坐在回家的车上，结束今天的饭局~
跟北大本硕连读的人坐在一起感悟别人的人生
又是获益匪浅的一夜
人生不仅仅是活好当下
更是要看到将来的你
衡量个人能力的金标准
也并非看你能赚多少人民币
愿几年后的我能摒弃铜臭
拥抱更加优秀的我
人生的起跑线永远是自己划给自己的[心] https://t.cn/Rp7DTfp
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#王石#【今明两年不买房，5年后“差距”有多大？王石发表了自己的意见！】
买房是生活中很重要的一件事。在这句话的后面，我认为有两个意思。对于刚需追求阶段的多套房的人，或者投资炒房的人群来说，买房是他们的获利之道，所以赚钱是自然而然的事。对于那些还没有房子的人来说，买房甚至更重要，因为没有房子就意味着他们不能在城市里真正立足，他们的孩子也不能得到良好的教育，难免就会心生一种悲伤感。
目前，房价如此之高，如果一个普通家庭想买一套房子，至少要拿出大半辈子的积蓄才能够得偿所愿，因此，买房自然成为生活中的大事。
给大家举个例子：如果一个购房者买了一套价值100万的房产，5年后它的价值增加到150万，那么房主如果卖了房子，确实会获得50万的净利润。但如果他想再买一栋房子，用他手中的150万却只能买到和他原来配置相同的房子。
如果房价下跌，情况就大不相同了。如果房价从150万下降到100万，虽然看起来损失了50万，但150万购置房产时所交的房贷甚至要比降价后多出一倍，实际上损失会更大。因此，人们自古以来就对买房持谨慎态度，这也是为什么“该不该买房”、“何时买房”等热点话题一直延续至今的原因。
为什么买家总是担心未来房价下跌呢？主要原因是近年来房价上涨过快，房地产投机性太强。房地产市场也形成了一定的资产泡沫，担心未来泡沫破裂后出现贬值浪潮。目前，随着房地产市场的不断调控，虽然近年来房价仍在上涨，但涨幅在缩小，这表明房地产泡沫正在被消除，房价正在回归理性。
如果今年或明年不买房，五年后的差距会越来越大吗？万科集团创始人王石在会上提出了一些建议：
1.疫情过后，世界各国经济快速复苏，世界进入了一个相对宽松的货币时代。
2.正是出于这个原因，各国可能会经历输入型通胀，其最终结果是物价上涨。
3.对于未来的房地产市场，王石将猪肉市场的趋势与房地产联系起来。
从王石的角度来看，不难看出，在全球货币宽松的背景下，房地产作为大宗商品的价格自然会上涨。
让我们先来看看我国房地产市场环境的变化。
第一、供过于求
据相关数据显示：截至2020年底，我国商品房新增存量达到5.1亿平方米，与2015年存量相当。此外，根据中国央行的数据，中国城市居民的住房拥有率为96%，户均1.5套，超过40%的家庭拥有两个或两个以上的房子，加上其他住房形式在中国，因此，住房的总量过剩在我国一直是一个确定的事实。
王石将猪肉市场与房地产联系起来
由于19年的非洲猪瘟，猪肉价格上涨如此之快，这就是为什么无论是何种猪肉都在“暴涨”。尽管猪肉价格在严格的监管下有所下降，但只是部分地区的价格回落至20元/斤。猪肉价格的快速上涨，说白了，其实是供求关系造成的，这种情况与我国的房地产市场非常相似。
第二、房价收入比过高，买房压力大
据上海易居研究院的数据显示，到2020年底，我国100个城市的平均房价收入比为9.2，全国50个城市的平均房价收入比为13.3。也就是说，在我国的50个城市里，想要买一套房，需要不吃不喝13.3年。如果加上日常生活成本，房价收入比甚至可能翻倍。人们买房的压力一直很大，很多时候不是不想买，而是真的买不起。
更重要的是，在深圳、北京、上海这样的城市，房价与收入的比率已经超过30，买房压力可想而知。
第三、精细化调控
随着城市化进程的加快，越来越多的农村居民选择在城市定居，导致对城市住房的需求激增，再加上投机者的投机行为，导致房价不断上涨。从2020年开始，我国开始进入精细化调控，目标更加明确，效果更加明显，如“三道红线”、“严防资金违规流入楼市”、“限制房地产贷款”等金融紧缩调控措施。
