会遇到更多刁难。财运方面运势普通,投资理财方面量力而行即可,不熟悉不了解的项目谨慎入手就不会出错。健康方面运势还行,身体健康,较少疲劳。

射手座:射手座今日运势稍弱,工作、生活中总有让自己不舒服的事,只要扛过去就好,没必要太纠结。感情方面运势平平,亲密关系中两人要注意保持进退一致,有事好商量别打退堂鼓。事业方面运势较弱,工作时不太容易出成绩,往往你想努力的时候队友不太给力,或是自己害怕失败不愿意配合。财运方面运势稍弱,日常生活中节省点消费为宜,乱花钱的结果就是让自己难受。健康方面运势较弱,适当加强营养即可。

摩羯座:摩羯座今日运势平平,工作、生活中小心那些说大话的人,别轻信对方的许诺。感情方面运势一般,你的另一半有点油嘴滑舌,对方说的话最好留个心眼别全信。事业方面运势稍弱,职场中容易遇到话好说事难办的人,他们喜欢打太极、推诿责任,尽量少纠缠直奔主题解决问题为宜。财运方面运势平平,投资理财方面不要轻信他人的话,也要谨慎评估收到的各种信息是否真实。健康方面运势普通,适当活动就行。

水瓶座:水瓶座今日运势不错,你需要主动去结识一些对自己生活、工作可能有帮助的人,广交善缘为宜。感情方面运势尚可,你对某些事拿不定主意时可以让另一半给点参考意见能开阔下思路。事业方面运势稍佳,职场中贵人运还可以,适度争取表现机会对自己的职业发展肯定有帮助。财运方面运势尚佳,投资理财方面可以参考一下大机构给出的建议,理性取舍项目即可。健康方面运势还好,身体素质好问题不大。

双鱼座:双鱼座今日运势一般,工作、生活中要控制下自己的脾气,遇事别火气太大。感情方面运势普通,亲密关系中不是谁吵架赢了就是正确的一方,交流要心平气和别耍小性子。事业方面运势平平,工作时不触及自身利益的事看不惯也别管太多,小心生气还不落好,别耽误了正事要紧。财运方面运势一般,投资理财方面冲动不可取,想要入手什么项目最好多调查清楚再说。健康方面运势普通,遇事别激动,少生气为宜。


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