买房,一场没有硝烟的战争。已经入场的人在挥洒热血,围观排队的也是跟着心焦气燥。最近快房咨询就收到了不少购房者的困惑,首付压力其实很大,但不买又怕以后更买不起,怎么办?杭州还能买到100万的地铁房吗?一起来听大老哥指点迷津!
大老哥
(都市快报、快房网特邀买房专家)
大老哥,本名程伟明。都市快报、快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始,在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论,为广大购房者指点迷津,深受喜爱。
网友咨询:
大老哥你好,现在在杭州买房合不合适,想请问下您个人的意见。
我买的话是首套房,现在手上资金不宽裕,想买的话压力有点大。我也不是很着急要买,只是看到房价一直居高不下,而房子早晚是要买的,担心现在不下手以后就更买不起了。
专家建议:
如果钱不多,首付压力太大的话,现在也只有放弃了,因为市场涨得多了,再盲目冲进去,一旦调整,对钱不多的朋友来说就是很大的损失。
但不买现在确实也很纠结,怕涨是最现实的心理,我也确实没有两全其美的办法,但感觉涨高了再冒险冲进去总归不太安全。如果像长睦板块16000左右的价格能买到,相对价格比较低,安全系数就高一点。
网友咨询:
房屋品质与原样板房差距比较大,我们业主收房前可以就具体装修材料,装修标准方面的具体数据方面提出要知情的要求么?
专家建议:
开发商一般精装修都有材料公示的,合同中主要用材也有记录的,如果实体房屋与合同严重不符,那么可以按合同约定的内容,与开发商进交涉,要求开发商按公示的品牌和材料进行装修。
现在的问题是国家还没有精装修的规范,精装修从法律法律法规角度,目前处在无法无规可依的状态。浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,近日被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,将从今年7月1日起施行。
我省终于有了第一部装修规范。但之前的精装修维权还是比较艰难。消费者当然有知情权,但实际上很多精装修,业主根本不了解具体的情况。浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》实施以后,这一状况有可能改变。
网友咨询:
您好,买来的房子用来保值投资而不是自住,请问下买市中心更小一点户型的,还是买偏一点面积大一点的好?
网友咨询:
老师你好!一直关注你的文章,这次看到上海酒店式公寓大量被禁止对外销售的消息,想具体了解下什么原因?
还有想问您现在杭州的酒店式公寓投资价值大吗? 手上有100万是投资酒店式公寓好还是投资商铺请给个建议。
专家建议:
上海出台的关于酒店式公寓的新政策,要求进行全面整改,但据说现在政策顶不住压力又变了。
杭州的酒店式公寓目前没有什么新政策,但酒店式公寓说实在的,存在增值慢,转手难的问题,如果你觉得租金回报可以,那么买也行,但期望增值就可能落空。
商铺也一样主要看租金回报,我觉得商铺的风险比酒店式公寓还要大,因为受到电商和综合体的影响,而且这一影响是长期的,一铺养三代也有可能变成三代养一铺,所以投资还是要谨慎。
网友咨询:
老大哥你好,目前在彭埠地铁附近上班,想买一套100万左右的房子,最好不超过120万,看了一下,新房只有嘉丰万悦城了,剩下的就是星桥一带二手的了,嘉丰万悦城您觉得怎么样?性价比如何听说是自带商业体,跟九号线不远,入手一套,还是再等等?
专家建议:
如果你自己觉得方便,我觉得嘉丰万悦城的价格还算可以,但离地铁较远。其实你可以关注一下乔司的连城国际,价格还在17000左右。有二室的72方的户型挂牌价125万元,可以了解一下,这儿毕竟要方便许多。
另外星桥靠近地铁站近一点的二手房也可以考虑。或者干脆到配套比较好,离地铁站稍近一点的临平去找找二手房,毕竟城区生活配套很好。