央行对于7大银行，中国银行、邮政储蓄银行、国家开发银行以及工农建交四大银行设置贷款上限不得超过40%，针对个人贷款占比，上限设置为32.5%。再比如“集中供地”等土地调控措施。此外，从高层领导的表态中不难发现，房地产市场调控将继续下去，直到房地产市场回归合理化和常态化。
其实今明两年买不买房，一者取决于你有没有足够的预算，是否你能负担得起。因为为了打击投资炒房行为，有时监管政策不能做到事无巨细。
所以，对于刚需如果今明两年不买房，差距其实拉不了多少，毕竟在房地产市场的重调控下，价格会更加合理。而刚需最应该做的就是要管好自己的钱包，不要盲目地进行风险投资。对于想要投资房地产的家庭来说，地段的选择，配套好的房子才是最为重要的。
买房是生活中很重要的一件事。在这句话的后面，我认为有两个意思。对于刚需追求阶段的多套房的人，或者投资炒房的人群来说，买房是他们的获利之道，所以赚钱是自然而然的事。对于那些还没有房子的人来说，买房甚至更重要，因为没有房子就意味着他们不能在城市里真正立足，他们的孩子也不能得到良好的教育，难免就会心生一种悲伤感。
目前，房价如此之高，如果一个普通家庭想买一套房子，至少要拿出大半辈子的积蓄才能够得偿所愿，因此，买房自然成为生活中的大事。
给大家举个例子：如果一个购房者买了一套价值100万的房产，5年后它的价值增加到150万，那么房主如果卖了房子，确实会获得50万的净利润。但如果他想再买一栋房子，用他手中的150万却只能买到和他原来配置相同的房子。
如果房价下跌，情况就大不相同了。如果房价从150万下降到100万，虽然看起来损失了50万，但150万购置房产时所交的房贷甚至要比降价后多出一倍，实际上损失会更大。因此，人们自古以来就对买房持谨慎态度，这也是为什么“该不该买房”、“何时买房”等热点话题一直延续至今的原因。
为什么买家总是担心未来房价下跌呢？主要原因是近年来房价上涨过快，房地产投机性太强。房地产市场也形成了一定的资产泡沫，担心未来泡沫破裂后出现贬值浪潮。目前，随着房地产市场的不断调控，虽然近年来房价仍在上涨，但涨幅在缩小，这表明房地产泡沫正在被消除，房价正在回归理性。
如果今年或明年不买房，五年后的差距会越来越大吗？万科集团创始人王石在会上提出了一些建议：
1.疫情过后，世界各国经济快速复苏，世界进入了一个相对宽松的货币时代。
2.正是出于这个原因，各国可能会经历输入型通胀，其最终结果是物价上涨。
3.对于未来的房地产市场，王石将猪肉市场的趋势与房地产联系起来。
从王石的角度来看，不难看出，在全球货币宽松的背景下，房地产作为大宗商品的价格自然会上涨。
让我们先来看看我国房地产市场环境的变化。
第一、供过于求
据相关数据显示：截至2020年底，我国商品房新增存量达到5.1亿平方米，与2015年存量相当。此外，根据中国央行的数据，中国城市居民的住房拥有率为96%，户均1.5套，超过40%的家庭拥有两个或两个以上的房子，加上其他住房形式在中国，因此，住房的总量过剩在我国一直是一个确定的事实。
王石将猪肉市场与房地产联系起来
由于19年的非洲猪瘟，猪肉价格上涨如此之快，这就是为什么无论是何种猪肉都在“暴涨”。尽管猪肉价格在严格的监管下有所下降，但只是部分地区的价格回落至20元/斤。猪肉价格的快速上涨，说白了，其实是供求关系造成的，这种情况与我国的房地产市场非常相似。
第二、房价收入比过高，买房压力大
据上海易居研究院的数据显示，到2020年底，我国100个城市的平均房价收入比为9.2，全国50个城市的平均房价收入比为13.3。也就是说，在我国的50个城市里，想要买一套房，需要不吃不喝13.3年。如果加上日常生活成本，房价收入比甚至可能翻倍。人们买房的压力一直很大，很多时候不是不想买，而是真的买不起。
更重要的是，在深圳、北京、上海这样的城市，房价与收入的比率已经超过30，买房压力可想而知。
第三、精细化调控
随着城市化进程的加快，越来越多的农村居民选择在城市定居，导致对城市住房的需求激增，再加上投机者的投机行为，导致房价不断上涨。从2020年开始，我国开始进入精细化调控，目标更加明确，效果更加明显，如“三道红线”、“严防资金违规流入楼市”、“限制房地产贷款”等金融紧缩调控措施。
央行对于7大银行，中国银行、邮政储蓄银行、国家开发银行以及工农建交四大银行设置贷款上限不得超过40%，针对个人贷款占比，上限设置为32.5%。再比如“集中供地”等土地调控措施。此外，从高层领导的表态中不难发现，房地产市场调控将继续下去，直到房地产市场回归合理化和常态化。
其实今明两年买不买房，一者取决于你有没有足够的预算，是否你能负担得起。因为为了打击投资炒房行为，有时监管政策不能做到事无巨细。
所以，对于刚需如果今明两年不买房，差距其实拉不了多少，毕竟在房地产市场的重调控下，价格会更加合理。而刚需最应该做的就是要管好自己的钱包，不要盲目地进行风险投资。对于想要投资房地产的家庭来说，地段的选择，配套好的房子才是最为重要的。
#TFBOYS[超话]# #以吾指尖点点,换君十年加冕#
给我最最最最最最最亲爱的三个男孩的一封信：
亲爱的王俊凯 王源 易烊千玺先生你们好，近来可好啊
想来我已经有三年未给你们写信了，首先还是要在这里同祝我们八周年快乐
这么多年来 你们陪伴着我成长 从小学到达今年中考 我也考上了不错的高中
一路走来 太多困难与伤造就了这样优秀的你们 我心中倍感骄傲又有心疼 其实我是真的希望你们能够平平安安地生活就好了 但既然是你们热爱我也愿意看到你们脸上最真诚的笑容啊
我一直知道 我的小孩们长大了 再也不是第一次领奖时的紧张与不安 可以独当一面受人尊敬 拥有那么多人的喜欢 尽管如今 也很少再看见红毯上挺拔的身影 可哪怕是不身处一处 心也在一方 我们啵的感情从来就不需要任何人的证明 没有人比你们更爱TFBOYS
不管在何处 总能听见各类人对你们的赞美 我心中也真的是很欣慰
我总能想到
那个离高考还剩一个月时在飞机上苦读书的男孩
那个孤注一掷立志一定要去伯克利上学的男孩
那个在片场跑出日日夜夜辛苦却坚定的男孩
我想告诉八年前的三个男孩啊
你们做到了 不管有多少苦难 不管有多少质疑 不管身边是否有人离开 你们都将是彼此坚决的羁绊
我爱你们 就像家人那样 我也愿不管多少年后 那15 16岁少年的模样也依然刻画在心间
我会永远记得每一个因为你们而铭记的8月6日 也会因此将每年的这一天作为我们的约定
八周年快乐
愿我的少年们永远不忘初心
愿你们永远是少年
十年之约倒计时两年 八年我未曾失约 接下来更漫长的路我也依然会在
TFBOYS八周年快乐！
以吾指尖点点 换君十年加冕
TFBOYS三人同行
❤️
2021.8.6 祝之庆
给我最最最最最最最亲爱的三个男孩的一封信：
亲爱的王俊凯 王源 易烊千玺先生你们好，近来可好啊
想来我已经有三年未给你们写信了，首先还是要在这里同祝我们八周年快乐
这么多年来 你们陪伴着我成长 从小学到达今年中考 我也考上了不错的高中
一路走来 太多困难与伤造就了这样优秀的你们 我心中倍感骄傲又有心疼 其实我是真的希望你们能够平平安安地生活就好了 但既然是你们热爱我也愿意看到你们脸上最真诚的笑容啊
我一直知道 我的小孩们长大了 再也不是第一次领奖时的紧张与不安 可以独当一面受人尊敬 拥有那么多人的喜欢 尽管如今 也很少再看见红毯上挺拔的身影 可哪怕是不身处一处 心也在一方 我们啵的感情从来就不需要任何人的证明 没有人比你们更爱TFBOYS
不管在何处 总能听见各类人对你们的赞美 我心中也真的是很欣慰
我总能想到
那个离高考还剩一个月时在飞机上苦读书的男孩
那个孤注一掷立志一定要去伯克利上学的男孩
那个在片场跑出日日夜夜辛苦却坚定的男孩
我想告诉八年前的三个男孩啊
你们做到了 不管有多少苦难 不管有多少质疑 不管身边是否有人离开 你们都将是彼此坚决的羁绊
我爱你们 就像家人那样 我也愿不管多少年后 那15 16岁少年的模样也依然刻画在心间
我会永远记得每一个因为你们而铭记的8月6日 也会因此将每年的这一天作为我们的约定
八周年快乐
愿我的少年们永远不忘初心
愿你们永远是少年
十年之约倒计时两年 八年我未曾失约 接下来更漫长的路我也依然会在
TFBOYS八周年快乐！
以吾指尖点点 换君十年加冕
TFBOYS三人同行
❤️
2021.8.6 祝之庆
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